خرید ملک در کانادا

خرید ملک در کانادا ، اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک ، خرید خانه در کانادا با وام ، خرید و فروش ملک کانادا ، خانه سازی در کانادا و اخذ پاسپورت کانادا از طریق خرید خانه در این مقاله مورد بحث و بررسی علمی قرار می گیرد. امکان اخذ تابعیت کانادا با خرید ملک چگونه است؟ آیا خرید ملک در کانادا منجر به اخذ اقامت می شود؟ امکان دریافت سود اجاره ماهیانه در کانادا به چه صورت است؟ تمامی این پرسش ها و مسایل جانبی موضوع  سرمایه گذاری در کانادا از طریق خرید ملک در این نوشتار بررسی خواهد شد و سعی می کنیم به روز ترین اطلاعات و قوانین را درباره خرید ملک در کانادا را خدمتتان ارایه کنیم. شما همواره می توانید برای دریافت کامل ترین اطلاعات درباره این روش و سایر روش های مهاجرتی با مشاوران ارشد و متخصص موسسه ملک پور  تماس حاصل فرموده و به مشاوره رایگان دست یابید.

مشخصا شخصی که می خواهد در جایی سرمایه گذاری کند یا در این مورد ملکی را خریداری کند، نیاز دارد تا یک سری اطلاعات جامع را درباره کشور مورد نظرش کسب کند. کشور کانادا دومین کشور بزرگ جهان بعد از روسیه است و این در حالی است که این کشور فقط نزدیک به 35 میلیون نفر جمعیت را در خود جای داده است. علاوه بر این موضوع، کشور کانادا از قاعده خاک در اعطای تابعیت استفاده می کند. از همه این مطالب می توان این نکته را برداشت کرد که کانادا کشوری مهاجرپذیر است. این کشور با آمریکا مرز دارد و در واقع این مرز بزرگترین مرز بین دو کشور در جهان است. به طور کلی کانادا، کشوری سردسیر از نظر آب و هوایی به شمار می رود و می توان گفت بیشتر روز های سال کانادا دارای آب و هوای بارانی و سرد است.

 نکته دیگر این است که کانادا بزرگترین منابع آب شیرین دنیا را در اختیار دارد که این موضوع در نوع خود جالب توجه است. پایتخت کشور کانادا اتاوا نامیده می شود و واحد رسمی پول این کشور دلار کانادایی است. یکی از مهم ترین نکات در مبحث مهاجرت، بحث زبان رسمی کشور مقصد است که زبان رسمی در کانادا انگلیسی و فرانسوی است. البته کم تر از یک چهارم کانادا فرانسوی صحبت می کنند و بیشتر افراد فرانسوی زبان کانادا در استان کبک قرار دارند. سیستم قوانین کانادا به صورت ایالتی است و قوانین هر ایالت بنا به نیازشان هر ساله به روز رسانی می شود. البته تمامی قوانین ایالت ها در باب اقامت زیر نظر دولت فدرال خواهد بود. از بزرگترین و مدرن ترین  شهر های کانادا می توان به تورنتو، ونکوور و مونترال اشاره کرد که ما در این مقاله اخذ اقامت و تابعیت با خرید ملک در کانادا که شامل شهر های نام برده شده است را بررسی خواهیم کرد.

برخلاف کشور هایی مثل اسپانیا و پرتغال که با خرید ملک می توان اقامت موقت و سپس دائم و یا قبرس جنوبی که پاسپورت از این روش اخذ می شود، صرفا با خرید خانه در کانادا نمی توان به اقامت این کشور رسید. به طور کلی برای افراد غیر مقیمی که قصد اخذ اقامت از طریق خرید و فروش ملک کانادا را دارند، راه های دیگر و حتی بهتر و سریعتری نیز هست. برای مثال می توان به اخذ اقامت کانادا از طریق ثبت شرکت اشاره کرد. اما خرید و فروش ملک کانادا همیشه یکی از راه های سرمایه گذاری در این کشور بوده است و شما می توانید با خرید و فروش ملک کانادا، سود و اجاره ماهیانه دریافت کنید که اتفاقا می تواند یکی از برنامه های خوب سرمایه گذاری برای آینده شما و فرزندانتان باشد. زمانی که شما خانه مد نظرتان را پیدا کردید، باید پیشنهادی رسمی برای خرید و فروش ملک کانادا ارائه دهید. اگر از بنگاه رسمی در کانادا استفاده کنید، در این مرحله کمکتان خواهند کرد. زمانی که پیشنهاد پذیرفته شود، وکیل کار های انتقال مالکیت خانه را انجام خواهد داد..

