سرمایه گذاری در آلمان و بررسی شرایط و راههای آن
مقاله پیش رو با موضوع سرمایه گذاری در آلمان است و در این مقاله به بررسی علمی و جامع انواع روشهای مهاجرت از طریق سرمایه گذاری به آلمان، چگونگی دریافت ویزای سرمایه گذاری آلمان، شرایط و قوانین اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری پرداخته ایم. قطعا در رابطه با شرایط سرمایه گذاری در آلمان سوالات بی شماری وجود دارد که در این مقاله به اساسی ترین و مهمترین سوالات پاسخ خواهیم داد.
- روش های مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری چیست؟
- شرایط سرمایه گذاری در آلمان چیست؟
- آیا امکان اقامت آلمان با خرید ملک وجود دارد؟
- شرایط و قوانین سرمایه گذاری در بورس آلمان چیست؟
- پیش نیازهای خرید سهام در آلمان و اقامت آلمان از طریق خرید سهام چیست؟
- آیا با تأسیس رستوران در آلمان می توان به اقامت و تابعیت آلمان دست یافت؟
در ادامه به بررسی سوالات بالا و همین طور دیگر سوالات شما عزیزان در خصوص قوانین سرمایه گذاری در آلمان و روشهای اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در کشور آلمان خواهیم پرداخت. آلمان کشوری صنعتی و قدرتمند است که اخذ اقامت و پاسپورت آن همواره مورد توجه افراد زیادی بوده است. شما عزیزان می توانید به منظور دریافت مشاوره در زمینه نحوه مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در آلمان و شرایط اخذ اقامت از این طریق با مشاورین ما در موسسه MIE تماس حاصل نموده و مشاوره اولیه رایگان دریافت نمایید. هم چنین می توانید به منظور دریافت اطلاعات بیشتر، سوالات خود را در بخش پرسش و پاسخ همگانی همین سایت مطرح نموده تا کارشناسان ما در کوتاه ترین زمان ممکن پاسخ مناسب ارائه نمایند.
فایل ویدئویی موسسه MIE در مورد
سرمایه گذاری و خرید ملک و املاک در آلمان
- دانلود
- 0 ثانیه
- 0
فایل صوتی این ویدئو
- دانلود
- 6 دقیقه
- 9 K
شرایط سرمایه گذاری در آلمان
آلمان قطب صنعتی اروپا شناخته شده و به عنوان پر جمعیت ترین کشور اروپا نیز از آن نام برده می شود. آلمان با نفوذی که بین کشورها دارد بزرگترین اقتصاد اروپای غربی بوده که پاسپورت آن اعتبار بالایی برای دارندگانش فراهم آورده است به طوری که با داشتن پاسپورت آلمان می توانید بدون نیاز به ویزا به 177 کشور دنیا سفر نمایید. این کشور همواره در عرصه های علم و هنر و فرهنگ پیشرو بوده و از لحاظ سلامت حقوقی و اقتصادی اعتبار بالایی از خود نشان داده است. جهت مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری بهتر است با شرایط عمومی این کشور بیشتر آشنا شوید.
کشور آلمان که با نام رسمی جمهوری فدرال آلمان شناخته می شود، همسایه کشورهای دانمارک، لهستان، جمهوری چک، فرانسه، لوکزامبورگ و چند کشور دیگر است که مساحتی در حدود 350 هزار کیلومتر مربع و جمعیتی در حدود 84 میلیون نفر دارد. پایتخت و بزرگ ترین شهر آن برلین، زبان رسمی این کشور زبان آلمانی و واحد رسمی پول آن یورو می باشد. این کشور 16 ایالت دارد و دارای نظام سیاسی فدرال دیپلماتیک می باشد. مهم ترین شهرهای آلمان شهرهای فرانکفورت، هامبورگ، برلین و مونیخ هستند. این کشور با پیشرفت هایی که تا به امروز داشته است، توانسته رتبه چهارم را در میان اقتصادهای برتر جهان کسب نماید.
اما شرایط سرمایه گذاری در آلمان چگونه است؟ اصلی ترین سوال متقاضیانی که قصد سرمایه گذاری به این روش را دارند شاید همین است. در پاسخ به این سوال دو منظر وجود دارد :
شرایط متقاضی چه باید باشد؟
شرایط سرمایه گذاری در این کشور بسته به هر روش سرمایه گذاری ( چه خرید ملک ، چه ثبت شرکت، چه کارآفرینی، چه خرید سهام و چه روش کار شرکت و … ) کاملا متفاوت است. شرایط برخی روشهای سرمایه گذاری در آلمان این است که شما نیاز به ارائه مدرک دانشگاهی بالا یا مدرک زبان آلمانی بسیار قوی، ندارید. در برخی از روشها هم سن و سال متقاضی جزء شروط اولیه می باشد که می بایست محقق گردد. البته شرایط فقط شامل مدرک تحصیلی متقاضی، مدرک زبان یا سن و سال وی نمی گردد و پارامترهای دیگر نیز برای تحقق شروط سرمایه گذاری در این کشور وجود دارد. نکته مهم دیگر در مورد شرایط متقاضی این است که آیا نیاز به اقامت سرمایه گذاری آلمان دارد یا صرفا برای کسب سود قصد سرمایه گذاری در این کشور را دارد. چرا که همه روش ها منجر به اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در آلمان نمی شود.
