بهترین کشورها برای خرید ملک

یکی از روش های مهاجرت و سرمایه گذاری، سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات است. بهترین کشورها برای خرید ملک نیز کشورهایی هستند که می توان از طریق آن ها اقامت دریافت کرد. کشورهایی مانند: قبرس، اسپانیا، پرتغال، فرانسه، یونان، برزیل، موناکو، ترکیه، لتونی، ایرلند، بلغارستان. همچنین کشورهایی نیز مانند اتریش، کانادا، آلمان، سوئیس و … کشورهایی هستند که با خرید ملک نمی توان به اقامت آن ها دست پیدا کرد.

با مطالعه این مقاله علاوه بر آشنایی بیشتر با شرایط خرید ملک در این کشورها، به نکات مهمی در رابطه با بهترین کشورها برای خرید ملک مانند ارزان ترین کشور ها، هزینه های خرید ملک و شرایط کسب سود از طریق خرید ملک در خارج از کشور می پردازیم.

به طور کلی برای تعیین بهترین کشورها برای خرید ملک و اینکه در کدام کشور ملک بخریم؟ دو رویکرد روی میز قرار دارد که باید مورد بررسی قرار گیرند :

• اخذ اقامت از طریق خرید ملک
• کسب سود از طریق خرید ملک در خارج از کشور

در واقع شما به عنوان یک سرمایه گذار خارجی که قصد دارید در زمینه املاک و مستغلات در یک کشور سرمایه گذاری نمایید؛ می بایست ابتدا هدفتان از این سرمایه گذاری دقیقا مشخص باشد. آیا صرفا به فکر کسب سود بالا از این نوع سرمایه گذاری هستید؟ یا اینکه تنها می خواهید با خرید املاک و مستغلات به اقامت دائم و نهایتا تابعیت و پاسپورت کشور مورد نظر خود برسید؟

یا اینکه بزرگتر فکر می کنید و می خواهید علاوه بر کسب سود معقول یا مطلوب به اقامت هم دست یابید؟

به هر روی این شمایید که تعیین می کنید که هدف شما از این نوع سرمایه گذاری دقیقا چیست؟ اگر صرفا هدف شما از خرید ملک صرفا کسب سود باشد؛ بهترین کشورها برای خرید ملک برای کیس شما متفاوت خواهند بود تا سرمایه گذارانی که هدفشان کسب اقامت از این طریق باشد. هرچند ذکر این نکته ضروری است که این دو امر هیچ تضادی با هم ندارند؛ بلکه در برخی موارد همپوشانی خواهند داشت.

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در تمام کشورها وجود ندارد و تنها برخی از کشورها هستند که از طریق سرمایه گذاری در بخش املاک، اقامت می دهند. با خرید ملک در برخی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا علاوه بر دریافت اقامت این کشورها می توان به سایر کشورهای عضو اتحادیه اروپا آزادانه رفت و آمد و زندگی کرد. به طور معمول به اقامت هایی که از طریق خرید ملک دریافت می شود ویزای طلایی گفته می شود.

اما شرایط دریافت اقامت از طریق خرید ملک در هر کشور متفاوت است و به قوانین آن کشور و میزان مبلغی که برای سرمایه گذاری در نظر گرفته اند نیز بستگی دارد. در ادامه با کشورهایی که از طریق خرید خانه می توان به اقامت آن ها دست پیدا کرد و کشورهایی که صرفا برای سرمایه گذاری بدون دریافت اقامت مناسب هستند آشنا می شویم.

اگر به دنبال پاسخ به این سوال هستید که آیا شرایط مهاجرت از طریق خرید امکان پذیر است؟ در پاسخ باید گفت که بله! اما باید این را مد نظر داشته باشید که همه یا حتی اکثر کشورها صرفا با سرمایه گذاری در املاک به شما اقامت نمی دهند. حال ممکن است این سوال را بپرسید که چه کشورهایی از روی خرید ملک اقامت و تابعیت می دهند؟ باید در پاسخ باید گفت در جهان کشورهای معدودی هستند که شما می توانید با خرید ملک در آن کشور ها اقامت کسب کنید، از جمله:

البته برخی از این کشورها با خرید ملک فقط اقامت موقت می دهند و هیچ گاه با خرید ملک نمی توان به اقامت دائم دست پیدا کرد. خرید ملک در امارات یکی از این گزینه هاست. به علاوه برخی کشورها نیز با خرید ملک فقط اقامت دائم می دهند و تابعیت اعطا نمی شود؛ مانند خرید ملک در لوکزامبورگ.

