خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه ، مهاجرت به ترکیه از طریق سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات و اخذ اقامت و پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک در این مقاله مورد بررسی و تحلیل علمی قرار خواهد گرفت.

• حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای دریافت اقامت و پاسپورت ترکیه با خرید ملک چقدر است؟
• آیا سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید ملک مطمئن است؟
• آیا ایرانیان می توانند اقامت و تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک را بدست آورند؟
• قوانین و مقررات خرید ملک در ترکیه در سال 2023 برای افراد و اتباع خارجی چیست؟
• مراحل خرید ملک در کشور ترکیه چگونه است؟
• آیا خرید خانه در ترکیه با وام بانکی امکان پذیر است؟

کلید دستیابی به پاسخ این قبیل سوالات و دیگر نکات مربوط به سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید ملک در مطالعه این مقاله که به قلم متخصصان و کارشناسان موسسه ملک پور به نگارش درآمده ، نهفته است. پس از مطالعه این مقاله در صورت هر گونه سوال یا ابهام بمنظور رفع پرسش و دستیابی به پاسخ قادر خواهید بود که با دفاتر ما تماس حاصل کرده و بصورت کاملا رایگان از مشاوره تلفنی بهره مند شوید. در ادامه مباحث زیر را دنبال و بررسی خواهیم کرد:

ترکیه کشوری است در همسایگی شمال غربی ایران و قرابت بسیار نزدیکی از لحاظ فرهنگی و تا حدودی مذهبی با مردم ایران دارد، کشوری پر از اماکن ویژه و دیدنی در شهرهای مختلف همچون استانبول ، ازمیر ، آنتالیا و … با آب و هوایی مطبوع و سواحلی زیبا است که صنعت گردشگری و توریسم ترکیه در سطح جهان بر سر زبان ها افتاده است. تعداد قابل توجهی از ایرانیان بدلیل همسایگی ترکیه با کشور عزیزمان و همچنین نه چندان دور بودن ارزش پولی این کشور با ریال ایران قصد اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را دارند. تعداد تماس هایی که با دفاتر موسسه ملک پور گرفته می شود و مشتریان عزیز در آن شرایط خرید املاک و مستغلات در ترکیه و شرایط اقامت ترکیه از طریق خرید ملک را جویا می شوند بسیار زیاد است؛ از همین رو ما این مقاله را به نظر شما عزیزان می رسانیم تا به خوبی با شرایط ، قوانین و هزینه های مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه آشنا گردید. همچنین به جهت آشنایی با راههای دستیابی به اقامت دائم این کشور می توانید به مقاله « اقامت ترکیه » رجوع بفرمایید.

از جمله روشهای سرمایه گذاری در ترکیه ، خرید املاک و مستغلات است که اگر این خرید ملک مطابق قوانین و شرایطی که در ادامه ذکر می شود باشد، می تواند منجر به اخذ اقامت ترکیه گردد. شاید اولین و مهمترین نکته ای که در زمینه خرید ملک در ترکیه باید به آن توجه شود ، این است که اتباع خارجی امکان و اجازه خریداری املاک در مناطق روستایی نشین ، دهکده ها و بویژه در حوالی و اطراف مناطق نظامی ترکیه را ندارند و تنها مجوز خرید آپارتمانها و عراضی تعیین شده از طرف دولت ترکیه به اتباع خارجی داده می شود.

با توجه به موقعیت استراتژیک کشور ترکیه ( چه برای تجارت و چه برای تفریح و سیاحت ) برخی از سرمایه داران یا سرمایه گذاران تمایل دارند تعطیلات یا حتی قرارهای کاری یا تجاری شان را در کشور ترکیه به انجام برسانند، به همین دلیل خرید ملک در ترکیه جزء گزینه ها یا اهداف آنهاست. لذا سرمایه گذاران ایرانی و سرمایه گذاران در سایر کشورهای خاورمیانه تمایل به خریداری آپارتمان ها و ویلاهای مدرن در آنتالیا، استانبول ، دالیان، کالکان و فتحیه و … ترکیه را دارند. با این وجود با توجه به شرایط اقتصادی نه چندان دلچسب یا نا مساعدی که در سالهای اخیر با توجه به کاهش ارزش لیر برای ترکیه بوجود آمده است، باور افراد بر این است که خرید ملک در ترکیه سود چندانی نخواهد داشت که در بخش های بعدی مقاله صحت یا کذب این مطلب را با ارائه نمودارهای به روز و علمی بررسی خواهیم نمود همچنین به بررسی جدیدترین شرایط و قوانین اقامت در ترکیه از طریق خرید ملک در سال 2022 خواهیم پرداخت. لطفا در ادامه با ما همراه باشید.