شرایط اقتصادی و کسب سود در کشور آلمان چگونه است؟
همانطور که می دانید آلمان یکی از قوی ترین اقتصادهای اروپاست و در برهه ای که دیگر کشورهای اروپایی دوره رکود را طی می کردند، آلمان به آنها حتی وام برای خروج از رکود اعطا می کرد. اقتصاد این کشور بسیار مستحکم و برای سرمایه گذاران خارجی مساعد است. در ادامه این مطالب را بر اساس نمودارها و آمارهایی که بانک جهانی منتشر کرده ارائه نموده و بطور کامل تحلیل خواهیم کرد.
چگونگی دریافت اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری
کشور آلمان به کسانی که قصد سرمایه گذاری در این کشور را دارند توجه ویژه ای دارد. اگر چه امکان اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک در آلمان وجود ندارد اما می توان از طریق روش های دیگر سرمایه گذاری مانند کارآفرینی و خوداشتغالی اقامت آلمان را دریافت نمود. ارسال درخواست اقامت معمولا 90 روز به طول می انجامد. در واقع ویزای ویژه ای به سرمایه گذاران داده می شود که 90 روز اعتبار دارد و در طول این مدت باید برای اقامت موقت اقدام نمایند. مجوز اقامت موقت معمولا بین 12 تا 18 ماه اعتبار دارد که قابلیت تمدید در صورت پیشرفت تجاری، نیز دارد. به طور کلی 6 مرحله برای اقامت سرمایه گذاری آلمان وجود دارد که در ادامه به آنها اشاره می کنیم:
• آماده سازی طرح اولیه تجاری خود
• ارائه طرح پیشنهادی به اتاق بازرگانی آلمان
• درخواست ویزای سرمایه گذاری آلمان مطابق قوانین ویزا برای سرمایه گذاران
• وارد شدن به آلمان و ثبت نام در اداره ثبت محلی
• راه اندازی پلن سرمایه گذاری خود مانند ثبت شرکت، کارآفرینی و …
• ارائه کلیه اسناد و مدارک برای دریافت مجوز اقامت سرمایه گذاری آلمان
اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری برای همراهان
شخصی که قصد سرمایه گذاری در آلمان را دارد می تواند برای اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری برای همراهان خود نیز درخواست دهد. اشخاص زیر به عنوان همراه شما می توانند از این مزیت استفاده نمایند:
• همسر یا شریک زندگی شما
• فرزندان تا سن 18 سال که تحت تکلف شما هستند.
• هر فرزند مجرد بالای 18 سال که به لحاظ مالی و جسمی به شما یا همسرتان وابسته است.
همراهان شما می توانند از همان ابتدا یا پس از ورود شما به آلمان و راه اندازی کسب و کارتان، برای ویزا در خواست دهند. در صورت دریافت اقامت آلمان همسر و فرزندان شما اجازه کار و تحصیل دارند و پس از 5 سال می توانند برا اقامت دائم آلمان در خواست دهند.
هزینه سرمایه گذاری در آلمان
هزینه سرمایه گذاری در آلمان چقدر است؟ شاید به زعم بسیاری از متقاضیان این سوال مهم تر از سوال قبلی است. در پاسخ باید گفت که هزینه سرمایه گذاری در آلمان نیز بنا بر هر روش سرمایه گذاری متفاوت است. روش هایی که منجر به اخذ اقامت آلمان می شوند یک هزینه اولیه مشخص شده را از متقاضی طلب می کنند تا شرایط منتج به اقامت و تابعیت آلمان توسط متقاضی محقق گردد. اما در روش خرید ملک که منجر به اخذ اقامت آلمان نمی شود شما می توانید در هر کجای این کشور که مورد تأیید دولت آلمان باشد با قیمت های متفاوتی املاک و مستغلات بخرید و کف هزینه مورد نیاز برای این روش مشخص نیست. خلاصه اینکه هر روشی هزینه های اولیه و ثانویه مورد نیاز خود را می طلبد که در هر بخش بصورت تفیکیک شده بررسی شده اند :
اخذ اقامت و تابعیت آلمان از طریق سرمایه گذاری
برای اخذ اقامت ، تابعیت یا پاسپورت آلمان راه های مختلفی وجود دارد که بر حسب شرایط خود قادر به اقدام خواهید بود. اولین نکته ای که باید به آن توجه کنید آن است که در هنگام مهاجرت به آلمان ابتدا ویزا دریافت خواهید کرد و سپس بر اساس نوع ویزای دریافتی خود قادر به دریافت اقامت موقت این کشور خواهید شد. اگر چه به طور معمول و بر طبق قوانینی که در حال حاضر در آلمان حاکم است می توانید بعد از 5 سال کار و پرداخت مالیات، اقامت دائم این کشور را دریافت نمایید، اما در پروسه های سرمایه گذاری و گلدن ویزای آلمان به طور معمول متقاضی اصلی بعد از سه سال قادر خواهد بود که برای اقامت آلمان به صورت دائم درخواست نماید. بعد از مجموع 8 سال اقامت در خاک این کشور درخواست شهروندی و اخذ پاسپورت نمایید. در پروسه اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری ابتدای امر اقامت موقت دریافت می کنید، سپس به مجوز یا کارت اقامت دائم دریافت خواهید نمود.
