خرید ملک در یونان

خرید ملک در یونان ، شرایط اخذ اقامت یونان با خرید ملک، مهاجرت به یونان و قوانین خرید ملک در یونان و راه های سرمایه گذاری در یونان از طریق خرید ملک در این مقاله مورد تحلیل و بررسی علمی قرار می گیرد. از آنجایی که اعطای اقامت یونان با خرید املاک وجود دارد ممکن است سوالاتی پیش آید از جمله اینکه :

شرایط سرمایه گذاری در یونان از طریق خرید ملک چگونه است؟

هزینه خرید ملک در کشور یونان به چقدر است؟

مزایای خرید ملک در یونان چیست؟

شرایط اقامت یونان با اجاره ملک چگونه است؟

در این مقاله به تمامی این سوالات پاسخ داده و مباحث مهم دیگری از جمله قیمت آپارتمان در آتن و شرایط اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک و قوانین گلدن ویزای یونان را مورد بررسی ارزیابی قرار داده ایم. شما عزیزان می توانید این مقاله را مطالعه نموده و در صورت هر گونه سوال و ابهامی با کارشناسان و مشاورین ارشد موسسه مشاوره ای MIE تماس حاصل نموده و به صورت رایگان در خصوص تمامی راه های مهاجرت مشاوره رایگان دریافت نمایید. همچنین با طرح سوالات خود در این وبسایت منتظر پاسخ خود به صورت رایگان باشید. در ادامه به بررسی موارد زیر می پردازیم:

در ابتدای بحث خرید ملک در یونان و موضوع اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک بهتر است که در خصوص شرایط عمومی این کشور توضیحاتی ارائه شود. یونان یک کشور واقع در جنوب اروپا در تقاطع اروپا، آسیا و آفریقا قرار دارد که جمعیتی در حدود 11 میلیون نفر دارد و مساحت آن در حدود 131000 کیلومتر مربع است. زبان رسمی این کشور یونانی بوده و واحد یورو نیز به عنوان واحد پول رسمی این کشور به تصویب رسیده است. شهر زیبای آتن که به عنوان پایتخت این کشور قلمداد می شود در عین حال بزرگترین شهر آن نیز می باشد. کشور یونان با کشورهای مقدونیه، بلغارستان، ترکیه و آلبانی هم مرز می باشد. این کشور از زیبایی های بینظیری برخوردار است و به عنوان یک جاذبه گردشگری هر سال توریست های بسیاری را به خود جذب می کند.

کشور یونان از دیرباز به عنوان یکی از شاهراه های اصلی برای ورود به سایر کشورهای اروپایی شناخته شده است و سالیانه افراد بسیاری به این کشور ورود می کنند. برای آگاهی از تمامی روشهای مهاجرت و اخذ اقامت این کشور می توانید مقاله ای با عنوان « مهاجرت به یونان » را مطالعه بفرمایید.

از مزایای خرید ملک در یونان این است که کشور یونان برنامه مهاجرتی و اقامتی مبتنی بر سرمایه­گذاری و خرید ملک را ارائه می­دهد. یعنی برنامه گلدن ویزای یونان با کمترین میزان سرمایه­ گذاری در املاک و مستغلات در قالب طرح اخذ اقامت یونان با خرید ملک قابل اجراست. این برنامه همچنین به متقاضی ( و خانواده اش ) پس از اعطای مجوز اقامت یونان از طریق خرید ملک اجازه می­دهد تا در سراسر اتحادیه اروپا شنگن آزادانه سفر کند. روش گلدن ویزای یونان در خصوص خرید ملک و املاک در این کشور می باشد که در نهایت منجر به اخذ اقامت یونان خواهد شد. این موضوع از سال 2013 به تصویب نهایی رسید و برای افراد غیر اروپایی با هدف گسترش سرمایه گذاری در این کشور قابل اجرا می باشد. در این روش افراد می توانند با خرید یک ملک و یا چند ملک به ارزش 250 هزار یورو هم سرمایه گذاری کنند و هم به اخذ اقامت نیز دست پیدا کنند. در این روش افراد می توانند پس اخذ اقامت 5 ساله در این کشور و در کل اتحادیه اروپا زندگی کنند که پس از آن دوباره تمدید خواهد شد و البته در سال هفتم افراد می توانند برای شهروندی ، تابعیت و پاسپورت یونان درخواست نمایند.