در ادامه به بررسی برخی از این کشورها به صورت جداگانه و اجمالی خواهیم پرداخت:

برنامه اخذ اقامت و تابعیت قبرس از طریق خرید ملک یکی از بهترین و سریع ترین گزینه ها برای اخذ پاسپورت در زمینه سرمایه گذاری خارجی بود. اما این برنامه در سال 2021 دستخوش تغییراتی شد و برنامه 2 میلیون یورویی آن حذف گردید. مطابق آپدیت جدید این برنامه شما با مبلغ 300.000 یورو می توانید یک یا حداکثر دو ملک در قبرس خریداری نمایید. علاوه بر این می بایست مبلغ 30.000 یورو را در یکی از بانک های قبرس سپرده گذاری نمایید که تا مدت 3 سال بلوکه خواهد شد.

 برنامه جدید اخذ اقامت قبرس از طریق خرید املاک و مستغلات دارای شرایط زیر است:

• شرط حضور نیز ندارد
• می توان برای خود، همسر، فرزندان تا 25 سال، والدین خود و حتی والدین همسرتان اجازه اقامت گرفت.
• نه شخص و نه هیچ یک از همراهان تان اجازه کار و کسب درآمد از طریق کار کردن برای دیگران در قبرس را ندارند. بنا بر این شما می بایست نشان دهید برای امرار معاش خود و همراهانتان تمکن مالی کافی را دارید.
•  مجموع دارایی و درآمد شخص و همسرتان می بایست در یک حد خاصی باشد.

 شما می توانید از طریق خرید ملک در این کشور به اقامت دائم دست یابید. شرایط خرید ملک در پرتغال که به گلدن ویزای پرتغال نیز موسوم است این است که شما مبلغ 500 هزار یورو در زمینه املاک و مستغلات این کشور سرمایه گذاری نمایید. البته پلن های دیگری برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات پرتغال وجود دارد که سرمایه اولیه مورد نیاز آن ها 280 و 350 هزار یورو است که پروژه ساختمانی و مکان هر کدام متفاوت است.

اما غالبا این دو پلن پیرامون خرید ابنیه قدیمی و مرمت آنها می باشد. بطور کلی دولت پرتغال محدودیت یا شروط خاصی برای تمدید اقامت شما اعمال نکرده است و تمدید این نوع اقامت شرط حضور ندارد؛ حتی برای شروع این نوع سرمایه گذاری مدرک آکادمیک یا نمره زبان خاصی از شما طلب نمی کند. اگر مایلید بیشتر در مورد سرمایه گذاری در املاک پرتغال بیشتر بدانید؛ مقاله ای با عنوان « گلدن ویزای پرتغال » می تواند یک راهنمای جامع برای شما در این خصوص باشد.

برای خرید ملک در کشور اسپانیا نیز مبالغ مختلفی می توانید سرمایه گذاری کنید و اقامت بگیرید. شما می توانید با خرید املاک به ارزش 150 هزار یورو به اقامت این کشور برسید که 184 روز از یک سال را باید در کشور اسپانیا باشید تا اقامت شما بصورت سالانه تمدید شود و پس از 5 سال به اقامت دائم اسپانیا خواهید رسید. البته اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا پلن قوی تری دارد که به « گلدن ویزای اسپانیا » معروف است.
شما اگر 500 هزار یورو در این کشور سرمایه گذاری کنید پس از 5 سال موفق خواهید بود که به اقامت دائم این کشور برسید اما این بار شرط حضور 184 روز در سال در خاک اسپانیا از الزامات تمدید اقامت شما نخواهد بود. برای آگاهی از مزایا و معایب و همچنین کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص اکیدا پیشنهاد می کنیم مقاله « گلدن ویزای اسپانیا »  وبسایت ما را مطالعه بفرمایید.