روش های مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری
سرمایه گذاری در آلمان بر اساس ویزای سرمایه گذاری ایالات متحده (EB-5) پیروی می کند تا سرمایه گذاران خارجی را به راه اندازی کسب و کار در آلمان و انتقال سرمایه به این کشور تشویق کند. یکی از این موارد آن است که در طرح کارآفرینی به متقاضی اصلی بعد از 3 سال اقامت دائم این کشور اعطا می شود. به منظور سرمایه گذاری در این کشور از راه های زیر می توانید اقدام کنید:
راه های سرمایه گذاری در آلمان |
از طریق خرید ملک در آلمان |
از طریق ثبت شرکت در آلمان |
از طریق طرح کارآفرینی در آلمان |
از طریق خرید سهام و اوراق قرضه |
فایل ویدئویی موسسه MIE در مورد
روش های اخذ اقامت آلمان
- دانلود
- 25 دقیقه
- 0
فایل صوتی این ویدئو
- دانلود
- 25 دقیقه
- 26 K
سرمایه گذاری در آلمان از طریق خرید ملک در آلمان
یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری در آلمان، خرید ملک در آلمان و دریافت سود می باشد. قیمت زمین و اجاره بها در آلمان در سالهای اخیر رو به رشد بوده است، بنابراین می توان گفت این روش یکی از سرمایه گذاری های پر سود به شمار می رود. افراد خارجی به منظور اخذ اقامت آلمان از طریق خرید ملک باید این نکته را مورد توجه قرار دهند که هر روش سرمایه گذاری منجر به اخذ اقامت و یا پاسپورت آلمان نخواهد شد. بنابراین مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک به منظور اخذ اقامت این کشور ممکن نیست. . اما می توان با خرید چند ملک و اجاره دادن و مالیات دادن آنها به عنوان یک بیزینس راهی برای اقامت پیدا کرد.
از آن جا که خرید ملک یکی از کم ریسک ترین راه های سرمایه گذاری است می تواند بهترین روش سرمایه گذاری و انتقال سرمایه به آلمان باشد. اما توجه داشته باشید که تنها با خرید ملک در آلمان قادر به اخذ تابعیت این کشور نخواهید بود مگر آن که این امر در قالب یک بیزنس پلن یا طرح تجاری عنوان شود.
تنها در این صورت است که می توانید با طی کردن مراحلی به اخذ اقامت آلمان از طریق خرید ملک نیز برسید.
از مزایای سرمایه گذاری و خرید ملک در آلمان می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- مقرون به صرفه بودن قیمت ملک در آلمان به نسبت سایر کشورهای اروپایی
- فرصت کسر مالیات پس از گذشت 12 الی 50 سال از ساخت ملک به دلیل استهلاک
- میزان جمعیت بالا و محدودیت آپارتمان های 57 تا 140 متر مربعی
- امکان دریافت وام به منظور خرید ملک
سرمایه گذاری در آلمان از طریق ثبت شرکت در آلمان
یکی از راه های مهاجرت و اخذ اقامت و تابعیت کشورها از طریق سرمایه گذاری ، ثبت شرکت می باشد. همان طور که می دانید آلمان یکی از کشورهای صنعتی و پیشرفته جهان به شمار می آید و پیشرفت اقتصاد این کشور تاثیر مستقیم بر اقتصاد اتحادیه اروپا خواهد داشت.اگر قصد دارید شرکتی در آلمان ثبت کنید باید بدانید که صرف ثبت شرکت در آلمان منجر به اخذ اقامت نخواهد شد.
روال پروسه ثبت شرکت در آلمان به این شکل می باشد که ابتدا با هزینه ای در حدود 3 الی 4 هزار یورو شرکتی ثبت نموده و برای راه اندازی شرکت و امکان استخدام نیروی کار خارجی، سرمایه ای در حدود 25 هزار یورو به حساب شرکت خود و به عنوان سرمایه اولیه واریز نمایید. البته نکته ای که در این پروسه حائز اهمیت است آن است که شما باید بیزنس پلن یا طرح تجاری قوی ای ارائه نموده و این طرح مورد تایید دولت آلمان قرار بگیرد. بنابراین ویزای سرمایه گذاری آلمان از طریق ثبت شرکت نیاز به داشتن بیزنس پلنی قدرتمند و نوآورانه دارد.
اقامت کار شرکت که به تازگی توسط موسسه ملک پور به دنیای مهاجرت عرضه شده روشی است مطمئن برای آن دسته از افرادی که قصد دارند از ابتدا با اقامتی تضمین شده و بدون نیاز به تحصیل یا یافتن کارفرما، اقامت کشورهای top اروپایی و کانادا را بدست آورند. در این روش شما می توانید با ثبت یک شرکت در کشور مورد نظر خود و استخدام شدن در شرکت خودتان اقامت آن کشور را بدست آورده و علاوه بر دریافت آثار اقامتی، کسب و کاری راه اندازی نموده و درآمد یورویی داشته باشید. اگر از این روش اقدام می کنید، ویزای سرمایه گذاری آلمان را به دست نمی آورید. بلکه با توجه به استخدام شدن در یک شرکت خصوصی، ویزای شما ویزای کاری آلمان خواهد بود.