مطابق جدیدترین آیین نامه ، اتباع و سرمایه داران خارجی قادر خواهند بود با خرید ملکی با حداقل سرمایه 250 هزار دلار آمریکا واجد صلاحیت به منظور ارائه درخواست مبنی بر اخذ تابعیت یا شهروندی ترکیه با خرید ملک گردند. پروسه اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه با مبلغ مذکور بین 2 الی نهایتا 3 ماه صورت می پذیرد. از جمله شرایطی که این اتباع و سرمایه داران بیگانه بخواهند تابعیت یا Citizenship یا پاسپورت ترکیه را برای خود حفظ نمایند این است که ملک تصاحب شده را به مدت 3 سال به نام خود حفظ نموده و آن را به فروش نرسانند.

شایان ذکر است که اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک با مبالغ کمتر از 250 هزار دلار آمریکا نیز ممکن است. بنابرین شما با خریداری ملکی به ارزش 60 هزار دلار آمریکا نیز قادر خواهید بود تا اقامت 3 ساله ترکیه از نوع توریستی که قابل تمدید تا 10 سال نیز هست را بدست آورید. اما به یاد داشته باشید که در این نوع اقامت توریستی 3 ساله شما اجازه کار نخواهید داشت.

لازم به ذکر است که اگر شما بعنوان یک سرمایه گذار خارجی قادر باشید ملکی به ارزش 500 هزار دلار آمریکا را بخرید، بمنظور ارائه درخواست جهت اخذ اقامت دائم و تابعیت و شهروندی ترکیه با خرید ملک دیگر نیازی به اثبات شرایط مذکور و حفظ ملک خود به مدت 3 سال نخواهید داشت.

لذا شرایط اولیه مورد نیاز به جهت اخذ اقامت و تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک و خانه به شرح زیر است :

نکته جالب و دلچسپ این است که امکان اخذ اقامت ترکیه از طریق اجاره خانه نیز برای متقاضیان و اتباع خارجی وجود دارد، اما گفتنی است اتباع خارجی که اقدام به اخذ اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک می نمایند مجوز کار یا تحصیل در ترکیه را نخواهند داشت و به این منظور می بایست مجوز جداگانه دریافت نموده و نوع اقامت خود را به اصطلاح Change نمایند.

قوانین اقامتی ترکیه در زمینه خرید ملک تا پیش از شروع سال 2020 به این صورت بود که شما بعنوان توریست می توانستید با اجاره خانه یا ملک در ترکیه به مدت 2 سال اقامت موقت دریافت نمایید که این اقامت از قابلیت تمدید نیز برخوردار بود اما مطابق قوانین اقامتی ترکیه که از ابتدای ژانویه سال 2020 به اجرا درآمده است، اقامت مذکور بصورت 1 ساله به متقاضی داده می شود. همچنین پس از اتمام اقامت یکساله فاقد قابلیت تمدید می باشد و برای اینکه بخواهید مجدد این نوع اقامت را تمدید کنید، می بایست حداقل 1 سال از اتمام اقامت قبلی زمان گذشته باشد.

شایان ذکر است که در صورت پیش خرید ملک در حال ساخت ، اجازه خرید ملک به صورت قسطی به متقاضیان داده می شود.

ایرانیان بسیاری از روش مهاجرتی خرید ملک در ترکیه در این سال ها استقبال کرده اند. شاید اصلی ترین دلیل برای این کار، امکان اجاره ملک، اخذ اقامت و اخذ پاسپورت یک کشور خارجی در کوتاه ترین زمان می باشد. اما باید دید که خرید ملک در ترکیه نسبت به خرید ملک در کشورهای اروپایی یا کشورهایی حوزه کارائیب چه مزایا و معایبی دارد. آیا واقعاً خرید ملک در ترکیه به دلیل اخذ پاسپورت بهترین کار ممکن است؟ در ادامه نتایج تحقیقات تیم کارشناسی موسسه MIE در ویدیو و متن طبقه بندی شده است که به شما برای تصمیم گیری در خصوص انتخاب بهترین کشور برای خرید ملک و دریافت اقامت کمک می کند.

