خرید ملک در سنت لوسیا

کشور سنت لوسیا یکی از بهترین مناطق در جزائر کارائیب می باشد که توجه بسیاری از مردم جهان را به خود مشغول کرده است. وجود مناطق بکر و زیبا، کیفیت زندگی مطلوب از لحاظ هزینه و مالیات و … بازار پر رونقی برای سرمایه گذاری به خصوص خرید ملک در سنت لوسیا ایجاد کرده است. در این مقاله علاوه بر بررسی کشور سنت لوسیا و بازار املاک آن، به سوالات شما در باب هزینه های خرید ملک، ریسک های سرمایه گذاری در سنت لوسیا و مسائل بسیار دیگری پاسخ خواهیم داد. بنابراین پیشنهاد می کنیم ما را تا انتهای مقاله همراهی کنید و در صورتی که در پایان، سوالی در ذهن تان باقی مانده باشد می توانید از طریق تماس با کارشناسان موسسه MIE اتریش به صورت رایگان مشاوره دریافت کنید.

ممکن است برای بسیاری از مخاطبین این سوال پیش آمده باشد که سنت لوسیا کجاست ؟ بنابراین بهتر است پیش از اینکه به بازار ملک در سنت سولیا بپردازیم به این سوال که سنت لوسیا در کدام قاره است و شرایط زندگی در این کشور چگونه است؟ پاسخ دهیم.

سنت لوسیا یک جزیره کوچک در قاره آمریکای شمالی است که در دریای کارائیب و در نزدیکی اقیانوس اطلس واقع شده است. این کشور در سال 1979 اعلام استقلال کرد. هر چند پیش از آن و در سال 1967 به همراه سایر جزیره های ویندوارد به ایالتی فدرال وابسته به بریتانیا مبدل شد. هم اکنون کشور سنت لوسیا عضو کشورهای مشترک المنافع بریتانیا می باشد. پایتخت سنت لوسیا کاستریس و تا سال 2021 جمعیت این کشور 184401 نفر اعلام شده است. بیشتر جمعیت سنت لوسیا را مردم آفریقایی تبار با 68 درصد و مابقی آنها را دو رگه های آفریقایی-اروپایی و اروپایی تشکیل داده اند. همچنین زبان رسمی آنها انگلیسی است، اما اکثر مردم آن به زبان فرانسوی نیز صحبت می کنند. به علاوه کشور سنت لوسیا از مناطق زیبای گردشگری مانند؛ کوه های زیبای پیتون، سواحل بکر و تمیز شنی، جنگل های بارانی و سرسبز، آبشارها و صخره های مرجانی و … برخوردار است.

 واحد پول این کشور و سایر کشورهای مشترک المنافع، دلار کارائیب شرقی می باشد. شرایط اقتصادی زندگی در سنت لوسیا به علت داشتن مناطق بکر جغرافیایی، بیشتر بر مبنای توریست و گردشگری است و تولید محصولات کشاورزی مانند انبه، آواکادوو، موز و … نیز رتبه دوم را در اقتصاد این کشور دارد. دریافت پاسپورت سنت لوسیا  از طریق خرید ملک در این کشور، یکی از روش های مهاجرتی شناخته شده است.

با وجود بحران های اقتصاد جهانی در عصر حاضر، اما بازار املاک سنت لوسیا با سرعتی تدریجی، همچنان رو به رشد است. البته در سال های 2009 تا 2014 بازار املاک سنت لوسیا به علت بحران های جهانی با رکود 20 تا 30 درصدی رو به رو شد. اما از پایان سال 2014 این بازار رشد خود را آغاز کرده و با وجود مسائل مختلف مانند رکود جهانی، مسائل جغرافیایی مانند طوفان های شدید و …  همچنان جذابیت خود را برای خریداران ملک حفظ کرده است. یکی از علت های این امر می تواند کاهش تقریبی قیمت املاک باشد.  چرا که به گفته متخصصان این حوزه قیمت املاک نسبت به سال گذشته حدود 25 درصد کاهش داشته است. بنابراین علاوه قیمت مناسب املاک، زیبایی های چشمگیر سنت لوسیا و رفت و آمد مستقیم به کشورهای مختلف جهان مانند آمریکا، بریتانیا، آلمان و کانادا، هزینه های زندگی پایین؛ بازار املاک می تواند سنت لوسیا را در زمره بهترین کشور برای پول درآوردن در این منطقه از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری تبدیل کند.

