خرید ملک در پرتغال

خرید ملک در پرتغال و شرایط کلی آن، استانداردها و شاخص های اقتصادی گلدن ویزای پرتغال (Portugal Golden Visa)، توصیه های حقوقی مرتبط با اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک و مواردی از این دست در این مقاله به بررسی علمی گذاشته خواهند شد.

آیا خرید ملک در پرتغال برای ایرانیان میسر است؟

شرایط و قیمت اجاره آپارتمان در لیسبون پرتغال چگونه است؟

خرید ملک در پرتغال چه شرایطی دارد؟

هزینه و قیمت خرید ملک در پرتغال چقدر است؟

گلدن ویزای پرتغال چه مزایایی دارد؟

آیا خرید ویلا در پرتغال منجر به اخذ اقامت پرتغال خواهد شد؟

در این نوشتار علمی سعی شده است که شرایط اقامت در پرتغال از طریق خرید ملک بررسی کامل شده و به بسیاری از سوالات شما عزیزان در این باب پاسخ داده شود. در هنگام خرید ملک در کشور پرتغال لازم است چه الزاماتی رعایت شوند؟ برنامه گلدن ویزای پرتغال یکی از برنامه های بسیار پر طرفدار در اروپا بوده است به نحوی که همواره سرمایه گذاران، مجذوب انعطاف پذیری و مزایای آن بوده اند. از این برنامه در سال 2012 رونمایی شد و دولت پرتغال در سطح بین المللی تبلیغات وسیعی در زمینه آن داشته است. با توجه به مزایای این نوع ویزا و استقبال گسترده از آن، مشاورین مجرب موسسه مهاجرتی ملک پوردر این مقاله به بررسی مقوله خرید املاک و مستغلات در پرتغال و اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک پرداخته اند و از طریق تماس رایگان تلفنی با موسسه حقوقی ملک پور نیز امکان اخذ اطلاعات به روز برای شما عزیزان فراهم شده است. در ادامه مقاله مباحث و موضوعات زیر مورد بررسی و تحلیل قرار گرفته و اطلاعات به روز آن در اختیار شما بزرگواران قرار خواهد گرفت:

پیش از آنکه به شرایط کلی اقامت در پرتغال از طریق خرید ملک بپردازیم بهتر است با شرایط عمومی کشور پرتغال نیز آشنا شویم. پرتغال کشوری سحر آمیز با تاریخچه ای غرور آمیز است که تاریخ آن در سرتاسر این کشور از پایتخت گرفته تا روستاهای کوچک هویداست. زبان رسمی این کشور پرتغالی است که بیش از 236 میلیون نفر در سرتاسر دنیا به این زبان سخن می گویند. چرا که پرتغالی زبان رسمی 9 کشور دنیا یعنی پرتغال، برزیل، کیپ ورد، آنگولا، گینه بیسائو، و چند کشور دیگر به شمار می رود. جالب است بدانید طولانی ترین پل اروپا در شهر لیسبون و یکی از قدیمی ترین دانشگاه های اروپا نیز در پرتغال واقع شده است. پرتغال کشوری واقع در جنوب غربی اروپا با جمعیتی حدود 10.676.910 نفر است. به علاوه، قرار گرفتن این کشور در منطقه شنگن، برای افراد علاقه مند به خرید ملک در پرتغال، امکان تردد آزادانه در این منطقه و ورود بدون ویزا به چند کشور دیگر را فراهم می آورد. به علاوه، پرتغال کشوری دارای شرایط طبیعی فوق العاده و طبیعت زیباست که دموکراسی در آن جریان دارد و این نکات، نظر هر سرمایه گذار متقاضی خرید ملک در پرتغال را به خود جلب می کند. نمودار زیر اطلاعاتی را درباره این کشور دارای تاریخچه کهن و غنی به تصویر می کشد.

یکی از پرطرفدار ترین راه های اخذ اقامت اروپا ، اقامتی از نوع شنگن، خرید ملک یا گلدن ویزای پرتغال می باشد. کشور پرتغال بر خلاف تصور خیلی از افراد جز نقاط مهم اروپا از نظر جغرافیای می باشد، و از نظر اعتبار و ارزش پاسپورت نیز در رتبه سوم جهانی قرار گرفته است و هم رده کشور های TOP مانند: هلند، دانمارک و اتریش می باشد.

