سرمایه گذاری در خارج از کشور

سرمایه گذاری در خارج از کشور ، بهترین کشورها برای تجارت و سرمایه گذاری و بهترین روشهای سرمایه گذاری در خارج از کشور در این مقاله مورد تحلیل و بررسی علمی قرار خواهند گرفت. کشورهایی که با سرمایه گذاری اقامت میدهند کدامند؟ بهترین کشور برای مهاجرت از طریق سرمایه گذاری کدام کشور است؟ آیا مهاجرت با سرمایه گذاری کم برای ایرانیان امکان پذیر است؟ امن ترین کشورها برای سرمایه گذاری کدامند؟ آیا ارزانترین کشورها برای سرمایه گذاری را می توان بهترین کشور برای سرمایه گذاری نامید؟ آیا سرمایه گذاری در بورس خارج از کشور برای ایرانیان امکان پذیر است؟ اینها تنها تعداد اندکی از سوالاتی است که هنگام بررسی سرمایه گذاری در خارج از کشور باعث مشغول شدن ذهن متقاضیان می شود و ما در این مقاله که توسط کارشناسان موسسه ملک پور درباره سرمایه گذاری در خارج از کشور برای شما عزیزان تهیه شده است، سعی داریم تا به این سوالات و بسیاری از سوالات احتمالی دیگر شما عزیزان پاسخ داده و شرایط و مبانی سرمایه گذاری در خارج از کشور را برای شما شرح دهیم. شما عزیزان می توانید جهت کسب اطلاعات تکمیلی درباره سرمایه گذاری در خارج از کشور با کارشناسان ما تماس گرفته و مشاوره اولیه رایگان دریافت نمایید.

سرمایه گذاری در خارج از کشور و اخذ اقامت کشور های مختلف دنیا یکی از مواردی است که همواره مد نظر بسیاری از هموطنان عزیزمان می باشد. بسیاری از افراد سرمایه دار به دنبال یافتن بهترین کشور برای سرمایه گذاری هستند و همواره به دنبال یافتن کشوری که با ایده آل هایشان همخوانی داشته باشد می گردند. به طور کلی، بهترین کشور برای سرمایه گذاری ، کشوری است که بتوان آن را در میان امن ترین کشورها برای سرمایه گذاری قرار داد و همچنین کشورهایی که با سرمایه گذاری اقامت می دهند جزو بهترین ها هستند. شما می بایست بسته به هدفی که از سرمایه گذاری در خارج از کشور دارید، بهترین کشور برای مهاجرت از طریق سرمایه گذاری را انتخاب نموده و همچنین روش مورد علاقه تان را شناسایی بفرمایید و برای آن اقدام نمایید.

به عنوان مثال در کشور هایی مانند سوئیس، اتریش و آلمان در صورتی که شما را به عنوان سرمایه گذار بپذیرند، شرایط و وضعیت شما با سرمایه گذاران همان کشور یکسان خواهد بود. در واقع در این کشور ها بین اتباع سرمایه گذار خود و اتباع سرمایه گذار دیگر کشور ها تفاوتی قائل نمی شوند.
در کشور اتریش خانه های بزرگ و دارای تعداد زیادی اتاق وجود دارد که می توانید با خرید و نوسازی آن ها و اجاره دادن هر یک از اتاق ها (مانند مسافرخانه ها) به سود دهی برسید. بنابراین در می یابیم که سرمایه گذاری در کشور هایی خوب است که اصل سرمایه گذاری در آن ها رعایت شود و بازدهی سود خوبی داشته باشد.
زمانی که در ملک سرمایه گذاری می کنید تقریبا هیچ ریسکی را شامل نشده اید، حتی اگر نتوانید از این سرمایه گذاری سود کسب کنید، می توانید ملک مورد نظر را با همان مبلغ خریداری شده بفروشید و سرمایه اولیه خود را مجددا به دست بیاورید. یکی دیگر از مزیت های خرید ملک و زمین این است که قابلیت دزدیده شدن ندارند و به صورت کلی معمولا قیمت ملک با گذر زمان افزایش پیدا می کند.