برای خرید ملک در یونان و اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک باید از استانداردهای سرمایه گذاری در این کشور آگاه شویم. از جمله موارد مهمی که در خصوص استانداردهای سرمایه گذاری می توان مورد بررسی قرار داد بحث نرخ مصادره اموال در کشور مورد نظر می باشد. اینکه تا چه اندازه اموال افراد بیگانه در این کشور در حاشیه امنیت قرار می گیرد و آیا در زمان ایجاد مسائل اقتصادی و سیاسی فی ما بین دولت یونان و دولت متبوع متقاضیان، اموال این افراد در معرض خطر هستند یا خیر؟ همچنین نظام قضایی و نحوه تصمیم گیری قضات و دادگاه ها و میزان کنترل فساد اداری از جمله موارد مهم در بحث استانداردهای سرمایه گذاری برای اخذ اقامت یونان با خرید ملک می باشد. در ابتدا نمودار (Expropriation risk) که بیانگر میزان ریسک مصادره اموال و خطر سلب مالکیت در کشور یونان است را از سال 2014 تا سال 2019 ارائه می دهیم. این نمودار هر چقدر به عدد 1 نزدیک تر باشد درصد ریسک مصادره اموال و خطر سلب مالکیت کمتر و هر چقدر به عدد 7 نزدیک تر باشد درصد ریسک هم بالاتر می رود. از سال 2015 تا 2017 نمودار روی عدد 2 بوده است اما از سال 2018 به بعد عدد 1 را نشان می دهد. بنابراین خطر ریسک سرمایه گذاری در یونان به حداقل خود رسیده است.

نمودار بعدی که جزء استانداردهای سرمایه گذاری محسوب می شود میزان کنترل فساد در سیستم اداری و قضایی این کشور است. بر اساس این نمودار نمره منفی 2.5 حاکی از کنترل ضعیف و نمره مثبت 2.5 نشان دهنده کنترل قوی در امر فساد ادارات می باشد. در این نمودار از سال 2002 تا سال 2018 میزان کنترل فساد اداری در کشور یونان را ارائه داده ایم.

موضوع مهم دیگری که در بحث خرید ملک در یونان و اقامت یونان با اجاره ملک وجود دارد شاخص های اقتصادی تاثیر گذار می باشد. افرادی که به دنبال اخذ گلدن ویزای یونان هستند قطعا پس از آن که در خصوص قیمت آپارتمان در آتن تحقیق نمودند، می خواهند که از موضوعات تاثیر گذار در این موارد نیز آگاه شوند.این شاخص ها شامل نرخ بیکاری، میزان تولید ناخالص داخلی و میزان مالیات بر درآمد و مالیات بر شرکت در می باشد.

در ابتدا میزان نرخ بیکاری در این کشور را تحلیل و ارزیابی می کنیم. از سال 2010 تا سال 2019 در قالب یک نمودار شاخص میزان بیکاری در یونان متغیر بوده است. بر اساس نمودار زیر در سال 2010 این نرخ در حدود 12 درصد بوده است که در سال 2013 به بالاترین حد خود یعنی 27 درصد رسیده است. اما سال های 2018 و 2019 به حدود 19 درصد و سپس 18 درصد کاهش پیدا کرده است. بنابراین نتیجه گیری می شود که نرخ بیکاری در این کشور بالا می باشد و این موضوع می تواند در بحث اقامت یونان از طریق خرید ملک تاثیر گذار باشد.

موضوع دیگری که بر قیمت آپارتمان در آتن و تصمیم گیری افراد برای موضوع اخذ اقامت یونان با خرید ملک تاثیر بسزایی دارد میزان تولید ناخالص داخلی در این کشور می باشد. در یک نمودار رشد تولید ناخالص داخلی کشور یونان را از سال 2010 تا ابتدای سال 2020 ارائه داده ایم.