سرمایه مورد نیاز برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان به نسبت کمتر از کشورهایی بود که آن ها را ذکر کردیم. شما تنها با سرمایه گذاری در املاک یونان به ارزش 250 هزار یورو موفق به اخذ گلدن ویزای این کشور خواهید شد. اگر شما در کشور خود یا سایر کشورها یک بیزینس موفق دارید و به صورت فیزیکی در حال مدیریت و رهبری آن بیزینس هستید و در عین حال می خواهید که اقامت اروپا را بدون نیاز به شرط حضور برای خود و خانواده تان بدست بیاورید، یکی از بهترین گزینه ها، اقامت طلایی یونان از طریق خرید ملک است. زیرا در این برنامه اقامتی الزامی به شرط حضور وجود ندارد. به منظور دریافت اطلاعات جامع پیرامون خرید ملک و اقامت طلایی یونان، پیشنهاد ما به شما مطالعه مقاله « گلدن ویزای یونان » می باشد.

ترکیه نیز یکی دیگر از کشورهایی است که با خرید ملک به ایرانیان اقامت دائم و سپس تابعیت و پاسپورت می دهد. شما با سرمایه گذاری در زمینه املاک به ارزش 250 هزار دلار آمریکا می توانید به اقامت دائم و نهایت پاس ترکی برسید. البته خرید ملک در ترکیه معایب خاص خودش را دارد و این شمایید که تعیین می کنید با توجه به اهدافتان مزایایش بر معایبش می چربد یا خیر؟ در مقاله « اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه » می توانید به اطلاعاتی جامع در خصوص مزایا ، معایب و حتی قیمت خانه در ترکیه برسید.

سابق کشورهایی چون سنت کیتس ، سنت لوسیا ، دومنیکا و … که غالباٌ کشورهای موجود در حوزه دریای کارائیب بودند، به ایرانیان از طریق خرید ملک و دیگر پلن های سرمایه گذاری نظیر Donate یا هبه کردن به دولت شان به اتباع ایرانی و دیگر اتباع خارجی اقامت اعطاء می کردند اما

در حال حاضر اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کشورهای حوزه کارائیب برای ایرانیان مسدود شده است و چنین امری برای ایرانی ها در دوره کنونی میسر نیست.

در صورتی که علاقه مند به کسب اطلاعات در خصوص شرایط خرید ملک در این کشورها هستند می توانید مقالات زیر را مطالعه کنید:

خرید ملک در سنت لوسیا

خرید ملک در دومینیکا

علاوه بر کشورهایی که به آن ها پرداخته شد، برخی دیگر از کشورها هستند که با خرید ملک در آن ها نمی توان به اقامت این کشورها دست پیدا کرد اما می توانند گزینه خوبی برای سرمایه گذاری باشند. در جدول زیر کشورهایی که با خرید ملک اقامت نمی دهند را مشاهده می کنید:

جهت اطلاع از بیشتر نسبت به شرایط اقامت اروپا از طریق خرید ملک، مطالعه مقاله مرتبط با آن را پیشنهاد می کنیم.

ارزان ترین کشورها برای خرید ملک می تواند یکی از معیارهای انتخاب بهترین کشور باشد. برخی از این کشورها در کنار ارزان بودن در لیست کشورهایی بودند که با خرید ملک، اقامت نیز می دادند. در جدول زیر لیست ارزان ترین کشورها برای خرید ملک را مشاهده می کنید:

در جدول زیر به مقایسه برخی از کشورها و حداقل میزان سرمایه برای خرید ملک و شرایط دریافت اقامت یا تابعیت از این طریق پرداخته شده است:

به زعم بسیاری از افراد بهترین کشورها برای سرمایه گذاری در زمینه املاک، کشورهایی هستند که با خرید ملک در آ نها تنها به اقامت رسید. اما بهترین گزینه برای خرید ملک در خارج از کشور، کشوری است که نه تنها برای شما و خانواده تان اقامت به ارمغان بیاورد؛ بلکه سود دلپذیر، مطلوب و مناسبی برای شما در پی داشته باشد.
البته ذکر این نکته خالی از لطف نیست که خرید ملک و صرفا کسب سود نیز بهترین گزینه برای سرمایه گذاری در املاک خارجی نیست و شما باید دو روی یک سکه را ببینید؛ یعنی هم اقامت بگیرید و هم سود کنید.