اگر خرید ملک در ترکیه را یک روش برای مهاجرت خود انتخاب کرده اید، بهتر است قبل از اقدام، مقایسه کنید که با مبلغی که هزینه می کنید، در چه کشوری می توانید بهترین شرایط را برای زندگی داشته باشید. چرا که هزینه خرید ملک و دریافت پاسپورت در ترکیه چندان کمتر از هزینه های خرید ملک و یا سرمایه گذاری در کشورهای تاپ اروپایی نیست. بنابراین در ابتدا بهتر است هدف خود را از مهاجرت بدانید و بررسی کنید که اهداف شما در چه کشور برآورده می شود. معمولا داشتن زندگی بهتر، آینده فرزندان، شرایط اقتصادی مناسب، امنیت و … دلایل افراد برای مهاجرت هستند. افراد در هنگام مقایسه ناچارا می بایست بین بد و بدتر و یا خوب و خوبتر یکی را انتخاب کنند. بنابراین در ابتدا باید تشخیص دهید که کدام گزینه منفعت بیشتر و ضرر کمتری برایتان دارد. هم چنین هنگام انتخاب مقصد مهاجرتی مناسب خود، این نکته مهم را مد نظر داشته باشید که مزیت های کشوری که انتخاب کرده اید، چیست؟ قطعا انتخاب یک کشور اروپایی برای سرمایه گذاری نسبت به انتخاب ترکیه مزیت هایی بیشتری از لحاظ زندگی در امنیت، شرایط اقتصادی بهتر، کیفیت زندگی و آینده فرزندان دارد.

تغییرات در روند قانونی دریافت پاسپورت برای افراد خارجی در ترکیه، از خرید ملک به سرمایه گذاری 400 هزار دلاری تغییر کرده است. اما در کشور کارائیب خرید ملک به شرط 200 تا 300 هزار دلار ارزش مالی بسته به تعداد افراد خانواده، سرمایه گذار را در ردیف افرادی که می توانند پاسپورت دریافت کنند قرار می دهد. با این حال اگر روش هدیه به دولت را برای دریافت پاسپورت کارائیب در نظر گرفته اید، مبلغی حدود 100 هزار دلار شما را در دسته افراد واجد شرایط قرار خواهد داد.
با پاسپورت ترکیه، سفر شما به دو الی سه کشور به علاوه کشور های آزاد برای سفر با پاسپورت ایران امکان پذیر خواهد بود. همچنین با وجود اتصال سیستم مالی ترکیه به نظام مالی جهانی، مالیات پرداختی در این کشور بسیار کمتر است.
با این حال سفر با پاسپورت کشور کارائیب به بسیاری از کشور های دنیا امکان پذیر است. سفر به هلند، فنلاند، انگلستان و مجموعا تمام کشور هایی که در حوزه ویزا شینگن قرار دارند با پاسپورت کارائیب، امکان پذیر است. این مزیت بزرگی نسبت به پاسپورت ترکیه بوده که با توجه به مالیات اندکی که کارائیب از شهروندان خود اخذ می کند، بیشتر به چشم می آید.
پروسه اخذ پاسپورت ترکیه معمولا بین 3 تا 6 ماه طول می کشد. اما پروسه دریافت پاسپورت کارائیب کمتر از 4 ماه است که مزیت مهمی محسوب می شود.
سه سال پس از خرید ملک در ترکیه، شما می توانید با شرایط خاصی ملک خود را بفروشید. جالب است بدانید که در کشور کارائیب شرکت هایی که روند خرید اولیه ملک شما را انجام داده اند موظف هستند که در طی فروش ملک به مهاجر کمک کنند.
در صورت وجود هر گونه ابهام در این زمینه، سوالات خود را از طریق تماس رایگان با مشاورین مجموعه MIE مطرح کرده و پاسخ خود را در کوتاه ترین زمان ممکن دریافت کنید.