در ادامه به بررسی روش های اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری خواهیم پرداخت.

بسیاری از شما عزیزان سرمایه گذاری با موسسه ام آی ای را درخواست کرده اید. موسسه MIE این امکان را برای شما فراهم کرده است که سرمایه گذاری توسط شما انجام شود و سود سرمایه گذاری به یورو پرداخت شود. برای این اقدام شرایطی وجود دارد که در ادامه آن را برای شما توضیح خواهیم داد. شما برای سرمایه گذاری 3 راه را پیش رو دارید:

• راه اول: سرمایه گذاری را برای اخذ اقامت انجام دهید.
• راه دوم: ابتدا اقامت را اخذ کرده و بعد به کشور مقصد مهاجرت کنید، شرایط را سنجیده و بعد اقدام به سرمایه گذاری نمایید.
• راه سوم: سرمایه گذاری را تنها برای دریافت سود انجام دهید.

در روش سوم شما عزیزان در ابتدای کار باید جلسه مشاوره ای را با موسسه MIE داشته باشید و هزینه این مشاوره را پرداخت نمایید. شما می توانید در خرید ملک و یا پروژه سرمایه گذاری نمایید. در خرید ملک تحقیقات لازم توسط موسسه MIE در مورد بهترین مکان برای خرید انجام می شود. ملک خریداری و به مبلغ یورو اجاره داده می شود. لازم به ذکر است که در بعضی موارد برای خرید ملک وام هم گرفته خواهد شد. دادن مالیات و باقی امور مربوط به ملک انجام می شود و از سود حاصله به شما سود داده خواهد شد. توجه داشته باشید که کشور و مکان های مختلف برای خرید ملک شرایط متفاوتی دارند و سعی موسسه ما بر این است که بهترین ملک با سود دهی بالا را به شما پیشنهاد نماید. به طور مثال نرخ رشد ملک در کشور سوئیس پایین تر از کشورهای انگلیس و یا پرتغال می باشد. توجه داشته باشید که برای سوددهی زمان یک سال را باید در نظر داشته باشید. شاید برای شما سوالی پیش بیاید که آیا سرمایه گذاری و خرید ملک، با ارز دیجیتال هم امکان پذیراست؟ باید بگوییم بله! شما عزیزان می توانید هزینه مشاوره، حق الزحمه موسسه و سرمایه گذاری را با ارز دیجیتال هم انجام بدهید. در صورت داشتن هر گونه سوالی می توانید با مشاوران ما تماس حاصل فرمایید و مشاوره رایگان تلفنی را دریافت نمایید.

اگر مقصود شما از سرمایه گذاری در خارج از کشور اخذ اقامت کشور مد نظرتان می باشد، باید در ابتدا به بررسی شرایط دریافت اقامت آن کشور بپردازید. تمامی کشور های دنیا روش های مختلفی را برای سرمایه گذاری در اختیار متقاضیان قرار داده اند. این روش ها شامل خرید ملک، خودحمایتی، ثبت شرکت، خرید اوراق قرضه و کارآفرینی می شوند. هر کشور بسته به قوانین خود تعدادی از این شرایط را در اختیار متقاضیان خارجی قرار می دهد و مهم ترین نکته هنگام انتخاب کشور مد نظر، بررسی شرایط اقامتی آن کشور می باشد. برای مثال کشوری نظیر اسپانیا هم از طریق خرید ملک، هم از طریق ثبت شرکت و کارآفرینی، هم از طریق خرید اوراق قرضه دولتی و هم از روش خودحمایتی به متقاضیان افامت می دهد اما برای اخذ اقامت کشوری مثل انگلستان، تنها می توانید از روش های کارآفرینی و خرید اوراق قرضه اقدام بفرمایید. اگر شما شرایط خودتان، شرایط و قوانین کشور مد نظر و همچنین خواسته هایتان را بررسی نمایید، می توانید بهترین کشور را برای اخذ اقامت انتخاب کنید.

