سرمایه گذاری در آلمان

یک فرد خارجی که خارج از آلمان و اتحادیه اروپا اقامت دارد، امکان خرید ملک در آلمان را دارد و برای خرید ملک در آلمان نیازی نیست مقیم یا شهروند اتحادیه اروپا بود. می توان از خارج از آلمان ملک خریداری نمود و به فروش رساند یا اجاره داد و درآمد یورویی داشت. البته خرید ملک در آلمان منجر به اخذ پاسپورت و یا اقامت دائم آلمان نخواهد شد. اما امکان اخذ اقامت کوتاه مدت تحت شرایطی هست.
قیمت زمین و اجاره بها در آلمان در سالهای اخیر رو به رشد بوده است، بنابراین می توان گفت این روش یکی از سرمایه گذاری های پر سود به شمار می رود. علیرغم امکان خرید ملک از خارج از کشور، به دلیل مشکلات افتتاح حساب ایرانیان در آلمان و عدم شفافیت منشأ مالی ایرانیان، مشکلاتی بر سر راه این اقدام به صورت عملی هست. توصیه می شود ابتدا خرید ملک در کشورهایی اتحادیه اروپا انجام شود که برای ایرانیان ساده تر هست مثل قبرس جنوبی، اسپانیا و… انجام شود و سپس با فروش ملک، مبلغ مورد نظر جهت خرید ملک به آلمان انتقال یابد.

توجه داشته باشید که تنها با خرید ملک در آلمان قادر به اخذ تابعیت این کشور نخواهید بود مگر آن که این امر در قالب یک بیزنس پلن یا طرح تجاری عنوان شود. تنها در این صورت است که می توانید با طی کردن مراحلی به اخذ اقامت آلمان از طریق خرید ملک نیز برسید.

از مزایای سرمایه گذاری و خرید ملک در آلمان می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• مقرون به صرفه بودن قیمت ملک در آلمان به نسبت سایر کشورهای اروپایی
• فرصت کسر مالیات پس از گذشت 12 الی 50 سال از ساخت ملک به دلیل استهلاک
• میزان جمعیت بالا و محدودیت آپارتمان های 57 تا 140 متر مربعی
• امکان دریافت وام به منظور خرید ملک

با توجه به قانون اقامت در آلمان یا همان (AufenthG21) افرادی که با هدف کارآفرینی از طریق ثبت شرکت در این کشور اقدام می کنند، قادر به اخذ اقامت آلمان خواهند بود. برای این منظور حداقل مبلغ سرمایه اولیه باید توسط مقامات دولتی تایید گردد. در سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت کارفرما و پرسنل شرکت قادر به اخذ اقامت این کشور خواهند بود. چه افرادی قادر به سرمایه گذاری در آلمان هستند؟

• کارآفرینان خارجی که قصد دارند در آلمان کسب و کار جدیدی راه اندازی کنند.
• کارآفرینان خارجی که قصد دارند شعبه ای از شرکت خارجی خود را در آلمان تاسیس کنند.
• افرادی که قصد سرمایه گذاری آزاد در آلمان دارند.

برای کسب اقامت از طریق کارآفرینی در آلمان باید نشان دهید که کسب و کاری که قصد راه اندازی دارید از نوآوری (Innovation) در طرح تجاری خود برخوردار بوده و بر اقتصاد آلمان تاثیر مثبتی خواهد داشت. با توجه به این توضیحات خرید بیزینس در آلمان را نمی توان کارآفرینی دانست. پس از سرمایه گذاری در این کشور و انجام مراحل اولیه ثبت شرکت، قادر به اخذ ویزا و اقامت این کشور خواهید بود. در ابتدا اقامتی دو یا سه ساله دریافت می کنید که عمدتا بعد از 3 سال قادر به درخواست اقامت دائم نیز خواهید بود.

در پروسه تمدید اخذ اقامت آلمان از طریق کارآفرینی، شرط حضور وجود ندارد و می توانید تنها چند روزی در سال را در این کشور اقامت کنید.

لینک مقاله پیشنهادی:

مشاغل مورد نیاز در آلمان

یکی از راه هایی که سرمایه گذاران به منظور تنوع در سرمایه گذاری و افزایش سرمایه خود به آن اقدام می کنند خرید اوراق قرضه و سرمایه گذاری در سهام می باشد. برای مهاجرت به آلمان با خرید سهام هر ساله اوراق قرضه و برنامه های سرمایه گذاری متنوعی در این زمینه توسط دولت فدرال آلمان صادر می شود که از حمایت کامل دولت نیز برخوردار می باشد. اوراق قرضه ای که در آلمان تهیه می کنید به دلیل استفاده این کشور از دولت به این ارز تبدیل می شود و افراد در سرتاسر دنیا می توانند از طریق کارگزاران با مجوز، این اوراق را خریداری نمایند. البته لازم به ذکر است که با سرمایه گذاری در آلمان از طریق اوراق قرضه امکان دریافت اقامت وجود ندارد و اگر قصد دارید که اقامت و تابعیت این کشور را دریافت نمایید، می بایست از طریق سایر روش ها اقدام نمایید. می توانید در این پروسه اوراق قرضه 3 ماه تا 30 ساله خریداری کنید و البته باید بدانید که اوراق بلند مدت بازده و سوددهی بالاتری نیز دارند. به منظور خرید اوراق قرضه میبایست به کارگزار درخواست خود را ارائه نموده و پس از تسلیم چک و پرداخت هزینه ها، رسید معامله خود را دریافت نمایید.

