خرید ملک در نیوزیلند و بررسی شرایط آن
خرید ملک در نیوزیلند ، اخذ اقامت نیوزلند از طریق خرید ملک ، قیمت خرید ملک در شهر های مختف نیوزلند ، معرفی سایتهای خرید و فروش ملک در نیوزلند ، در این مقاله مورد بررسی علمی قرار میگیرد. هدف بسیاری از افراد از خرید ملک علاوه بر منافع اقتصادی، اخذ اقامت کشور مقصد نیز می باشد. آیا اخذ اقامت نیوزلند از طریق خرید ملک در نیوزلند و یا خرید مزرعه در نیوزلند امکانپذیر است؟ قیمت خانه در نیوزلند چقدر است؟ قیمت آپارتمان در ولینگتون نیوزیلند به چه میزان است؟ ارزانترین شهر نیوزیلند برای خرید ملک ، کدام شهر است؟ قیمت خرید ملک در شهرهای مختلف نیوزلند چه میزان است؟ در این مقاله سعی گردیده به تمامی سوالات فوق پاسخ داده شود همچنین به معرفی سایتهای خرید و فروش ملک در نیوزلند نیز خواهیم پرداخت. شما عزیزان پس از مطالعه مقاله می توانید با کارشناسان موسسه ملک پور در ارتباط برقرار نمائید و پاسخ سوالات خود را در زمینه مهاجرت و خرید ملک در نیوزلند به صورت رایگان دریافت نمائید.
شرایط عمومی خرید ملک در نیوزیلند
نیوزلند یا زلاند نو یکی از آخرین خشکی هائی ست که انسان آن را کشف و به آن وارد شد. این کشور با مساحتی در حدود 268021 کیلومتر مربع و جمعیتی در حدود 5100000 نفر در جنوب غربی اقیانوس آرام واقع شده است. از آنجا که نیوزلند حدود 80 میلیون سال با دیگر خشکی های کره زمین فاصله داشته، بنابراین تنوع گیاهی و جانوری بسیار بالائی دارد. پایتخت این کشور شهر ولینگتون و بزرگترین شهر آن آوکلند میباشد. فرهنگ این کشور آمیزه ایی از فرهنگ مائوری و بریتانیایی است. زبان رسمی این کشور نیز مائوری و انگلیسی می باشد ولی زبان رایج در نیوزلند انگلیسی است. واحد پولی این کشور دلار نیوزلند می باشد.
خرید ملک در نیوزلند بدلیل طبیعت زیبای این کشور و استانداردهای بالای سرمایه گذاری و شاخص های اقتصادی مناسب، مورد توجه بسیاری از افراد دنیا واقع شده است.
اخذ اقامت نیوزلند از طریق خرید ملک
خرید ملک از جمله راههای سرمایه گذاری ست که در برخی از کشورها منجر به اقامت می گردد. در نظر داشته باشید که از سال 2018 و با توجه به قوانین جدیدی که در خصوص مالکیت اموال در این کشور تصویب گردید، تنها افرادی که در نیوزلند اقامت دارند می توانند اقدام به خرید ملک نمایند. پس برای خرید ملک در نیوزلند شما می بایست در ابتدا اقامت این کشور را از راه های دیگر مهاجرت داشته باشید تا اجازه داشتن مالکیت ملکی واقع در این کشور را پیدا کنید.
خرید ملک در نیوزیلند و استاندارد های سرمایه گذاری در نیوزلند
برای افرادی که قصد سرمایه گذاری در کشورهای خارجی دارند، توجه به استاندارهای سرمایه گذاری و شاخص های اقتصادی در کشور مقصد در اولویت قرار دارد. کشوری که در آن قصد سرمایه گذاری دارید می بایست محیطی پایدار و ایمن برای سرمایه گذاران خارجی فراهم نماید. امنیت نیز در سایه تعهد به قوانین و مقررات و رعایت استانداردهای بین المللی در سیستم اداری، اجرائی و قضائی آن کشور ایجاد میگردد. نرخ ریسک در مصادره اموال سرمایه گذاران خارجی، کیفیت نظارتی که دولت بر سیستم اداری و اجرائی دارد و کنترل فساد اداری از سوی دولت از مهم ترین فاکتورهائی ست که در استاندارد های سرمایه گذاری می بایست در نظر گرفت.