از موارد مهمی که در بحث سرمایه گذاری در خارج از کشور می بایست بررسی شوند، استاندارد های سرمایه گذاری در آن کشورهاست. امن ترین کشورها برای سرمایه گذاری استاندارد های مناسبی دارند. در ادامه به بررسی برخی استاندارد های مهم می پردازیم:

نرخ مصادره اموال: نرخ مصادره اموال نشان دهنده رفتار کشور مقابل با سرمایه گذار و احتمال مصادره اموال شما توسط کشور مقصد می باشد. نرخ مصادره اموال در بازه عدد 1 تا 7 تعیین می شود و هر مقدار که این عدد به 1 نزدیک تر باشد، آن کشور برای سرمایه گذاری مناسب تر است. در ادامه به بررسی نرخ مصادره اموال برخی از کشور های برتر دنیا می پردازیم:

نرخ کنترل فساد: نرخ کنترل فساد نشان می دهد که مبارزه با فساد در نهاد های مختلف یک کشور به چه صورت است. نرخ کنترل فساد در بازه عدد 2.5 و -2.5 تعریف می شود و هر مقدار که این عدد به 2.5 میل کند، آن کشور در زمینه مبارزه با فساد بهتر عمل می کند.

شاخص های اقتصادی تاثیر گذار از دیگر موارد مهم هستند که در بحث سرمایه گذاری در خارج از کشور باید به صورت دقیق بررسی شوند. بهترین کشورها برای تجارت و سرمایه گذاری شاخص های اقتصادی خوبی دارند و از این جهت می توان آنها را به عنوان مقصد مناسبی برای سرمایه گذاری در نظر گرفت. در ادامه به بررسی برخی از شاخص های اقتصادی خواهیم پرداخت:

نرخ بیکاری: از مهم ترین موارد برای افرادی که قصد راه اندازی کسب و کار در کشور مقصد را دارند می باشد. شما با بررسی نرخ بیکاری یک کشور می توانید برنامه ریزی آن کشور برای بازار کار را ملاحظه بفرمایید.

نرخ تورم: این نرخ نشان دهنده تغییر هزینه ها در کشور مقصد است که می تواند مد نظر تمامی سرمایه گذاران باشد. شما با بررسی نرخ تورم می توانید هزینه ملک، هزینه زندگی و تغییرات دستمزد نیروی کار را محاسبه نموده و بر این اساس کشور مد نظرتان را انتخاب کنید.

نرخ مالیات: نرخ مالیات نیز از موارد مهم سرمایه گذاری است. در این بخش به بررسی مالیات بر درآمد و مالیات شرکتی کشور های مختلف خواهیم پرداخت.

خرید ملک را شاید می توان به عنوان یکی از محبوب ترین روش های سرمایه گذاری در خارج از کشور معرفی نمود. خرید ملک از این جهت برای متقاضیان جذاب است که اگر در کشور ها و مناطق صحیح انجام شود می تواند منجر به دریافت سود بسیار خوب هم در کوتاه مدت و هم در بلند مدت شود. خرید ملک در برخی از کشور ها منجر به اخذ اقامت می شود اما در بسیاری از کشور ها آثار اقامتی در پی نخواهد داشت و متقاضی صرفا می تواند از طریق اجاره ملک خود کسب درآمد نموده و یا در طی سفر های خود به آن کشور از ملک مورد نظر استفاده نماید. در حال حاضر کشور هایی نظیر یونان، اسپانیا و پرتغال با خرید ملک به ارزشی بیش از مبلغی که تعیین نموده اند به متقاضیان اقامتی تحت عنوان Golden visa اعطا می نمایند. متقاضی با اخذ این نوع اقامت می تواند با حداقل شرط حضور به مدت1 هفته در سال، اقامت این دسته از کشور ها را اخذ نماید. همچنین کشور هایی نظیر ترکیه و قبرس جنوبی، با خرید ملک به مبلغی بیش از آنچه تعیین نموده اند به متقاضی و خانواده وی از ابتدا تابعیت اعطا می کنند و از این جهت گزینه هایی جذابی برای سرمایه گذاران محسوب می شوند.

