سرمایه گذاری در خارج از کشور

سرمایه گذاری در خارج از کشور جزء پرطرفدارترین 7 کتگوری اخذ اقامت می باشد و در دسته های مختلفی مطرح می شود، از جمله:

• خرید ملک
• خرید بیزنس آماده
• ثبت شرکت در قالب کارآفرینی و نوآفرینی
• طرح های مختلف کارشرکت
• خرید پاسپورت
• حتی مسیرهای خودحمایتی که نیازی به سرمایه گذاری ندارند، زیر مجموعه مسیرهای سرمایه گذاری محسوب می شوند، چرا که مبنای این این نوع از اقامت، مبتنی بر سرمایه است.

نکته حائز اهمیت اینکه در قوانین مهاجرتی هر کشور ممکن است مواردی جهت اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در خارج مطرح شود. حال آنکه باید دید برای تابعیت ایرانی چه روشی نتیجه بخش است. صرف تئوری و تحقیق و مطالعه ما را به نتیجه درست و مطمئن نمی رساند و تنها با تجربه است که می توان پی برد برای مارکت ایرانی چه مسیر و چه کشوری قابلیت حصول نتیجه دلخواه را با کمترین ریسک ممکن خواهد داشت. موسسه MIE با بهره گیری از وکلای لوکال در کشورهای مختلف در تلاش است علیرغم به کار گیری تجربیات خود از توانایی این وکلا جهت هر چه بالاتربردن شانس موکلین خود استفاده نماید. شما نیز می توانید جهت همکاری با مجموعه بزرگ MIE با کارشناسان مجموعه تماس حاصل فرمایید.

 نوع سرمایه گذاری در خارج از ایران و در کشورهای مختلف، متفاوت می باشد و مسلماً همه روش ها در همه کشورها فعال نمی باشد. در جدول زیر درمی یابیم چه مسیرهایی در چه کشورهایی در حال حاضر برای سرمایه گذاری در کشورهای خارجی مناسب است:

البته در این جدول بهترین روش ها و کشورها جهت سرمایه گذاری در خارج از ایران معرفی شده است و مسلما همواره گزینه هایی سرمایه گذاری دیگری هستند که در کشورهای دیگر دنیا به جهت حذب سرمایه گذار خارجی فعال هستند؛ اما به دلیل عدم امنیت سرمایه گذاری در این جدول ذکر نشده است. به طور مثال خرید ملک گرجستان، خرید پاسپورت ترکیه و… که مؤسسه MIE به موکلین خود این موارد را پیشنهاد نمی دهد، در جدول زیر هم ذکر نشده است. چرا که در این قسمت لازم دانستیم در خصوص اینکه چگونه و در کجا سرمایه گذاری کنید را برایتان شرح دهیم.

راهنمای جدول:

• مواردی که شانس موفقیت بالای 80% => رنگ سبز
• مواردی که باید محتاط بود و در پرونده های ضعیف، شانس به شدت کاهش می یابد => رنگ زرد
• موادی که در لحظه استعلام لازم است و ممکن است به زودی بسته شود یا قابل انجام نباشد => قرمز رنگ
• مواردی که تحت شرایط خاص شانس دارند، برای مثال با پاسپورت یا اقامت ثانویه => رنگ آبی

برخی سرمایه گذاری در خارج از ایران منجر به اخذ اقامت نمی شوند برای مثال صرف ثبت شرکت در کانادا یا اتریش آثار اقامتی ندارد اما برخی سرمایه گذاری ها علاوه بر اخذ اقامت، منجر به دریافت سود یورویی یا دلاری نیز برای موکل می شود. برای مثال در روش سرمایه گذاری با خرید ملک در اسپانیا تحت عنوان گلدن ویزا یا اقامت طلایی، علاوه بر اینکه موکل مبلغ ریالی خود را به یورو تبدیل نموده و طی زمان با مقایسه نرخ تورم ایران و افزایش نرخ ارز، این سرمایه گذاری سوددهی بالایی برای شخص خواهد داشت، به علاوه ارزش ملک نیز به دلیل افزایش تقاضا بالا رفته و در این قسمت نیز شاهد افزایش سرمایه شخص خواهیم بود.

