سرمايه گذاري در يونان

سرمايه گذاري در يونان ، مهاجرت به یونان از طریق سرمایه گذاری و اخذ اقامت از طريق سرمايه گذاري در يونان در اين مقاله مورد بررسي و تحليل علمي قرار خواهد گرفت. كشور يونان به دليل عضويت در اتحاديه اروپا و شنگن و همچنين دارا بودن سابقه غنی مي تواند مورد توجه بسياري از هموطنان باشد. کشور یونان به متقاضياني که تصميم به سرمایه گذاری دارند، اقامت اعطا مي نمايد . کشور یونان داراي صنعتي پر رونق است که مي توان گفت بخش قابل توجهي از توليدات اين كشور از تولید ناخالص داخلی در زمينه صنعت و کشاورزی مي باشد. گردشگری از منابع مورد توجه و عمده درآمد ارز خارجی محسوب مي گردد.

• شرایط سرمایه گذاری در یونان به چه صورت است؟
• بهترین راه سرمایه گذاری در یونان چیست؟
• آیا اخذ اقامت یونان با خرید ملک امکان پذیر است؟
• اولین قدم برای مهاجرت به یونان از طریق سرمایه گذاری چیست؟

از آنجايي كه مي تواند سوال بسیاری از هموطنان ما باشد که آیا امکان سرمایه گذاری در کشور يونان و مهاجرت به این کشور از طریق سرمایه گذاری برای اتباع خارجی امكان پذير است، توصيه مي كنيم نوشتار ذيل را كه توسط كارشناسان مجرب در امر مهاجرت موسسه ملک پور تهيه گرديد از دست ندهيد.در صورت هر مونه سوال و يا ابهام مي توانيد سوالات خود را در قسمت ديدگاهها طرح نماييد تا كارشناسان مجرب در امور بين الملل در صدد پاسخ به سوالات شما سروران برآيند. در زیر نکات اساسی و مهم بصورت ساده و خلاصه خدمت شما ارائه می گردد:

سرمايه گذاري در يونان نيازمند آگاهي كامل و علم به كليه شرايط اقتصادي،سياسي و اجتماعي اين كشور دارد. چرا كه يكايك موارد ذكر شده مي تواند در اقتصاد يك كشور تاثير مستقيم داشته باشد. يونان سرزميني در جنوب شرقی اروپا و جنوب شبه جزیره بالکان است. با كشورهايي نظير آلبانی، مقدونیه و بلغارستان و ترکیه دارای مرز مشترک زمینی است. زيان رسمي اين كشور يوناني مي باشد. مساحت كشور يونان ١٣١,٩٩٠ كيلومتر مربع و جمعيت آن معادل ١٠,٨١٦,٢٨٦ نفر مي باشد. واحد پول كشور يونان يورو (EUR) است. كشور يونان در محل پيوند سه قاره اروپا،آسيا و آفريقا واقع شده است كه از نظر اقتصادي پيامدهاي خوبي خواهد داشت چرا كه تبادلات اقتصادي بسياري مي تواند داشته باشد ،همچنين سرمايه گذاري در صنعت حمل و نقل مي تواند سود دهي بالايي را دارا باشد. پایتخت کشور یونان آتن می باشد و یکی از بزرگترین شهرهای بزرگ اين كشور هراکلیون است. کشور یونان سالانه بین ۸ تا ۱۰ میلیون توریست دارد. چنانچه تمایل دارید از تنوع راهها و شرایط هجرت به این کشور اطلاع کافی پیدا کنید، پیشنهاد ما به شما مطالعه مقاله « مهاجرت به یونان » است.

سرمايه گذاري در يونان و بررسي دقيق استانداردهاي سرمايه گذاري در اين كشور مي تواند كمك بسزايي در نحوه تصميم گيري اشخاص متقاضي سرمايه گذاري در يونان داشته باشد. از جمله نكات مهم و كليدي در رابطه با سرمايه گذاري، نحوه برخورد نظام قضايي كشور مقصد با سرمايه گذار خارجي خواهد بود كه اين مسئله با بررسي نرخ مصادره اموال كاملا واضح و روشن خواهد بود. مي توان ذكر نمود كه كشور يونان جزء کشورهایی است که نظام قضایی خوبي را دارا مي باشد. به منظور كسب اطلاعات دقيق در رابطه با اين مبحث، مصادره اموال در کشور يونان را در چهار سال گذشته مورد بررسي قرار داديم كه طبق اطلاعات بدست آمده ریسک مصادره اموال در کشور نروژ برابر با ٢ مي باشد که اين ميزان نشان دهنده ریسک كم و امنیت نسبتاً بالاي سرمایه گذاری در كشور يونان است.