یکی دیگر از روش های سرمایه گذاری در خارج از کشور ، ثبت شرکت در آن کشور می باشد. سرمایه گذاری در شرکت از چند طریق امکان پذیر است. برخی از کشور های دنیا مانند آلمان، اسپانیا، ترکیه و پرتغال به متقاضیان در ازای ثبت شرکت و استخدام نیروی کار اقامت می دهند. در حالتی دیگر متقاضیان می توانند با خرید سهام برخی شرکت ها در کشور هایی نظیر اسپانیا، اقامت این کشور را دریافت نمایند. در حالت آخر نیز متقاضی می تواند در برخی کشور ها نظیر اتریش، از طریق ثبت شرکت در این کشور فعالیت همسرش در همان شرکت، اقامت اتریش را دریافت نماید. نکته مهم پیش از سرمایه گذاری در شرکت این است که قوانین کشور مورد نظر را به دقت بررسی نمایید و از روش اقامتی خود در کشور مقصد از طریق سرمایه گذاری در شرکت آگاهی پیدا کنید. این مقاله در رابطه با سرمایه گذاری در خارج از کشور توسط کارشناسان موسسه ملک پور نوشته شده و استفاده از مطالب آن بدون ذکر منبع غیر قانونی و حرام است.

یکی از روش های جذاب سرمایه گذاری در خارج از کشور برای افرادی که در کشور خود صاحب کسب و کار هستند و یا در سمت بالای مدیریتی فعالیت دارند، کارآفرینی می باشد. کارآفرینی به شما این اجازه را می دهد تا در کشور مقصد کسب و کاری را ایجاد نموده و کسب درآمد نمایید و همچنین اقامت کشور مد نظرتان را نیز اخذ کنید. در روش کارآفرینی شما می بایست اثبات نموده که طرح تجاری قوی دارید که منجر به ایجاد کار در آن کشور و استخدام یک یا چند نیروی کار محلی در آن کشور خواهد شد و همجنین سود دهی خواهد داشت. علاوه بر این موارد، شخص کارآفرین می بایست اثبات نماید که قصد دارد تا میزان سرمایه ای را که توسط دولت برای راه اندازی آن کسب و کار مشخص شده به کشور مقصد انتقال دهد و برای کسب و کار خود هزینه کند.

واقعیت این است که شکل گیری مشاغل و بیزینس ها در حال حرکت به سمت کارفرمای بیشتر و نیروی کار کمتر می رود. نوع جدیدی از بیزینس های مکانیزه، نگرش متفاوتی نسبت به سرمایه گذاری در نگرش های قبلی دارند. سرمایه ای که بدون دخالت کارفرما، پس از سرمایه گذاری شروع به بازدهی و سود می کند.

این نمونه از بیزینس ها را می توانید در انواع جدیدی از کارواش های کشور اتریش مشاهده کنید. کارواش هایی که سرمایه گذار تنها بر روی تجهیزات سرمایه گذاری کرده و فاقد هرگونه نیروی انسانی است.

راه حل جایگزین برای افرادی که قصد دارند کسب و کار تازه ای را با هزینه کمتر راه اندازی کرده و توسعه دهند نیز ویزا های استارت آپ هستند که مبتنی بر ارائه ایده خلاقانه و اجرای آن در کشور مقصد هستند. در حال حاضر جذاب ترین کشورها برای کارآفرینان، کشور های کانادا، استرالیا، نیوزلند، سوئیس، انگلستان می باشند.