برای خرید املاک و مستغلات در کانادا، باید نکات زیادی را مورد توجه قرار داد و شاخصه های مختلفی را در این مورد که خرید خانه در کانادا است، مورد ارزیابی قرار دهیم. یکی از این شاخصه ها، بحث امکان مصادره اموال در کشور مورد نظر است. از نگاهی دیگر، باید کشوری را برای سرمایه گذاری انتخاب کنیم که از امنیت اقتصادی خوبی برخوردار باشد. پس انتخاب کشوری که چه از نظر ثبات اجتماعی و چه از نظر امنیت اقتصادی در شرایط خوبی قرار دارد، بسیار حائز اهمیت است. نکته دیگر در این مورد، بحث رشد اقتصادی کشورهاست. اینکه آیا کشوری که انتخاب می کنیم در حال توسعه است و یا توسعه یافته است و می شود به اقتصاد آن کشور برای سرمایه گذاری اعتماد کرد؟ خرید ملک در کانادا تنها یکی از راه های سرمایه گذاری در این کشور است و راه های دیگری از قبیل مهاجرت کارآفرینی کانادا نیز در دسترس است. نرخ فساد در یک کشور شاخصه بسیار مهمی در تصمیم گیری برای سرمایه گذاری در آن کشور است که در این مورد خرید خانه در کانادا موضوع بحث است که در نوع خود سرمایه گذاری بزرگی محسوب می شود. نمودار بالا نشان می دهد که نرخ فساد در کانادا در آخرین آمارها، در یکی از پایین ترین نرخ های خود در 20 سال گذشته قرار گرفته است. این مقدار در بالاترین آمار ها در سال  2005 به 14 درصد رسید و هم اکنون این عدد روی 1.87 درصد قرار رفته است.

نمودار زیر نمایان گر نرخ خطر مصادره اموال در کانادا است که همانطور که مشاهده می کنید این مقدار در 6 سال اخیر ثابت، و حدود 1 است که بهترین عدد در بازه 1 تا 7 است و امنیت سرمایه گذاری در کانادا را نشان می دهد. هرچه نرخ ریسک خطر مصادره اموال پایین تر باشد، امنیت سرمایه گذار در آن کشور بیشتر است. عدد 1 در این بازه  بالاترین میزان امنیت و کم ترین میزان خطر ریسک مصادره اموال در بین کشور ها را نشان می دهد.