ریسک مصادره اموال:
یکی از مهم ترین اصولی که در زمینه سرمایه گذاری و حفظ سرمایه اولیه شخص می بایست مورد توجه قرار گیرد، قانون مصادره اموال و تبعیض در برخورد با سرمایه گذار خارجی است که گاهی اوقات دستخوش تحولات سیاسی و تحریم ها نیز میگردد. جدول زیر نشانگر میزان ریسک مصادره اموال در نیوزلند می باشد که نشان دهنده عدد یک می باشد. قابل ذکر است که جدول ریسک مصادره اموال، درعلم آمار از یک تا 7 تعیین شده که کشورهائی که دارای امنیت بالائی به لحاظ حفظ سرمایه اولیه شخص سرمایه گذار می باشند، نرخ ریسک مصادره اموال آنها یک است و هر چه که این شاخص بالاتر رود امنیت حفظ سرمایه اولیه نیز پائین تر خواهد بود.
شاخص کیفیت نظارتی
شاخص کیفیت نظارتی، بیانگر قدرت و توان سیستم اداری و اجرائی هر کشور برای بهبود وضعیت سرمایه گذاران خارجی در بخش های خصوصی است. چنانچه دولتها در تدوین قوانین و نظارت بر اجرای آنها در سطح بالائی باشند، کشورهای مناسب تری به لحاظ سرمایه گذاری هستند. نمودار زیر بیانگر شاخص کیفیت نظارتی در کشور نیوزلند می باشد که در ده سال گذشته این شاخص بالاتر از 1/98 بوده که نشانگر وضعیت مطلوب این کشور برای سرمایه گذاری است. این مقاله توسط کارشناسان موسسه ملک پور تدوین و تنظیم گردیده و هر گونه کپی برداری از آن بدون اشاره به منبع شرعا حرام می باشد. این شاخص کشورها را به لحاظ کیفیت نظارتی بین عدد مثبت دو و نیم و منفی دو و نیم قرار داده هرچه به عدد مثبت دو و نیم نزدیکتر باشند از وضعیت مطلوب به جهت سرمایه گذاری برخوردار هستند.
واجدین شرایط خرید ملک در نیوزیلند
همانطور که پیش از این گفته شد، دریافت اقامت کشور نیوزلند از طریق خرید املاک میسر نیست. افرادی می توانند در نیوزلند ملک خریداری کنند که اقامت این کشور را داشته باشند. هم چنین بر طبق قانون افرادی که تابعیت استرالیا و سنگاپور را دارند با توجه به قوانین و معاهداتی که مابین دولت های این دو کشور و کشور نیوزلند وجود دارد می توانند نسبت به خرید خانه و خرید مزرعه در نیوزلند اقدام نمایند. با این حال افراد بالای 18 سال که مقیم نیوزلند هستند و اقامت قانونی این کشور را دارند برای خرید ملک در نیوزیلند می بایست در آمد کافی داشته باشند و در یکسال اخیر در آمد آنها قطع نشده باشد. هم چنین می بایست 5 درصد ارزش ملک را در حساب خود پس انداز داشته باشند که به عنوان سپرده تلقی می گردد.
مراحل قانونی خرید ملک در نیوزیلند
برای خرید ملک در نیوزلند شما می بایست در ابتدا از یک کارشناس رسمی بخواهید که ملک مورد نظر شما را ارزیابی نماید. دقت کنید که پس از انعقاد قرارداد گزینه فسخ قرارداد برای شما وجود ندارد. بنا بر این شما می بایست اول اطلاعات خود را تکمیل کنید و از صحت آن نیز مطمئن شوید به طور مثال می بایست اطلاعات دقیقی از هزینه خرید املاک و مستغلات در نیوزلند، خرید مزرعه در نیوزلند ، بهترین شهر نیوزیلند برای خرید خانه ، ارزانترین شهر نیوزیلند برای خرید ملک و قیمت خرید ملک در شهرهای مختلف نیوزلند داشته باشید. سپس شما می توانید برای خرید ملک و یا خرید مزرعه در نیوزلند درخواست وام نمائید. همچنین شما می توانید ملک خود را بیمه کنید و در آخر هنگامی که شما هزینه خرید املاک و مستغلات در نیوزلند را به طور کامل پرداخت نمودید شما مالک ملک محسوب خواهید شد.
جهت اطلاع از قیمت خانه در نیوزلند ، هزینه خرید املاک و مستغلات در نیوزلند و اطلاع از بهترین شهر نیوزیلند برای خرید خانه در ادامه به معرفی سایتهای خرید و فروش ملک در نیوزلند می پردازیم:
- franciscanmissions.org
- www.realestate.co.nz
- www.airforcemuseum.co.nz
قیمت خرید خانه در نیوزلند و اجاره ملک در نیوزیلند
قیمت خانه در نیوزلند و اجاره در نیوزلند در سالهای اخیر رشد چشمگیری داشته است و از سال 2011 تا 2019 قیمت مسکن 77.2 درصد رشد داشته است. قیمت خرید خانه در نیوزلند و هزینه خرید املاک و مستغلات در نیوزلند با توجه به منطقه و شهری که ملک در آن واقع است متفاوت می باشد. در جدول زیر قیمت خرید ملک در شهر های مختلف نیوزلند از جمله قیمت آپارتمان در ولینگتون نیوزیلند و ارزانترین شهر نیوزیلند برای خرید ملک ، آمده است.
