خرید ملک در استرالیا

خرید ملک در استرالیا ، شرایط و پیش نیازهای سرمایه گذاری در استرالیا از طریق خرید املاک و مستغلات و همچنین امکان اخذ اقامت استرالیا از طریق خرید ملک در این نوشتار مورد بررسی و تحلیل علمی قرار می گیرد.

قیمت خرید خانه در استرالیا چقدر است؟

آیا سرمایه گذاری در استرالیا از طریق خرید ملک شیوه مناسبی خواهد بود؟

سایت های خرید ملک در استرالیا کدامند؟

هزینه خرید ملک در استرالیا چقدر است؟

شرایط خرید مغازه در استرالیا چیست؟

چگونه می توان جهت خرید مزرعه در استرالیا اقدام نمود؟

آیا خرید ملک در استرالیا موجب اخذ تابعیت استرالیا می شود؟ در این مقاله تلاش نمودیم که به غالب سوالات شما سروران در باب خرید ملک در کشور استرالیا به صورت کامل و واضح پاسخ دهیم. کشور استرالیا با توجه به شرایط مناسب زندگی، رفاه اجتماعی و خدمات متناسبی که به شهروندان خود اختصاص می دهد بسیار مورد توجه نه تنها ایرانیان بلکه اتباع دیگر کشورها به جهت مهاجرت است. در رابطه با خرید ملک در کشورهای دیگر در اکثر موارد به سبب نا آشنایی هموطنانمان با کشور مورد نظر دچار مشکلات عدیده ای می شوند، در صورتی که با وجود یک وکیل مسلط به شیوه های سرمایه گذاری بین المللی ، این مشکلات ایجاد نشده و از هدر رفت سرمایه متقاضیان جلوگیری گردد. موسسه ملک پور با بهره مندی از وکلا و کارشناسان مسلط به امور مهاجرت آماده است تا شما سروران را با ارائه مشاوره رایگان تلفنی راهنمایی نموده و در این مسیر پرپیچ و خم همراهی نماید. عناوین زیر مورد بحث و بررسی این مقاله می باشد :

خرید ملک  از جمله راههای سرمایه گذاری است که در استرالیا بسیار مورد توجه سرمایه گذاران خارجی می باشد. بسیاری از سرمایه گذاران خارجی تمایل به اخذ اقامت دائم و پاسپورت این کشور از طریق خرید املاک و مستغلات در استرالیا هستند. استرالیا از جمله کشورهایی است که بسیار مورد توجه عموم مردم جهان به دلیل فرهنگ غنی، زندگی با رفاه اجتماعی بالا و شرایط بسیار مطلوب و خدمات شهروندی مترقی می باشد. خرید املاک و مستغلات در استرالیا طی چند سال گذشته جزء سرمایه گذاری های پرسود و پر رونق محسوب می گردد. سرمایه گذاران خارجی به شهرهای استرالیا نظیر ملبورن و سیدنی که از جمله شهرهای بزرگ و پر رونق این کشور محسوب می شوند توجه ویژه ای دارند. ثروتمندان چینی از جمله مشتریان همیشگی بازار پر رونق خرید ملک در این کشور به شمار می روند و سرمایه گذاری ویژه ای در بازار املاک استرالیا کرده اند. از جمله دلایلی که استرالیا را به مقصدی برای سرمایه گذاران از اقصی نقاط دنیا تبدیل نموده می توان به ثبات و پیشرفت بالای اقتصادی این کشور و همچنین پویایی اقتصاد و صنعت در این کشور اشاره داشت. در این مقاله تلاش نمودیم نکات مهم و کلیدی در رابطه با شرایط خرید املاک و مستغلات در استرالیا را ذکر نماییم تا با اشراف به این مطلب در این مسیر گام بردارید. چنانچه تمایل دارید از تمامی راهها و شرایط مهاجرت به این کشور مطلع گردید ، پیشنهاد ما مطالعه مقاله «‌ شرایط مهاجرت به استرالیا » می باشد.

