شرایط مهاجرت از طریق خرید ملک در کشورهای مختلف

مهاجرت از طریق خرید ملک یکی از راه‌هایی است که برای مهاجرت به کشورهای خارجی مورد استفاده قرار می‌گیرد. شرایط خرید ملک در خارج از کشور معمولا وابسته به این موضوع است که فرد تمکن مالی مورد نیاز جهت خرید ملک در آن کشور را داشته باشد و قوانین آن کشور به خارجی ها امکان خرید را بدهد. نکته قابل توجه این است که برخی کشورها مانند قبرس جنوبی و یونان اقامت از طریق خرید ملک اعطا می کنند. از سویی دیگر، برخی کشورها نیز مانند فرانسه، کانادا، انگلیس و … از طریق خرید ملک اقامت نمی دهند و صرفا یک روش سرمایه گذاری محسوب می شود.

در ادامه برخی از این شرایط و قواعد برای کشورهای محبوب در این زمینه بررسی می شود.

شرایط خرید ملک در خارج از کشور می تواند بسته به قوانین و مقررات هر کشور متفاوت باشد. در ادامه مراحل و شرایط مهاجرت از طریق خرید ملک در برخی کشورها را مطرح میکنیم:

شرایط خرید ملک در اروپا:

در برخی کشورهای اروپایی امکان خرید ملک برای خارجیان فراهم است. در زیر شرایط خرید ملک را در برخی از کشورهای اروپایی مشاهده می کنید:

• در پرتغال با خرید یک ملک با ارزش 280000 یورو یا بیشتر، شما و خانواده تان می توانید از ویزای طلایی استفاده کنید که شرایط مهاجرت به اروپا را برای شما فراهم می كند.
• خرید ملک در یونان یکی از روش های سرمایه گذاری و اخذ گلدن ویزای اروپاست که شما می توانید با مبلغ 250 هزار یورو در این کشور هم صاحب خانه شوید و هم اقامت یونان را برای خود و اعضای خانواده تان به دست آورید.
• شرایط خرید ملک در قبرس جنوبی و اخذ اقامت آن با خرید ملک به ارزش حداقل 300 هزار یورو امکان پذیر است. در صورت سرمایه گذاری با مبالغ کمتر از 300 هزار یورو نیز می توان اقامت قبرس جنوبی را دریافت کرد، منتها طولانی تر از روش اول خواهد بود.
• برنامه‌ی “خرید ملک در ترکیه با اقامت” (Turkey Citizenship by Investment Program)، به سرمایه‌گذاران خارجی که یک ملک با ارزش مورد تایید در ترکیه بخرند، اقامت بلندمدت و شهروندی ترکیه را ارائه می‌دهد.

شرایط خرید ملک در آمریکا:

•  خرید ملک در ایالات متحده ممکن است منجر به به دست آوردن ویزای سرمایه گذاری EB-5 شود در غیر این صورت به تنهایی از طریق خرید ملک نمی توان اقامت آمریکا را به دست آورد.
• برای مهاجرت از طریق خرید ملک، باید مقداری پول سرمایه گذاری کنید و مشخصات فردی خود را در سایت USCIS ثبت کنید.

 خرید ملک در استرالیا:

 در استرالیا می توان یک ملک را به ارزش حداقل ۱٫۵ میلیون دلار استرالیا خریداری کرد و در صورت تمایل می توان آن را تبدیل به برنامه ویزای سرمایه گذاری کرد.

خرید ملک در خاورمیانه:

به طور معمول کشورهای عربی از طریق خرید ملک اقامت موقت می دهند و امکان اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک وجود ندارد. به عنوان مثال در کشور امارات می توان با خرید ملک به ارزش حداقل 750000 درهم اقامت موقت دریافت کرد.

اخذ اقامت و گرفتن تابعیت در برخی کشورها از طریق خرید ملک برای افراد خارجی که قصد سرمایه گذاری در خارج از کشور و در بخش ملک را دارند امکان پذیر است که قوانین و ضوابط اقامت گرفتن و تابعیت گرفتن در هر کشوری برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک متفاوت است. در زیر برخی کشورها و شرایط گرفتن اقامت و تابعیت آن ها برای افرادی که قصد مهاجرت از طریق خرید ملک را دارند بررسی کرده ایم:

طبق تجربه سالیانه موسسه MIE در خصوص خرید ملک می توان گفت بهترین کشورها برای  خرید ملک و اخذ اقامت و تابعیت شامل : اسپانیا، قبرس جنوبی، امارات، یونان و پرتغال می باشند. زیرا که از طریق خرید ملک در آن ها می توان به اقامت دست یافت و معمولا سرمایه گذاری امنی محسوب می شود.

در این مطالعه، بهترین کشورهای خاورمیانه که با خرید ملک، اقامت می‌دهند  بررسی می شود. اما لازم به ذکر است که هر کشور شرایط و مقررات متفاوتی را برای اخذ اقامت توسط سرمایه‌گذاران دارد. به هرحال، برخی از بهترین کشورهای خاورمیانه که با خرید ملک اقامت می‌دهند، عبارتند از:

•  دبی، امارات متحده عربی

    برنامه‌ی “خرید ملک در دبی، اقامت طلایی” (Dubai Golden Visa), به سرمایه‌گذاران خارجی که ملکی با ارزش مورد تأیید را در دبی بخرند و یا سرمایه‌گذاری اقتصادی مناسبی را در کشور داشته باشند، اقامت بلندمدت امارات متحده عربی را ارائه می‌دهد.

