خرید ملک در دبی و امارات

خرید ملک در دبی و امارات ( Buying property in Dubai ) ، فرصت عالی برای سرمایه گذاری در دبی ، مزایا و منافع خرید ملک در دوبی و امارات ، اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک در دبی و هزینه های آن در این مقاله به طور کاملا علمی مورد تفحص شما عزیزان قرار می گیرد. خرید ملک در دوبی و اقامت آن به چه صورت است؟ بهترین آپارتمانهای فروشی در دبی در چه مناطقی وجود دارد؟ آیا املاک فروشی دبی در سایت ها مورد اعتماد هستند؟ آیا امکان خرید خانه های لوکس در امارات و دوبی وجود دارد؟ برای خرید آپارتمان ارزان در دبی چه کار باید کرد؟ ارزانترین خانه در دبی در چه مناطقی وجود دارد؟ قیمت آپارتمان در دبی چقدر است؟ قیمت خانه ویلایی در دبی چقدر می باشد؟ در ادامه به تمام موارد مربوط به خرید ملک در دبی و امارات خواهیم پرداخت. اگر شما قصد مهاجرت به امارات دارید و می خواهید برای سرمایه گذاری و خرید ملک در دبی و امارات اقدام کنید می توانید با موسسه مشاوره ای MIE تماس بگیرید تا مشاوره رایگان تلفنی دریافت کنید. همچنین اگر سوالی در زمینه خرید ملک در دبی و امارات دارید می توانید در انتهای مقاله قسمت دیدگاه مطرح کنید تا پاسخ آن را بگیرید.

حداقل سرمایه برای دریافت ویزای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در دبی و امارات 1 میلیون AED (درهم) است. این سرمایه گذاری می تواند در چندین ملک صورت بگیرد. اما می بایست همه املاک آماده فروش در دبی باشند و دارای سند مالکیت صادر شده توسط اداره سرزمین دبی باشد. ممکن است این سوال برای اکثریت متقاضیان پیش بیاید که آیا این ویزا از طریق خرید ملک در دبی و امارات قابل تمدید است؟ در پاسخ به این سوال باید گفت بله، دریافت ویزا از طریق خرید ملک در دبی و امارات 100٪ قابل تمدید است و شما می توانید تا زمانی که بخواهید آن را تمدید کنید. اگر در آینده قوانینی از نظر واجد شرایط بودن و غیره تغییر کند، این موارد در برنامه های جدید اعمال می شوند و همچنان می توانید به تمدید ویزا ادامه دهید. اگر شما ملکی را در دبی خریداری کنید و اقامت بگیرید می توانید در هر کجای کشور امارات زندگی نمایید. مزایا و منافع خرید ملک در دوبی و امارات درآَمد بدون مالیات آن می باشد. در واقع شما هر آنچه که بدست می آورید متعلق به شما می باشد.

شما می توانید در دوبی ملک خریداری کنید اما به طور خودکار اقامت دریافت نمی کنید مگر اینکه ملک خریداری شده دارای حداقل ارزش تعیین شده برای دریافت اقامت باشد. در صورتی که ملک شما بین 1 تا 5 میلیون درهم ارزش داشته باشد، می توانید اقامت 2 ساله

برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی و امارات یک روش جداگانه نیز وجود دارد که به گلدن ویزای امارات معروف است و به این صورت است که در صورتی که ارزش ملک بین 5 تا 10 میلیون درهم باشد اقامت 5 ساله و اگر بالای 10 میلیون باشد اقامت 10 ساله دریافت خواهید کرد. تا زمانی که این ملک را داشته باشید اقامت شما قابل تمدید است. ولی چیزی به نام ویزای اقامت مادام العمر در دبی وجود ندارد.

شما می توانید ملک خود را اجاره دهید و درآمد سالیانه داشته باشید. توجه داشته باشید که در این روش اجازه کار ندارید و اگر تمایل به بیزینس دارید می توانید ثبت شرکت در امارات رو انجام دهید. به عبارت دیگر ویزای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در دبی و امارات به طور خاص برای اقامت است. طبق قوانین موجود در امارات متحده عربی، شما باید برای یک حرفه شغلی که می خواهید در این کشور انجام دهید ویزای خاصی داشته باشید. بنابراین، اگر از شرکتی در امارات متحده عربی به شما پیشنهاد کار داده شود، شرکت موظف است ویزای اقامت را نیز به شما ارائه دهد. اگر ویزای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در دبی و امارات را داشته باشید، برای معتبر نگه داشتن ویزای خود باید حداقل هر 360 روز یک بار وارد امارات متحده عربی شوید. اگر شخصی در این مدت مشخص وارد امارات نشود، ویزا به طور خودکار فاقد اعتبار می شود. در نتیجه هنگامی که ویزا نامعتبر است، باید لغو شود و ویزای جدید اعمال شود.