مبحث بعدی میزان مالیات بر درآمد شخصی در این کشور می باشد. در یک نمودار دیگر میزان مالیات بر درآمد شخصی را از سال 2006 تا سال 2019 ارائه داده ایم. بر اساس این آمار میزان مالیات از سال 2006 تا 2009 در حدود 40 درصد بوده است، سپس از سال 2010 تا سال 2012 به 45 درصد افزایش پیدا کرده است و از سال 2013 تا سال 2015 به 42 درصد کاهش پیدا کرده است و از سال 2016 تا سال 2020 مجددا به 45 درصد رسیده است.

در یونان، نرخ مالیات فروش مالیاتی است که براساس قیمت خرید کالاها و خدمات خاص، به مصرف کنندگان تعلق می گیرد. معیار مورد استفاده ما در این نمودار در خصوص نرخ مالیات بر فروش از سال 2010 تا سال 2020 است که بالاترین آن در 4 سال اخیر 24 درصد می باشد. درآمد حاصل از نرخ مالیات بر فروش منبع مهمی از درآمد برای دولت یونان به حساب می آید.

همچنین در زیر میتوانید تغییرات نمودار نرخ تورم در این کشور را مشاهده بفرمایید که مطابق جدیدترین آمار در سال 2018 به کمتر از 1٪ رسیده است :

در خصوص اینکه چه افرادی واجد شرایط خرید ملک در یونان و اخذ گلدن ویزای یونان هستند؟ صحبت می نماییم. افرادی که از دارایی و توان مالی در حدود بیش از 250هزار یورو برخوردار باشند می توانند برای خرید ملک در این کشور اقدام کنند. لازم به ذکر است متقاضیانی که خارج از اتحادیه هستند باید از نظر عدم سوء پیشینه نیز مورد تایید باشند تا اجازه داشته باشند در این کشور ملک خریداری نمایند. به طور کلی می توان بیان نمود که تمام افرادی که از نظر توان مالی و عدم سوء پیشینه حائز شرایط باشند می توانند برای این پروسه اقدام کنند. براساس نص صریح قانون کشور یونان، بیگانگان می توانند در اکثر مناطق یونان صاحب ملک و املاک شوند، اما با این وجود در برخی مناطق مرزی(شرق اژه، جزایر دودکان، مناطق شمال یونان، کرت و رودس) برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا برای خرید ملک محدودیت هایی اعمال می شود. در این گونه موارد، شهروندان غیر اتحادیه اروپا باید به شورای بخشدار محلی مراجعه کنند. برخی از نمایندگان املاک و مستغلات به افراد و متقاضیان کمک می کنند. این موضوع از مزایای خرید ملک در یونان می تواند به حساب آید.

متقاضیان خرید ملک در یونان لازم است که از تمام مراحل قانونی اقامت یونان از طریق خرید ملک آگاه شده و تمام شرایط آن را مطلع شوند. در مرحله اول افراد متقاضی اخذ گلدن ویزای یونان باید با با یک ویزای توریستی شنگن به این کشور وارد شده و املاک و خانه ها و ساختمان های مختلف را جهت انتخاب مورد بررسی قرار دهند. فرد متقاضی پس از اینکه ملک خاصی را انتخاب نمود باید تمامی جوانب ملک انتخابی را مورد بررسی قرار دهد. از جمله اینکه از دفاتر اسناد رسمی تاییدیه واقعی بودن سند ملک را دریافت نماید، قیمت اصلی ملک را که توسط وزارت دادگستری این کشور تعیین شده است را به دست آورد، در خصوص سوابق مالیاتی ملک انتخابی تحقیقات لازمه را به عمل آورد، بررسی مسائل بانکی و تعداد وام های دریافت شده از طریق سند ملک مورد نظر و اطمینان خاطر از تسویه وام های اخذ شده توسط شخص وام گیرنده، بررسی مسائلی مانند جریمه های دولتی ملک مورد نظر، بررسی امکانات و تجهیزات لازمه در ملک و اطمینان از سالم بودن آن ها و بلاخره برآورد و تحقیق در خصوص میزان اجاره متعلق به ملک مورد نظر. همچنین به دلیل اینکه یونان یک کشور زلزله خیز می باشد.باید از طریق یک مهندس عمران از سالم و استاندارد بودن ملک اطمینان حاصل کنند.