پیش از اقدام به هر نوع سرمایه گذاری در یک کشور خارجی می بایست ابتدا دست به عصا اقدام کرد و با آنالیز کامل شرایط تصمیم به عملی نمودن پلن خود نمود. شما باید بعنوان یک سرمایه گذار خارجی از شاخص ها و استانداردهای ریسک و امنیت سرمایه گذاری در درجه اول آشنا شوید. اولین استانداردی که باید آنالیز شود، نرخ مصادره ( سلب مالکیت ) اموال یا Expropriation Risk سرمایه گذاران خارجی توسط دولت کشور مقصد می باشد. مصادره اموال سرمایه گذاران خارجی توسط دولت یک کشور می تواند هم به صورت مستقیم و هم بصورت غیر مستقیم با اعمال سیاستها و مقررات محدود کننده انجام گیرد. مطابق گزارش های بانک جهانی شاخص مصادره اموال در بازه عددی بین 1 تا 7 معرفی می گردد که یک نشاندهنده کمترین ریسک و هفت بیانگر بیشینه ریسک سرمایه گذاری در آن کشور است.

یکی دیگر از استانداردهایی که برای سرمایه گذاری خارجی باید بررسی گردد، شاخص میزان کنترل فساد در کشور مورد نظر است. هر چه دادگاههای قضایی و دولتی یک کشور دچار فساد باشند و هیچ نظارت و کنترلی بر روی فسادش نباشد، سرمایه گذاری در آن کشور خطرناک تر است، زیرا در صورت بروز نزاع بین شما با یک تبعه یا سرمایه گذاری ترکی دیگر، با رانت و پارتی حق شما به راحتی خورده می شود. شاخص کنترل فساد در بازه منفی 2.5 تا مثبت 2.5 مورد بررسی قرار می گیرد ( که منفی 2.5 نشاندهنده کمترین میزان کنترل بر روی فساد و مثبت 2.5 به معنای بیشترین میزان بر روی کنترل فساد می باشد ).

سوای بررسی استانداردهای بین المللی سرمایه گذاری، بررسی شاخصهای اقتصادی داخلی کشور مورد نظر نیز پیش از اقدام جهت سرمایه گذاری می بایست مد نظر قرار گیرد. شاخصهای اقتصادی نظیر مالیات ، نرخ بیکاری ، نرخ تولید ناخالص داخلی، نرخ تورم ، نرخ بهره بانکی قطعا در سرمایه گذاری شما دخیل است.

مالیات انواع مختلفی دارد که شامل : مالیات بر درآمد افراد، مالیات بر درآمد شرکتها، مالیات بر فروش، مالیات بر خدمات و کالاها، مالیات بر امور تجارت بین الملل، مالیات بر سود. پرداختن دقیق به تمامی این نوع مالیات ها در حوصله این مقاله نمی گنجد، اما مهمترین نوع مالیاتها که در زمینه خرید ملک در ترکیه می تواند اثر گذار باشد، مالیات بر فروش و مالیات بر خدمات و کالاها می باشد که در زیر بصورت نمودار ارائه شده اند :

نمودار نرخ مالیات بر خدمات و کالا در کشور ترکیه

نمودار نرخ مالیات بر فروش ترکیه

از دیگر شاخصه های اقتصادی نرخ تورم می باشد؛ نرخ تورم نشاندهنده رونق یا رکود اقتصاد و قدرت خرید مردم در طول زمان است. پر واضح است که هر چه نرخ تورم بالاتر باشد، اگر درآمد افراد متناسب با تورم رشد نکند، قدرت خرید پایین خواهد آمد. همچنین پایداری میزان تورم نیز بسیار مسئله مهمی است که در بازه خاصی نوسان داشته باشد و هرچه دامنه نوسانات تورم زیاد باشد، اصطلاحا اقتصاد stability‌ ندارد. در نمودار زیر مشاهده می کنید که نوسانات تورم در کشور ترکیه چقدر است و تا چه میزان اقتصاد این کشور ناآرام و ناپایدار است :

به جهت کسب اطلاعات بیشتر در خصوص آنالیز سرمایه گذاری در کشور ترکیه و دیگر پلن های سرمایه گذاری نظیر ثبت شرکت، کارآفرینی ، خرید سهام و … در این کشور پیشنهاد می شود به مقاله ای با عنوان « سرمایه گذاری در ترکیه » رجوع بفرمایید.

