سرمایه گذاری در آلمان

مقاله پیش رو با موضوع سرمایه گذاری در آلمان است و در این مقاله به بررسی علمی و جامع انواع روشهای مهاجرت از طریق سرمایه گذاری به آلمان، چگونگی دریافت ویزای سرمایه گذاری آلمان، شرایط و قوانین اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری پرداخته ایم. قطعا در رابطه با شرایط سرمایه گذاری در آلمان سوالات بی شماری وجود دارد که در این مقاله به اساسی ترین و مهمترین سوالات پاسخ خواهیم داد.

• روش های مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری چیست؟
•  شرایط سرمایه گذاری در آلمان چیست؟
• آیا امکان اقامت آلمان با خرید ملک وجود دارد؟
• شرایط و قوانین سرمایه گذاری در بورس آلمان چیست؟
• پیشنیازهای خرید سهام در آلمان و اقامت آلمان از طریق خرید سهام چیست؟
• آیا با تأسیس رستوران در آلمان می توان به اقامت و تابعیت آلمان دست یافت؟

در ادامه به بررسی سوالات بالا و همین طور دیگر سوالات شما عزیزان در خصوص قوانین سرمایه گذاری در آلمان و روشهای اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در کشور آلمان خواهیم پرداخت. آلمان کشوری صنعتی و قدرتمند است که اخذ اقامت و پاسپورت آن همواره مورد توجه افراد زیادی بوده است. شما عزیزان می توانید به منظور دریافت مشاوره در زمینه نحوه مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در آلمان و شرایط اخذ اقامت از این طریق با مشاورین ما در موسسه مهاجرتی MIE اتریش تماس حاصل نموده و مشاوره اولیه رایگان دریافت نمایید. هم چنین می توانید به منظور دریافت اطلاعات بیشتر، سوالات خود را در بخش پرسش و پاسخ همگانی همین سایت مطرح نموده تا کارشناسان ما در کوتاه ترین زمان ممکن پاسخ مناسب ارائه نمایند.

آلمان قطب صنعتی اروپا شناخته شده و به عنوان پر جمعیت ترین کشور اروپا نیز از آن نام برده می شود. آلمان با نفوذی که بین کشورها دارد بزرگترین اقتصاد اروپای غربی بوده که پاسپورت آن اعتبار بالایی برای دارندگانش فراهم آورده است به طوری که با داشتن پاسپورت آلمان می توانید بدون نیاز به ویزا به 177 کشور دنیا سفر نمایید. این کشور همواره در عرصه های علم و هنر و فرهنگ پیشرو بوده و از لحاظ سلامت حقوقی و اقتصادی اعتبار بالایی از خود نشان داده است. جهت مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری بهتر است بیشتر با شرایط عمومی این کشور بیشتر آشنا شوید.

کشور آلمان که با نام رسمی جمهوری فدرال آلمان شناخته می شود، همسایه کشورهای دانمارک، لهستان، جمهوری چک، فرانسه، لوکزامبورگ و چند کشور دیگر است که مساحتی در حدود 350 هزار کیلومتر مربع و جمعیتی در حدود 84 میلیون نفر دارد. پایتخت و بزرگ ترین شهر آن برلین، زبان رسمی این کشور زبان آلمانی و واحد رسمی پول آن یورو می باشد. این کشور 16 ایالت دارد و دارای نظام سیاسی فدرال دیپلماتیک می باشد. مهم ترین شهرهای آلمان شهرهای فرانکفورت، هامبورگ، برلین و مونیخ هستند. این کشور با پیشرفت هایی که تا به امروز داشته است، توانسته رتبه چهارم را در میان اقتصادهای برتر جهان کسب نماید.

شرایط سرمایه گذاری در آلمان بر اساس ویزای سرمایه گذاری ایالات متحده (EB-5) پیروی می کند تا سرمایه گذاران خارجی را به راه اندازی کسب و کار و انتقال سرمایه به این کشور تشویق کند. یکی از این موارد آن است که در طرح کارآفرینی به متقاضی اصلی بعد از 3 سال اقامت دائم این کشور اعطا می شود. به منظور سرمایه گذاری در این کشور از راه های زیر می توانید اقدام کنید:

شرایط سرمایه گذاری در آلمان چگونه است؟ اصلی ترین سوال متقاضیانی که قصد سرمایه گذاری به این روش را دارند شاید همین است. در پاسخ به این سوال دو منظر وجود دارد :

شرایط متقاضی چه باید باشد؟

شرایط سرمایه گذاری در این کشور بسته به هر روش سرمایه گذاری ( چه خرید ملک ، چه ثبت شرکت، چه کارآفرینی، چه خرید سهام و چه روش کار شرکت و … ) کاملا متفاوت است. شرایط برخی روشهای سرمایه گذاری در آلمان این است که شما نیاز به ارائه مدرک دانشگاهی بالا یا مدرک زبان آلمانی بسیار قوی، ندارید. در برخی از روشها هم سن و سال متقاضی جزء شروط اولیه می باشد که می بایست محقق گردد. البته شرایط فقط شامل مدرک تحصیلی متقاضی، مدرک زبان یا سن و سال وی نمی گردد و پارامترهای دیگر نیز برای تحقق شروط سرمایه گذاری در این کشور وجود دارد. نکته مهم دیگر در مورد شرایط متقاضی این است که آیا نیاز به اقامت سرمایه گذاری آلمان دارد یا صرفا برای کسب سود قصد سرمایه گذاری در این کشور را دارد. چرا که همه روش ها منجر به اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در آلمان نمی شود.