افرادی که تصمیم به سرمایه گذاری در کشورها را دارند باید همه زوایا را در نظر بگیرند. یکی از مهم ترین موارد قابل بررسی، استانداردهای کشور مورد نظر است. برای خرید ملک در دبی و امارات در این قسمت از مقاله به بررسی استاندارد های سرمایه گذاری از جمله کنترل فساد و خطر مصادره اموال خواهیم پرداخت. شاخص برداشت فساد کشورها و سرزمین ها را بر اساس میزان فساد بخش دولتی آنها رتبه بندی می کنند.

برای این شاخص، ما اطلاعات مربوط به امارات متحده عربی را از سال 1996 تا 2019 ارائه می دهیم. میانگین مقدار امارات متحده عربی در آن دوره 0.92 واحد با حداقل -0.01 امتیاز در سال 1996 و حداکثر 1.28 امتیاز در سال 2013 بود. آخرین مقدار از سال 2019 1.11 امتیاز است. برای مقایسه ، میانگین جهانی در سال 2019 بر اساس 193 کشور 04/0- واحد است. شما می توانید نرخ کنترل فساد را در نمودار زیر مشاهده بفرمایید.

خطر سلب مالکیت شامل کلیه اقدامات تبعیض آمیز انجام شده توسط یک دولت میزبان است که سرمایه گذار خارحی را بدون هیچ گونه جبران خسارت کافی از سرمایه گذاری در کشورش محروم می کند. به منظور تجزیه و تحلیل خطر سلب مالکیت، حوادث تحریم، تغییر رژیم (قانونی) و انکار عدالت گنجانده شده است.

به منظور ارزیابی ریسک سلب مالکیت، Credendo نه تنها ریسک مربوط به سلب مالکیت را ارزیابی می کند، بلکه عملکرد نهادهای قانونی در کشور میزبان و احتمال تغییر منفی نگرش نسبت به سرمایه گذاری های خارجی را ارزیابی می نماید. همانطور که در نمودار زیر مشاهده می فرمایید امارات بین کشورهای جهان در رتبه 129 قرار گرفته است.

برای خرید ملک در دوبی و امارات یکی دیگر از موارد مهمی که باید مورد تفحص شما عزیزان قرار گیرد شاخص هایی مانند تولید ناخالص داخلی، نرخ تورم نرخ مالیات بر خرید و فروش یا مالیات بر املاک است که در این قسمت برای خرید ملک در دبی و امارات به آن ها می پردازیم. نرخ رشد واقعی تخمین زده شده توسط شاخص ترکیبی اقتصادی سه ماهه بانک مرکزی نشان داد که رشد تولید ناخالص داخلی غیرنفتی در سه ماهه چهارم 2.8 درصد در مقایسه با 2.1 درصد در سه ماهه قبل بوده است. بر اساس اطلاعات رسمی بانک جهانی، تولید ناخالص داخلی در امارات متحده عربی به ارزش 421.14 میلیارد دلار در سال 2019 بود. ارزش تولید ناخالص داخلی امارات متحده عربی 0.35 درصد اقتصاد جهان را نشان می دهد.

قیمت های مصرف کننده در امارات متحده عربی 2.18 درصد نسبت به سال گذشته در اکتبر سال 2020 کاهش یافت، به دنبال کاهش 2.36 درصدی در ماه گذشته و 22 امین ماه تورم متوالی است. به صورت ماهانه، قیمت های مصرف کننده 0.04 درصد افزایش یافت.

یکی از مهم ترین نکته برای خرید ملک در دبی و امارات توجه به نرخ مالیات بر خرید و فروش یا مالیات بر املاک است، که نرخ مالیات فروش در امارات متحده عربی 5 درصد می باشد. در امارات متحده عربی نرخ مالیات فروش مالیاتی است که بر اساس قیمت خرید کالاها و خدمات خاص از مصرف کنندگان دریافت می شود. معیاری که ما برای نرخ مالیات فروش استفاده می کنیم به نرخ استاندارد اشاره دارد. درآمد حاصل از نرخ مالیات فروش، منبع مهم درآمد دولت امارات متحده عربی است. در نمودار زیر نمودار مالیات بر خرید فروش امارات را می توانید مشاهده بفرمایید.