یکی از سوالاتی که در زمینه خرید ملک در ترکیه ممکن است ذهن شما را به خود مشغول کرده باشد این است که آیا ایرانیان می توانند در ترکیه ملک بخرند و اقامت کسب کنند؟

در پاسخ به این سوال باید گفت که موضع کشور ترکیه در اعطای اقامت از طریق خرید ملک بر اساس اصل تقابل بنا شده است. توضیح بیشتر آنکه اگر دولت کشوری به شهروندان و اتباع ترکیه اجازه خرید ملک در کشور خود را داده باشد، دولت ترکیه نیز متقابلا به اتباع و شهروندان آن کشور مجوز خرید املاک و مستغلات در ترکیه را خواهد داد و اگر دولت کشوری این اجازه به شهروندان ترکیه نداده باشد، مطابق اصل تقابل دولت ترکیه نیز به شهروندان و اتباع آن کشور مجوز خرید ملک اعطاء‌ نمی نماید.

بر همین اساس شهروندان کشورهای آمریکا، کانادا، آمریکای جنوبی و آسیا ( از جمله ایران ) مجاز و واجد الشرایط خرید املاک و مستغلات و اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک خواهند بود. شایان ذکر است که بمنظور خرید ملک در ترکیه برای شهروندان تمام کشورهای اتحادیه اروپا بغیر از قبرس، بلژیک، جمهوری چک و اسلواکی نیز منعی وجود ندارد.

محدودیت هایی که دولت ترکیه در زمینه خرید املاک و مستغلات وضع نموده است به شرح ذیل است :

• خرید ملک در اطراف و اکناف پایگاهها یا مناطق نظامی برای افراد بیگانه ممنوع است.
• خرید ملک برای بیگانگان تنها در مناطقی که توسط دولت ترکیه مشخص شده است، مجاز می باشد.
• خریداران ملک در صورت تمایل مجازند طی 2 سال جهت راه اندازی یک پروژه در آن منطقه اقدام نمایند. ( لازم به ذکر است راه اندازی پروژه مذکور بنا به شرایط منطقه اعلام می شود )
• هیچ سازه ای در راستای رشد و توسعه آن ملک وجود نداشته باشد.

مسئله دیگری که ذهن متقاضیان اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه را به خود مشغول می نماید این است که برای این امر چه مراحل قانونی را می بایست به انجام برسانند؟ در این راستا متقاضیان می توانند با بررسی جزئیات قرار داد و شرایط توافق نامه قرارداد خرید ملک در ترکیه را منعقد نمایند. نکته مثبت در این باب این است که متقاضیان مجوز دارند که در مدت زمان حضورشان در خاک ترکیه از وجود یک مترجم حقوقی که از طریق دفاتر ثبت اسناد رسمی دولتی ترکیه مورد تأیید و منصوب شده است، بهرمند شده و از وی دستور العمل ها، راهنمایی ها و خط مشی های لازم را دریافت کنند. بعلاوه متقاضیان قادر خواهند بود که از یک وکیل مجرب که به زیر و زبر قوانین خرید ملک در ترکیه مشرف است، بهره مند گردند.

سرمایه داران خارجی می بایست با ارائه پاسپورت شان به جهت ترجمه در یکی از دفاتر ثبت اسناد رسمی ترکیه گام بعدی را به انجام برسانند. ارائه ترجمه پاسپورت به جهت تضمین ضریب امنیتی بالا بوده و از الزامات و قوانین وضع شده توسط دولت ترکیه می باشد. آنگاه وکیل شما خواهد توانست قرارداد خرید را بر اساس شاخصه هایی چون شرایط و موقعیت جغرافیایی ملک و دیگر اطلاعات تکمیلی نظیر ( وضعیت اسکان یا تعداد طبقات و … ) به انضمام سند ترجمه پاسپورت شما منعقد نموده و ترتیبی اتخاد می نماید تا سایر امور قرارداد منعقد شده منجر به اخذ سند رسمی ملک برای شما گردد.

در سند خرید ملک که به TAPU موسوم است اطلاعاتی چون تصویر صاحب ملک، یک تمبر و امضای رسمی مالک وجود دارد. مهم ترین موضوع در این مرحله این است که متقاضیان و خریداران ملک در ترکیه این است که با بررسی اطلاعات درج شده در TAPU از صحت و سقم سند خود اطمینان یابند.