شرایط و آثار حقوقی اقامت گلدن ویزای پرتغال

یکی از آثار حقوقی اقامت گلدن ویزای پرتغال این است که باید این اقامت حفظ شود تا به تابعیت می رسد.  اغلب کشور هایی که از طریق خرید ملک اقامت اعطا می کنند این قانون را دارند که شما باید به مدت 5 سال (‌ و در هر سال حداقل به مدت 6 ماه ) در آن کشور حضور داشته باشید، تا واجد الشرایط اخذ اقامت دائم شوید.

اما در برنامه خرید ملک یا گلدن ویزای پرتغال شرط حضور هم ندارد. یا به عبارت بهتر این شرط تنها 7 روز در سال است.

کشور پرتغال به توجه به اینکه هر سال تحت برنامه های مختلف سرمایه گذاران را جذب می کند، این بار هم تحت عنوان گلدن ویزا یا ویزای طلایی ، به این امر اقدام نموده است. افراد به پرتغال رفته و ملک خریداری می کنند و در ازای انجام این کار اقامت این کشور را دریافت می کنند.

چه محدودیت هایی برای اخذ گلدن ویزای پرتغال وجود دارد؟

دولت پرتغال محدودیت های خاصی را برای این موضوع ندارد، برای مثال: محدودیت سن وجود ندارد، محدودیت ارائه مدرک تحصیلی ( دیپلم، لیسانس، فوق یا دکترا فرقی با هم ندارند ) وجود نخواهد داشت، برای اخذ این اقامت شما نیازی به ارائه مدرک زبان ندارید، سوابق شغلی خاصی نیز نیاز نیست، البته باید این مسئله را توجه کنید که این پول را در زمینه املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید و همانند سرمایه گذاری از طریق کارآفرینی و ثبت شرکت ، وارد طرح توجیحی اقتصادی یا بیزنس پلن نمی شوید، اما در ازای این کار سود خوبی را می گیرید؛ بدون آن که دغدغه خاصی را داشته باشید. نگرانی اصلی که در مورد خرید ملک در پرتغال ممکن است برای افراد وجود داشته باشد این است که چگونه از راهی مطمئن، مبلغ خرید ملک را به کشور پرتغال انتقال دهیم؟ از آنجا که افتتاح حساب بانکی برای ایرانیانی که اقامت اروپا را ندارند، در کشورهای اروپایی بسیار مشکل است، این دغدغه را می توان به جا دانست. اما خبر خوب اینکه موسسه مهاجرتی MIE با همکاری وکلای معتبر در این کشور، امکان باز کردن حساب شخصی به نام خودتان را فراهم کرده است. موسسه MIE به منظور جلب اطمینان متقاضیان، در ابتدای امر یک حساب بانکی به نام خودتان در کشور پرتغال باز خواهد کرد و سپس شما مبالغ خرید ملک را به حساب خود در پرتغال واریز می کنید. سپس شما می توانید از طریق ویزای توریستی به کشور پرتغال سفر کنید و برای انتقال مبلغ خرید ملک، از حساب خودتان اقدام کنید.

مبالغ مورد نیاز برای اخذ گلدن ویزای پرتغال و وضعیت سود دهی املاک

کشور پرتغال تحت عنوان گلدن ویزا اقامتی را اعطا می کند و به شما این امکان را می دهد که در سه حالت سرمایه گذاری بنمایید:

 شما اگر متقاضی خرید ملک در پرتغال هستید می توانید با حداقل قیمت 280000 یورو پول را وارد کشور پرتغال در مناطق زیبا و کم جمعیت تر، بکنید و ملکی را خریداری کنید که در حال بازسازی است یا حداقل نیاز به بازسازی دارد. این یک تکنیک است که دولت پرتغال از آن استفاده می کند که در اصل آن بافت شهری را مدرن بنماید. به اصطلاح یک طرح برنده برنده است.