شما می توانید هر نوع ملکی در هر جای امارات از جمله خانه های لوکس یا خرید ملک در دبی داماک و خرید خانه در دبی مارینا داشته باشید. اما در تمام آن املاک ویزای اقامت دریافت نخواهید کرد. ملک خریداری شده برای واجد شرایط بودن ویزای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در دبی و امارات باید ملک مسکونی، تجاری آماده باشد.

      واجدین شرایط به شرح زیر می باشند:

• جامعه Freehold
• نوع: مسکونی / تجاری
• وضعیت: آماده
• ارزش خرید: 1 میلیون درهم یا بیشتر
• رهن: مشروط
• مالکیت مشترک: مشروط

شما می توانید خانواده خود را در ویزای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در دبی و امارات حمایت مالی کنید. در ادامه اعضای خانواده قابل حمایت مالی آورده شده اند.

• والدین
• همسر
• فرزند پسر (تا 18 سال)
• فرزند دختر (تا زمانی که ازدواج نکرده باشد)

   برای خرید ملک در دبی و امارات شما می توانید والدین خود را در ویزای خود نیز حمایت مالی کنید. برای حمایت مالی از والدین خود، باید اسناد زیر را ارائه دهید.

• شناسنامه گواهی شده شما
• گواهی ازدواج والدین خود را تصدیق کنید
• نسخه های گذرنامه والدین خود را

   برای خرید ملک در دبی و امارات شما می توانید والدین خود را در ویزای خود نیز حمایت مالی کنید. برای حمایت مالی از والدین خود، باید اسناد زیر را ارائه دهید.

• شناسنامه گواهی شده شما
• گواهی ازدواج والدین خود را تصدیق کنید
• نسخه های گذرنامه والدین خود را

 برای خرید ملک در دبی و امارات اگر یک تبعه خارجی هستید، فقط در یکی از مناطق به اصطلاح مشخص شده دبی می توانید یک ملک خریداری کنید. این جوامع توسط اعلیحضرت شیخ محمد بن راشد آل مکتوم انتخاب شد تا به اتباع غیر امارات و غیر شورای همکاری خلیج فارس فرصت دهد خانه ای در امارت داشته باشند. برای خرید ملک در دبی و امارات مراحل قانونی که باید انجام دهید به شرح زیر است:

• ایجاد یک قرارداد خریدار و فروشنده

هنگامی که ملک مناسب Bayut را کشف کردید و تحقیقات گسترده ای درباره توسعه دهنده، مناطق دبی، ROI و غیره انجام دادید، اولین قدم شما باید مذاکره و شرح شرایط فروش با فروشنده باشد.

• امضای توافق نامه فروش

به دنبال آن، شما باید توافق نامه فروش را امضا کنید که به آن تفاهم نامه (MOU) نیز گفته می شود. در دبی، این سند تحت عنوان قرارداد F است و در وب سایت وزارت سرزمین دبی (در صفحه قراردادها) موجود است. استاندارد در دبی برای 10٪ ودیعه در ملک است که باید به طور هم زمان به فروشنده پرداخت شود. پس از نهایی شدن این مرحله، در نیمه راه قرار دارید.

• درخواست برای گواهی عدم اعتراض (NOC)

در مرحله بعدی، شما و فروشنده باید در دفتر توسعه دهنده ملاقات کنید (به عنوان مثال Dubai Properties DP). هدف این جلسه درخواست و پرداخت هزینه گواهی عدم اعتراض (NOC) برای انتقال مالکیت است. سپس توسعه دهنده NOC را صادر می کند، اما تنها پس از اطمینان از پرداخت هیچ هزینه قابل قبولی در مورد هزینه خدمات، برای ملک وجود ندارد.

• تأثیر در انتقال مالکیت با بخش سرزمین دبی

پس از تهیه NOC، برای انجام انتقال باید در دفتر دپارتمان دبی با فروشنده ملاقات کنید. شما ملزم به پرداخت قیمت ملک در قالب چک مدیر هستید. این چک باید از تاریخ انتقال به فروشنده پرداخت شود. سرانجام، سند مالکیت کاملاً جدیدی به نام شما صادر می شود و شما رسماً در دبی صاحب ملک می شوید.