شرایط اقتصادی و کسب سود در کشور آلمان چگونه است؟

همانطور که می دانید آلمان یکی از قوی ترین اقتصادهای اروپاست و در برهه ای که دیگر کشورهای اروپایی دوره رکود را طی می کردند، آلمان به آنها حتی وام برای خروج از رکود اعطا می کرد. اقتصاد این کشور بسیار مستحکم و برای سرمایه گذاران خارجی مساعد است. در ادامه این مطالب را بر اساس نمودارها و آمارهایی که بانک جهانی منتشر کرده ارائه نموده و بطور کامل تحلیل خواهیم کرد.

هزینه سرمایه گذاری در آلمان چقدر است؟ شاید به زعم بسیاری از متقاضیان این سوال مهم تر از سوال قبلی است. در پاسخ باید گفت که هزینه سرمایه گذاری در آلمان نیز بنا بر هر روش سرمایه گذاری متفاوت است. روش هایی که منجر به اخذ اقامت آلمان می شوند یک هزینه اولیه مشخص شده را از متقاضی طلب می کنند تا شرایط منتج به اقامت و تابعیت آلمان توسط متقاضی محقق گردد. اما در روش خرید ملک که منجر به اخذ اقامت آلمان نمی شود شما می توانید در هر کجای این کشور که مورد تأیید دولت آلمان باشد با قیمت های متفاوتی املاک و مستغلات بخرید و کف هزینه مورد نیاز برای این روش مشخص نیست. خلاصه اینکه هر روشی هزینه های اولیه و ثانویه مورد نیاز خود را می طلبد که در هر بخش بصورت تفیکیک شده بررسی شده اند :

برای اخذ اقامت ، تابعیت یا پاسپورت آلمان راه های مختلفی وجود دارد که بر حسب شرایط خود قادر به اقدام خواهید بود. اولین نکته ای که باید به آن توجه کنید آن است که در هنگام مهاجرت به آلمان ابتدا ویزا دریافت خواهید کرد و سپس بر اساس نوع ویزای دریافتی خود قادر به دریافت اقامت موقت این کشور خواهید شد. اگر چه به طور معمول و بر طبق قوانینی که در حال حاضر در آلمان حاکم است می توانید بعد از 5 سال کار و پرداخت مالیات، اقامت دائم این کشور را دریافت نمایید، اما در پروسه های سرمایه گذاری و گلدن ویزای آلمان به طور معمول متقاضی اصلی بعد از سه سال قادر خواهد بود که برای اقامت آلمان به صورت دائم درخواست نماید. بعد از مجموع 8 سال اقامت در خاک این کشور درخواست شهروندی و اخذ پاسپورت نمایید. در پروسه اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری ابتدای امر اقامت موقت دریافت می کنید، سپس به مجوز یا کارت اقامت دائم دریافت خواهید نمود.

اگر بخواهیم شرایط سرمایه گذاری در آلمان را مورد تحلیل و بررسی قرار دهیم ابتدا باید شاخص های اقتصادی و همین طور استانداردهای سرمایه گذاری در این کشور را مورد بررسی قرار دهیم. شما با بررسی این قوانین و استانداردها می توانید تصمیمات مناسب تری به منظور انتقال سرمایه خود به این کشور و مهاجرت از طریق سرمایه گذاری به آلمان اتخاذ نمایید. این موارد تاثیر بسزایی در رشد و یا افت سرمایه شما خواهند داشت. توجه به عواملی مانند میزان نرخ مصادره اموال، ثبات سیاسی کشور مورد نظر، میزان بدهی و… می تواند راهنمای مناسبی برای سرمایه گذاری و ثبت شرکت در کشور مورد نظر باشد. در ادامه به بررسی برخی از این استانداردها و شرایط خواهیم پرداخت.

• نرخ مصادره اموال

نرخ مصادره اموال از جمله عواملی است که در انواع سرمایه گذاری خصوصا روش های خرید ملک و ثبت شرکت باید به آن توجه ویژه ای نمایید. این نرخ نشان دهنده رفتار مالی کشور موردنظر با اتباع بیگانه ای است که در آن کشور به کار و زندگی پرداخته اند یا سرمایه خود را به آنجا انتقال داده اند. هر چه عدد این نمودار به سمت 1 میل کند، نشان دهنده کم خطر تر بودن و ایمن بودن سرمایه شما در کشور مورد نظر خواهد بود. نرخ مصادره اموال کشور آلمان در ذیل مشاهده می کنید که برابر 1 است : ( کمترین میزان ریسک سرمایه گذاری و بیشترین میزان امنیت آن )