مردم کشور پرتغال بسیار خون گرم تر از کشور هایی دیگر مانند آلمان یا سوئیس هستند. هزینه های زندگی در پرتغال بسیار مقرون به صرفه تر است و تنوع فرهنگ ها و غذا ها در این کشور زیاد است. پروژه های ساختمانی به این صورت است که شما زمانی که ملک را خریداری کردید، بعد از 5 سال می توانید درخواست اقامت دائم کنید و بعد درخواست پاسپورت نمایید. البته باید در سال آخر چند ماه را در خاک این کشور حضور داشته باشید و در این 5 سال حداقل زبان پرتغالی را یاد گرفته باشید و بعد از آن می توانید این ملک را بفروشید. پروژه هایی که با موسسه ملک پور در حال همکاری هستند، گارانتی سود دهی دارند. در ویدیوی راهنمای گام به گام مهاجرت باز هم در این خصوص مفصل تر توضیح داده شده است. نکته جالبی که در مورد کشور پرتغال وجود دارد این است که قیمت ملک در این کشور بعد از مدتی دارای سود زیادی می باشد و شما می توانید با افتتاح یک حساب بانکی به راحتی این سود را دریافت کنید، این در صورتی است که کشور های اروپایی بسیار در مورد ایرانیان سختگیرانه تر برخورد می کنند.

گلدن ویزا یا ویزای طلایی یکی از آپشن های بسیار مثبتی است که شما بعد از 5 سال زندگی در این کشور، و یا مالک یک ملک در این کشور بودید، می توانید درخواست اقامت دائم بدهید و در سال ششم حتی درخواست پاسپورت بدهید.

خرید ملک تنها یکی از روش های دریافت این ویزا می باشد که روش های دیگر نیز مانند: سرمایه گذاری در مرمت پروژه های میراث فرهنگی و یا سرمایه گذاری در پروژه های بزرگ عمرانی برای دریافت این ویزا وجود دارد. طرح بعدی که به ارزش 350000 یورو می باشد، به این صورت است که شما می توانید در شهر های اصلی لیسبون و پرتو سرمایه گذاری نمایید. دولت پرتغال ملک هایی را تعیین کرده است که شما هم می توانید اگر گزینه ای را در ذهن دارید معرفی نمایید، اما سن آن ملک باید به 30 سال رسیده باشد. بعد این ملک را بازسازی می کنید و آن را مدرن می کنید، بعد از آن می توانید از این ملک خودتان استفاده کنید یا این که می توانید به اشخاص ثالث اجاره داده و سود آن را دریافت نمایید. این روش بهترین روش دریافت این نوع ویزا می باشد چرا که سرمایه شما نمی سوزد، بلکه یک پول اضافی نیز برداشت می کنید.

گزینه آخر هم خرید املاک به ارزش 500000 یورویی است. به این معنا که شما می توانید 500 هزار یورو در پروژه های عمرانی ( مانند: سخت هتل یا هتل آپارتمان ها ) یا ملک ( ملک های نو ساز و قابل استفاده ) سرمایه گذاری نمایید.

چرا طرح خرید ملک پرتغال می تواند یکی از پرطرفدار ترین راه ها باشد؟

• شما با این امر اقامت اتحادیه شنگن را دریافت می کنید بدون آن که پول و سرمایه شما از بین برود، بلکه همان سرمایه را با مقداری سود از گردش سرمایه گذاری خارج نمایید.
• از طرفی شما، همسرتان و فرزندان همزمان اقامت بلند مدت دریافت می کنید.
• نه تنها محدودیت در سن فرزندتان ندارید، بلکه فرزندان بالای 18 سال هم می توانند این اقامت را دریافت کنند
• این در صورتی که است که خیلی از اقامت های کشور ها اجازه ورود فرزندان بالای 18 را نمی دهند.
• به والدینی که به شما وابسته هستند هم اقامت داده می شود، برای مثال شما می خواهید والدینتان هم همراه شما باشند. دولت پرتغال این اجازه را به شما داده است. برای مثال شما با خرید ملک در پرتغال خودتان، همسرتان، فرزندان، والدین خودتان و حتی والدین همسرتان می توانید اقامت دریافت نمایید.
• این روش به معنای واقعی بازگشت سرمایه دارد. شما توجه کنید که چند نقطه از این کشور شما می توانید سرمایه گذاری سودده انجام دهید و حتما جز گزینه های مطمئن خواهد بود.
• شما زمانی که ملک یا پروژه را خریداری کردید، هر سال بین 3 تا 4 درصد سود دریافت خواهید کرد. بعد از تکمیل پروژه اگر بخواهید آن را بفروشید، باز هم سود را در افزایش قیمت ملک دریافت خواهید کرد.