(Expropriation risk) نشان دهنده مقدار ریسک در مصادره اموال و همچنين شرايط نقض قرارداد از طرف دولت هر کشور، چ نظام قضايي هر کشور در مواجهه سرمايه گذار خارجي است که از 1 تا 7 براساس کمترین ریسک و بالاترین ریسک تعيين مي گردد. در نمودار ذيل اين ميزان ريسك را بررسي نموده ايم و مي توانيد نتايج بررسي ريسك مصادره اموال در كشور يونان در چهار سال گذشته را مشاهده نماييد.

سرمايه گذاري در يونان و شاخص هاي  تاثيرگذار در اقتصاد كشور يونان از جمله مواردي است كه بايد مورد توجه بسيار قرار گيرد اين شاخص هاي اقتصادي شامل نرخ بيكاري، نرخ ناخالصي داخلي، نرخ ماليات كشور يونان مي باشد. اين شاخص هاي اقتصادي بايد دقيق و كامل بررسي گردند نرخ بيكاري به آگاهي از ميزان نيروي كار متخصص و مستعد در كشور يونان كمك مي كند. نرخ توليد ناخالصي از صنايع تاثير گذار در اين كشور خبر مي دهد و نرخ ماليات كه از اصلي ترين نكات براي سرمايه گذاران در هر كشوري به شمار مي رود. در ادامه ميزان دقيق هر كدام از شاخص هاي نام برده بررسي مي گردد:

سرمايه گذاران در یونان می توانند از طریق خرید ملک (‌ یا خرید سهام هتلها و مجتمع های مسکونی ) به ارزش ٢٥٠ هزار یورو اقامت کشور يونان را كسب نمايند. لازم به ذكر است اقامت یونان از طریق خرید ملک ( که به ویزای طلایی یونان معروف است ) شرط حضور ندارد و در همان ابتدا به شما اقامت 5 ساله داده می شود. املاك و مستغلاتي كه به منظور اخذ اقامت كشور يونان خريداري مي گردد، مي تواند از شهرهاي كشور يونان و جزايري كه در اطراف آن و بخشي از اين كشور محسوب ميگردد، باشد. نکته مهم و مثبت در خصوص اقامت طلایی یونان این است که این اقامت نه تنها به خود متقاضی بلکه به سایر اعضای خانواده شامل همسر ، فرزندان ( تا سن 21 سال و همچنین فرزندان تا سن 24 سال درصورتی که اثبات کنید به شما متکی هستند ) ، پدر و مادر خود و پدر و مادر همسر نیز اعطا می گردد و آنها نیز شامل پرونده اقامتی خواهند شد. همچنین تحصیل فرزندان شما در این مدارس یا دانشگاههای این کشور رایگان خواهد بود و در صورت تمایل قادر خواهید بود پس از 7 سال پاسپورت یونان و اتحادیه اروپا را بدست آورید.

روند پروسه درخواست اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در  یونان از طريق خريد ملك حدود 3 الی 7 ماه زمان مي برد. متقاضي سرمايه گذاري در يونان از طريق خريد املاك و مستغلات نباید سابقه کیفری داشته باشد و براي اثبات اقامت در بونان به پرداخت بيمه و خدمات درماني نیاز دارند. این مقاله توسط موسسه ملک پور همکار مؤسسه MIE تهیه و گردآوری شده، هرگونه کپی برداری از آن بدون ذکر منبع شرعاً و قانوناً حرام و غیرقانونی می باشد

متقاضيان سرمايه گذاري در يونان از طريق خريد ملك بايد اطلاع داشته باشند كه در صوت خريد ملك تا زمان اخذ اقامت نمي توانند مجوز كار در يونان را داشته باشند اما مي توانند به كسب و كار در اين كشور مشغول باشند.

سرمايه گذاري در يونان از طريق ثبت شركت به چندين نوع امكانپذير است كه با آشنايي كامل با هر نوع از اين روش ها مي توانيد روش و نوع مناسب را انتخاب نموده و به آن اقدام نماييم. انواع ثبت شركت ها عبارتند از:

سرمايه گذاري در يونان براي متقاضياني كه از اتباع اتحاديه اروپا نباشند،اين امكان وجود دارد كه در صورتي فارغ التحصيل رشته گردشگري نباشند مي توانند ضمن تحصيل در كشور يونان در اين زمينه هاي توريسم و گردشگري به عنوان گردشگري فعاليت نمايند.

