بررسی سود و منافع سرمایه گذاری در ملک در کشورهای مختلف

در این مقاله قصد داریم به بررسی سود و منافع سرمایه گذاری در ملک در کشورهای مختلف که یک مبحث پرتکرار و پرطرفدار است، بپردازیم. همواره افرادی هستند که قصد دارند جهت دریافت سود و همچنین بهره مندی از آثار سرمایه گذاری در یک کشور خارجی ملک خریداری کنند. خرید ملک در اروپا و کشورهای آسیایی مانند ترکیه هر کدام مزایا و شرایطی دارد که به بررسی آنها خواهیم پرداخت. مقصد سرمایه گذاری باید بر اساس شاخص هایی باشد، قبل از خرید ملک و سرمایه گذاری لازم است با شرایط آن در کشور مقصد آشنا شوید. در اینجا سوالاتی که در زمینه بررسی سود و منافع سرمایه گذاری در ملک در کشورهای مختلف پیش می آید را مطرح کرده و در متن به پاسخ آنها خواهیم پرداخت. اینکه کدام کشورهای برای خرید ملک مناسب هستند؟ سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه و کشورهای اروپایی چه آثاری دارد؟ خرید ملک در اروپا چه آثاری دارد؟ اینکه شخص بخواهد در یک کشور سرمایه گذاری کند و ملک بخرد مسئله بسیار مهمی است. شما باید با متخصصان این زمینه مشورت کرده و از آنها کمک بگیرید. به منظور بررسی سود و منافع سرمایه گذاری در ملک در کشورهای مختلف می توانید با کارشناسان موسسه مشاوره ای MIE ارتباط برقرار کنید و از مشاوره رایگان موسسه استفاده نمائید.

بحث سرمایه گذاری در خارج و بررسی سود و منافع سرمایه گذاری در ملک در کشورهای خارجی یک بحث مهم و گسترده می باشد. شخصی که قصد دارد در یک کشور خارجی سرمایه گذاری کند و ملک بخرد باید مواردی را در نظر داشته باشد. یکی از سوالات اساسی متقاضیان مهاجرت این است که با سرمایه خود چه نوع سرمایه گذاری خارج از کشور انجام دهیم؟ بهترین کار این است که قبل از انتقال سرمایه خود به خارج از کشور و راه اندازی کسب و کار، خودتان به روشی وارد کشور مقصد خود شده، سپس با تحلیل شرایط و در صورتی که از شرایط کشور مقصد راضی هستید، اقدام به سرمایه گذاری در زمینه ای که تخصص دارید، انجام دهید. سرمایه گذاری در کشورهای آسیایی، ترکیه و سرمایه گذاری در اروپا از گزینه های پیش روی شما برای سرمایه گذاری هستند. هر کدام از این کشورها آثاری نسبت به بقیه دارد. به عنوان مثال شما با سرمایه گذاری در ترکیه می توانید پاسپورت این کشور را کسب نمائید و اقامت بگیرید و با سرمایه گذاری در یک کشور اروپایی از یک زندگی ایده آل و اقامت طلائی اروپا برخوردار خواهید شد که به راحتی می توانید به سایر کشورها سفر کنید. اما نکته قابل توجه ای که وجود دارد این است که شما باید بدانید شاخص هایی برای انتخاب مقصد سرمایه گذاری وجود دارد. شاخص هایی از قبیل امنیت کشور مقصد برای سرمایه گذاری، کشور مناسب برای خرید ملک، آثار اقامتی، میزان بازگشت سرمایه و مواردی دیگر مورد نظر است. در ادامه با ما همراه باشید تا این شاخص ها را بررسی کنیم.

هنگامی که صحبت از سرمایه گذاری خارجی می شود و در بررسی سود و منافع سرمایه گذاری در ملک در کشورهای خارجی، امنیت مسئله با اهمیتی می باشد. هنگامی که شما تصمیم بر خرید ملک در یک کشور خارجی دارید، لازم است از امنیت کشور مقصد مطلع باشید تا با خیال راحت و بدون دغدغه سرمایه و پول خود را در کشور مد نظر سرمایه گذاری کنید. به عنوان مثال در بین کشور افغانستان و سوئیس، ممکن است سرمایه گذاری در افغانستان سود بیشتری داشته باشد اما هیچ امنیت و تضمینی برای اصل سرمایه شما وجود ندارد و ممکن است پول شما از بین برود. اما در مقابل کشور سوئیس، از اصل سرمایه شما محافظت می کند و می توانید با آرامش خاطر در این کشور ملک بخرید در صورتی که ممکن است سرمایه گذاری شما با سود کمتری همراه باشد. پس به طور کلی امنیت کشور مقصد موضوع بسیار مهمی می باشد که باید هنگام خرید ملک در نظر داشته باشید.