خرید اوراق قرضه دولتی یکی از روش های سرمایه گذاری در خارج از کشور است که بیشتر مورد توجه عده ای خاص قرار دارد. در این روش متقاضیان می توانند اوراق قرضه را از دولت خریداری نموده و به ازای آن سود دریافت نمایند. متقاضی می تواند پس از مدت معین نیز تمام اوراق قرضه ای را که در اختیار دارد به فروش رسانده و سرمایه اولیه خود را پس بگیرد. شما می توانید در کشور های مختلف برای خرید اوراق قرضه دولتی اقدام نمایید اما در نظر داشته باشید که این روش در تمامی کشور ها منجر به اخذ اقامت نمی شود. از معروف ترین کشورهایی که می توان اقامت آنها را با خرید اوراق قرضه اخذ نمود می توان به کشور انگلستان با مبلغ 2 میلیون یورو، کشور ایرلند با مبلغ 1 میلیون یورو و همچنین کشور بلغارستان با مبلغ 512.000 یورو اشاره نمود.

شاید بتوان خودحمایتی را به عنوان پرطرفدار ترین روش سرمایه گذاری در خارج از کشور میان ایرانیان معرفی نمود. خودحمایتی روشی مبتنی بر سرمایه داری است که متقاضی در آن موظف به اثبات تمکن مالی خود به دولت کشور مقصد می باشد. در روش خودحمایتی، متقاضی می بایست به دولت کشور مقصد اثبات نماید که مبلغی را که آن کشور به عنوان هزینه استاندارد زندگی به صورت سالانه تعیین نموده را به صورت نقد در حساب خود و اعضای خانواده اش دارد و همچنین اثبات نماید که علاوه بر این سرمایه نقد، درآمدی ثابت نیز به میزانی که دولت آن کشور تعیین نموده در اختیار دارد. پس از اثبات این موارد، متقاضی می بایست مکانی را برای زندگی خود در کشور مقصد تهیه نموده و برای خود و خانواده وی بیمه درمانی اخذ نماید. پس از بررسی مدارک و اخذ تائیدیه، متقاضی و خانواده وی می توانند در کشور مد نظر اقامت نمایند. در حال حاضر کشور های اتریش، فرانسه، پرتغال، اسپانیا، یونان و سوئیس اقامت تمکن مالی را به متقاضیان ارائه می نمایند. نکته بسیار مهمی که در این روش وجود دارد این است که متقاضی بجز در کشور پرتغال اجازه کار به صورت فعال را تا پیش از اخذ اقامت دائم ندارد و صرفا محدود به سرمایه گذاری در بخش های مختلف می باشد.

سرمایه گذاری در خارج از کشور مزایای مختلف و بسیار زیادی دارد که برای مثال می توان به کیفیت زندگی بهتر در کشور های برتر دنیا، کسب درآمد با واحد ارزی معتبر، دسترسی به بازار های جهانی و در نهایت اخذ پاسپورت معتبر کشور دیگر اشاره نمود. یکی از مهم ترین نکاتی که هنگام انتخاب بهترین کشور برای مهاجرت از طریق سرمایه گذاری می بایست مد نظر شما باشد، تعیین هدف شما از سرمایه گذاری در کشور مد نظر است. برای مثال اگر قصد شما این است که اقامت یکی از کشورهایی که با سرمایه گذاری اقامت میدهند را دریافت نمایید، می بایست بدانید که هر کشور شرایط خاصی را برای اخذ اقامت در نظر گرفته و تمامی روش های سرمایه گذاری در آن کشور منتهی به اقامت نخواهند شد و شما برای اخذ اقامت می بایست از روش های تعیین شده اقدام نمایید. برای مثال بسیاری از افراد تصور می کنند که سرمایه گذاری در بورس خارج از کشور منجر به اخذ اقامت خواهد شد، در صورتی که سرمایه گذاری در بورس خارج از کشور تنها می تواند سرمایه شما را افزایش دهد و بابت این موضوع اقامتی به شما تعلق نخواهد گرفت. به طور کلی می توان گفت که اگر سرمایه گذاری در خارج از کشور با تحقیق انجام شود معایبی را در بر نخواهد داشت اما برخی از افراد با تصور این موضوع که از بهترین روشهای سرمایه گذاری در خارج از کشور با توجه به شرایط خود اطلاع دارند و کشور مد نظرشان را انتخاب نموده اند، بدون مشورت با وکیل متخصص اقدام به سرمایه گذاری می نمایند و در اغلب موارد نیز متضرر می شوند. برای مثال بسیاری از افراد به دنبال مهاجرت با سرمایه گذاری کم هستند و تصور می کنند که ارزانترین کشورها برای سرمایه گذاری مانند گرجستان، استونی، اوکراین، آذربایجان و کشور هایی از این دسته می توانند سکوی پرتاب مناسبی برای مهاجرتشان به کشور های بهتر باشد. در صورتی که این دسته از کشور ها که به عقیده بسیاری از افراد جزو ارزانترین کشورها برای سرمایه گذاری هستند کیفیت زندگی مناسبی ندارند و حتی در برخی از این کشور ها نیز استاندارد های سرمایه گذاری مناسبی وجود ندارد و ممکن است سرمایه تان از دست برود و این در حالی است که اگر هدف این افراد مهاجرت با سرمایه گذاری کم باشد، می توانند پس از مشاوره با وکیل شرایطی مانند خودحمایتی را بررسی نموده و هدف خود را محقق سازند.