گام به گام تا کار در خارج از کشور
⭐️ محصول ویدئویی بی سابقه برای مشتاقان پیدا کردن کار در خارج از کشور ⭐️
شما با تهیه و تماشای این محصول ویدئویی می توانید به تنهایی ( بدون کمک وکیل مهاجرت ) در خارج از کشور کار پیدا کرده و برای اخذ اقامت خود اقدام نمایید.
سرمایه گذاری در آلمان از طریق طرح کارآفرینی در آلمان
با توجه به قانون اقامت در آلمان یا همان (AufenthG21) افرادی که با هدف کارآفرینی از طریق ثبت شرکت در این کشور اقدام می کنند، قادر به اخذ اقامت آلمان خواهند بود. برای این منظور حداقل مبلغ سرمایه اولیه باید توسط مقامات دولتی تایید گردد. در سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت کارفرما و پرسنل شرکت قادر به اخذ اقامت این کشور خواهند بود. چه افرادی قادر به سرمایه گذاری در آلمان هستند؟
- کارآفرینان خارجی که قصد دارند در آلمان کسب و کار جدیدی راه اندازی کنند.
- کارآفرینان خارجی که قصد دارند شعبه ای از شرکت خارجی خود را در آلمان تاسیس کنند.
- افرادی که قصد سرمایه گذاری آزاد در آلمان دارند.
برای کسب اقامت از این طریق باید نشان دهید که کسب و کاری که قصد راه اندازی دارید از نوآوری ( Innovation ) در طرح تجاری خود برخوردار بوده و بر اقتصاد آلمان تاثیر مثبتی خواهد داشت. با توجه به این توضیحات خرید بیزینس در آلمان را نمی توان کارآفرینی دانست. پس از سرمایه گذاری در این کشور و انجام مراحل اولیه ثبت شرکت، قادر به اخذ ویزا و اقامت این کشور خواهید بود. در ابتدا اقامتی دو یا سه ساله دریافت می کنید که عمدتا بعد از 3 سال قادر به درخواست اقامت دائم نیز خواهید بود.
در پروسه تمدید اخذ اقامت آلمان از طریق کارآفرینی، شرط حضور وجود ندارد و می توانید تنها چند روزی در سال را در این کشور اقامت کنید.
لینک مقاله پیشنهادی :
سرمایه گذاری در آلمان از طریق خرید سهام و اوراق قرضه
یکی از راه هایی که سرمایه گذاران به منظور تنوع در سرمایه گذاری و افزایش سرمایه خود به آن اقدام می کنند خرید اوراق قرضه و سرمایه گذاری در سهام می باشد. برای مهاجرت به آلمان با خرید سهام هر ساله اوراق قرضه و برنامه های سرمایه گذاری متنوعی در این زمینه توسط دولت فدرال آلمان صادر می شود که از حمایت کامل دولت نیز برخوردار می باشد. اوراق قرضه ای که در آلمان تهیه می کنید به دلیل استفاده این کشور از دولت به این ارز تبدیل می شود و افراد در سرتاسر دنیا می توانند از طریق کارگزاران با مجوز، این اوراق را خریداری نمایند. البته لازم به ذکر است که با سرمایه گذاری در آلمان از طریق اوراق قرضه امکان دریافت اقامت وجود ندارد و اگر قصد دارید که اقامت و تابعیت این کشور را دریافت نمایید، می بایست از طریق سایر روش ها اقدام نمایید. می توانید در این پروسه اوراق قرضه 3 ماه تا 30 ساله خریداری کنید و البته باید بدانید که اوراق بلند مدت بازده و سوددهی بالاتری نیز دارند. به منظور خرید اوراق قرضه میبایست به کارگزار درخواست خود را ارائه نموده و پس از تسلیم چک و پرداخت هزینه ها، رسید معامله خود را دریافت نمایید.
سرمایه گذاری در آلمان و مدارک لازم برای ویزای سرمایه گذاری
- ارائه فرمی مبنی بر درخواست اخذ اقامت کوتاه مدت که در آن اطلاعات صحیح شما قید شده اند. این فرم می بایست دو مرتبه چاپ گردد و هر کپی می بایست در انتها امضا گردد.
- اعلام دقیق اطلاعات
- دو قطعه عکس که سه ماه گذشته گرفته شده اند و با استانداردها همخوانی دارند.
- گذرنامه معتبر با اعتبار بیش از سه ماه از مدتی که شما قصد اقامت در آلمان و باقی کشور های اتحادیه شنگن را دارید.