در سال های اخیر با توجه به شرایط مطلوب اقتصادی کشور استرالیا شرایط خرید ملک در این کشور و همچنین اخذ اقامت و پاسپورت از این طریق بسیار دشوار شده است و باید هزینه های بسیار بالایی به جهت خرید ملک در کشور استرالیا صرف نمود. سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در استرالیا تنها یکی از طرق مهاجرت به این کشور می باشد، با ما در ادامه همراه باشید تا بیشتر به این مهم بپردازیم :

در ابتدای امر باید به این نکته توجه داشت که آیا خرید ملک در استرالیا موجب اخذ اقامت و تابعیت خواهد شد؟ در صورتی که یک سرمایه گذار خارجی تمایل به خرید ملک در این کشور داشته باشد باید از هیئت بازرسی سرمایه گذاران خارجی در استرالیا که FIRB نام دارد گواهی تائید دریافت کند. این هیئت یک نهاد دولتی است که شرایط سرمایه گذاران خارجی را در ابتدای امر بررسی می نماید؛ به طور مثال اگر شخصی تمایل به خرید ملک در این کشور را داشته باشد این نهاد دولتی ، رزومه و تمامی مطالبی که به شخص سرمایه گذار مربوط می شود را بررسی می نماید تا از سلامت و عملکرد متقاضی جهت سرمایه گذاری اش و رونق بازار املاک در استرالیا اطمینان حاصل کند. سرمایه گذاران خارجی در ابتدا باید اقامت موقت و یا اقامت دائم کشور استرالیا را داشته باشند تا موفق به خرید ملک در این کشور گردند و می توان گفت بازار خرید ملک در این کشور برای سرمایه گذاران خارجی بسیار محدود است.

به صرف خرید ملک به متقاضیان اقامت و پاسپورت استرالیا تعلق نمی گیرد و خرید  املاک در استرالیا تنها راهی به جهت سرمایه گذاری و کسب سود تلقی می شود.

از جمله استانداردهای سرمایه گذاری که می توان به جهت خرید ملک در استرالیا به آنها توجه ویژه ای داشت عبارتند از ثبات سیاسی، نرخ مصادره اموال و میزان فساد اداری. یک سرمایه گذاری فکر شده و هوشمندانه، سرمایه گذاری در کشورهایی است که در رابطه با این سه استاندارد شرایط پایدار و مطلوبی داشته باشند چرا که این سه مورد رابطه مستقیمی با کاهش و یا افزایش ارزش سرمایه گذاری در کلیه پروسه های اقتصادی کشور مقصد دارد.

• نرخ مصادره اموال در کشور استرالیا

نرخ مصادره اموال در کشور استرالیا نشان دهنده میزان تبعیض و رفتار دولت با اتباع خارجی در این کشور و امنیت اموال این اشخاص می باشد. هر چقدر این عدد به 1 نزدیک تر باشد، اموال متقاضی امنیت بیشتری دارد و این کشور رفتار مناسب تری با متقاضیان دارد. در نمودار زیر مشاهده می نمایید که نرخ مصادره اموال در استرالیا معادل 1 می باشد و این خبر خوبی برای متقاضیان خرید ملک در استرالیا است.

• میزان فساد اداری در کشور استرالیا

میزان فساد اداری نشان دهنده سلامت یک جامعه و یک کشور می باشد. باید به این نکته توجه داشت که سران یک دولت تا چه میزان با فساد اداری مبارزه نموده و بستر مناسب و مطلوبی را به جهت انجام فعالیت های اقتصادی فراهم می نمایند. میزان کنترل و نظارت بر فساد قضایی و اجتماعی در بازه منفی 2.5 تا مثبت 2.5 ارزیابی می گردد که منفی 2.5 به معنای کمترین کنترل و نظارت بر روی فساد و مثبت 2.5 نشان دهنده بیشترین کنترل بر روی فساد در یک کشور است. در نمودار زیر مشاهده مینمایید که مطابق آخرین گزارش بانک جهانی نرخ کنترل فساد در استرالیا نزدیک به 1.8 می باشد که نرخ قابل قبولی به شمار می رود. لازم به ذکر است کشور استرالیا به لحاظ میزان پاکی در نظام اداری دارای رتبه 13 جهان می باشد.

• ثبات سیاسی در کشور استرالیا

ثبات سیاسی نقش بسزایی در اقتصاد یک کشور دارد. به این معنا که تنش های سیاسی در این کشور به چه مقدار است و در این بین چقدر بر اقتصاد تاثیر گذار خواهد بود. استرالیا جزء 10 کشور برتر دنیا از لحاظ رعایت قوانین می باشد و از نظر عدالت اداری، امنیت و رعایت حقوق مالکیت و نظام بانکی و مالی در شرایط خوبی بسر می برد. در ادامه نموداری مبنی بر ثبات سیاسی کشور استرالیا را مشاهده خواهید نمود:

در بین استاندارد های سرمایه گذاری که در موضوع خرید ملک بسیار حائز اهمیت است، شاخص هایی چون نرخ تولید ناخالص داخلی، نرخ بیکاری، نرخ مالیات ها و نرخ تورم در کشور مقصد نیز باید مورد توجه قرار گیرد. در ادامه به تحلیل و بررسی این موارد خواهیم پرداخت :

• نرخ تولید ناخالص داخلی :

نرخ تولید ناخالص داخلی هر کشور نشان دهنده رشد اقتصادی آن کشور است. هر چقدر این نرخ بالاتر باشد، آن کشور از پیشرفت اقتصادی بالاتر و اقتصاد مترقی تری برخوردار است. نمودار نرخ رشد تولید ناخالص داخلی در کشور استرالیا را در ادامه می بینید.

• نرخ مالیات استرالیا :

با بررسی نرخ مالیات در کشور استرالیا می توان پی برد که آیا این کشور شرایط مناسبی را در اختیار سرمایه گذاران قرار می دهد و یا شرایط مناسبی برای سرمایه گذاری در این کشور فراهم نیست. همانطور که در نمودار زیر ملاحظه می فرمایید نرخ مالیات بر فروش در استرالیا معادل 10 درصد می باشد.

• نرخ بیکاری استرالیا :

نرخ بیکاری استرالیا نشان دهنده میزان بیکاری در این کشور و تمایل نیروی کار متخصص خارجی به مهاجرت به این کشور می باشد. همانگونه که در نمودار زیر پیداست، نرخ بیکاری استرالیا در سال معادل 5.5 درصد است که این آمار را در سال 2021 مشاهده می فرمایید.

• نرخ تورم استرالیا :

نرخ تورم استرالیا نشان دهنده ثبات اقتصادی این کشور است و با بررسی آن می توان پی برد که آیا این کشور برای سرمایه گذاری جز بهترین گزینه ها جای دارد یا خیر. همانگونه که در نمودار زیر می بینید نرخ تورم استرالیا معادل 1.8 درصد می باشد .

•  نرخ بهره بانکی استرالیا :

باتوجه به گران بودن هزینه های خرید ملک در این کشور میتوان از وام بانکی کمک گرفت و این تصمیم را عملی کرد. لذا در این مسیر باید به بررسی نرخ بهره واقعی بانکی نیز توجه شود تا در عین پرداخت وام ضرر و زیانی بیش از مبلغ اخذ شده به شخص وارد نشود. در نمودار زیر مشاهده خواهید کرد که نرخ بهره بانکی در کشور استرالیا به چه صورت است.

به صورت کلی بازار املاک در کشور استرالیا دارای ثبات مطلوبی است که این ثبات تنها شامل املاک مسکونی نمی شود و شامل کارخانجات، املاک تجاری، مزارع و هتل ها نیز می گردد. افراد می توانند با توجه به نوع اقامتشان به خرید مغازه در استرالیا یا خرید مزرعه در استرالیا بپردازند. باید به این نکته توجه داشت که لازمه سرمایه گذاری در هر کشور دارا بودن اطلاعات و دانش به صورت کامل در این باره است. موسسه ملک پور با بهره مندی از وکلا و متخصصان مجرب در امر مهاجرت و سرمایه گذاری آماده است شما را در این مسیر یاری رساند. مراحل قانونی خرید ملک در کشور استرالیا عبارتند از:

• در صورت انتخاب ملکی خاص به جهت خرید در ابتدای امر از میزان قیمت املاک در آن منطقه اطلاعات کاملی داشته باشید و از کافی بودن سرمایه خود به جهت خرید آن اطمینان حاصل کنید.
• در صورتی که یک سرمایه گذار خارجی که اقامت موقت استرالیا را دارد تمایل به خرید ملک در این کشور را داشته باشد نیاز به نامه تائیدیه از نهادی به نام هیئت مدیره بازرسی سرمایه گذار خارجی ( FOREIGN INVESTMENT REVIEW BOARD ) دارد. در صورتی که متقاضی از اتباع کشور استرالیا و یا نیوزلند باشد نیازی به این نامه تائیدیه ندارد. این پروسه حدود 2 هفته به طول می انجامد.
• ارائه کلیه مدارک هویتی، پاسپورت، ویزا و فرم درخواست به هیئت مدیره بازرسی سرمایه گذار خارجی
• انتخاب ملک
• فرآیند خرید ملک که به صورت کلی حدود 30 روز به طول می انجامد