قیمت ملک به طور متوسط | شهر |
دلار نیوزلند890،000 | اوکلند |
دلار نیوزلند685،000 | ولینگتون |
دلار نیوزلند655000 | تاسمان |
دلار نیوزلند539،000 | نورتلند |
دلار نیوزلند460،000 | کانتر بری |
دلار نیوزلند190،000 | ساحل غربی |
دلار نیوزلند410،000 | گیز بورن |
دلار نیوزلند 521،000 | اتاگو |
قیمت اجاره ملک نیز با توجه به شهر و منطقه متفاوت است:
قیمت به دلار نیوزلند | موقعیت ملک |
1،559.96 NZ $ | آپارتمان یک خواب واقع شده در مرکز شهر |
1،234.54 NZ $ | آپارتمان یک خواب واقع در غیر مرکز شهر |
2،575.22 NZ $ | آپارتمان 3 خواب در مرکز شهر |
2،084.16 NZ $ | آپارتمان سه خواب در حومه شهر |
خرید ملک در نیوزیلند و وکیل امور ملک
خرید و فروش و انتقال املاک و مستغلات در ظاهر کار ساده ایی به نظر میرسد با این وجود ممکن است برای خریدار و فروشنده به طور ناخواسته مشکلات و درگیری قانونی ایجاد نماید. دفاتر املاک اگرچه تا حدودی به فرآیند مراحل خرید ملک آشنا هستند ولی نمی توانند به عنوان یک وکیل شما را به درستی راهنمایی کنند.
در نیوزلند توافقات برای خرید و فروش به صورت کتبی صورت می گیرد بنا براین شما به محض دریافت قرارداد از سوی فروشنده می توانید با مراجعه به وکیل متخصص در امور ملکی در خصوص مفاد قرارداد، مبلغ تعیین شده و چگونگی پرداخت آن و تحویل کلید ملک، نحوه انتقال، میزان مالیات نقل و انتقال، نحوه دریافت وام و بیمه و سایر موارد مشورت نمائید و مطمئن شوید که مفاد این قرارداد حافظ منافع شما می باشد. اطمینان حاصل کنید که با در نظر گرفتن شرایط مالی تان شما بهترین ملک را در بهترین شهر نیوزیلند برای خرید خانه انتخاب کردید.
ممکن است که هزینه ایی که بابت وکالت پرداخت می نمائید بالا باشد ولی این حق الوکاله شما را از درگیری های حقوقی احتمالی مصون می دارد.
خدمات موسسه ملک پور در خصوص خرید ملک در نیوزیلند
همانطور که قبلا گفته شد فقط افرادی می توانند اقدام به خرید ملک در نیوزلند نمایند که اقامت این کشور را داشته باشند و در این کشور ساکن باشند. با این حال افرادی که اقامت نیوزلند را دارند برای خرید ملک نیازمند دریافت اطلاعات تخصصی از یک وکیل و یا کارشناس با تجربه خواهند بود. موسسه ملک پور با بهره مندی از وکلا و مشاوران مجرب در بسیاری از کشورها همواره آماده خدمات رسانی به شما عزیزان در امر مهاجرت می باشد.
توصیه های حقوقی درباب خرید ملک در نیوزیلند
قبل از خرید ملک در نیوزلند و دریافت قرارداد کتبی از سوی فروشنده با وکیل با تجربه و متخصص در امور ملک مشورت نمائید. متن قرارداد و حقوق و تعهدات تعیین شده در آن بسیار حائز اهمیت می باشد. قبل از هر چیز شما می بایست مطمئن شوید که مفاد این قرارداد منافع شما را حفظ خواهد کرد. در خصوص نوع بیمه و وام هائی که به ملک تعلق میگیرد اطلاعات کافی کسب نمائید. مطمئن شوید که شرایط پرداخت قیمت ملک به فروشنده شما را در تنگنا قرار نخواهد داد. در خصوص زمان تسویه حساب و تحویل کلید ملک در قرارداد با وکیل امور ملکی مشورت نمائید. قبل از انجام معامله از قدرت پرداخت خود مطمئن شوید. پس از امضای قرارداد شما به عنوان یکی از طرفین معامله تعهداتی خواهید داشت که در صورت عدم ایفای تعهد ملزم به پرداخت خسارت خواهید شد.
با خرید ملک میشه اقامت و پاسپورت گرفت؟؟
سلام دوست عزیز . خیر