در مرحله دوم متقاضیان در صورتی که از تمامی جوانب ملک مطلع شدند و مورد انتخاب آن ها قرار گرفت باید برای نوشتن قولنامه در دفتر خانه اسناد رسمی در این کشور اقدام کنند. اما قبل از آن باید یک افتتاح حساب انجام داده که بتوانند حدود ده درصد مبلغ ملک را از طریق حساب شخصی خود به حساب صاحب ملک انتقال دهند. نکته ای که وجود دارد این است که متقاضیان باید مبلغ ده درصد را تنها به حساب شخصی مالک انتقال دهند. زیرا ممکن است افراد ناآگاهانه مبلغ را به حساب وکیل و یا نماینده بنگاه معاملات ملکی انتقال دهند.

در مرحله سوم مراحل قانونی و اداری نقل و انتقال سند رسمی توسط دفاتر اسناد رسمی انجام می گیرد. در این مرحله مبلغ اصلی ملک به حساب مالک توسط متقاضی منتقل خواهد شد. لازم به ذکر است که منبع اصلی پول شخص متقاضی باید مشخص شود و متقاضی باید اثبات کند که این مبلغ از یک منبع قانونی و موجه به دست آمده است. همچنین همه خریداران باید شماره ثبت مالیاتی کشور یونان (AFM) را داشته باشند. این شماره ثبت به صورت رایگان توسط دفاتر امور مالیاتی در این کشور صادر می شود. برای این موضوع یونانیان و شهروندان اتحادیه اروپا شناسنامه خود را ارائه می دهند. اما اتباع غیر اروپایی برای درخواست این شماره می توانند گذرنامه یا اجازه اقامت خود را ارائه دهند. پس از این مرحله متقاضیان شماره مالیاتی دریافت کرده و می توانند حسابرس مالیاتی برای امور مالیاتی خود انتخاب نمایند. سپس اسناد برق و آب و گاز و…. را توسط اداره شهرداری از نام مالک به نام خود انتقال داده و پس از آن می توانند سند رسمی ملک خود را دریافت نمایند و پس از تمامی این موارد برای اخذ گلدن ویزای یونان اقدام می نمایند.

در هنگام طی کردن پروسه خرید ملک در یونان و اخذ گلدن ویزای یونان جدا از بحث هزینه اصلی ملک، یک سری هزینه های جانبی دیگر برای متقاضی ایجاد می شود. از جمله اینکه شخص باید حدود 3 درصد از قمیت کل ملک را به عنوان هزینه های مالیاتی پرداخت نماید. علاوه بر آن حدود 2 درصد قیمت کل ملک را به عنوان حق الزحمه ( کمیسیون ) به دفتر اسناد رسمی و کارشناس مربوطه باید پرداخت شود. هزینه دیگر بابت بیمه نامه بوده که بین 200 تا 300 یورو خواهد بود. و بلاخره هزینه آخر بابت درخواست اخذ اقامت یونان با خرید ملک است که بین 2 تا 4 هزار یورو می باشد.

• مالیات خرید یا انتقال ملک در یونان
• مالیات بر املاک در یونان (برای ساختمان های جدید ، نوسازی ، نوسازی ، اصلاح و یا بازسازی خانه)
• هزینه ثبت زمین در آژانس اسناد یونان
• هزینه اسناد رسمی
• هزینه وکالت
• مالیات شهرداری
• هزینه نقشه برداری
• هزینه نمایندگان فروش املاک و مستغلات
• هزینه های تسهیلات و امکانات

 این مقاله توسط موسسه ملک پور تهیه و گردآوری شده است لذا هرگونه کپی برداری از آن از نظر شرعی و قانونی مجاز نخواهد بود. در جدول زیر قیمت اجاره و خرید آپارتمان داخل و خارج از آتن را ارائه می نماییم:

در این قسمت از مقاله به مزایای خرید ملک در یونان اشاره می نماییم:

1_ اجازه اعطای اقامت به شخص اصلی، همسر و فرزندان تا 21 سال (در صورتی که بیش از 183 روز در هر سال در این کشور زندگی کنید پس از 5 سال اقامت دائم دریافت خواهید کرد)

2_ اجازه اعطای اقامت به والدین شخص متقاضی

3_ اجازه اعطای اقامت به والدین همسر شخص متقاضی

4_ عدم نیاز به ارائه مدرک تحصیلی

5_ عدم نیاز به ارائه مدرک زبان

6_ داشتن و هزینه کردن کمترین مبلغ در قیاس با دیگر کشورهای اروپایی . یعنی داشتن تنها 250 هزار یورو برای این موضوع ( برای خرید ملک پرتغال حداقل 350 هزار یورو نیاز دارید، برای خرید ملک در اسپانیا 500 هزار یورو و برای خرید ملک قبرس نیز تا 2.5 میلیون یورو سرمایه نیاز خواهید داشت)

7_ اجازه رفت و آمد و زندگی در سایر کشورهای برتر اروپایی و حوزه شنگن و استفاده از خدمات این کشورها

8_ امکان انتقال سرمایه خود به حوزه اروپا

9_ گرفتن اقامت 5 ساله و امکان تمدید آن و امکان اخذ پاسپورت پس از گذشت حدود 7 سال

10_ متعادل و متناسب بودن قیمت آپارتمان در آتن

11 _ مهم تر از همه اینکه این اقامت طلایی یونان شرط حضور ندارد.

افرادی که قصد خرید ملک در یونان و به تبع آن قصد اخذ گلدن ویزای یونان را دارند در بهترین حالت ممکن بهتر است که از طریق یک وکیل و موسسه اقدام نمایند تا پروسه اخذ اقامت یونان با خرید ملک را به درستی و بدون ایراد حقوقی و قانونی طی نمایند. در پروسه های خرید ملک و سرمایه گذاری به دلیل اینکه افراد می خواهند سرمایه خود را به یک کشور دیگر منتقل کنند و مراحل قانونی را باید پله پله به صورت دقیق سپری نمایند حضور یک وکیل آگاه و مسلط به قوانین به روز کشورهای اروپایی و کشور مورد نظر کاملا احساس می شود تا از ابتدای امر از ایجاد ضررهای احتمالی جلوگیری نمایند. موسسه مشاوره ای MIE با داشتن یک تیم از وکلای خبره و کارورزیده بیش از 15 سال است که در زمینه های مختلف خدمات مشاوره ای ارائه می دهد و در زمینه اقامت یونان از طریق خرید ملک نیز به همه افراد مشاوره و راهنمایی دقیق ارائه می نماید.

از جمله موارد مهمی که در خصوص خرید ملک در یونان و قیمت آپارتمان در آتن باید به آن توجه نمود این است که در ابتدا یک تحقیق و جستجوی دقیق راجع به این موضوع انجام گیرد و با آگاهی دقیق و کامل وارد این پروسه شد. یکی از موارد بسیار مهم این است که کشور یونان همانند سایر کشورهای برتر اروپایی از اقتصاد خیلی قوی برخوردار نبوده و از نظر سطح کیفیت نیز خیلی در سطح عالی قرار ندارد. همچنین باید این موضوع را مد نظر قرار دهید که حتما از وجود یک وکیل کارورزیده و کاربلد در این پروسه یاری بگیرید و جهت افتتاح حساب خود در این کشور نهایت دقت را به عمل آورید. این نکته بسیار مهم است که اقامت یونان با اجاره ملک امکانپذیر نبوده بلکه جهت اخذ اقامت، ملک را باید خریداری نمود. شما باید نرخ بیکاری این کشور را نیز نظر داشته باشید، چرا که دارای نرخ بیکاری بالای 18 درصد می باشد و این موضوع در تصمیم گیری می تواند بسیار تعیین باشد. یک توصیه دیگر می تواند این باشد که شما غیر از کشور یونان می توانید کشور اسپانیا یا پرتغال را نیز برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک و اخذ گلدن ویزا انتخاب کنید. هزینه مورد نیاز برای خرید ملک پرتغال بین 350 تا 500 هزار یورو و مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک اسپانیا نیز 500 هزار یورو می باشد. اما کشور پرتغال از نظر اقتصادی و سطح کیفیت زندگی بسیار قوی تر از یونان و اسپانیا بوده و از نظر بیکاری نیز دارای نرخ پایینی در حدود 6 درصد می باشد. در