دیگر موضوعی که در سرمایه گذاری خارجی مطرح می شود، میزان بازگشت سرمایه می باشد. به دلیل محدود بودن بازار های داخلی، بسیاری از افراد به سمت سرمایه گذاری در بازارهای بین المللی می روند. می توان گفت تمام اقتصاد روی اصل عرضه و تقاضا کار می کند. در بازار سرمایه گذاری چقدر تقاضا وجود دارد؟ چقدرعرضه وجود دارد؟ عرضه و تقاضا همیشه رابطه معکوس با هم دارند. در صورتی که تقاضا زیاد باشد عرضه کم می شود و برعکس هنگامی که عرضه بالا باشد تقاضا کم می شود. پس در هنگام خرید ملک باید این نکته را مد نظر داشت که در کدام کشور خرید و فروش ملک کمتر است، این یعنی قیمت ملک در آینده در آن کشور بالا خواهد رفت. به عنوان مثال در چند سال اخیر در وین قیمت ملک بالا رفته و رشد داشته است. در وین که طی 10 سال به عنوان بهترین پایتخت دنیا انتخاب شده، تقاضا برای مسکن بالا می رود و همین امر باعث می شود که این کشور یک مقصد مناسب برای سرمایه گذاری باشد.

افرادی که قصد سرمایه گذاری در خارج دارند ممکن است به دو دسته تقسیم شوند، یک دسته بعد اقتصادی سرمایه گذاری در خارج را در نظر می گیرند و دسته ای دیگر قصد دارند از آثار جانبی سرمایه گذاری در خارج و اخذ اقامت بهره مند شوند. از دیگر شاخص های مهمی که باید حین بررسی سود و منافع سرمایه گذاری در ملک در کشورهای خارجی و انتخاب کشور مقصد جهت سرمایه گذاری مد نظر داشته باشید، آثار اقامتی و تابعیتی آن کشور می باشد. در بعضی از کشورها با خرید ملک امکان اخذ اقامت وجود ندارد و در بعضی دیگر از کشورها این امکان در دسترس می باشد. شما با خرید ملک در ترکیه می توانید پاسپورت و شهروندی خاص این کشور را به دست آورید و در کشورهای اروپایی با سرمایه گذاری می توانید اقامت بگیرید و بدون ویزا به بسیاری از کشورها مانند آلمان، هلند، سوئد، نروژ، فنلاند و غیره سفر کنید و تعطیلات خود را در بسیاری از مکان های دیدنی و زیبای این کشورها بگذرانید.

سرمایه گذاری که می خواهد مبلغ زیادی از دارایی خود را برای خرید ملک در یک کشور خارجی سرمایه گذاری کند، لازم است اطلاعاتی مفید و جامع از کشور مقصد داشته باشد. در اینجا به بررسی سود و منافع سرمایه گذاری در ملک در کشورهای مختلف می پردازیم. هر کشوری که انتخاب می کنید علاوه بر سوددهی در سرمایه گذاری، منافع دیگری نیز برای شخص به همراه دارد. لازم است که اطلاعاتی از کشورهای اروپایی و آسیایی داشته باشید تا بتوانید انتخاب کنید که کدام کشور برای شما منفعت بیشتری دارد. خرید ملک در بسیاری از کشورها به نسبت سخت تر است اما سود بیشتری دارد و برعکس در بر برخی از کشورها خرید ملک به راحتی انجام می شود اما منافع زیادی برای شخص نخواهد داشت. در ادامه شرایط چند کشور را مورد بررسی قرار خواهیم داد.

این عنوان را با سوالی شروع می کنیم که آیا خرید ملک در اروپا بهتر و یا راحت تر می باشد؟ خرید ملک در اروپا نسبت به سایر کشورها مانند ترکیه، کار بیشتر و سخت تری دارد. اما آثار خرید ملک در اروپا بسیار بالا می باشد و می توان گفت اخذ اقامت اروپا با سرمایه گذاری و خرید ملک، سختی کار را با به دست آوردن یک زندگی خوب و استفاده از امکانات یک کشور اروپایی آسان می کند. اگر در اروپا ملک بخرید، فرزندان شما می توانند در بهترین مدارس اروپا به صورت رایگان تحصیل کنند و همسر شما می تواند در یک شغل خوب مشغول به کار شود. به عنوان مثال با خرید ملک در اروپا به مبلغ 250 یا 300 هزار یورو، علاوه بر اینکه سرمایه شما گارانتی می شود، در مقابل پول خود ماهیانه مبلغی سود دریافت خواهید کرد.