گاهاً موکلین با اجاره ملک به توریست ها، ملک خود را منبعی برای درآمد یورویی مازاد نیز تبدیل می کنند. بنابراین در 3 بخش، سود شامل حال سرمایه گذار می شود:

• تبدیل ریال به یورو و بهره مندی از ارتقای ارزش یورو نسبت به ریال
• افزایش ارزش ملک به یورو
• دریافت سود اجاره ملک

شرایط اخذ اقامت و مدت زمانی که روش انتخابی شما، منجر به اخذ اقامت دائم و پاسپورت می شود، در روش ها و کشورهای مختلف متفاوت است. عموما کشورهای مهاجر پذیر مدت زمان کمتری را برای تبدیل اقامت موقت به اقامت دائم و پاسپورت را برای مهاجرین در نظر می گیرند.

در جدول زیر جذاب ترین و پرمتقاضی ترین مسیرهای سرمایه گذاری در خارج از کشور و نحوه اخذ اقامت دائم و پاسپورت نیز ارائه شده است:

در جدول زیر گزینه های پرطرفدار سرمایه داری تحت عنوان خودحمایتی و یا اجاره ملک و همچنین شرایط اقدام برای هر کدام دسته بندی شده است:

از موارد مهمی که در بحث سرمایه گذاری در خارج از کشور می بایست بررسی شوند، استاندارد های سرمایه گذاری در آن کشورهاست. امن ترین کشورها برای سرمایه گذاری استاندارد های مناسبی دارند. در ادامه به بررسی برخی استاندارد های مهم می پردازیم:

نرخ مصادره اموال: نرخ مصادره اموال نشان دهنده رفتار کشور مقابل با سرمایه گذار و احتمال مصادره اموال شما توسط کشور مقصد می باشد. نرخ مصادره اموال در بازه عدد 1 تا 7 تعیین می شود و هر مقدار که این عدد به 1 نزدیک تر باشد، آن کشور برای سرمایه گذاری مناسب تر است. در ادامه به بررسی نرخ مصادره اموال برخی از کشور های برتر دنیا می پردازیم:

نرخ کنترل فساد: نرخ کنترل فساد نشان می دهد که مبارزه با فساد در نهاد های مختلف یک کشور به چه صورت است. نرخ کنترل فساد در بازه عدد 2.5 و -2.5 تعریف می شود و هر مقدار که این عدد به 2.5 میل کند، آن کشور در زمینه مبارزه با فساد بهتر عمل می کند.

خرید ملک را شاید می توان به عنوان یکی از محبوب ترین روش های سرمایه گذاری در خارج از کشور معرفی نمود. خرید ملک از این جهت برای متقاضیان جذاب است که اگر در کشور ها و مناطق صحیح انجام شود می تواند منجر به دریافت سود بسیار خوب هم در کوتاه مدت و هم در بلند مدت شود. خرید ملک در برخی از کشور ها منجر به اخذ اقامت می شود اما در بسیاری از کشور ها آثار اقامتی در پی نخواهد داشت و متقاضی صرفا می تواند از طریق اجاره ملک خود کسب درآمد نموده و یا در طی سفر های خود به آن کشور از ملک مورد نظر استفاده نماید. در حال حاضر کشور هایی نظیر یونان، اسپانیا و پرتغال با خرید ملک به ارزشی بیش از مبلغی که تعیین نموده اند به متقاضیان اقامتی تحت عنوان Golden visa اعطا می نمایند. متقاضی با اخذ این نوع اقامت می تواند با حداقل شرط حضور به مدت1 هفته در سال، اقامت این دسته از کشور ها را اخذ نماید. همچنین کشور هایی نظیر ترکیه و قبرس جنوبی، با خرید ملک به مبلغی بیش از آنچه تعیین نموده اند به متقاضی و خانواده وی از ابتدا تابعیت اعطا می کنند و از این جهت گزینه هایی جذابی برای سرمایه گذاران محسوب می شوند.