• قطر

    برنامه‌ی “خرید ملک و سرمایه‌گذاری در قطر” (Qatar Real Estate and Investment Visa) به سرمایه‌گذاران خارجی که ملک با ارزش مورد تأیید را در قطر بخرند و یا سرمایه‌گذاری اقتصادی مناسبی را در کشور داشته باشند، اقامت بلندمدت را ارائه می‌دهد.

• عمان

    در عمان، برنامه‌ی “بازسازی ملک و اقامت” (Property Renovation and Residency) به سرمایه‌گذاران خارجی که ملک با ارزشی را بخرند و آن را بازسازی کنند، اقامت بلندمدت را ارائه می‌دهد.

• بحرین

    در بحرین، برنامه‌ی “فرصت‌های سرمایه‌گذاری” (Investor Opportunities) به سرمایه‌گذاران خارجی که سرمایه‌گذاری‌های اقتصادی در بحرین داشته باشند، اقامت بلندمدت را ارائه می‌دهد.

برای مهاجرت از طریق خرید ملک در کشورهای مختلف، ممکن است مدارک متفاوتی مورد نیاز باشد. اما در برخی از موارد عمومی، مدارک زیر ممکن است لازم باشد:

1.  مدارک شناسایی: به عنوان مثال، پاسپورت یا کارت شناسایی ملی و جواز کسب و کار.
2.  مدارک مالی: برای اثبات مالیات و منابع مالی، بانکی و درآمد شما، ممکن است بخواهید مدارکی مانند گزارش بانکی، مشخصات حساب بانکی شما، گواهی حساب حقوق، مشخصات تسهیلات بانکی و سایر اطلاعات مالی را تهیه کنید.
3. تأییدیه و ترجمه مدارک: در برخی از کشورها، شما ممکن است نیاز به ویرایش و تأیید مدارک داشته باشید. بنابراین، شاید بخواهید مدارک خود را به زبان مقصد ترجمه  و در برخی موارد، به آن ها تصدیق نمایید.
4. مدارک خرید ملک: شما باید مدارک خرید ملک مورد نظر را نیز تهیه کنید. به عنوان مثال، سند ملکی، قرارداد فروش، شرایط خرید و هر مدرک مربوط به ملک تاثیرگذار که نشان دهد شما واقعاً در حال خرید ملک هستید.
5. مدارک قانونی معمول: همچنین ممکن است بخواهید به دلیل مهاجرت، مدارکی مانند عکس هویتی جدید، گواهی عدم سوء پیشینه، گواهی تزریق واکسن و گواهی بازداشت پلیس را ارائه دهید. این مدارک ممکن است بر اساس قوانین و مقررات مربوط به هر کشور متفاوت باشند.

هزینه‌های مهاجرت از طریق خرید ملک بستگی به موارد مختلفی دارد، از جمله کشور مقصد، اندازه و نوع ملکی که می‌خواهید خریداری کنید دارد. در جدول زیر قیمت هر متر مربع خانه در کشورهای مختلف را مشاهده می کنید:

علاوه بر هزینه های مربوط به قیمت هر متر مربع خانه در کشورهای مختلف؛ هزینه‌های قانونی و مالیاتی کشور مقصد، هزینه وکیل یا مشاور حقوقی، هزینه شرکت بروکری و مشاوره مهاجرت و سایر هزینه ها را نیز باید برآورد کرد. در بسیاری از موارد، هزینه‌های مهاجرت از طریق خرید ملک شامل موارد زیر می‌شود:

ارزانترین کشورها برای خرید ملک در اروپا را می توان کشورهای زیر دانست:

1. ایتالیا
2. یونان
3. قبرس جنوبی
4. کرواسی
5. کشور پرتغال
6. صربستان
7. ترکیه
8. آلبانی
9. رومانی
10. لتونی
11. بلغارستان

مزایای بسیاری برای مهاجرت از طریق خرید ملک ذکر می شود که از جمله آنها موارد زیر می باشد:

• خرید ملک امکان سرمایه گذاری خارجی را برای افراد فراهم می کند.
• در برخی کشورها امکان گرفتن اقامت را فراهم می کند
• در برخی کشورها از طریق خرید ملک و گرفتن اقامت می توان به تابعیت آن ها دست یافت و از حقوق شهروندی آن کشور بهره جست.
• امکان کار، تحصیل و سرمایه گذاری در آن کشور فراهم می شود.
• می توان ملک را در آن کشور به یک منبع درآمدزا مثلا از طریق اجاره تبدیل کرد.
• خدمات اجتماعی و درمانی آن کشور را می توان استفاده کرد.
• برخی کشورها اقامت بدون شرط حضور از این طریق می دهند.

بهترین کشور برای خرید ملک کدام کشور است؟

پاسخ به این سوال یک جواب واحد ندارد و برای افراد مختلف با توجه به شرایط و نیازمندی هایشان متفاوت است اما می توان گفت بهترین ها: قبرس جنوبی، اسپانیا، یونان می باشند.

حداقل سرمایه گذاری ملک جهت گرفتن اقامت در یونان چقدر می باشد؟

حداقل سرمایه گذاری ملک در گرفتن اقامت یونان مبلغ 250000 یورو می باشد.

آیا برای گرفتن اقامت از طریق خرید ملک نیاز به ارائه مدرک زبان هست؟
خیر این روش نیازی به مدرک زبان ندارد.

اقامت از طریق خرید ملک می تواند منجر به گرفتن پاسپورت شود؟

بله، برخی کشورها با خرید ملک و رعایت شرط حضور و قوانین شهروندیشان بعد از چند سال امکان گرفتن تابعیت دارند.