اقتصاد کانادا یکی از بزرگترین اقتصاد های جهان است و در بین 15 اقتصاد برتر قرن قرار دارد. این اقتصاد بر پایه مسائل مختلف به این پویایی رسیده است و امروزه به یکی از بهترین مقاصد سرمایه گذاران خارجی برای سرمایه گذاری تبدیل شده است. از جمله این شاخصه ها می توان به رابطه بین المللی و دیپلماتیک بسیار خوب با همسایه خود آمریکا و همچنین کشور های اروپایی دانست. رشد ناخالص ملی، میزان نرخ بیکاری و تجارت جهانی و ساخت و ساز و فروش مسکن از جمله موارد دیگر است. خرید املاک در کانادا با توجه به بازار خوب ساخت و ساز و سود این مسئله یکی از راه های خوب و پیشنهادی برای سرمایه گذاری است. یکی دیگر از نکات مهم خرید ملک که باید مورد توجه سرمایه گذاران قرار بگیرد بحث فروش ملک در آینده است. برای مثال اگر کسی در اسپانیا اقدام به خرید خانه کند، ممکن است تا بعد از چند سال نتواند به مقداری که ملک را خریداری کرده بود، بتواند خانه را بفروشد. اما، این امکان در کانادا وجود دارد که شخص علاوه بر اینکه با خرید خانه در کانادا، سود و اجاره ماهیانه دریافت می کند، در آینده نیز می تواند ملک را بفروشد و از این راه نیز سودی را به دست آورد. همانطور که پیشتر گفته شد قوانین خرید و فروش ملک کانادا ایالتی است و با هم فرق دارند. برای مثال، مالیات ملک در تورنتو به صورت 1% ارزش کل ملک در سال است. این مقدار در انتاریو برای مالکان خارجی صفر است. این مقاله توسط مشاوران موسسه ملک پور تهیه و گردآوری شده است و هرگونه کپی برداری شرعا و اخلاقا حرام است و پیگرد قانونی دارد.

نمودار زیر نشانگر آخرین آمار تورم در کانادا است که این داده ها می تواند خیلی به متقاضی خرید و فروش ملک کانادا کمک کند که در چه کشوری اقدام به سرمایه گذاری می کند و اقتصاد کانادا را بهتر بشناسد. با توجه به این آمار، ارزش خانه بعد از چند سال، مقداری رشد را تجربه خواهد کرد و می توان با قیمتی بیشتر از قیمت خریداری شده اقدام به فروش ملک کرد. همچنین با بالا رفتن ارزش خانه، مقدار اجاره ماهیانه خانه نیز افزایش پیدا خواهد کرد:

در نمودار زیر می بینیم که میزان مالیات بر درآمد از سال 2010 تا سال 2018 رشد 4 درصدی را تجربه کرده است:

بعضا خرید خانه در کانادا با هزینه های زیادی را به همراه دارد. لذا شاید به این فکر افتاده باشید که این مبلغ را از بانک به عنوان وام دریافتید کنید. خرید خانه در کانادا با وام در صورتی امکان پذیر است که شما از قبل اقامت این کشور را به گونه ای داشته باشید. اما بعد از آن که تصمیم به خرید خانه در کانادا با وام گرفتید باید به پارامتری مثل نرخ بهره بانکی توجه کنید. در نمودار زیر شاهد این هستیم که میزان بهره بانکی کانادا در سال 2020 به 0.6 رسیده است که این مقدار در مقایسه با سال های قبل، رشدی 0.8 درصدی داشته است. وام مسکن نیز یکی از دیگر از سوالات و شبهات موجود برای افراد متقاضی خرید خانه در کانادا است که بر این اساس این کشور به افراد متقاضی این فرصت را می دهد که بتوانند درخواست وام مسکن را دهند؟ پاسخ ساده به این سؤال “بلی” است. وام مسکنی که افراد می توانند دریافت نمایند در حدود ۶۵% از بهای ملک خواهد بود. به طور معمول یک فرد خارجی می تواند برای خرید مسکن تا ۶۵ درصد بهای مسکن را وام بگیرد. این وام مسکن در ازای رهن قرار دادن مسکن نزد بانک یا موسسه ای که وام را اعطا می کند صادر می شود بسیاری از بانک ها در صورتی که حداقل ۳۵ درصد بهای مسکن توسط مشتری پرداخت شود:

نمودار زیر نشان می دهد که نرخ تولید ناخالص در کشور کانادا، از ماه ژانویه 2017 تا 2020 کاهش یافته است:

نمودار زیر نشان دهنده نسبت ارزش خانه به میزان درآمد و اجاره ماهیانه است که بین کانادا و کشور های مختلف مورد مقایسه قرار گرفته است و به نوع خرید و فروش ملک کانادا را با دیگر کشور ها مقایسه کرده است. در این نمودار می بینیم که میزان رشد ارزش ملک بر درآمد و اجاره در کانادا بسیار بیشتر از کشور هایی نظیر ایتالیا بوده است و این نشان می دهد که بعد از چند سال، ارزش ملک خریداری شده در کانادا رشد قابل توجهی را تجربه خواهد کرد:

قوانین کشورها در رابطه با روش های مهاجرتی درباره اتباع کشورهای مختلف، متفاوت است. برای مثال در بعضی از کشور های کارائیب نظیر جمهوری دومینیکن با سرمایه گذاری پاسپورت می دهند اما، برخی از این کشورها اتباع ایرانی را نمی پذیرند. برای خرید ملک در کشور کانادا، بنا بر قانونی که در 21 آوریل 2017 در برخی ایالت ها تصویب شد، اتباع خارجی که اقدام به خرید ملک در کشور کانادا می کنند، باید سالانه 15% مالیات مازاد پرداخت کنند. البته همانطور که گفته شد، این قانون شامل تمام مناطق کانادا نمی شود. اگر فردی شهروند کانادا باشد و نیمی از سال را خارج از این کشور سپری کند از مالیات مازاد معاف می شود. پس عاقلانه تر است که فرد از روش های دیگر که پیشتر گفته شد، اقدام به اخذ اقامت بکند و سپس اقدام به خرید خانه در کانادا بکند.

در مراحل انجام پروسه خرید خانه در کانادا، خریدار می تواند با ویزای توریستی کانادا به این کشور آمده و نحوه پیشبرد مراحل خرید خانه در کانادا را از نزدیک زیر نظر داشته باشد.

← ابتدا خریدار به همراه نماینده املاک، ملک را انتخاب کرده و به کمک وکیل پیشنهادی به همراه پیش پرداخت برای خرید خانه ارائه می گردد

← سپس، طرفین قرارداد به توافقی جامع دست پیدا می کنند

← پس از نوشتن توافق نامه، شرایط کلی و جزئی قرار داد مورد مطالعه و تایید وکیل قرار خواهد گرفت

← در این مرحله وکیل وظیفه دارد تا درباره هرگونه سوء پیشینه فروشنده را مورد تحقیق قرار دهد

← وکیل قرارداد نامه ای را تنظیم می کند و در آن مبالغ پرداختی از سوی خریدار در آن ذکر می گردد.

← در مرحله آخر کار انتقال پول از خریدار به فروشنده توسط وکیل انجام شده و کلید های منزل به خریدار تحویل داده می شود.

هزینه های خرید و فروش ملک در کانادا بسته به شهر و ایالت و همچنین شاخصه های اقتصادی متغیر است و می تواند متفاوت از هم باشد.این هزینه ها شامل مالیات ملک که باز هم در مکان های مختلف، مقادیر متفاوت دارد و همچنین هزینه های حقوقی که البته بین دو طرف قابل توافق است. هزینه های دیگر مانند مالیات خانه های نو ساخت نیز وجود دارد که باید مورد توجه شما عزیزان قرار گیرد. برای آپارتمان ها و ملک های مجزا مالیات های جداگانه در نظر می گیرند که معمولا تا سقف 100 دلار کانادا هزینه دارد. همچنین همانطور که پیشتر خدمتتان گفته شد، بسیاری از کارهای خرید و فروش ملک در کانادا بر عهده وکیل است که هر کدام از طرفین حق الوکاله خود را پرداخت می کنند و البته این حق الوکاله بسته به نوع معامله و مکان ملک متفاوت است. بنگاه های املاک هم معمولا حدود 4 تا 7 درصدی از ارزش ملک را به عنوان حق الزحمه از مشتری دریافت می کنند. در نتیجه، باید برای خرید و فروش ملک در کانادا یک سری مالیات های مختلف را علاوه بر هزینه اصلی در نظر گرفت. در نمودار زیر می توانید قیمت اجاره خانه در چند شهر بزرگ ایالت های کانادا با توجه به مکان خانه و نوع خانه مشاهده کنید.