یکی دیگر از روش های سرمایه گذاری در خارج از کشور ، ثبت شرکت در آن کشور می باشد. سرمایه گذاری در شرکت از چند طریق امکان پذیر است. برخی از کشور های دنیا مانند آلمان، اسپانیا، ترکیه و پرتغال به متقاضیان در ازای ثبت شرکت و استخدام نیروی کار اقامت می دهند. در حالتی دیگر متقاضیان می توانند با خرید سهام برخی شرکت ها در کشور هایی نظیر اسپانیا، اقامت این کشور را دریافت نمایند. در حالت آخر نیز متقاضی می تواند در برخی کشور ها نظیر اتریش، از طریق ثبت شرکت در این کشور فعالیت همسرش در همان شرکت، اقامت اتریش را دریافت نماید. نکته مهم پیش از سرمایه گذاری در شرکت این است که قوانین کشور مورد نظر را به دقت بررسی نمایید و از روش اقامتی خود در کشور مقصد از طریق سرمایه گذاری در شرکت آگاهی پیدا کنید. این مقاله در رابطه با سرمایه گذاری در خارج از کشور توسط کارشناسان موسسه ملک پور نوشته شده و استفاده از مطالب آن بدون ذکر منبع غیر قانونی و حرام است.

یکی از روش های جذاب سرمایه گذاری در خارج از کشور برای افرادی که در کشور خود صاحب کسب و کار هستند و یا در سمت بالای مدیریتی فعالیت دارند، کارآفرینی می باشد. کارآفرینی به شما این اجازه را می دهد تا در کشور مقصد کسب و کاری را ایجاد نموده و کسب درآمد نمایید و همچنین اقامت کشور مد نظرتان را نیز اخذ کنید. در روش کارآفرینی شما می بایست اثبات نموده که طرح تجاری قوی دارید که منجر به ایجاد کار در آن کشور و استخدام یک یا چند نیروی کار محلی در آن کشور خواهد شد و همجنین سود دهی خواهد داشت. علاوه بر این موارد، شخص کارآفرین می بایست اثبات نماید که قصد دارد تا میزان سرمایه ای را که توسط دولت برای راه اندازی آن کسب و کار مشخص شده به کشور مقصد انتقال دهد و برای کسب و کار خود هزینه کند.

واقعیت این است که شکل گیری مشاغل و بیزینس ها در حال حرکت به سمت کارفرمای بیشتر و نیروی کار کمتر می رود. نوع جدیدی از بیزینس های مکانیزه، نگرش متفاوتی نسبت به سرمایه گذاری در نگرش های قبلی دارند. سرمایه ای که بدون دخالت کارفرما، پس از سرمایه گذاری شروع به بازدهی و سود می کند.

این نمونه از بیزینس ها را می توانید در انواع جدیدی از کارواش های کشور اتریش مشاهده کنید. کارواش هایی که سرمایه گذار تنها بر روی تجهیزات سرمایه گذاری کرده و فاقد هرگونه نیروی انسانی است.

راه حل جایگزین برای افرادی که قصد دارند کسب و کار تازه ای را با هزینه کمتر راه اندازی کرده و توسعه دهند نیز ویزا های استارت آپ هستند که مبتنی بر ارائه ایده خلاقانه و اجرای آن در کشور مقصد هستند. در حال حاضر جذاب ترین کشورها برای کارآفرینان، کشور های کانادا، استرالیا، نیوزلند، سوئیس، انگلستان می باشند.