مقایسه سرمایه گذاری در آمریکا با گلدن ویزای پرتغال

اغلب گلدن ویزای پرتغال را با سایر روش ها مانند سرمایه گذاری در EB5 آمریکا مقایسه کرده اند. شما باید در این روش ها به این مسئله توجه کنید که در این فرهنگ ها چقدر به ملیت ایرانی بها داده می شود. خب در کشور پرتغال که واقعا مردم خون گرمی دارد، از شواهد پیداست که اقامت راحتتر به ایرانی ها تعلق می گیرد. برای مثال باز کردن حساب بانکی نیز در برخی از کشور ها یکی از مشکلات ایرانی ها می باشد ولی در پرتغال این امر به راحتی انجام می شود. سهولت در انجام این پروسه نیز از دیگر مزیت های این روش می باشد. زمانی که شما این قرار داد را امضا می کنید این ملک دیگر به نام شماست و هیچ دغدغه دیگری وجود ندارد. لکن در سرمایه گذاری EB5 آمریکا گارانتی وجود ندارد که سرمایه شما چه بر سرش خواهد آمد؟

پروسه زمان بندی اخذ گلدن ویزای پرتغال

از روزی که شما اقدام می فرمایید تا روزی که افتتاح حساب بانکی انجام می شود و بعد پروژه را خریداری می کنید و سرانجام کارت اقامت خود را دریافت کنید، زمان زیادی را در بر نمی گیرد و این موضوع باز یکی از موارد مهم در بحث سرمایه گذاری در خارج از کشور می باشد. این موارد خود باعث می شود که این روش یک نوع راه میانبر باشد و جز سریعترین روش های اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری باشد.

چرا به این پلن سرمایه گذاری گلدن ویزا ( ویزای طلایی ) می گویند؟

شما عزیزان در کشور خودتان طبعا بیزنس خود را دارید و دغدغه های خود را دارید، اما اگر دوست دارید همراه با خانواده در کشوری مثل پرتغال و اروپا اقامت داشته باشید، ولی نمیتوانید بیزنس خود را نیز در کشور خودتان رها کنید، باید توجه کنید که کشور پرتغال در طرح اعطای گلدن ویزا فقط 7 روز در سال شرط حضور دارد. به این معنا که شما در هر جای دنیا که باشید فقط کافی است که 7 روز در سال در این کشور حضور به عمل آورید تا این اقامت خود به خود تمدید شود. عزیزانی که مفهوم ROI یا Return Of Investment را درک کرده اند، به این معنا که شما سرمایه یا پول خود را یکجا قرار می دهید و بعد از مدت زمانی بدون ضرر بلکه همراه با سود پول خود را می توانید برداشت نمایید و در کنار این امر به شما اقامتی نیز داده می شود که بعد از 5 سال سرانجام به کارت PR یا اقامت دائم ختم می شود و در سال ششم آزمون زبان پرتغالی را انجام می دهید و می توانید درخواست پاسپورت بدهید.

نکته مهم:

توجه داشته باشید که خرید ملک از واسطه ها نیاز به تحقیقات بیشتری خواهد داشت. چرا که گاهی شرکت ها یا افرادی که واسطه خرید ملک بین شما و مالکان هستند، ممکن است گاهی هزینه خرید ملک را بیش از ارزش ملک عنوان کنند و به این صورت مبالغ بسیار بیشتری از شما بابت خرید ملک درخواست کنند. بنابراین برای اطمینان بیشتر  شما می توانید پول خود را در پروژه هایی سرمایه گذاری کنید، که ارزش پروژه از قبل مشخص شده است و معمولا دولت نیز بر آن ها نظارت دارند. پروژه هایی مانند سهام هتل یا ملک. در بعضی موارد این روش علاوه بر اینکه امن تر است، سود بیشتری نیز برایتان خواهد داشت. 

همانطور که پیشتر اشاره شد، اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک و اخذ گلدن ویزای پرتغال یکی از شیوه های پر طرفدار اخذ اقامت در سرتاسر دنیا محسوب می شود. در این شیوه، فرد با سرمایه گذاری 500 هزار یورویی و یا 350 هزار یورویی در بخش املاک، می تواند اقامت پرتغال را برای خود و خانواده اش از جمله همسر و فرزندان وابسته اخذ کند. گلدن ویزای پرتغال هر دو سال قابل تمدید است، البته به شرط آنکه فرد متقاضی خرید ملک در پرتغال، در هر دو سال 2 هفته را در پرتغال سپری کند. یکی از نکات جالب توجه و جذاب در مورد گلدن ویزای پرتغال آن است که فرد می تواند بدون داشتن شرط حضور، پس از پنج سال اقامت دائم و تابعیت پرتغال را اخذ کند. در حقیقت، برای تمدید گلدن ویزای پرتغال، متقاضی و خانواده وی لازم است در هر دو سال تنها دو هفته در پرتغال حضور داشته باشند.