- کپی پاسپورت
- بیمه درمانی سفر : این بیمه درمانی سندی مبنی بر تایید این موضوع می باشد که شما بیمه درمانی دریافت نموده اید و این بیمه مبلغ حداقل ۳۰،۰۰۰ یورو از هزینه درمان شما را در صورت بیماری یا وقوع حادثه ای در کشور آلمان و یا بازگشت شما به کشورتان را در صورت هرگونه اتفاق پوشش می دهد. این بیمه می بایست نه تنها کشور آلمان، بلکه هزینه های شما را در تمامی کشور های اتحادیه شنگن پوشش دهد.
- برنامه سفر : این مورد شامل ارائه مدرک جهت اثبات روش سفر شما مانند بلیط هواپیما بلیط قطار یا سایر وسایل نقلیه می باشد که شما از آن استفاده نموده اید تا به آلمان برسید.
- اثبات محل اقامت: هنگام اقامت در اتحادیه شنگن شما می بایست سندی مبنی بر ارائه محل اقامتتان که شامل مدارک رزرو هتل (با جزئیات کامل از قبیل آدرس هتل، شماره تماس و ایمیل هتل می باشد) یا دعوت نامه ای که توسط شخصی در آلمان که میزبان شما در آلمان باشد ارائه نمایید.
- اثبات وضعیت مدنی: این گزینه از مواردی شامل ارائه سند ازدواج، گواهی تولد فرزندانتان و گواهی مرگ همسر (در صورتی که همسرتان در قید حیات نیستند) می باشد.
- اثبات تمکن مالی
- اگر شغلی دارید: فیش حقوقی سه ماه گذشته و یا ارائه قرارداد کاری
- اگر شغلتان مستقل باشد: گواهی مالکیت یا مدارک دیگری مربوط به مالکیت شما (اثبات این موضوع که شما مالک آن مکان هستید، اثبات درآمدی که از آن دارید و غیره.
- گردش حساب بانکی سه ماه گذشته شما.
- دعوت نامه معتبر از شرکای تجاری شما در کشور آلمان که به زبان انگلیسی یا آلمانی ارائه شده اند (برای خدمات مشاوره : لطفا نامه ای جهت تأیید از مشتری آلمانی تهیه نمایید) و در آن جزئیات کامل دعوت، تاریخ و مقصد شما به همراه برنامه دقیق جلسه های کاری یا جلسات آموزشی شما در آن قید شده اند. (برنامه روزانه)
- برنامه کامل جلسات مرتبط با کسب و کارتان (این مورد فقط برای اقامت هایی که بیشتر از ۳۰ روز به طول می انجامند مورد نیاز است)
- نامه شرکت به همراه برنامه کامل سفر (سفرنامه) به همراه قید نمودن موقعیتتان، مدت زمان خدمتتان، تاریخ سفر و مقصد شما و همچنین این مساله که هزینه های شما تحت پوشش کارفرما هستند یا خیر.
- گواهی ثبت نام شرکت
- هزینه اخذ ویزای آلمان ۶۰ یورو می باشد که هر متقاضی می بایست جهت درخواست ویزای خود پرداخت نماید.
- لطفا توجه بفرمایید که در صورت رد شدن ویزا و یا تغییر هزینه ها، هزینه ویزا قابل عودت نمی باشد .
- در رابطه با زمان پروسه به صورت کلی، پروسه درخواست ویزا حدود ۱۰ تا ۱۵ روز به طول می انجامد.
- اعتبار ویزای تجاری آلمان بستگی به سفارتخانه ای که آن را صادر می کند دارد. ویزای تجاری شما می تواند یکی از این دو نوع باشد:
- اجازه ورود یک مرتبه ای: این نوع ویزا به شما این اجازه را می دهد تا فقط یک مرتبه وارد کشور آلمان بشوید و به مدت 10 روزکه مهلت ویزای شماست در آلمان حضور داشته باشید.
- ورود چند مرتبه ای : این نوع ویزا به شما اجازه می دهد تا بیشتر از یک مرتبه در کشور آلمان در بازه ای معین برای مثال از اول ماه ژانویه تا اول ماه می، در مدت ۲۰ روز، بتوانید بیشتر از یک مرتبه وارد کشور آلمان شوید. شما امکان اخذ ویزای چند مرتبه ای با اعتبار یک سال را نیز دارید. در این موارد می بایست احتیاط نمایید تا قانون حضور 90 روزه در هر 6 ماه را نقض ننمایید. طبق این قانون، هر زمان که قصد سفر به آلمان را دارید، می توانید به عقب برگردید و بررسی نمایید که آیا بیشتر از ۹۰ روز در ۱۸۰ روز گذشته در اتحادیه شنگن اقامت داشته اید یا خیر .
سرمایه گذاری در آلمان و استانداردهای سرمایه گذاری
اگر بخواهیم شرایط سرمایه گذاری در آلمان را مورد تحلیل و بررسی قرار دهیم ابتدا باید شاخص های اقتصادی و همین طور استانداردهای سرمایه گذاری در این کشور را مورد بررسی قرار دهیم. شما با بررسی این قوانین و استانداردها می توانید تصمیمات مناسب تری به منظور انتقال سرمایه خود به این کشور و مهاجرت از طریق سرمایه گذاری به آلمان اتخاذ نمایید. این موارد تاثیر بسزایی در رشد و یا افت سرمایه شما خواهند داشت. توجه به عواملی مانند میزان نرخ مصادره اموال، ثبات سیاسی کشور مورد نظر، میزان بدهی و… می تواند راهنمای مناسبی برای سرمایه گذاری و ثبت شرکت در کشور مورد نظر باشد. در ادامه به بررسی برخی از این استانداردها و شرایط خواهیم پرداخت.