به نسبت خرید ملک در اروپا، خرید ملک در ترکیه بسیار راحت تر است. در سال گذشته حدود 4 تا 5 هزار نفر ایرانی در ترکیه سرمایه گذاری کرده اند. شما می توانید در آذربایجان و ترکیه ملک بخرید. با خرید ملک می توانید پاسپورت ترک بگیرید و از شهروندی خاص این کشور استفاده نمائید. شما با داشتن پاسپورت ترکیه فقط می توانید از خدمات شهروندی این کشور استفاده نموده و فرزاندان شما در مدارس ترکیه تحصیل کنند. پروژه های خوبی در ترکیه و کشورهای آسیایی وجود دارد که بتوانید در آنها سرمایه گذاری کنید. با سرمایه گذاری در ترکیه شما می توانید سود مالی بالایی نیز به دست آورید اما این نکته قابل توجه است که یورو و دلار ارزش بیشتری نسبت به لیر ترکیه دارند.

آیا کانادا می تواند کشور مناسبی برای سرمایه گذاری باشد؟ آیا امکان دسترسی و خرید ملک در این کشور وجود دارد؟ در بعضی موارد امکان خرید ملک وجود دارد و در بعضی موارد دسترسی به این امر امکان پذیر نیست. کانادا یکی از کشورهایی مناسب برای سرمایه گذاری است. این کشور علاوه بر سوددهی بالای مالی، آثار اقامتی زیادی نیز برای سرمایه گذار به همراه دارد. در بعضی از جاهای کانادا مانند ونکوور خرید ملک بسیار با ارزش است. پروژه هایی در کانادا وجود دارد که شما می توانید تنها با پرداخت 20 درصد از سرمایه اولیه نسبت به خرید آن اقدام کنید و 80 درصد باقی مانده را از طریق گرفتن وام پرداخت نمائید. این نکته حائز اهمیت است که با خرید ملک در کانادا نمی توان اقامت گرفت و در کنار آن با دریافت یک پروژه اقامتی، می توانید موفق به اخذ اقامت این کشور شوید.

ذهنیت بسیاری از افراد این است که ایرانی ها نمی توانند در آمریکا سرمایه گذاری کنند و ملک بخرند. به طور مستقیم امکان خرید ملک در آمریکا وجود ندارد اما روش هایی موجود است که از طریق آنها می توان در این کشور سرمایه گذاری کرد. در بعضی جاهای آمریکا با روش هایی می توان املاک تجاری خرید. ولی به طور مستقیم این امکان برای ایرانی ها وجود ندارد.

هاستل یک ساختمان بزرگ است که دارای اتاق ها یا سوئیت های متعددی می باشد. هر کدام از این اتاق ها یا سوئیت ها، آشپزخانه و امکانات لازم را دارند و در متراژ 30 یا 40 متری هستند. هاستل مانند هتل نیست که محدودیت و قانون داشته باشد. توریست ها می توانند با قیمتی کمتر از هزینه ای که برای رزرو هتل باید بپردازند، از هاستل استفاده کنند. آنها می توانند به راحتی آشپزی کنند. هاستل ها مستقل هستند و شخص می تواند در آرامش کامل در آن زندگی کند. هاستل ها نیاز به نگهبانی و سرویس دادن ندارند و از مقررات و قوانین موجود در هتل ها پیروی نمی کنند. شما می توانید با داشتن کارت الکترونیک با مشتری قرار بگذارید و با ارائه کارت به مشتری، او می تواند به مدت مشخص به عنوان مثال 2 هفته، هاستل را اجاره کند. این روش برای مشتری هزینه کمتر و به صرفه ای و برای صاحب ملک سود بالایی دارد.

پاسخ به سوالات متداول

✅ شاخص های انتخاب یک کشور برای سرمایه گذاری چه می باشد؟
امنیت کشور مقصد، آثار مثبتی که با سرمایه گذاری در آن کشور و اقامت آن به دست می آید و میزان بازگشت سرمایه از شاخص های انتخاب مقصد سرمایه گذاری هستند.

✅ آثار اقامتی اروپا از طریق خرید ملک چه می باشد؟
شخص با سرمایه گذاری در اروپا می تواند اقامت بگیرد و بدون نیاز به ویزا به سایر کشورها سفر کند، فرزندان او می توانند در بهترین مدارس اروپا تحصیل کنند و به آنها اجازه کار داده خواهد شد.

✅ آیا خرید ملک در آمریکا امکان پذیر است؟
خرید ملک در آمریکا به صورت مستقیم برای ایرانی ها امکان پذیر نیست، اما روش هایی وجود دارد که می توان به صورت غیر مستقیم در این کشور سرمایه گذاری کرد.

✅ آیا سرمایه گذاری در هاستل سوده است؟
بله! یکی از بهترین گزینه های سرمایه گذاری در خارج از کشور می باشد.