از دیگر مراحلی که در زمینه خرید ملک در ترکیه الزامی است این است که اداره مالیات محلی قطعا برای مالک جدید یک حساب بانکی باز می نماید و با تخصیص یک شماره مالیات به مالک جدید ، وی را ملزم می سازند که آن را در شهرداری منطقه به ثبت برسانند.

شایان ذکر است که در هر مرحله قانونی اداره مالیات 3 درصد از  ارزش ملک را بعنوان عوارض اخذ می نماید. از جمله هزینه های دیگر که به متقاضیان خرید ملک در ترکیه تحمیل می شود پرداخت ۳ درصد از ارزش خرید ملک بعنوان هزینه تمر می باشد.

طبعا علاوه بر قیمت ملک در ترکیه ، هزینه های جانبی از جمله وکیل ، دفتر اسناد رسمی ، مالیات و … نیز در پروسه خرید ملک در ترکیه وجود دارد. هزینه های وکیل و مترجم بسته به اینکه شما چه کسی را انتخاب می کنید می تواند متفاوت باشد. مطابق گفته های دولت ترکیه ، هزینه های خرید خانه در ترکیه باید تقریباً 8.5 تا 9 درصد باشد.

• هزینه های وکالت متفاوت است
• خدمات ترجمه باید به طور رسمی ثبت شده و دارای مجوز باشند. فی و هزینه ها ممکن است در همان ساعت پرداخت شوند یا ممکن است مبلغ تعیین شده باشد.
• هزینه نمایندگی املاک و مستغلات: 3٪ از قیمت خرید ملک
• 2% مبلغ ملک خریدار باید بابت سند و مالیات توسط خریدار و 2% هم توسط فروشنده پراخت شود
• خریدار  می بایست 1500 لیر به دفاتر ثبت اسناد رسمی پرداخت نماید
• مرکز ثبت و اسناد باید مترجم شما رو تایید نماید ( هزینه مترجم 700 لیر )
• مالیات معاملات انتقال ، 4.4٪ ، معمولاً 50/50 بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود ، که مبنای آن براساس ارزش ملک ارزیابی شده است نه قیمت خرید. هر شورا لیستی از ارزش املاک تخمین زده شده دارد و از آنها برای محاسبه مالیات استفاده می کنند.
• هزینه ثبت نام Tapu : 125 دلار آمریکا
• هزینه اسناد رسمی: 375 دلار آمریکا
• بیمه DASK ، هزینه بیمه بستگی به متر مربع ملک شما دارد. به عنوان مثال: DASK برای یک آپارتمان دو خوابه 70 متر مربع تقریبا 73 دلار در سال است.
• چک های نظامی: 500 دلار آمریكا ( در مورد این هزینه در بخش توصیه های حقوقی توضیح داده شده است ) درخواست رسمی به دولت برای بررسی املاكی كه خریداری می كنید در یك منطقه نظامی نیست و اینكه ملک مورد نظر شما به عنوان یك خارجی در محدوده قانونی است. می توانید بخرید بر اساس فروش ملکی 125000 دلار آمریکا ، در اینجا نمونه ای از هزینه های یک طرفه خرید ملک در ترکیه آورده شده است.

نکته جالب در خصوص خرید املاک و مستغلات در ترکیه این بود که متقاضیان و سرمایه داران خارجی بدون استثناء ملزم به اخذ مجوزهای امنیتی و نظامی بودند و همین امر موجب بروز تعویق و تأخیر قابل توجهی در پروسه خرید ملک در ترکیه و در بیشتر موارد سبب ایجاد دلسری و حتی انصراف متقاضیان می شد. اما در ماه اوت سال 2018 در قوانین خرید املاک و مستغلات برای متقاضیان خارجی در ترکیه تغییر ایجاد شد و متقاضیان به جهت خرید در شانزده استان از استانهای این کشور دیگر ملزم به اخذ تأییدات و مجوزهای نظامی و امنیتی نیستند؛ در حال حاضر سرمایه داران خارجی متقاضی خرید املاک و مستغلات در ترکیه پس از تأیید کلیه مستنداتشان این مجوز را دارند که مبلغ و فی ملک مورد نظرشان را به فروشنده پرداخت نموده و ملک یا املاک مطلوبشان را به سند 6 دانگ به نام خودشان تصاحب نمایند.