بنابراین، همین عدم شرط حضور برای مدت طولانی، از نقاط قوت اخذ تابعیت در پرتغال محسوب می شود. با این حال، افرادی که قصد داشته باشند از طریق خرید ملک در پرتغال تحت برنامه گلدن ویزای پرتغال تابعیت این کشور را اخذ کنند، ملزم هستند نشان دهند در جامعه پرتغال ادغام شده اند و یک آزمون ساده زبان پرتغالی را پشت سر بگذارند. اخذ تابعیت پرتغال و دریافت پاسپورت این کشور، حق زندگی، کار و تحصیل در کل اتحادیه اروپا را برای فرد فراهم می آورد. به علاوه، شخص به واسطه اخذ اقامت از طریق برنامه گلدن ویزای پرتغال می تواند آزادانه در منطقه شنگن تردد داشته باشد. ارائه مدارک زیر برای اخذ اقامت پرتغال از طریق گلدن ویزا ضروری است:

• پاسپورت و مدارک هویتی فرد متقاضی و همراهان وی
• اخذ شناسه مالی پرتغال (NIF)
• اثبات تمکن مالی مورد نیاز برای سرمایه گذاری
• بیمه درمانی عمومی
• رسید پرداخت هزینه ویزا
• گواهی عدم سوء پیشینه از کشور مبدأ با اعتبار یک ساله
• مدارک دال بر سابقه سفر به حوزه شنگن
• عکس با فرمت پاسپورت فرد متقاضی و همراهان وی

سرمایه گذاران خارجی در هنگام تصمیم گیری برای انتقال سرمایه خود و خرید ملک در پرتغال لازم است موارد متعددی را مد نظر قرار دهند. به عنوان مثال، لازم است توجه نمود که آیا در آن کشور با تبعه کشورهای خارجی نیز همچون تبعه خود آن کشور برخورد می شود و یا خیر و یا اینکه اقتصاد آن کشور در مسیر رشد قرار دارد و یا شاهد رشد منفی در آن کشور هستیم. از طرفی، باید سلامت نظام قضایی آن کشور و میزان بازگشت سرمایه بررسی شود. ارزیابی برخی استانداردهای سرمایه گذاری نیز اهمیت ویژه ای در این میان دارد. نرخ رشد اقتصادی و نرخ مصادره اموال نمونه ای از این استانداردهای تأثیرگذار هستند که در این بخش به بررسی آنها می پردازیم.

• نرخ رشد اقتصادی

نمودار زیر نرخ رشد اقتصادی پرتغال را در بازه زمانی سال های 1996 تا 2018 به تصویر می کشد. میانگین رشد اقتصادی (تولید ناخالص ملی) پرتغال در این بازه زمانی برابر با 1.34 درصد بوده است که در اواخر سال 2012 شاهد کمینه آن (4.5- درصد) و در اواسط سال 1998 شاهد بیشینه آن (5 درصد) بوده ایم.

نمودار درصد رشد اقتصادی پرتغال 2018-1996

• نرخ مصادره اموال

نرخ مصادره اموال یکی دیگر از مواردی است که تا حد زیادی بر سرمایه گذاری خارجی و تصمیم برای خرید ملک در پرتغال تأثیرگذار است، چرا که به فرد اطمینان می دهد بین او و افراد تبعه کشور مقصد تمایزی وجود ندارد. نمودار زیر، نرخ مصادره اموال را در بازه زمانی سال های 2014 تا 2019 در پرتغال به تصویر می کشد. میانگین نرخ مصادره اموال در این بازه زمانی، معادل 1 بوده است که با توجه به اینکه عدد 1 نشانگر پایین ترین میزان ریسک و عدد 7 نشانگر بالاترین میزان ریسک است، می توان اطمینان داشت که در هنگام بروز اختلاف و هر گونه درگیری میان کشور مورد نظر و پرتغال، احتمال مصادره اموال افراد بیگانه در این کشور بسیار پایین است.