متقاضيان سرمايه گذاري در يونان از طريق كارآفريني به منظور انجام فعاليت هاي اقتصادي بايد تمكن مالي خود را به جهت كارآفريني اثبات نمايدو فرم درخواست مورد نظر را به دولت ارائه نمايد.بعد از ارائه درخواست يك زمان محاصبه به متقاضي تخصيص مي گردد كه حضور در اين مصاحبه الزامي است.از جمله موقعيت هاي مناسب كارآفريني در يونان عبارتند از: هتل ها، رستوران ها،آژانس های مسافرتی، تورها…

از جمله شهر هايي كه كارآفريني در آنها به دليل جاذبه توريستي مورد توجه است و با سودآوري همراه است عبارتند از:

• سانتورینی
• میکونوس
• رودز
• لس پاروس
• كفالونيا
• آتن
• اسكيتوس
• وناكي.

سرمايه گذري در يونان از طریق تمکن مالی (FIP) از كم هزينه ترين و آسان ترین روش های سرمايه گذاري، اخذ اقامت دائم كشور يونان و در نهايت اخذ اقامت دائم اروپا مي باشد.

متقاضياني که توانایی مالی بالایی را دارا مي باشند، با داشتن شرایط ذيل می توانند اقامت دائم كشور یونان را دریافت نمايند.

چنانچه سرپرست خانواده اثبات نمايد 60000 در حساب بانكي خود دارد و همچنين ماهیانه 2000 یورو برای خود، 400 یورو برای همسر و 300 یورو برای هر یک از فرزندان زیر 18 سال خود درآمد ثابت دارد، مي تواند واجد شرایط اخذ اقامت دائم یونان از طریق تمکن مالی(FIP) باشد.

متقاضي مي تواند ميزان درآمد خود را به وسيله سود سپرده بانکی،اجاره نامه ملک،حقوق بازنشستگی ،سود سهام شرکت بورسی اثبات نمايد. لطفا توجه داشته باشيد كه ميزان درآمد ماهیانه نشان داده شده توسط متقاضی به مدت دو سال، باید در حساب بانکی شخص متقاضي در ایران وجود داشته باشد.

از جمله نكات مثبت در رابطه با سرمايه گذاري در يونان از طريق تمكن مالي عبارتند از:

• معافيت از پرداخت مالیات در یونان
• عدم محدودیت سنی
• رفت و آمد آزادانه و زندگی در تمام کشورهای حوزه شینگن بدون نیاز به ویزا
• شرط حضور ندارد و تنها حضور به مدت ١٤ روز در سال كافي مي باشد
• استفاده از بیمه های پزشکی و درمانی معتبر در اروپا

مدارك مورد نياز جهت سرمايه گذاري در يونان از طريق تمكن مالي:

1. پاسپورت
2. گواهی اشتغال
3. گواهی سهام شرکت که نشان دهنده میزان سود دهی سهام باشد ارائه گردد
4. حساب بانکی در ايران و يا خارج از ايران
5. اجاره نامه املاك
6. فیش حقوقی معتبر
7. حکم بازنشستگی و فیش حقوقی آن
8. كليه سند هاي مالکیت  كه تمكن مالي را نشان دهد
9. عکس
10. مدارك هويتي متقاضی و کلیه افراد تحت سرپرستي
11. عدم سوء پیشینه برای متقاضی و کلیه افراد تحت تکفل
12. گواهی سلامت که به تایید سفارت یونان باشد

کلیه مدارک فوق در صورت وجود باید ترجمه شده وداراي مهر دادگستری و وزارت خارجه باشند.

سرمايه گذاري در يونان با توجه به بحران اقتصادي كه اين كشور را بسيار تحت تأثير قرار داده است و موقعيت اين كشور را در مجامع بين الملل به خطر انداخته است. یونان هم مانند آلمان،اتريش،فرانسه و ديگر كشورها عضو اتحاديه اروپا و عضو پيمان شنگن است. داشتن پاسپورت كشور يونان امكاناتي مشابه ديگر كشورهاي اروپايي براي شهروندان به وجود مي آورد. دولت يونان آنچنان درگير بحران اقتصادي و بدهي هاي خود است كه در ازاي پرداخت 95000  يورو پاسپورت خود را به فروش مي رساند. در صورتي كه شخص متقاضي در آزموني كه براي اخذ تابعيت برگزار مي شود قبول شود بعد از سه ماه مي تواند تابعيت يونان را اخذ نمايد كه اين مطلب به معني اخذ اقامت و تابعيت اروپا خواهد بود.