- نرخ مصادره اموال
نرخ مصادره اموال از جمله عواملی است که در انواع سرمایه گذاری خصوصا روش های خرید ملک و ثبت شرکت باید به آن توجه ویژه ای نمایید. این نرخ نشان دهنده رفتار مالی کشور موردنظر با اتباع بیگانه ای است که در آن کشور به کار و زندگی پرداخته اند یا سرمایه خود را به آنجا انتقال داده اند. هر چه عدد این نمودار به سمت 1 میل کند، نشان دهنده کم خطر تر بودن و ایمن بودن سرمایه شما در کشور مورد نظر خواهد بود. نرخ مصادره اموال کشور آلمان در ذیل مشاهده می کنید که برابر 1 است : (کمترین میزان ریسک سرمایه گذاری و بیشترین میزان امنیت آن)
- کنترل فساد
مورد بعدی که باید به آن توجه کنید شاخص کنترل فساد در آلمان می باشد که هرچه این عدد به 2.5 نزدیک تر باشد، نشان دهنده شفافیت سیستم قضایی آلمان می باشد. نرخ این نمودار در سال 2021، 1.81 بوده است. در ادامه نمودار مربوط به کنترل فساد در آلمان را مشاهده می نمایید:
شاخص های اقتصادی تاثیرگذار برای سرمایه گذاری در آلمان
در مبحث بررسی شرایط سرمایه گذاری در آلمان، علاوه بر استانداردهای سرمایه گذاری توجه به نرخ بیکاری، نرخ انواع مالیات، رشد اقتصادی و همین طور تولید ناخالص داخلی کشور مورد نظر از جمله عواملی هستند که توجه به آن ها بسیار اهمیت دارد. از آنجا که هدف از مهاجرت از طریق سرمایه گذاری به آلمان کسب و سود و درآمد علاوه بر اقامت و تابعیت می باشد و در صورتی که کشور مورد نظر از ثبات اقتصادی و سیاسی درستی برخوردار نباشد، نه تنها قادر به سودآوری نخواهید بود بلکه حتی ممکن است سرمایه اولیه خود را نیز از دست دهید. بنابراین در هنگام انتخاب کشور مناسب به منظور سرمایه گذاری پیشنهاد میکنیم تمامی این عوامل تاثیرگذار را بررسی نمایید.
- نرخ مالیات: نحوه محاسبه نرخ مالیات به دو صورت می باشد: مالیات بر درآمد شرکت مورد نظر و مالیات بر درآمد شخص؛ که نرخ مالیات بر درآمد شخصی در آلمان 45 درصد در سال است. در ادامه نمودار مربوط به هر دو مورد را مشاهده می نمایید.
نرخ مالیات بر در آمد شرکت ها و کمپانی ها در آلمان نیز در سال جدید به 30 درصد رسیده است:
- نرخ بیکاری: این مورد از جمله عوامل بسیار تاثیر گذار می باشد که توجه به آن بسیار ضروری است. چرا که هرچه یک کشور از نرخ بیکاری پایین تری برخوردار باشد کاریابی در آن راحت تر بوده و افراد متخصص امکان یافتن کار مناسب با تخصص خود را بیشتر خواهند داشت. در ادامه نرخ بیکاری کشور آلمان را مشاهده خواهید کرد:
- تولید ناخالص داخلی: از دیگر مواردی که توجه به آن اهمیت ویژه ای داشته و نشان دهنده رشد و پیشرفت اقتصادی کشور مورد نظر می باشد، نرخ تولید ناخالص ملی یا داخلی است. در ادامه نمودار مربوط به نرخ تولید ناخالص داخلی آلمان را بر حسب دلار امریکا مشاهده می نمایید:
مزایای مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری
سرمایه گذاری در آلمان و اخذ اقامت و تابعیت و پاسپورت این کشور همواره مورد توجه بوده است. از جمله این موارد می توان به صنعتی بودن این کشور اشاره کرد.
- آلمان قطب صنعتی اروپاست
- امکان رفت و آمد آسان به حوزه شنگن برای شما فراهم خواهد بود
- برای سرمایه گذاری نیازی به داشتن اقامت قبلی نیست
- می توانید بعد از 3 سال برای اقامت دائم این کشور درخواست نمایید
- پس از 8 سال اقامت قادر به دریافت پاسپورت معتبر آلمان خواهید بود
- نرخ بیکاری این کشور بسیار پایین است
- امکان درخواست ویزای همراه برای خانوادتان از ابتدا وجود دارد
- می توانید از مزایای شهروندی آلمان بهره مند شوید.