نرخ مصادره اموال در پرتغال 2019-2014

مقاله ای با عنوان « اقامت پرتغال از طریق سرمایه گذاری » نیز می تواند علاوه بر پلن های خرید ملک در پرتغال ، اطلاعات خوبی در زمینه سایر روشها و پلن های سرمایه گذاری در این کشور در اختیار شما عزیزان قرار دهد.

همانطور که اشاره نمودیم، بررسی استانداردهای سرمایه گذاری تأثیر بسزایی در تصمیم برای سرمایه گذاری در یک کشور دارد. در این راستا، لازم است برخی شاخص های اقتصادی نیز بررسی شوند تا بتوان بررسی کرد که سرمایه گذاری و خرید ملک در پرتغال تصمیم درستی است و به طور کلی آیا خرید ملک در پرتغال فرآیند ساده ای برای سرمایه گذاران خارجی دارد یا خیر. از همین رو، در این بخش به بررسی نرخ بیکاری و میزان پرداخت مالیات در پرتغال خواهیم پرداخت.

• نرخ بیکاری

نرخ بیکاری یکی از شاخصه های اقتصادی تأثیرگذار بر اقتصاد پرتغال است. نمودار زیر میزان تولید ناخالص داخلی پرتغال را در بازه زمانی سال های 1998 تا 2019 به تصویر می کشد. نرخ بیکاری پرتغال در این بازه زمانی برابر با 9.46 درصد بوده است. این رقم در سال 2000 به حداقل خود (4.7 درصد) و در سال 2013 به حداکثر خود (17.9) رسیده است.

درصد نرخ بیکاری پرتغال 2019-1998

• نرخ مالیات بر درآمد

قطعاً یکی از مواردی که ذهن سرمایه گذاران خارجی برای خرید ملک در پرتغال را به خود مشغول می کند آن است که چه میزان باید مالیات بپردازند. در نمودار زیر نرخ مالیات بر درآمد پرتغال در بازه زمانی سال های 2006 تا 2019 مورد بررسی قرار گرفته است. همانطور که در نمودار هویداست، میانگین نرخ مالیات بر درآمد در این بازه زمانی معادل 46 درصد بوده است که در سال 2013 شاهد حداکثر میزان آن یعنی 48 درصد بوده ایم. نمودار دیگری نیز جهت مقایسه میزان مالیات بر درآمد در پرتغال با کشور ژاپن، ایالات متحده آمریکا، بریتانیا و اتریش در فاصله سال های 2000 تا 2017 ارائه شده است. همانطور که در نمودار قابل مشاهده است، نرخ مالیات بر درآمد در این بازه زمانی در ایالات متحده آمریکا از سایر کشورها کمتر و در اتریش و ژاپن از سایر کشورها بیشتر است.

نرخ مالیات بر درآمد در پرتغال 2019-2006

مقایسه نرخ مالیات بر درآمد در پرتغال، ژاپن، ایالات متحده آمریکا، بریتانیا و اتریش 2017-2000

همانطور که پیشتر اشاره نمودیم افرادی می توانند برای خرید ملک در پرتغال و اخذ گلدن ویزای پرتغال اقدام کنند که تمکن مالی مناسبی داشته باشند چرا که لازم است 500 هزار یورو و یا 350 هزار یورو را صرف سرمایه گذاری در بخش املاک در پرتغال کنند. خوشبختانه خرید ملک از طریق برنامه گلدن ویزای پرتغال، الزامات خاصی ندارد و کشور پرتغال امکان چنین سرمایه گذاری را برای هموطنان عزیزمان در ایران نیز فراهم آورده است. در واقع، مدرک تحصیلی و یا مدرک زبان خاصی از فرد خواسته نمی شود و فرد تنها موظف است در هر سال تنها 7 روز در پرتقال حضور داشته باشد. در این نوع سرمایه گذاری فرد یا باید 500 هزار یورو سرمایه را صرف خرید املاک نوساز کند یا می تواند گلدن ویزای پرتغال را برای سرمایه گذاری 350 هزار یورویی در بخش نوسازی املاک دریافت کند. البته لازم است چنین پروژه هایی مورد موافقت SEF (بخش خدمات بیگانگان در وزارت کشور پرتغال) قرار گیرند و پیش از هرگونه اقدامی، فرد از توصیه های حقوقی لازم مطلع شود.