تنوع و فراوانی ملک و زمین برای فروش در سنت لوسیا شرایط را برای خریداران فراهم کرده است. خانه های فروشی در سنت لوسیا  مانند خانه های ویلایی و زیبا برای زندگی در سنت لوسیا، ویلاهای لوکس و مدرن، خانه های ییلاقی و یا تاریخی با قیمت های مختلف برای خرید وجود دارد. شرایط خرید ملک در سنت لوسیا هم می تواند از طریق در خواست مجوز مالکیت خارجی برای یک زمین باشد تا بتوانند مالیک آزاد آن زمین را به دست آورند و معمولا بین 6 تا 8 هفته اخذ مجوز طول می کشد. هم از طریق شهروندی اخذ شده با سرمایه گذاری در سنت لوسیا ملک مد نظر خود را خریداری کنید. نکته قابل توجه این است که برای خرید ملک هیچ محدودیتی برای سرمایه گذاران بین المللی وجود ندارد. اما به طور کلی خرید ملک در سنت لوسیا به دو روش انجام می پذیرد:

1. از طریق سرمایه گذاری حداقل 300000 دلار آمریکا در مکان هایی مانند هتل ها و اقامتگاه های معروف
2. سرمایه گذاری 300000 دلار امریکایی در یک ملک تجاری مانند بوتیک و …

خانه های زیادی برای سلایق مختلف در سنت لوسیا وجود دارد که می توانید با مراجعه به مشاوران املاک، ملک مد نظر خود را خریداری کنید و بدون دردسر اجاره دهید. مناطق شمالی سنت لوسیا به نسبت جنوب آن، پیشرفته تر است و خانه های لوکس و مجلل زیادی در آنجا قرار دارد. به علاوه به زمین های گلف و خلیج رادنی که بسیار توریست پذیر است نیز نزدیک است. اما سوال مهم بعدی این است که؛ هزینه ساخت خانه در سنت لوسیا چقدر است؟ با ما همراه باشید تا در ادامه به هزینه خانه های در سنت لوسیا بپردازیم.

احتمالا این سوال اکنون پس از شناخت کشور زیبای سنت لوسیا در ذهن شما ایجاد شده است که؛ هزینه یک خانه در سنت لوسیا چقدر است؟ در پاسخ به این سوال باید بگوییم؛ افراد بین المللی برای خرید ملک در سنت لوسیا می بایست مجوز خرید دریافت کنند. هزینه های خرید ملک در سنت لوسیا شامل هزینه های زیر می باشد:

هزینه مربوط به قیمت ملک

حق الوکاله

حق الزحمه مشاور املاک؛ 6%درصد از معامله که شامل املاک برای فروش در سنت لوسیا نیز می شود.

هزینه های مربوط به ثبت

پرداخت مالیات

حق تمبر؛ 2% از فروش است که توسط خریدار پرداخت می شود.

هزینه های حقوقی؛ مبلغ ثابت 37 دلار آمریکا

همانطور که قبلا گفتیم برای خرید ملک می بایست گواهی صلاحیت برای افراد خارجی دریافت شود که حدود 5000 هزار دلار آمریکا برای املاک بیش از یک هکتار هزینه دارد. همچنین قیمت املاک در سنت لوسیا نیز بسته به نوع آن متفاوت است. به عنوان مثال خانه های ارزان برای فروش در سنت لوسیا وجود دارد که شروع قیمت آنها برای یک خانه محلی از 200000 دلار آمریکا شروع می شود. همچنین قیمت خانه های ییلاقی و کاندوهای مدرن نیز از 300000 دلار و ویلایی های ساحلی از 1.000.000 دلار شروع می شوند. همچنی قیمت ملک های دولتی نیز از 300000 دلار شروع می شوند که اغلب دارای هتل، اقامتگاه، بوتیک و … هستند.

مطممئناً هر سرمایه گذاری به ویژه سرمایه گذاری در کشورهای خارجی با ریسک های مختص به خود همراه است. ریسک های سرمایه گذاری در سنت لوسیا هم از این مسئله مستثنی نیست و وابسته به مسائل خارجی و داخلی است. از آنجایی که اقتصاد سنت لوسیا و پیشبرد اهداف سرمایه گذاری در این کشور وابسته به توریست و گردشگری است مشکلات جهانی مانند کووید 19 و یا جنگ هایی مانند جنگ اوکراین و … بر اقتصاد آن نیز تاثیر می گذارد. به عنوان مثال با همه گیری کرونا در 2020 و کاهش گردشگری در این کشور سبب کاهش 24.4 درصدی تولید در 2020 و افزایش بیکاری از اواخر 2019 تا 2020 شد. البته با کنترل کووید 19 و ورود گردشگران به این کشور در 2021 تولید به 12.2 درصد به رشد اقتصادی آن کمک شایانی کرد. اما در سال 2022 با شروع جنگ اوکراین به دلیل وابسته بودن به واردات نفت، گندم و سایر مواد غذایی باعث افزایش تورم و قیمت ها در این کشور شد. همچنین علاوه بر مسائل خارجی و بین المللی از دیگر ریسک های سرمایه گذاری می توان به شرایط جوی ناپایدار در سنت لوسیا اشاره کرد. وجود طوفان های شدید و ناپایداری آب و هوا می تواند بر شرایط مالی و اقتصادی کشور نیز تاثیرگذار باشد. اما با همه این مسائل سنت لوسیا به علت شرایط جذاب دیگر می تواند گزینه خوبی برای سرمایه گذاری باشد.