سرمایه گذاری در آلمان و معایب آن
سرمایه گذاری در آلمان همانند سایر کشورها دارای معایبی نیز می باشد که بهتر است پیش از اقدام به هر یک از روش های فوق (خرید ملک، ثبت شرکت و….) ابتدا ضعف های موجود در این روش ها را نیز بررسی نموده و با آگاهی کامل اقدام نمایید. برخی از معایب سرمایه گذاری در آلمان عبارتست از:
- نیاز به دانش زبان آلمانی که برای بسیاری از افراد کار آسانی نخواهد بود
- حساسیت های بالای سفارت به منظور تایید بیزنس پلن های ارائه شده
- طولانی بودن وقت سفارت آلمان
- اثبات نوآوری طرح تجاری و اینکه باید نشان دهید طرح شما به اقتصاد این کشور کمک نموده و در راستای برنامه های اقتصادی آلمان می باشد
- امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک در این کشور وجود ندارد
پاسخ به سوالات متداول در خصوص سرمایه گذاری در آلمان
چه روشهایی برای سرمایه گذاری در آلمان وجود دارد؟
روشهای متنوعی به جهت سرمایه گذاری در آلمان وجود دارد. خرید ملک ، ثبت شرکت ، کارآفرینی ، خرید سهام و اوراق قرضه و … . همچنین برای سرمایه گذاری در آلمان می توانید از طریق کار شرکت اقدام نمایید.
آیا شرایط سرمایه گذاری در آلمان برای ایرانیان مساعد است؟
با وجود سخت گیری ها امکان سرمایه گذاری در آلمان برای ایرانیان وجود دارد.
شرایط سرمایه گذاری در بورس آلمان چگونه است؟
عموما خرید سهام منجر به اخذ اقامت نمی شود و تنها از این طریق می توانید سرمایه گذاری نموده و سود دریافت نمایید.
هزینه اولیه مورد نیاز برای سرمایه گذاری در آلمان چقدر است؟
حداقل مبلغ برای سرمایه گذاری در آلمان که منجر به اخذ اقامت شود 25 هزار یورو می باشد.
آیا استفاده از وکیل سرمایه گذاری در آلمان امری ضروری است یا خود می توانم اقدام کنم؟
در پروسه های سرمایه گذاری کمک گرفتن از یک وکیل با تجربه می تواند شرایط مهاجرت را برای شما آسان تر نماید اما خود نیز می توانید در صورت اشراف و آگاهی به قوانین مهاجرتی اقدام نمایید.
آیا با تأسیس رستوران در آلمان می توان به اقامت دائم رسید؟
امکان اخذ اقامت از این طریق ممکن نیست اما در صورتی که اقامت این کشور را داشته باشید می توانید رستورانی تاسیس نموده و در آن مشغول به کسب و کار شوید.
آیا سرمایه گذاری در آلمان به اقامت دائم و تابعیت منجر می شود؟
بله شما می توانید از طریق سرمایه گذاری اقامت دائم و تابعیت آلمان را بدست آورید.
بهترین و ارزانترین روش سرمایه گذاری در آلمان برای ایرانیان کدام است؟
بهترین و ارزان ترین راه سرمایه گذاری در آلمان و اخذ اقامت این کشور ، روش « کار شرکت » می باشد
سلام جناب ملک پور وقت بخیر. آیا شرایط سرمایه گذاری در آلمان برای ایرانی ها مساعد هست؟ و در صورت خرید ملک امکان دریافت وام بانکی هست؟
سلام ، پاسخگوی کامنت های سایت ادمین سایت می باشد، در خصوص آلمان میشه گفت که کشوری هست که بیشتر به نیروی کار نیاز دارد، سرمایه گذاری و خرید ملک بسیار سخت گیرانه می باشد
سلام جناب ملک پور وقت بخیر. بنده می خوام یک ملک جهت سرمایه گذاری در آلمان خریداری کنم. توی متن نوشتید می شه که وام دریافت کرد. می شه درباره شرایط اخذ وام بیشتر توضیح بدید و اینکه چه شهری برای سرمایه گذاری بهتر هست؟ ممنونم از وقتی که می گذارید.
سلام ، اصولا ملک اول را باید با هزینه خودتون خریداری کنید از ملک دوم به بعد امکان اخذ وام وجود دارد
سلام حدقل سرمایه موردنیاز چقدره
سلام
بسته به پروژه سرمایه گذاری متفاوت است اما بهتر است برای سرمایه گذاری 100 تا 150 هزار یورو داشته باشید.
سلام میخواستم بدونم سهام ETF آلمان رو میشه با حساب های بانکی ایرانی یا پی پال خریداری کرد از ایران ؟؟؟ ممنون میشم در این زمینه راهنمایی کنید متشکرم
سلام. خیر در حال حاضر چنین امکانی وجود ندارد
با سلام میخواستم بدونم که سرمایه گذاری با ((تاسیس شعبه مستقل)) در آلمان میشه اقامت دائم گرفت در طی (یک سال) واینکه برای تاسیس شعبه چقدر باید هزینه کرد؟ و اینکه بعد از گرفتن اقامت چگونه می توان شینگن اروپا رو گرفت؟
ممنون میشم یه سوالاتم جواب بدین
باتشکر
سلام دوست عزیز
کشور المان ، کشوری از حوزه شنگن می باشد که به صرف اخذ اقامت یکی از کشورهای عضو حوزه شنگن می توانید در سایر کشورها نیز طبق قوانین مقرر تردد داشته باشید.