همانطور که پیشتر اشاره نمودیم افرادی می توانند برای خرید ملک در پرتغال و اخذ گلدن ویزای پرتغال اقدام کنند که تمکن مالی مناسبی داشته باشند چرا که لازم است 500 هزار یورو و یا 350 هزار یورو را صرف سرمایه گذاری در بخش املاک در پرتغال کنند. خوشبختانه خرید ملک از طریق برنامه گلدن ویزای پرتغال، الزامات خاصی ندارد و کشور پرتغال امکان چنین سرمایه گذاری را برای هموطنان عزیزمان در ایران نیز فراهم آورده است. در واقع، مدرک تحصیلی و یا مدرک زبان خاصی از فرد خواسته نمی شود و فرد تنها موظف است در هر سال تنها 7 روز در پرتقال حضور داشته باشد. در این نوع سرمایه گذاری فرد یا باید 500 هزار یورو سرمایه را صرف خرید املاک نوساز کند یا می تواند گلدن ویزای پرتغال را برای سرمایه گذاری 350 هزار یورویی در بخش نوسازی املاک دریافت کند. البته لازم است چنین پروژه هایی مورد موافقت SEF (بخش خدمات بیگانگان در وزارت کشور پرتغال) قرار گیرند و پیش از هرگونه اقدامی، فرد از توصیه های حقوقی لازم مطلع شود.

پروسه خرید ملک در پرتغال به این شکل است که فرد متقاضی پس از یافتن ملک مورد نظر، مبلغ پیشنهادی خود را که مبلغی واقع بینانه است، در مورد قیمت ملک اعلام می دارد. سپس، نماینده مشاور املاک که ملک را به خریدار نشان داده، به مذاکره با فروشنده ملک می پردازد. در این مرحله، بسیار مهم است که هم خریدار و هم فروشنده از جزئیات خرید ملک در پرتغال آگاهی داشته باشند. پس از انجام این مراحل، مرسوم است که خریدار مبلغ 6000 یورو را بابت هزینه رزرو ملک پرداخت نماید، تا نشان دهد که برای خرید ملک، قصد جدی دارد و فروشنده نیز ملک خود را از فهرست املاک فروشی بردارد. در ادامه لازم است قراردادی ما بین خریدار و فروشنده ملک امضا شود که موارد زیر را پوشش دهد:

• قیمت توافقی
• تعیین صریح فروشنده و خریدار
• تاریخ معامله و عقد قرارداد
• جزئیات خرید ملک؛ به عنوان مثال، نوع اسباب و وسایل در قالب یک فهرست ضمیمه شده
• شرایط پرداخت
• هرگونه شرایط دیگر

این نوع قرارداد تقریباً در تمامی معاملات در کشور پرتغال منعقد می شود و برای هر دو طرف وظایف قانونی در قبال یکدیگر ایجاد می کند. طبق این قرارداد، جزئیات خرید و فروش ملک به شکل تمام و کمال مشخص می شود. غالباً در هنگام امضای قرارداد، خریدار موظف می شود 30% مبلغ کلی قیمت ملک را به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت نماید. در نهایت، سند ملک نزد یک دفتر اسناد رسمی در پرتغال به امضا می رسد و تمامی اسناد و مدارک ارائه شده در آنجا به دقت بررسی می شود. در آخر، مدرک رسمی مبنی بر انجام معامله صادر می شود و تمامی مبلغ ملک توسط خریدار پرداخت می شود و فرد خریدار به عنوان مالک جدید و رسمی ملک معرفی می شود.

خرید ملک در پرتغال از طریق اخذ گلدن ویزای پرتغال از شیوه های محبوب اخذ اقامت این کشور محسوب می شود که با استقبال جهانی نیز مواجه شده است. با توجه به آثار اقامتی که این اقدام برای افراد به همراه دارد، بهتر است پیش از هر تصمیمی به خوبی همه جوانب را بسنجند. به علاوه، با توجه به اینکه سرمایه گذاری ها همواره پروسه هایی حساس هستند، نیاز است از وکلای مجرب حوزه مهاجرت یاری گرفته شود تا از هرگونه اقدام اشتباه و زیان بار جلوگیری به عمل آید. در پروسه خرید ملک پرتغال، فرد می تواند به دو شیوه، سرمایه گذاری خود را به انجام برساند. بدان معنا که می تواند 350 هزار یورو و یا 500 هزار یورو را در زمینه خرید و نوسازی املاک هزینه کند. به افراد توصیه می شود پیش از هر اقدامی، ارزیابی لازم را از املاک مورد نظر به عمل آورند تا بعداً در پروسه حقوقی خرید ملک دچار مشکل نشوند. همچنین لازم است توافقات انجام شده صراحتاً در قرارداد ذکر شوند تا سوء تفاهمی میان خریدار و فروشنده رخ ندهد.