• کنترل فساد

مورد بعدی که باید به آن توجه کنید شاخص کنترل فساد در آلمان می باشد که هرچه این عدد به 2.5 نزدیک تر باشد، نشان دهنده شفافیت سیستم قضایی آلمان می باشد. نرخ این نمودار در سال 2017، 1.84 بوده است. در ادامه نمودار مربوط به کنترل فساد در آلمان را مشاهده می نمایید:

در مبحث بررسی شرایط سرمایه گذاری در آلمان، علاوه بر استانداردهای سرمایه گذاری توجه به نرخ بیکاری، نرخ انواع مالیات، رشد اقتصادی و همین طور تولید ناخالص داخلی کشور مورد نظر از جمله عواملی هستند که توجه به آن ها بسیار اهمیت دارد. از آنجا که هدف از مهاجرت از طریق سرمایه گذاری به آلمان کسب و سود و درآمد علاوه بر اقامت و تابعیت می باشد و در صورتی که کشور مورد نظر از ثبات اقتصادی و سیاسی درستی برخوردار نباشد، نه تنها قادر به سودآوری نخواهید بود بلکه حتی ممکن است سرمایه اولیه خود را نیز از دست دهید. بنابراین در هنگام انتخاب کشور مناسب به منظور سرمایه گذاری پیشنهاد میکنیم تمامی این عوامل تاثیرگذار را بررسی نمایید.

• نرخ مالیات: نحوه محاسبه نرخ مالیات به دو صورت می باشد: مالیات بر درآمد شرکت مورد نظر و مالیات بر درآمد شخص؛ که نرخ مالیات بر درآمد شخصی در آلمان 45 درصد در سال 2019 بوده است. در ادامه نمودار مربوط به هر دو مورد را مشاهده می نمایید.

نرخ مالیات بر در آمد شرکت ها و کمپانی ها در آلمان نیز در سال 2019 به 30 درصد رسیده است :

• نرخ بیکاری: این مورد از جمله عوامل بسیار تاثیر گذار می باشد که توجه به آن بسیار ضروری است. چرا که هرچه یک کشور از نرخ بیکاری پایین تری برخوردار باشد کاریابی در آن راحت تر بوده و افراد متخصص امکان یافتن کار مناسب با تخصص خود را بیشتر خواهند داشت. در ادامه نرخ بیکاری کشور آلمان را مشاهده خواهید کرد:

• تولید ناخالص داخلی: از دیگر مواردی که توجه به آن اهمیت ویژه ای داشته و نشان دهنده رشد و پیشرفت اقتصادی کشور مورد نظر می باشد، نرخ تولید ناخالص ملی یا داخلی است. در ادامه نمودار مربوط به نرخ تولید ناخالص داخلی آلمان را بر حسب دلار امریکا مشاهده می نمایید:

یکی از راه های مهاجرت و اخذ اقامت و تابعیت کشورها از طریق سرمایه گذاری ، ثبت شرکت می باشد. همان طور که می دانید آلمان یکی از کشورهای صنعتی و پیشرفته جهان به شمار می آید و پیشرفت اقتصاد این کشور تاثیر مستقیم بر اقتصاد اتحادیه اروپا خواهد داشت.اگر قصد دارید شرکتی در آلمان ثبت کنید باید بدانید که صرف ثبت شرکت در آلمان منجر به اخذ اقامت نخواهد شد.

روال پروسه ثبت شرکت در آلمان به این شکل می باشد که ابتدا با هزینه ای در حدود 3 الی 4 هزار یورو شرکتی ثبت نموده و برای راه اندازی شرکت و امکان استخدام نیروی کار خارجی، سرمایه ای در حدود 25 هزار یورو به حساب شرکت خود و به عنوان سرمایه اولیه واریز نمایید. البته نکته ای که در این پروسه حائز اهمیت است آن است که شما باید بیزنس پلن یا طرح تجاری قوی ای ارائه نموده و این طرح مورد تایید دولت آلمان قرار بگیرد. بنابراین ویزای سرمایه گذاری آلمان از طریق ثبت شرکت نیاز به داشتن بیزنس پلنی قدرتمند و نوآورانه دارد.

اقامت کار شرکت که به تازگی توسط موسسه حقوقی ملک پور MIE اتریش به دنیای مهاجرت عرضه شده روشی است مطمئن برای آن دسته از افرادی که قصد دارند از ابتدا با اقامتی تضمین شده و بدون نیاز به تحصیل یا یافتن کارفرما، اقامت کشورهای top اروپایی و کانادا را بدست آورند. در این روش شما می توانید با ثبت یک شرکت در کشور مورد نظر خود و استخدام شدن در شرکت خودتان اقامت آن کشور را بدست آورده و علاوه بر دریافت آثار اقامتی، کسب و کاری راه اندازی نموده و درآمد یورویی داشته باشید. اگر از این روش اقدام می کنید، ویزای سرمایه گذاری آلمان را به دست نمی آورید. بلکه با توجه به استخدام شدن در یک شرکت خصوصی، ویزای شما ویزای کاری آلمان خواهد بود.