برای ثبت شرکت می توانید اقدام نمایید ولی این مسیر نیاز به توضیحات کامل تری دارد و میزان ورود سرمایه نسبت به طرح اقتصادی متغییر می باشد.
با سلام
آیا ثبت شرکت مهندسی ساختمان در آلمان درصورتیکه در ایران نیز شرکت و سابقه کار در نظام مهندسی داشته باشیم امکان پذیر هست؟اگر بله حداقل هزینه لازم چقدر خواهد بود.
باتشکر
سلام دوست عزیز ثبت شرکت امکان پذیر است اما در حال حاضر بعه علت تحریم ها امکان افتتاح حساب به شما نخواهند داد، هزینه شما سوخت میشود
با سلام و درود جناب ملکپور
من می خواستم در بخش خرید اوراق قرضه سرمایه گذاری کنم. اگر لطف بفرمایید اطلاعاتی در این زمینه بدید ممنون می شم. بنده دنبال اقامت نیستم صرفا قصد سرمایه گذاری دو دارم.
تشکر
با سلام
بنده قصد سرمایه گذاری در اوراق قرضه در بورس آلمان را دارم.ممنون میشم راهنمائی بفرمائید.
تشکر
سلام برای خرید اوراق قرضه دولتی در آلمان، باید از طریق کارگزاران رسمی شرکت های سرمایه گذاری و یا بانکهای تجاری در اروپا اقدام به خرید نمایید.
سلام و عرض ادب
دوست عزیز برای خرید اوراق قرضه آلمان باید در کشورهای اروپایی یا آمریکایی از طریق کارگزاران یا بانکها اقدام کنید.
سلام. توی مقاله گفته شد که خرید ملک در المان منجر به اخذاقامت نخواهد شد. خواستم بدونم چه کشور هایی با خرید ملک اقامت می دن. ممنونم
سلام و عرض ادب
کشورهایی نظیر یونان اسپانیا،پرتغال، ترکیه به صرف خرید ملک با ارزش مشخصی به شما از همان ابتدا اقامت می دهند .
سلام و عرض ادب. بنده 49 ساله هستم و پزشکم. می خواستم بپرسم کدام کشورها طرح خودحمایتی دارند و آیا آلمان نیز این امکان را دارد؟
سپاس از مقاله خوبتون
سلام و عرض ادب
دوست عزیز روش خودحمایتی در برخی از کشورها نظیر اتریش ،فرانسه،اسپانیا ،یونان و سوییس اجرا میگردد. در حال حاضر کشور المان از این طریق اقامت نمی دهد.
سلام و عرض ادب
من در ایران شرکت ساختمانی دارم. آیا می توانم شرکت خواهر را در آلمان راه اندازی کنم؟
سلام دوست عزیز
بله امکانپذیر هست. ولی شما می بایست از ابتدا با توجه به شرایط تعریف شده برای ثبت شرکت اقدام کنید و بعد لایسنسش رو تغییر دهید. ولی این پروسه انجامش راحت نیست.
سلام و عرض ادب. ممنون از مقاله خیلی خوبتون. یعنی الان در حال حاضر نمیشه از طریق بیزنس پلن در آلمان سرمایه گذاری کرد و اقامت گرفت؟ ممنون از راهنمایی و پاسخگویی شما عزیزان
سلام
دوست عزیز برای اخذ اقامت از طریق ثبت شرکت می بایست بیزینس پلن قوی ارائه نمائید .
سلام میخوام پناهندهگی به المان بدم میخوام با هواپیما همرا با خانوادهم برم لطفن رهنماییم کنین
سلام. موسسه در خصوص پناهندگی هیچگونه خدماتی ارائه نمی دهد و این روش را اصلا پیشنهاد نمیدهد
سلام ممنون از مقاله های بسیار خوب تون. سوالی داشتم. ایا امکان ورود به المان از طریق خودحمایتی وجود دارد؟
سلام و عرض ادب
کشورهای محمدودی هستند که از روش خود حمایتی می توان اقدام نمود که در حال حاضر آلمان این روش مهاجرتی را ندارد .
سلام.متشكرم از مقاله خوبتون
من يك توليدكننده هستم كه مي خوام شركتي متناسب با توليداتم تاسيس كنم و توليداتم رو صادر كنم.از كجا بايد شروع كنم؟
سلام و عرض ادب
دوست عزیز شما در ابتدا می بایست برای ثبت شرکت در کشور آلمان اقدام کنید .لطفا با موسسه تماس بگیردد تا شما را راهنمایی کنند .
سلام و درود و عرض خسته نباشید،
می خواستم بپرسم که می تونم با خرید ملک در آلمان اقامت بگیرم؟
سلام
لطفا به پیام های قبلی ذیل همین مقاله مراجعه فرمایید.
درود
سپاسگذارم از زحماتتون؛
یه سوال دارم هیچ جای اینترنت پیدا نکردم جوابشو!
آیا امکان خرید سهام در بورس فرانکفورت برای کسانی که به صورت ۶ ماهه با ویزای جاب سیکر به المان میآیند، وجود دارد؟
با سپاس فراوان