زیر نمودار نرخ بیکاری کشور پرتغال را ارائه داده ایم.

پرسش و پاسخ متداول در خصوص شرایط اخذ اقامت طلایی یونان

✅ اقامت طلایی یونان چیست؟

اقامتی است که به متقاضیان برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یونان اعطاء می گردد و از آنجا که در بین غالب طرح های اقامتی در جهان به ندرت می توان طرحی را پیدا کرد که از همان ابتدا اقامت 5 ساله ارائه دهد؛ لذا به آن اقامت طلایی یا گلدن ویزا می گویند.

✅ ریسک سرمایه گذاری در املاک و خرید ملک یونان چقدر است؟

همانطور که مستحضرید سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در سراسر جهان همواره چزء سرمایه گذاری های کم ریسک با سود معقول و دلخواه بوده است و تقریبا در آن ضرری وجود ندارد.

✅ اقامت گلدن ویزای یونان یا اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک برای چه کسانی مناسب است؟

برای کسانی که در کشور خود یک بیزینس دارند و مایل هستند اقامت اروپا را بدون نیاز به شرط حضور دریافت نمایند مناسب است.

✅ چه پلن هایی برای خرید ملک در یونان وجود دارد؟

برای خرید ملک در یونان شما می توانید بصورت مستقیم ملک خریداری نمایید یا سهام هتل ها و مجتمع های مسکونی را بخرید.

✅ آیا با خرید ملک در یونان برای خانواده ام اقامت بگیرم؟

بله. نه تنها برای خود بلکه برای همسر فرزندان ، والدین خود و والدین همسر می توانید اقامت یونان را اخذ نمایید ( کل اعضای خانواده می توانند با یک آپشن سرمایه گذاری اقامت اتحادیه اروپا را اخذ نمایند ).

✅ فرزندان تا چند سالگی می توانند زیر مجموعه پرونده اقامت همراهان قرار گیرند؟

مطابق قانون فعلی ، فرزندان تا سن 21 سال می توانند زیر مجموعه پرونده اقامت طلایی شما باشند و این امکان وجود دارد که تا سن 24 سال نیز در صورت اثبات وابستگی برای فرزندان خود اقدام کنید.

✅ مزایای اخذ گلدن ویزای یونان چیست؟

شرط حضور ندارد

علاوه بر خود متقاضی سایر اعضای خانواده می توانند اقامت بگیرند.

تحصیل فرزندان رایگان خواهد بود.

از ابتدا یک اقامت 5 ساله دریافت خواهید کرد.

امکان اجاره دادن ملک و اخذ سود یورویی

یکی از سریعترین راههای اخذ اقامت شینگن است

امکان سرمایه گذاری جانبی در زمینه ثبت شرکت وجود دارد.

پس از 7 سال می توانید درخواست پاسپورت بدهید

در صورت عدم تمایل به اخذ پاسپورت یونان می توانید اقامت را 5 سال دیگر تمدید نمایید.

✅ آیا امکان تغییر نوع ملک و مکان آن در برنامه اقامتی گلدن ویزای یونان وجود دارد؟

بله، شما می توانید پس از 5 سال نوع ملک را تغییر دهید؛ ملک قبلی را فروخته و یک ملک دیگر یا سهام هتل خریداری نمایید.

✅ پروسه اقامت یونان از طریق ویزای طلایی چقدر به طول می انجامد؟

بین 3 الی 7 ماه.