خرید اوراق قرضه دولتی یکی از روش های سرمایه گذاری در خارج از کشور است که بیشتر مورد توجه عده ای خاص قرار دارد. در این روش متقاضیان می توانند اوراق قرضه را از دولت خریداری نموده و به ازای آن سود دریافت نمایند. متقاضی می تواند پس از مدت معین نیز تمام اوراق قرضه ای را که در اختیار دارد به فروش رسانده و سرمایه اولیه خود را پس بگیرد. شما می توانید در کشور های مختلف برای خرید اوراق قرضه دولتی اقدام نمایید اما در نظر داشته باشید که این روش در تمامی کشور ها منجر به اخذ اقامت نمی شود. از معروف ترین کشورهایی که می توان اقامت آنها را با خرید اوراق قرضه اخذ نمود می توان به کشور انگلستان با مبلغ 2 میلیون یورو، کشور ایرلند با مبلغ 1 میلیون یورو و همچنین کشور بلغارستان با مبلغ 512.000 یورو اشاره نمود.

شاید بتوان خودحمایتی را به عنوان پرطرفدار ترین روش سرمایه گذاری در خارج از کشور میان ایرانیان معرفی نمود. خودحمایتی روشی مبتنی بر سرمایه داری است که متقاضی در آن موظف به اثبات تمکن مالی خود به دولت کشور مقصد می باشد. در روش خودحمایتی، متقاضی می بایست به دولت کشور مقصد اثبات نماید که مبلغی را که آن کشور به عنوان هزینه استاندارد زندگی به صورت سالانه تعیین نموده را به صورت نقد در حساب خود و اعضای خانواده اش دارد و همچنین اثبات نماید که علاوه بر این سرمایه نقد، درآمدی ثابت نیز به میزانی که دولت آن کشور تعیین نموده در اختیار دارد. پس از اثبات این موارد، متقاضی می بایست مکانی را برای زندگی خود در کشور مقصد تهیه نموده و برای خود و خانواده وی بیمه درمانی اخذ نماید. پس از بررسی مدارک و اخذ تائیدیه، متقاضی و خانواده وی می توانند در کشور مد نظر اقامت نمایند. در حال حاضر کشور های اتریش، فرانسه، پرتغال، اسپانیا، یونان و سوئیس اقامت تمکن مالی را به متقاضیان ارائه می نمایند. نکته بسیار مهمی که در این روش وجود دارد این است که متقاضی بجز در کشور پرتغال اجازه کار به صورت فعال را تا پیش از اخذ اقامت دائم ندارد و صرفا محدود به سرمایه گذاری در بخش های مختلف می باشد.

سرمایه گذاری در خارج از کشور مزایای مختلف و بسیار زیادی دارد که برای مثال می توان به کیفیت زندگی بهتر در کشور های برتر دنیا، کسب درآمد با واحد ارزی معتبر، دسترسی به بازار های جهانی و در نهایت اخذ پاسپورت معتبر کشور دیگر اشاره نمود. یکی از مهم ترین نکاتی که هنگام انتخاب بهترین کشور برای مهاجرت از طریق سرمایه گذاری می بایست مد نظر شما باشد، تعیین هدف شما از سرمایه گذاری در کشور مد نظر است. برای مثال اگر قصد شما این است که اقامت یکی از کشورهایی که با سرمایه گذاری اقامت میدهند را دریافت نمایید، می بایست بدانید که هر کشور شرایط خاصی را برای اخذ اقامت در نظر گرفته و تمامی روش های سرمایه گذاری در آن کشور منتهی به اقامت نخواهند شد و شما برای اخذ اقامت می بایست از روش های تعیین شده اقدام نمایید. برای مثال بسیاری از افراد تصور می کنند که سرمایه گذاری در بورس خارج از کشور منجر به اخذ اقامت خواهد شد، در صورتی که سرمایه گذاری در بورس خارج از کشور تنها می تواند سرمایه شما را افزایش دهد و بابت این موضوع اقامتی به شما تعلق نخواهد گرفت. به طور کلی می توان گفت که اگر سرمایه گذاری در خارج از کشور با تحقیق انجام شود معایبی را در بر نخواهد داشت اما برخی از افراد با تصور این موضوع که از بهترین روشهای سرمایه گذاری در خارج از کشور با توجه به شرایط خود اطلاع دارند و کشور مد نظرشان را انتخاب نموده اند، بدون مشورت با وکیل متخصص اقدام به سرمایه گذاری می نمایند و در اغلب موارد نیز متضرر می شوند. برای مثال بسیاری از افراد به دنبال مهاجرت با سرمایه گذاری کم هستند و تصور می کنند که ارزانترین کشورها برای سرمایه گذاری مانند گرجستان، استونی، اوکراین، آذربایجان و کشور هایی از این دسته می توانند سکوی پرتاب مناسبی برای مهاجرتشان به کشور های بهتر باشد. در صورتی که این دسته از کشور ها که به عقیده بسیاری از افراد جزو ارزانترین کشورها برای سرمایه گذاری هستند کیفیت زندگی مناسبی ندارند و حتی در برخی از این کشور ها نیز استاندارد های سرمایه گذاری مناسبی وجود ندارد و ممکن است سرمایه تان از دست برود و این در حالی است که اگر هدف این افراد مهاجرت با سرمایه گذاری کم باشد، می توانند پس از مشاوره با وکیل شرایطی مانند خودحمایتی را بررسی نموده و هدف خود را محقق سازند.