به طور کلی از طرق مختلف سرمایه گذاری می توان اقامت جزایر کارائیب را به دست آورد. اما شرایط اخذ تابعیت و پاسپورت در سنت لوسیا که یکی از این جزایر است، از سال 2016 از طریق سرمایه گذاری برای افراد بین المللی محیا شده است. در صورت خرید ملک در سنت لوسیا می تواند در مدتی کوتاهی حدود 3 الی 4 ماهه تابعیت و اقامت سنت لوسیا را بدون نیاز به حضور مداوم در کشور دریافت کرد. سرمایه گذاری در بخش املاک یکی از جذاب ترین روش های سرمایه گذاری در 2020 تا 2021 بوده است که به نسبت سال گذشته 20 درصد افزایش داشته است. بنابراین تنها با سرمایه گذاری حداقل 300000 دلار در سنت لوسیا و در خواست شهروندی، می توانید در مدت سه ماه  برای خود و خانواده تان پاسپورت و یا ویزای سنت لوسیا تهیه کنید. ضمن اینکه دریافت شهروندی و پاسپورت برای ایرانیان از طریق سرمایه گذاری برای مدتی از سوی دولت سنت لوسیا غیر مجاز اعلام شد. البته در سالهای اخیر مرکز مربوط به ارائه شهروندی توانسته است با ریزنی های انجام شده توسط واحد سرمایه گذاری درخواست اتباع ایرانی را مجدد مورد بررسی قرار دهند تا مسیر سرمایه گذاری و یا زندگی در سنت لوسیا را برای آنها هموار کند. هر چند همچنان شرایط برای سرمایه گذاری ایرانیان می تواند همراه با ریسک باشد.

در ادامه شرایط اخذ اقامت و پاسپورت سنت لوسیا را بیشتر بررسی می کنیم:

• بررسی های اولیه؛ در ابتدا مدارک و مشخصات سرمایه گذار توسط دولت و افسر مربوط به پولشویی مورد بررسی قرار می گیرد تا از خطرات احتمالی که ممکن است باعث رد درخواست شود را شناسایی کند.
• انتخاب ملک؛ شخص سرمایه گذاری می بایست یک ملک که زیر نظر دولت می باشد را انتخاب کند.
• ارسال درخواست و مدارک شهروندی سنت لوسیا توسط شخص سرمایه گذار یا وکلایش.
• تاییدیه درخواست
• خرید ملک
• دریافت پاسپورت سنت لوسیا

خرید ملک در سنت لوسیا مزایا و معایبی دارد که در ادامه به آنها خواهیم پرداخت. از جمله مزایای خرید ملک می توان به موارد زیر اشاره کرد:

توریست پذیر بودن با پروازهای مستقیم سنت لوسیا به کشورهای مختلف مانند آمریکا، کانادا، آلمان و…

سرمایه گذاری سود آور با خرید و اجاره ملک در سنت لوسیا با بازدهی 3 تا 5 درصد در سال

آسانی در معاملات ارزی با فعالیت بانک های اروپایی و کانادایی در سنت لوسیا

بازگشت سرمایه ای که با آن ملک خریداری شده در مدت 5 سال

اخذ شهروندی و پاسپورت سنت لوسیا با خرید ملک (بر خلاف پاستورت سنت کیتس که از طریق خرید ملک اخذ نمی شود.)

سفر با پاسپورت سنت لوسیا و بدون ویزا به 140 کشور جهان

توانایی بهبود شرایط مالیاتی با شروع یک کسب و کار در سنت لوسیا

اما از جمله معایبی که می توان به خرید ملک در سنت لوسیا اشاره کرد شامل موارد زیر می باشد:

ناپایداری شرایط جوی و امکان خسارت به ملک

تاثیر مشکلات اقتصادی بر قیمت های ملک و اجاره بها

پرسش و پاسخ متداول در خصوص خرید ملک در سنت لوسیا

✅ آیا امکان سرمایه گذاری برای ایرانیان در سنت لوسیا وجود دارد؟

برای مدتی دولت سنت لوسیا سرمایه گذاری و اخذ شهروندی از این طریق را برای ایرانیان ممنوع کرده بود که با رایزنی های انجام شده اکنون مسیر برای سرمایه گذاری و خرید ملک برای اتباع ایرانی نسبتا هموار شده است.

✅ حداقل سرمایه مورد نیاز برای هزینه یک خانه در سنت لوسیا چقدر است؟

شروع قیمت خانه های فروشی در سنت لوسیا برای یک خانه ویلایی از 200000 دلار به بالا می باشد.

✅ آیا می توان با خرید ملک اقامت سنت لوسیا و پاسپورت آن را دریافت کرد؟

بله با خرید و سرمایه گذاری در ملک به ارزش حداقل 300000 دلار می توان در طول 3 تا 4 ماه شهروندی سنت لوسیا و پاسپورت سنت لوسیا را دریافت کرد.

✅خرید ملک در سنت لوسیا چه شرایطی دارد؟

شرایط خرید ملک در سنت لوسیا هم می تواند از طریق در خواست مجوز مالکیت خارجی برای یک زمین باشد تا بتوانند مالیک آزاد آن زمین را به دست آورند و معمولا بین 6 تا 8 هفته اخذ مجوز طول می کشد. هم از طریق شهروندی اخذ شده با سرمایه گذاری در سنت لوسیا ملک مد نظر خود را خریداری کنید.