توجه داشته باشید که قیمت ها به دلار کانادا محاسبه شده اند و البته قیمت اجاره خانه به موارد زیادی از قبیل نوساز بودن خانه و یا مکان خانه و نزدیکی به مرکز شهر و… بستگی دارد و قیمت های جدول بالا به صورت میانگین و مکان های مناسب و نزدیک به مرکز شهر در نظر گرفته شده اند.

همانطور که پیشتر در این نوشتار گفته شد، اخذ اقامت دائم کانادا و پاسپورت کانادایی، صرفا با خرید خانه در کانادا قابل دریافت نیست. اما، خرید خانه در کانادا می تواند یک سرمایه گذاری خوب و پر سود باشد و در این راه همیشه به کمک کسانی نیاز است که با آشنایی کامل به آخرین قوانین مهاجرتی بتواند شما را در این راه یاری رساند. موسسه ملک پور با استفاده از کادری مجرب و آموزش دیده و با همکاری وکلای بین المللی می تواند شما را در انجام یک سرمایه گذاری امن و پر سود یاری دهد. سرمایه گذاری همیشه یکی از پیچیده ترین راه های مهاجرتی است که به بسیاری از موارد مختلف مرتبط است و باید به همه نکات جانبی توجه و اشراف کامل داشت. در این راه که خرید خانه در کانادا یکی از آن هاست، حضور یک وکیل از کشور مقصد که به تمامی قوانین آن کشور اشراف کامل دارد، همیشه می تواند تعیین کننده باشد.

 در این روش سرمایه گذاری، یعنی خرید املاک و مستغلات در کانادا، تیم کارشناسان موسسه ملک پور با استفاده از وکلایی از کشور کانادا و ارتباط با املاک مختلف در ایالت های کانادا شما را در این راه کمک خواهد کرد. سرمایه گذاری در کانادا از طریق خرید ملک و تحصیل و کار در کانادا از جمله خدماتی است که توسط موسسه ملک پور برای شما عزیزان ارائه می شود و شما همواره می توانید یک کادر تیمی متخصص را در طول این مسیر کنار خود داشته باشید. در این راه، مشاوران موسسه ملک پور، با تجربه 15 ساله در امور مهاجرت، همواره کنار شما خواهند بود.

پرسش و پاسخ متداول در خصوص اقامت کانادا از طریق خرید ملک

شرایط خرید ملک در کانادا چگونه است؟
شما میتوانید با گرفتن یک ویزای توریستی به کشور کانادا ورود کرده و از طریق مبادی ذیربط اقدام به خرید خانه یا ملک یا مزرعه در کانادا نمایید.

شرایط خرید خانه در کانادا و گرفتن اقامت چگونه است؟ آیا اقامت کانادا از طریق خرید ملک امکان پذیر است؟
خرید انواع املاک و مستغلات در کانادا می تواند برای شما سود ده باشد؛ اما اگر قصد اخذ اقامت کانادا در کانادا را دارید، نمی توانید صرفا با خرید خانه یا آپاراتمان یا ملک به این مهم دست یابید. در ابتدا باید از روشهای دیگر اقامت این کشور را بدست آورید.

بهترین و معروفترین اپلیکیشن خرید خانه در کانادا چیست؟
اپلیکیشنی به نام زولو Zolo یکی از معروفترین اپلیکیشن ها برای خرید یا اجاره خانه در کاناداست. کارایی این اپ همانند اپ دیوار در ایران است.

قیمت خرید خانه در کانادا چقدر است؟
بسته به شهر یا ایالتی که می خواهید در آن خانه یا آپاراتمان یا هر نوع ملکی را بخرید، قیمت ها متفاوت است.

قیمت خانه در تورنتو کانادا چقدر است؟
بسته به منطقه ای که قصد خرید خانه در آن را دارید و میزان مساحت و امکانات خانه از 200 هزار دلار تا 1 میلیون و 500 هزار دلار و حتی بیشتر قیمت ها متغیر است.