شما باید از پلیس دوبی گواهینامه رفتار مناسب بگیرید و آن را به همراه مدارک زیر ارائه دهید:

• سند اصلی
• کپی پاسپورت
• برخی اسناد دیگر که بسته به مورد ممکن است لازم باشد.
• کپی ویزای ورودی / فعلی (اگر ویزای ورود / توریست / اقامت در امارات متحده عربی را دارید)
• کپی شناسه امارات (اگر قبلاً شناسه امارات را داشتید)
• گواهی ازدواج تصدیق شده (اگر مالکیت مشترک زن و شوهر باشد)

شما می توانید ملک خود را در دبی خریداری کنید و همچنین اجاره دهید، که بر این اساس ویزای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در دبی و امارات دریافت کنید. لازم نیست شخصاً ملکی را که برای ویزای سرمایه گذار دبی خریداری نموده اید، تصرف کنید. هزینه هایی که ممکن است برای یک ملک دبی پرداخت کنید، هزینه NOC است که حدود 500 تا 5000 درهم می باشد. هزینه ثبت نام 4٪ از قیمت ملک است و به اداره سرزمین دبی پرداخت می شود. معمولاً کارمزد یک آژانس املاک حدود 2٪ است. درمورد هزینه اخذ ویزای اقامت، تقریباً 15000 AED می باشد. تمدید ویزای املاک دبی هزینه زیادی ندارد. ویزای شما با بودجه 10،000 AED برای سه سال دیگر قابل تمدید است.

یکی از معروف ترین مکان دبی مارینا می باشد که اکثریت افراد تمایل به خرید ملک در این مکان را دارند. بلندترین برج مسکونی جهان، بزرگترین مارینای ساخته شده توسط بشر در جهان، آسمان خراش های سر به فلک کشیده، آپارتمان های کنار دریا و هزاران رستوران، دبی مارینا را به یک مقصد دلربا تبدیل کرده است. در امتداد تفرجگاه اسکله که به دبی مارینا دبی معروف است قدم بزنید، در هر یک از رستوران های خوب نوار غذا بخورید یا قایق های تفریحی چند میلیون درهم را که در امتداد مارینا پهلو گرفته اند، تماشا کنید. این یک محل اقامت کامل مسکونی است. قیمت میانگین خرید ملک در دبی مارینا از 800.000 درهم شروع می شود.

به افرادی که مایل به خرید ملک در دبی و امارات هستند، توصیه می شود قبل از اطمینان از خرید، روند مراقبت های لازم در مورد املاک و مستغلات را انجام دهند. این امر می تواند به صورت داوطلبانه توسط خریدار انجام شود تا اطمینان حاصل گردد که ملک مورد ارزیابی قرار می گیرد و تصمیم آگاهانه تصمیم گرفته شده است. این مقاله توسط کارشناسان موسسه مشاوره ای MIE به صورت نگارش در آمده است و هر گونه کپی از مطالب شرعا و قانونا حرام است و این موسسه هیچ رضایتی نخواهد داشت. وکلای املاک و مستغلات ما در دبی می توانند تحقیق کاملی از املاک و مستغلات تجاری یا مسکونی مورد نظر شما انجام دهند. بررسی دقیق املاک و مستغلات توسط وکلای املاک و مستغلات در دبی به خریداران خارجی کمک می کند خرید مورد علاقه خود را بهتر درک کنند. بررسی کامل املاک ممکن است نشان دهد که آیا مالک در فعالیت های غیرقانونی مشارکت داشته است یا نه. همانطور که مشخص است، مشکلات حقوقی ممکن است در روند خرید یک ملک در دبی دخالت کند.

اگر شما قصد سرمایه گذاری و خرید ملک در دبی و امارات را دارید می توانید با موسسه مشاوره ای MIE تماس حاصل بفرمایید. موسسه ما مفتخر است با بهترین وکلای دنیا همکاری نماید و به متقاضیانی که قصد سرمایه گذاری در کشورهای مختلف اروپایی، آمریکایی یا آسیایی دارند کمک شایانی فرماید. همانطور که می دانید خرید ملک در هر کشوری برای شما آثار اقامتی نخواهد داشت. کشورهای محدودی مانند اسپانیا، پرتغال، یونان، دومینیکا، قبرس جنوبی، ترکیه و امارات امکان خرید ملک و اخذ اقامت برای شما به وجود می آورد. البته لازم به ذکر است که خرید ملک در امارات به شما اقامت موقت ( نه اقامت دائم ) می دهد و قابل تمدید است و اگر 20 تا 30 سال هم در این کشور زندگی کنید به دریافت پاسپورت ختم نمی شود. اگر هدفتان مهاجرت و اخذ اقامت دائم و پاسپورت است به شما پیشنهاد می دهیم با موسسه مشاوره ای MIE تماس حاصل نمایید تا با آرامش خاطر قدم بگذارید و از خدمات ما برای سرمایه گذاری در بهترین کشورهای دنیا بهره مند شوید.

اگر شما متقاضی خرید ملک در دبی و امارات هستید بایستی به توصیه های حقوقی آن نیز دقت بفرمایید که ما در این قسمت از مقاله به این موضوع پرداخته ایم.