• ارائه فرمی مبنی بر درخواست اخذ اقامت کوتاه مدت که در آن اطلاعات صحیح شما قید شده اند. این فرم می بایست دو مرتبه چاپ گردد و هر کپی می بایست در انتها امضا گردد.
• اعلام دقیق اطلاعات
• دو قطعه عکس که سه ماه گذشته گرفته شده اند و با استانداردها همخوانی دارند.
• گذرنامه معتبر با اعتبار بیش از سه ماه از مدتی که شما قصد اقامت در آلمان و باقی کشور های اتحادیه شنگن را دارید.
• کپی پاسپورت
• بیمه درمانی سفر: این بیمه درمانی سندی مبنی بر تایید این موضوع می باشد که شما بیمه درمانی دریافت نموده اید و این بیمه مبلغ حداقل ۳۰،۰۰۰ یورو از هزینه درمان شما را در صورت بیماری یا وقوع حادثه ای در کشور آلمان و یا بازگشت شما به کشورتان را در صورت هرگونه اتفاق پوشش می دهد. این بیمه می بایست نه تنها کشور آلمان، بلکه هزینه های شما را در تمامی کشور های اتحادیه شنگن پوشش دهد.
• برنامه سفر: این مورد شامل ارائه مدرک جهت اثبات روش سفر شما مانند بلیط هواپیما بلیط قطار یا سایر وسایل نقلیه می باشد که شما از آن استفاده نموده اید تا به آلمان برسید.
• اثبات محل اقامت: هنگام اقامت در اتحادیه شنگن شما می بایست سندی مبنی بر ارائه محل اقامتتان که شامل مدارک رزرو هتل (با جزئیات کامل از قبیل آدرس هتل، شماره تماس و ایمیل هتل می باشد) یا دعوت نامه ای که توسط شخصی در آلمان که میزبان شما در آلمان باشد ارائه نمایید.
• اثبات وضعیت مدنی: این گزینه از مواردی شامل ارائه سند ازدواج، گواهی تولد فرزندانتان و گواهی مرگ همسر (در صورتی که همسرتان در قید حیات نیستند) می باشد.
• اثبات تمکن مالی
• اگر شغلی دارید: فیش حقوقی سه ماه گذشته و یا ارائه قرارداد کاری
• اگر شغلتان مستقل باشد: گواهی مالکیت یا مدارک دیگری مربوط به مالکیت شما (اثبات این موضوع که شما مالک آن مکان هستید، اثبات درآمدی که از آن دارید و غیره.
• گردش حساب بانکی سه ماه گذشته شما.
• دعوت نامه معتبر از شرکای تجاری شما در کشور آلمان که به زبان انگلیسی یا آلمانی ارائه شده اند (برای خدمات مشاوره: لطفا نامه ای جهت تأیید از مشتری آلمانی تهیه نمایید) و در آن جزئیات کامل دعوت، تاریخ و مقصد شما به همراه برنامه دقیق جلسه های کاری یا جلسات آموزشی شما در آن قید شده اند. (برنامه روزانه)
• برنامه کامل جلسات مرتبط با کسب و کارتان (این مورد فقط برای اقامت هایی که بیشتر از ۳۰ روز به طول می انجامند مورد نیاز است)
• نامه شرکت به همراه برنامه کامل سفر (سفرنامه) به همراه قید نمودن موقعیتتان، مدت زمان خدمتتان، تاریخ سفر و مقصد شما و همچنین این مساله که هزینه های شما تحت پوشش کارفرما هستند یا خیر.
• گواهی ثبت نام شرکت
• هزینه اخذ ویزای آلمان ۶۰ یورو می باشد که هر متقاضی می بایست جهت درخواست ویزای خود پرداخت نماید.