پول خود را در کجا سرمایه گذاری کنیم؟

در بحث سرمایه گذاری خارجی اولین چیزی که باید مورد بررسی قرار بگیرد، نرخ ریسک سرمایه گذاری در کشور مقصد است. در کشورهای اروپایی نظیر سوئیس ، اتریش ، آلمان این نرخ ریسک بسیار پایین است. در کشورهای دیگری چون کانادا نیز آمار نشان داده است که نرخ ریسک پایین و نرخ امن بودن سرمایه گذاری بالاست.

چگونه می توان به سرمایه گذاری مطمئن با سود بالا دست یافت؟

برای دستیابی به سرمایه گذاری مطمئن با سود بالا در خارج از کشور ، نکات زیادی را باید در نظر بگیرید که بطور کامل و در قالب ویدئو در این مقاله به آن پرداخته شده است.

سرمایه گذاری پر سود ، چه نوع سرمایه گذاری است؟

روشهای مختلفی برای سرمایه گذاری خارجی وجود دارد که اگر با مشورت تخصصی با خبرگان و وکلای این زمینه صورت بگیرد، قطعا با سود زیادی همراه خواهد بود. اما در میان تمامی روشهای سرمایه گذاری می توان به این اشاره کرد که خرید املاک و مستغلات، جزء کم ریسک ترین نوع investment در خارج از کشور است.

آیا سرمایه گذاری با پول کم هم می تواند منجر به اخذ اقامت شود؟

بله! اما دقیقا منظور شما باید از پول کم مشخص باشد. در حال حاضر در اروپا از 50 هزار یورو به بالا می توانید سرمایه گذاری کنید، سود کنید و حتی اقامت هم بگیرید.

بهترین سرمایه گذاری با 10 میلیون چیست؟

با توجه به کاهش ارز ملی با چنین مبلغی در هیچ کجای خارج از کشور نمی توان سرمایه گذاری قابل توجهی انجام داد.

با پول خود چه بخریم؟

پاسخ به این سوال بسته به شرایط هر سرمایه دار متفاوت است. اگر به دنبال راههای مطمئن در خارج از کشور هستید و قصد دارید برای خانواده تان نیز اقامت بگیرید روشهای متنوعی از جمله تمکن مالی نیز وجود دارد که در آن هیچ گونه انتقال فیزیکی سرمایه ای به خارج از کشور صورت نمی گیرد و تنها با نشان دادن اوضاع و تمکن مالی تان می توانید اقامت بگیرید.

آیا سرمایه گذاری با سود 50 درصد در خارج از کشور امکان پذیر است؟

نمی توان گفت که این امر به هیچ وجه امکان پذیر نیست! اما برای این امر باید بسیار محتاط بود و از کسانی که مطمئن هستند مشورت بگیرید.

بهترین سرمایه گذاری در این اوضاع چیست؟

پاسخ به این سوال بسته به میزان سرمایه شما و سایر فاکتورها متغیر است.