در مورد شرایط کسب سود از طریق خرید ملک در کشورهای خارجی باید گفت از آنجایی که هر ساله در اکثر مترقی ترین کشورهای جهان با رشد جمعیت و همچنین با ورود مهاجران خارجی مواجه اند، لذا تقاضا برای خرید یا اجاره ملک بصورت سالانه بالا می رود؛ مطابق اصول اولیه اقتصاد ملاک تعیین وضعیت بازارهای موازی ( چه بازار ملک ، چه بازار سهام ، چه بازار طلا و … ) بر اساس « عرضه و تقاضا » است.
بر همین اساس از آنجایی که رشد جمعیت در این کشورها بالاست و ملک و زمین یک کالای ثابت است ( منظور این است که دولت یک کشور که نمی تواند ملک و زمین وارد یا صادر کند ) بنابرین عرضه ثابت است اما تقاضا روز به روز بیشتر می شود؛ همین امر باعث می شود که رشد قیمت املاک و سود آن در غالب کشورهای جهان تضمین شده باشد. به همین دلیل است که می گوییم یکی از عقلایی ترین و پر سودترین سرمایه گذاری ها، در زمینه خرید املاک و مستغلات است.

شما می توانید ملکی را حتی در کشورهایی که با خرید ملک اقامت نمی دهند، بخرید و با اجاره دادن آن چه به صورت طولانی مدت (عقد قرارداد اجاره یا رهن سالیانه) و چه به صورت کوتاه مدت (اجاره روزانه آن به توریست های خارجی و گردشگران داخلی) به سود مناسبی برسید. یعنی علاوه بر سودی که با فروش ملک در آینده خواهید داشت می توانید از اجاره آن سود مطلوب داشته باشید.

برای خرید ملک در خارج از کشور باید چه پارامترهایی را مد نظر قرار داد؟

علاوه بر چک کردن ریسک های سرمایه گذاری و مطمئن بودن کشوری که قصد دارید در آن ملک بخرید ، می بایست عمیق تر فکر کنید. اینکه آیا علاوه بر به دست آوردن سود یورویی یا دلاری ، می توان در آن کشور برای خود و خانواده تان اقامت کسب کنید یا خیر؟ به اصطلاح آیا می توان با یک تیر دو نشان زد و علاوه بر کسب سود ، اقامت گرفت یا نه؟

چه کشورهایی برای سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات مطمئن و کم ریسک هستند؟

از جمله این کشور ها می توان به : اتریش ، سوئیس ، انگلستان ، اسپانیا ، قبرس ، استرالیا ، کانادا و حتی به کشورهای حوزه دریای کارائیب نیز اشاره داشت. اما در نظر داشته باشید که تنها برخی از کشورهای نامبرده در ازای خرید ملک ، اقامت اعطاء می کنند.

با خرید ملک در کدام کشورها میتوان اقامت گرفت؟

کشورهای اسپانیا ، قبرس ، پرتغال ، یونان و دومنیکا در ازای خرید ملک به متقاضیان اقامت اعطاء می کنند. لطفا در نظر داشته باشید که حداقل سرمایه مورد نیاز برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در هر یک از این کشور متفاوت است. توضیحات بیشتر در این مقاله به خوبی ارائه گردیده است.

آیا خرید ملک در آمریکا و کانادا منجر به اخذ اقامت می گردد؟

خیر، صرف خرید ملک در ایالات متحده و کانادا نمی تواند منجر به اخذ اقامت شود اما با یک سرمایه گذاری مناسب و معقول در زمینه املاک و مستغلات در این کشور می توانید به یک سود دلاری دست یابید.