پاره ای از اوقات ایجاد تغییرات در قوانین وضع شده در یک زمینه در یک کشور و همچنین عدم آگاهی از این تغییرات قانونی موجب سردرگمی در متقاضیان و سرمایه داران خارجی خواهد شد. یکی از قوانین و الزامات خرید ملک در ترکیه که ممکن است از دید بسیاری از متقاضیان مخفی مانده و در جایی بازگو نشده باشد، این است که در هنگام ثبت قرارداد و پرداخت تمام و کمال حقوق و قیمت ملک در ترکیه حضور دو طرف ( فروشنده و مشتری خریدار ) از الزامات است.

پر واضح است که قوانین سرمایه گذاری در کشورها در بازه های زمانی مختلف دچار تغییراتی خواهند شد که عدم آگاهی از این تغییرات موجب به انجام نرسیدن امور مربوط به سرمایه گذاری و حتی در اکثر اوقات سبب وارد شدن خسارات و زیان های متعددی به متقاضی و سرمایه دار خارجی خواهد شد. این جاست که نقش وکیل در امور سرمایه گذاری از جمله وکیل امور ملک برجسته تر خواهد شد و بهره مندی از مشورتهای یک وکیل خبره و مجرب می توان راهگشای متقاضیان باشد.

مطابق تبصره ای که بر ماده 35 قانون املاک و اراضی کشور ترکیه در تاریخ هجدهم ماه می در سال 2012 به تصویب رسیده است اتباع خارجی از تمامی کشورها مجاز به خریداری اراضی و املاک در این کشور نخواهند بود و لیست کشورهایی که شهروندان و اتباع آن مجاز به خرید املاک در ترکیه هستند توسط کنسولگری ترکیه ارائه گردیده است. ذکر این نکته و توصیه حقوقی نیز ضروری است که شهروندان بیگانه تنها قادر خواهند بود که تا سقف 30 هکتار را خریداری نموده و صاحب شوند. مقررات و قوانین ترکیه در زمینه خریداری املاک و مستغلات همانند مقررات کشور ایران بوده و انتقال مالکیت تنها و تنها از کریدر اوراق رسمی که در دفاتر رسمی ثبت اسناد و املاک به ثبت رسیده باشد، ممکن می باشد. به جهت بیمه نمودن ملک خود در برابر زلزله نیز می توانید از بیمه ای تحت عنوان DASK نیز استفاده کنید که بصورت سالانه قابل تمدید خواهد بود.

پرسش و پاسخ متداول در خصوص خرید املاک و مستغلات در ترکیه

✅ آیا می توان با خرید خانه یا آپارتمان اقامت ترکیه را گرفت؟

بله.

✅ آیا خرید آپارتمان قسطی در ترکیه مجاز است؟

بله هیچ منعی برای این امر وجود ندارد.

✅ شرایط خرید ملک در ترکیه توسط ایرانیان چگونه است؟

مطابق اصل تقابل ، شهروندان ایرانی مجازند که در کشور ترکیه به خرید و فروش املاک بپردازند.

✅ آیا با خرید خانه در ترکیه با 100 میلیون تومان می توان اقامت این کشور را بدست آورد؟

خیر! با توجه به کاهش واحد پولی کشورمان با این مبلغ نمی توان به اقامت ترکیه از طریق خرید خانه و آپارتمان دست یافت.

✅ حداقل سرمایه مورد نیاز برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید خانه و آپارتمان چقدر است؟

حداقل 250 هزار دلار آمریکا برای اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه با خرید ملک نیاز است؛ اما با مبالغ کمتر یعنی حتی 60 هزار دلار نیز می توان اقامت توریستی 3 ساله ترکیه را نیز بدست آورد.

✅ هزینه های خرید ملک در ترکیه شامل چه مواردی است؟

هزینه های وکالت ، ترجمه اسناد رسمی و ثبت شده ، هزینه نمایندگی املاک ، هزینه مالیات بر نقل و انتقال ملک ، بیمه ، هزینه ثبت نام در Tapu ، هزینه بررسی های امنیتی و … .

✅ قیمت خانه ارزان در ترکیه چقدر است؟

بسته به شهری که قصد دارید در آنجا خانه بخرید و اینکه خانه مورد نظر شما در کدام منطقه در آن شهر باشد متفاوت است.

✅ مراحل خرید ملک در ترکیه چیست؟

تمامی مراحل خرید ملک در ترکیه در این مقاله تحت همین زیر عنوان به خوبی بیان شده است.