در صورتي كه شخص متقاضي از هر يك از راههاي مهاجرت اقدام به اخذ اقامت در كشور يونان نموده باشد بعد از گذشت ٧ الي ٨ سال زندگی مستمر در یونان، می تواند برای اخذ پاسپورت اقدام نمايد. تسلط به زبان یونانی و قبول شدن در امتحان زبان یونانی براي اخذ تابعيت اين كشور الزامي مي باشد.

مدارك مورد نياز جهت اخذ اقامت از طريق سرمايه گذاري در يونان عبارتند از:

• پاسپورت
• حساب بانکی در ایران و یا خارج کشور با معادل یورو
• هرگونه اسناد مالکیت که نشان دهنده تمکن مالی باشد
• 10 قطعه عکس
• شناسنامه متقاضی و کلیه افراد تحت تکفل
• عدم سوء پیشینه برای متقاضی و کلیه افراد تحت تکفل
• ترجمه تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی همه اعضای خانواده ممهور به مهر وزارت امور خارجه و قوه قضاییه

سرمايه گذاري در يونان داراي مزايايي است كه به آنها در ذيل پرداخته ايم:

• عضويت در شنگن اين امكان را فراهم مي سازد كه شهروندان كشور يونان به كليه كشورهاي اتحاديه اروپا وشنگن رفت و آمد داشته باشند. سرمايه گذاري در يونان، شهروندي يونان را در پي دارد و متقاضيان مهاجرت به اروپا از اين طريق مي توانند به شهروندي اروپا نيز دست يابند.
• سرمايه گذاري در يونان به نسبت ديگر كشورهاي اروپايي با هزينه بسيار كمتري امكانپذير است.
• بحران اقتصادی در يونان مضاف برمشکلاتی که دارد، براي متقاضیان اين فرصت را فراهم مي سازد با توجه به اينكه در حال حاضر ارزش املاک يونان در پایین ترین سطح خود قرار دارند سرمایه گذاری کنند. براساس گزارش هاي مالی بانکهاي یونان بعد از شروع بحران هاي اقتصادي در سال 2008، قیمت مسکن تا 29.4% سير نزولي داشته است.با توجه به کاهش ميزان مالیات برای انتقال ملک، یونان در حال حاضر یک فرصت منحصر به فرد برای سرمایه گذاران است.
• یونان در محل پيوند اروپا، آسیا و آفریقا قرار دارد. این موقعيت جغرافیایی این امكان را فراهم مي سازد تا  یک ساعت با هواپیما به هر یک از این قاره ها رسيد و حداکثر 3 ساعت بعد در هر نقطه  از اروپا که میخواهد باشد.
• كشور یونان در زمينه ارائه خدمات پزشکی داراي اعتبار مي باشد. در سال 2000، كشور يونان رتبه ١٤ را از بين ١٩١ كشور عضو سازمان بهداشت جهاني به خود اختصاص داد، كه جایگاهی به مراتب بالاترنسبت به كشورهايي نظير از آلمان، انگلیس و قبرس برخوردار مي باشد.

كشور يونان از نظر امنيت اجتماعي داراي سطح مطلوبي مي باشد.

سرمايه گذاري در يونان و هر كشوري داراي شرايط خاص خود مي باشد. سرمايه گذاري در هر كشوري در كنار مزاياي آن معايبي نيز خواهد داشت. در ادامه به معايب سرمايه گذاري در يونان خواهيم پرداخت:

• بحران اقتصادی تا حد زیادی چشم انداز اقتصادی كشور يونان را کاهش داده است. اعتماد مصرف کننده کاهش یافته است، مسائل مربوط به نقدینگی و دسترسی به اعتبار را دشوار کرده و مصرف به طور چشمگیری کاهش یافته است.
• بدهی عمومی بالا
• محیط کاری سختگیرانه
• بخش های صنعت و بانکی ضعیف
• کشور يونان همچنین با سطح بالای فساد روبه رو است که بر بسیاری از جنبه های زندگی اقتصادی و تجاری تاثیر می گذارد
• بسیاری از صنایع تمایل به انحصاری شدن دارند، برای کسانی که مایل به ورود به این بخش هستند، مشکلات ایجاد می شود.