پرسش و پاسخ متداول در خصوص سرمایه گذاری در خارجی

✅ پول خود را در کجا سرمایه گذاری کنیم؟

در بحث سرمایه گذاری خارجی اولین چیزی که باید مورد بررسی قرار بگیرد، نرخ ریسک سرمایه گذاری در کشور مقصد است. در کشورهای اروپایی نظیر سوئیس ، اتریش ، آلمان این نرخ ریسک بسیار پایین است. در کشورهای دیگری چون کانادا نیز آمار نشان داده است که نرخ ریسک پایین و نرخ امن بودن سرمایه گذاری بالاست.

✅ چگونه می توان به سرمایه گذاری مطمئن با سود بالا دست یافت؟

برای دستیابی به سرمایه گذاری مطمئن با سود بالا در خارج از کشور ، نکات زیادی را باید در نظر بگیرید که بطور کامل و در قالب ویدئو در این مقاله به آن پرداخته شده است.

✅ سرمایه گذاری پر سود ، چه نوع سرمایه گذاری است؟

روشهای مختلفی برای سرمایه گذاری خارجی وجود دارد که اگر با مشورت تخصصی با خبرگان و وکلای این زمینه صورت بگیرد، قطعا با سود زیادی همراه خواهد بود. اما در میان تمامی روشهای سرمایه گذاری می توان به این اشاره کرد که خرید املاک و مستغلات، جزء کم ریسک ترین نوع investment در خارج از کشور است.

✅ آیا سرمایه گذاری با پول کم هم می تواند منجر به اخذ اقامت شود؟

بله! اما دقیقا منظور شما باید از پول کم مشخص باشد. در حال حاضر در اروپا از 50 هزار یورو به بالا می توانید سرمایه گذاری کنید، سود کنید و حتی اقامت هم بگیرید.

✅ بهترین سرمایه گذاری با 10 میلیون چیست؟

با توجه به کاهش ارز ملی با چنین مبلغی در هیچ کجای خارج از کشور نمی توان سرمایه گذاری قابل توجهی انجام داد.

✅ با پول خود چه بخریم؟

پاسخ به این سوال بسته به شرایط هر سرمایه دار متفاوت است. اگر به دنبال راههای مطمئن در خارج از کشور هستید و قصد دارید برای خانواده تان نیز اقامت بگیرید روشهای متنوعی از جمله تمکن مالی نیز وجود دارد که در آن هیچ گونه انتقال فیزیکی سرمایه ای به خارج از کشور صورت نمی گیرد و تنها با نشان دادن اوضاع و تمکن مالی تان می توانید اقامت بگیرید.

✅ آیا سرمایه گذاری با سود 50 درصد در خارج از کشور امکان پذیر است؟

نمی توان گفت که این امر به هیچ وجه امکان پذیر نیست! اما برای این امر باید بسیار محتاط بود و از کسانی که مطمئن هستند مشورت بگیرید.

✅ بهترین سرمایه گذاری در این اوضاع چیست؟

پاسخ به این سوال بسته به میزان سرمایه شما و سایر فاکتورها متغیر است.