پرسش و پاسخ متداول در خصوص شرایط خرید ملک و اخذ گلدن ویزای پرتغال

✅ کشور پرتغال برای زندگی چگونه است؟

پرتغال از کشور های عضو اتحادیه اروپاست و در سالهای اخیر نرخ رشد اقتصادی، نرخ اشتغال، نظام آموزشی و رفاه اجتماعی این کشور پیشرفت چشمگیری داشته است. همچنین دارا بودن اقامت پرتغال به معنی آزاد بودن تردد بدون ویزا به دیگر کشورهای پیشرفته اروپاست.

✅ آیا پرتغال کشوری امن برای خرید ملک و سرمایه گذاری است؟

در این زمینه نرخ مصادره اموال، نرخ رشد اقتصادی و نرخ فساد در دستگاه عدالت کشور معیاری بسیار مهم برای ارزیابی شرایط سرمایه گذاری در خارج از کشور است. نرخ مصادره اموال در پرتغال کم است و در سال اخیر نیز اقتصاد پرتغال 5 درصد رشد داشته است و این یک کارنامه خوب برای دولت پرتغال از نظر اقتصادی است. سلامت دستگاه قضایی پرتغال نیز در میان کشورهای اروپایی در رده مناسب قرار دارد.

✅ آیا اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک امکان پذیر است؟

با خرید ملک در پرتغال می توان با شرط حضور یک هفته در سال اقامت پرتغال را دریافت کرد. خرید ملک با مبالغ 350 هزار و 500 هزار یورو اقامت دوساله قابل تمدیدی را به خریدار می دهد که پس از 5 سال به اقامت دائم پرتغال برسد.

✅ گلدن ویزای پرتغال چیست؟

گلدن ویزای پرتغال نوعی از ویزاهای سرمایه گذاری است که کشور پرتغال درصورت انتقال سرمایه از طریق خرید ملک یا کسب و کار اقامت بلند مدت خود را به خریدار اعطا می کند بدون اینکه شرط سنی، تحصیلی و زبان فرد را برای ارزیابی لازم بداند.

✅ شرایط اخذ ویزای طلایی پرتغال چگونه است؟

شرایط اخذ ویزای طلایی پرتغال اینگونه است که چنانچه فرد خواهان خرید املاک لوکس در پایتخت و یا مراکز شهرهای پرجمعیت باشد 500 هزار یورو و چنانچه خواهان خرید املاک در دیگر شهرها باشد 350 هزار یورو باید بعنوان ثمن قرارداده و پس از بازدید از پرتغال بپردازد.

✅ سرمایه مورد نیاز برای اخذ گلدن ویزای پرتغال چقدر است؟

سرمایه مورد نیاز برای اخذ گلدن ویزای پرتغال از 280 هزار تا 350 هزار و 500 هزار یورو است.

✅ مزایای خرید ملک در پرتغال چیست؟

باخرید ملک در پرتغال نگرانی های خود حمایتی چون شرط حضور 6 ماهه دیگر وجود ندارد و تنها با سالی یک هفته حضور در پرتغال می توان این اقامت را حفظ کرد و پس از 5 سال به اقامت دائم رسید. همچنین علاوه بر اینکه خریدار ملک اجازه کار در این کشور دارد می تواند ملک خود را اجاره دهد و پس از چند سال با قیمت مناسب بفروش برساند و یا اجاره دهد. انتخاب کاملا آزادانه است.

✅ معایب خرید ملک در پرتغال کدام است؟

معایب خرید ملک در پرتغال تنها در این است که اقامت باید برای دوبار در طی 2 سال تمدید شود و سپس اقامت دائم به فرد اعطا شود.

✅ آیا دستیابی به پاسپورت پرتغال از طریق خرید ملک امکان پذیر است؟

دستیابی به پاسپورت پرتغال از طریق خرید ملک امکان پذیر است به این ترتیب که 1 سال پس از دریافت کارت اقامت دائم یا PR Card، متقاضی می تواند درخواست شهروندی و پاسپورت کشور پرتغال را بدهد.