• اگر هر فروشنده ای، در تلاش برای فروش یک ملک خارج از طرح شما است که می گوید شما اقامت می گیرید، او به شما دروغ می گوید. ملک باید آماده باشد زیرا شما باید سند مالکیت را در بخش دبی ارائه دهید و املاک خارج از طرح سند ندارند.
• شما می توانید در مالکیت مشترک ملکی را در دبی خریداری کنید و همچنان اقامت دریافت کنید. تنها چند شرط وجود دارد که باید رعایت شود.
• اگر یک ملک مشترک با خود خریداری کرده اید و ارزش کل خرید 1 میلیون درهم است، می توانید اقامت (ضمیمه سند ازدواج) را دریافت کنید.
• اگر ملکی را در مالکیت مشترک با شخص دیگری غیر از همسرتان خریداری می کنید، سهم انفرادی شما در خرید باید 1 میلیون درهم یا بالاتر باشد تا بتوانید ویزای ملک دبی را دریافت کنید.
• ملک در دبی باید به نام شما باشد تا بتوانید براساس آن اقامت بگیرید. اگر ملکی را به نام شرکت خود خریداری کنید، می توانید از طریق آن شرکت ویزا بگیرید
• اگر ملکی را به نام همسرتان بخرید، او مالک ملک می شود. این بدان معناست که همسر شما می تواند ویزای سرمایه گذار امارات متحده عربی را در آن حالت دریافت کند و نه شما. همسر شما می تواند پس از اخذ اقامت امارات متحده عربی ، از شما حمایت مالی کند.
• هنگامی که یک ملک به شما هدیه داده می شود، در سند مالکیت به وضوح ذکر شده است که ملک هدیه شده است پس ملکی که به شما اعطا شده است باعث نمی شود شما یک سرمایه گذار باشید بنابراین دولت درخواست را قبول نمی کند.

در صورت خرید ملک در دبی و اخذ اقامت می توان وام خانه دریافت کرد. شما باید حداقل شش ماه اقامت داشته باشید تا بتوانید برای این سرویس اقدام کنید.

پرسش و پاسخ متداول در خصوص شرایط اخذ اقامت دوبی و امارات از طریق خرید ملک

آیا امارات کشوری امن برای سرمایه گذاری است؟

طبق گزارش قانون و نظم جهانی سال اخیر شرکت تحلیلی جهانی گالوپ، امارات متحده عربی از نظر امنیت و امنیت شخصی در ده کشور برتر جهان قرار گرفت.

شرایط خرید ملک در امارات متحده عربی چگونه است؟

حداقل سرمایه برای دریافت ویزای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در دبی و امارات 1 میلیون درهم امارات است.

آیا میتوان با خرید ملک در دوبی و امارات اقامت دریافت کرد؟ چه نوع اقامتی؟

اگر ملکی به ارزش 1 میلیون (درهم امارات) AED در دبی خریداری کنید می توانید در امارات اقامت بگیرید. با این وجود اعتبار این اقامت دو سال است و شما باید هر دو سال ویزا ( مجوز اقامتی ) خود را تمدید نمایید. در این مقاله جزئیات بیشتری در این خصوص مطرح شده است.

مزایا و معایب خرید ملک در دوبی چیست؟

مزایا و منافع خرید ملک در دوبی و امارات درآمد بدون مالیات آن می باشد. معایب خرید ملک در دبی یا امارات این است که شما 20 یا 30 سال هم در این کشور باشید در نهایت به اقامت دائم و پاسپورت ختم نخواهد شد.

قیمت خرید آپارتمان ارزان در دبی چقدر است؟

56,200 AED (15,300 USD) 96,670 AED (26,320 USD) آپارتمان یک خوابه

79,000 AED (21,510 USD) 140,000 AED (38,115 USD) آپارتمان دو خوابه

105,000 AED (28,585 USD) 190,000 AED (51,725 USD) آپارتمان سه خوابه

شرایط و هزینه خرید خانه در دبی مارینا چگونه است؟

یکی از معروف ترین نقاط دبی مارینا می باشد که اکثریت افراد تمایل به خرید ملک در این مکان را دارند. این یک محل اقامت کامل مسکونی است. قیمت میانگین خرید ملک در دبی مارینا از 800.000 درهم شروع می شود.

قیمت خانه ویلایی در دبی چقدر است؟

قیمت امارات متحده عربی خانه هزینه بستگی به امارات و نوع مسکن، اما به طور متوسط شما می توانید یک خانه از هر نقطه بین 500.000 درهم (136،130 دلار) تا چندین میلیون خرید کنید.