در ادامه به نکات زیر توجه داشته باشید:

•  در صورت رد شدن ویزا و یا تغییر هزینه ها، هزینه ویزا قابل عودت نمی باشد .
• در رابطه با زمان پروسه به صورت کلی، پروسه درخواست ویزا حدود ۱۰ تا ۱۵ روز به طول می انجامد.
• اعتبار ویزای تجاری آلمان بستگی به سفارتخانه ای که آن را صادر می کند دارد. ویزای تجاری شما می تواند یکی از این دو نوع باشد:
• اجازه ورود یک مرتبه ای: این نوع ویزا به شما این اجازه را می دهد تا فقط یک مرتبه وارد کشور آلمان بشوید و به مدت 10 روزکه مهلت ویزای شماست در آلمان حضور داشته باشید.
• ورود چند مرتبه ای : این نوع ویزا به شما اجازه می دهد تا بیشتر از یک مرتبه در کشور آلمان در بازه ای معین برای مثال از اول ماه ژانویه تا اول ماه می، در مدت ۲۰ روز، بتوانید بیشتر از یک مرتبه وارد کشور آلمان شوید. شما امکان اخذ ویزای چند مرتبه ای با اعتبار یک سال را نیز دارید. در این موارد می بایست احتیاط نمایید تا قانون حضور 90 روزه در هر 6 ماه را نقض ننمایید. طبق این قانون، هر زمان که قصد سفر به آلمان را دارید، می توانید به عقب برگردید و بررسی نمایید که آیا بیشتر از ۹۰ روز در ۱۸۰ روز گذشته در اتحادیه شنگن اقامت داشته اید یا خیر .

سرمایه گذاری در آلمان و اخذ اقامت و تابعیت و پاسپورت این کشور همواره مورد توجه بوده است. از جمله این موارد می توان به صنعتی بودن این کشور اشاره کرد.

• آلمان قطب صنعتی اروپاست
• امکان رفت و آمد آسان به حوزه شنگن برای شما فراهم خواهد بود
• برای سرمایه گذاری نیازی به داشتن اقامت قبلی نیست
• می توانید بعد از 3 سال برای اقامت دائم این کشور درخواست نمایید
• پس از 8 سال اقامت قادر به دریافت پاسپورت معتبر آلمان خواهید بود
• نرخ بیکاری این کشور بسیار پایین است
• امکان درخواست ویزای همراه برای خانوادتان از ابتدا وجود دارد
• می توانید از مزایای شهروندی آلمان بهره مند شوید.

سرمایه گذاری در آلمان همانند سایر کشورها دارای معایبی نیز می باشد که بهتر است پیش از اقدام به هر یک از روش های فوق (خرید ملک، ثبت شرکت و….) ابتدا ضعف های موجود در این روش ها را نیز بررسی نموده و با آگاهی کامل اقدام نمایید. برخی از معایب سرمایه گذاری در آلمان عبارتست از:

• نیاز به دانش زبان آلمانی که برای بسیاری از افراد کار آسانی نخواهد بود
• حساسیت های بالای سفارت به منظور تایید بیزنس پلن های ارائه شده
• طولانی بودن وقت سفارت آلمان
• اثبات نوآوری طرح تجاری و اینکه باید نشان دهید طرح شما به اقتصاد این کشور کمک نموده و در راستای برنامه های اقتصادی آلمان می باشد
• امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک در این کشور وجود ندارد

چه روشهایی برای سرمایه گذاری در آلمان وجود دارد؟

روشهای متنوعی به جهت سرمایه گذاری در آلمان وجود دارد. خرید ملک ، ثبت شرکت ، کارآفرینی ، خرید سهام و اوراق قرضه و … . همچنین برای سرمایه گذاری در آلمان می توانید از طریق کار شرکت اقدام نمایید.

آیا شرایط سرمایه گذاری در آلمان برای ایرانیان مساعد است؟

با وجود سخت گیری ها امکان سرمایه گذاری در آلمان برای ایرانیان وجود دارد.

شرایط سرمایه گذاری در بورس آلمان چگونه است؟

عموما خرید سهام منجر به اخذ اقامت نمی شود و تنها از این طریق می توانید سرمایه گذاری نموده و سود دریافت نمایید.

هزینه اولیه مورد نیاز برای سرمایه گذاری در آلمان چقدر است؟

حداقل مبلغ برای سرمایه گذاری در آلمان که منجر به اخذ اقامت شود 25 هزار یورو می باشد.

آیا استفاده از وکیل سرمایه گذاری در آلمان امری ضروری است یا خود می توانم اقدام کنم؟

در پروسه های سرمایه گذاری کمک گرفتن از یک وکیل با تجربه می تواند شرایط مهاجرت را برای شما آسان تر نماید اما خود نیز می توانید در صورت اشراف و آگاهی به قوانین مهاجرتی اقدام نمایید.

آیا با تأسیس رستوران در آلمان می توان به اقامت دائم رسید؟

امکان اخذ اقامت از این طریق ممکن نیست اما در صورتی که اقامت این کشور را داشته باشید می توانید رستورانی تاسیس نموده و در آن مشغول به کسب و کار شوید.

 آیا سرمایه گذاری در آلمان به اقامت دائم و تابعیت منجر می شود؟

بله شما می توانید از طریق سرمایه گذاری اقامت دائم و تابعیت آلمان را بدست آورید.

بهترین و ارزانترین روش سرمایه گذاری در آلمان برای ایرانیان کدام است؟

بهترین و ارزان ترین راه سرمایه گذاری در آلمان و اخذ اقامت این کشور ، روش « کار شرکت » می باشد