خرید ملک در پرتغال؛ گلدن ویزای پرتغال چیست؟

خرید ملک در پرتغال از طریق دو شیوه ی سرمایه گذاری 350 هزار یورو و یا 500 هزار یورویی امکان پذیر است. با خرید ملک در پرتغال می توان به اقامت این کشور نیز بدون شریط حضور دست پیدا کرد. برنامه اخذ اقامت از طریق خرید ملک پرتغال در اکتبر 2012 شکل گرفت و هدف اصلی آن جذب سرمایه گذاران بین المللی به داخل کشور بود؛ چرا که پس از بحران اقتصادی سال 2008 این کشور شدیدا به سرمایه خارجی نیاز داشت. علاوه بر این، برنامه ویزای طلایی پرتغال که به عنوان مجوز اقامت برای فعالیت سرمایه گذاری (ARI) نیز شناخته می شود، به متقاضیان این امکان را می دهد با خرید ملک در پرتغال بتوانند اقامت بدون شرط حضور این کشور را اخذ نمایند. به علاوه این فرصت را فراهم می کند که تنها در پنج سال اقامت دائم یا شهروند پرتغال شوند و متقاضیان بتوانند از شرایط کار تحصیل و زندگی در این کشور بهره ببرند.

شایان ذکر است، برنامه ویزای طلایی پرتغال در آستانه انحلال است و طبق اعلام دولت در سال 2023 منقضی شود. درخواست‌ها تا زمان انتشار قانون پذیرفته می‌شوند و درخواست‌های معلق و تمدید به مجوز کارآفرینی D2 منتقل می‌شوند و شرط اقامت ۷ روزه در سال را حفظ می‌کنند.
در ادامه با شرایط خرید ملک، مدارک و هزینه های مورد نیاز به همراه قیمت ملک در بهترین شهرهای پرتغال برای خرید خانه آشنا خواهیم شد. اگرچه تمامی مطالب این مقاله مطابق با جدیدترین آپدیت های 2023-2024 می باشد، اما پیشنهاد می کنیم جهت صحت سنجی و کسب اطلاعات بیشتر با وکلای لوکال محلی و یا موسسات معتبر تماس حاصل فرمایید.

پرتغال یکی از بهترین کشورها برای خرید ملک است. افرادی می توانند برای خرید ملک در پرتغال و اخذ گلدن ویزای پرتغال اقدام کنند که تمکن مالی مناسبی داشته باشند. چرا که لازم است 500 هزار یورو و یا 350 هزار یورو را صرف سرمایه گذاری در بخش املاک در پرتغال کنند. خوشبختانه دولت پرتغال محدودیت های خاصی را برای خرید ملک در نظر نگرفته است، برای مثال: محدودیت سن وجود ندارد، محدودیت ارائه مدرک تحصیلی وجود نخواهد داشت، برای اخذ این اقامت شما نیازی به ارائه مدرک زبان ندارید، سوابق شغلی خاصی نیز نیاز نیست. این پول را در زمینه املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید و همانند سرمایه گذاری از طریق کارآفرینی و ثبت شرکت ، وارد طرح توجیهی اقتصادی یا بیزنس پلن نمی شوید، اما در ازای این کار سود خوبی را می گیرید.  فرد تنها موظف است در هر سال تنها 7 روز در پرتقال حضور داشته باشد. در این نوع سرمایه گذاری فرد یا باید 500 هزار یورو سرمایه را صرف خرید املاک نوساز کند یا می تواند گلدن ویزا پرتغال را برای سرمایه گذاری 350 هزار یورویی در بخش نوسازی املاک دریافت کند. البته لازم است چنین پروژه هایی مورد موافقت SEF (بخش خدمات بیگانگان در وزارت کشور پرتغال) قرار گیرند و پیش از هرگونه اقدامی، فرد از توصیه های حقوقی لازم مطلع شود.

یکی دیگر از شرایط خرید ملک در پرتغال این است که فرد بتواند از راهی مطمئن، مبلغ خرید ملک را به کشور پرتغال انتقال دهد. برای این کار لازم است که یک حساب در پرتغال افتتاح کند. از آنجا که افتتاح حساب بانکی برای ایرانیانی که اقامت اروپا را ندارند، در کشورهای اروپایی بسیار مشکل است، این دغدغه را می توان به جا دانست، بنابراین قبل از انجام هر کاری لازم است که با وکیل و مشاور مطمئن مشورت نمایید.

آشنایی با مراحل خرید ملک در پرتغال به شما کمک می کند که در خصوص این روش برای اخذ اقامت پرتغال بهتر تصمیم گیری و برنامه ریزی نمایید. پروسه خرید ملک در پرتغال به این شکل است که:

• فرد متقاضی پس از یافتن ملک مورد نظر، مبلغ پیشنهادی خود را که مبلغی واقع بینانه است، در مورد قیمت ملک اعلام می دارد.
• نماینده مشاور املاک که ملک را به خریدار نشان داده، به مذاکره با فروشنده ملک می پردازد. در این مرحله، بسیار مهم است که هم خریدار و هم فروشنده از جزئیات خرید ملک در پرتغال آگاهی داشته باشند
•  پس از انجام این مراحل خرید ملک در پرتغال، مرسوم است که خریدار مبلغ 6000 یورو را بابت هزینه رزرو ملک پرداخت نماید، تا نشان دهد که برای خرید ملک، قصد جدی دارد و فروشنده نیز ملک خود را از فهرست املاک فروشی بردارد.
• در ادامه لازم است قراردادی ما بین خریدار و فروشنده ملک امضا شود که موارد زیر را پوشش دهد:
  • قیمت توافقی
  • تعیین صریح فروشنده و خریدار
  • تاریخ معامله و عقد قرارداد
  • جزئیات خرید ملک؛ به عنوان مثال، نوع اسباب و وسایل در قالب یک فهرست ضمیمه شده
  • شرایط پرداخت
  • هرگونه شرایط دیگر

این نوع قرارداد تقریباً در تمامی معاملات در کشور پرتغال منعقد می شود و برای هر دو طرف وظایف قانونی در قبال یکدیگر ایجاد می کند. طبق این قرارداد، جزئیات خرید و فروش ملک به شکل تمام و کمال مشخص می شود. غالباً در هنگام امضای قرارداد، خریدار موظف می شود 30% مبلغ کلی قیمت ملک را به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت نماید.

• در نهایت، سند ملک نزد یک دفتر اسناد رسمی در پرتغال به امضا می رسد و تمامی اسناد و مدارک ارائه شده در آنجا به دقت بررسی می شود.
• در آخر، مدرک رسمی مبنی بر انجام معامله صادر می شود و تمامی مبلغ ملک توسط خریدار پرداخت می شود و فرد خریدار به عنوان مالک جدید و رسمی ملک معرفی می شود.

بهترین شهرهای پرتغال برای خرید ملک به معیارهایی مانند معیارهای شخصی، بودجه و اهداف سرمایه گذاری شما بستگی دارد. علاوه بر این، هنگام تصمیم گیری برای خرید ملک در بهترین شهرهای پرتغال، توجه به عواملی مانند قیمت ملک، امکانات محلی، و پتانسیل درآمد اجاره ملک بسیار مهم است. در جدول زیر لیست بهترین شهرهای پرتغال را به همراه بهترین مناطق برای خرید ملک  میانگین هزینه های خرید خانه در این شهرها مشاهده می کنید:

پیشنهاد می کنیم برای اطلاع از به روزترین قیمت های ملک در بهترین شهرهای پرتغال با کارشناسان املاک و مستغلات محلی مشورت کنید و قبل از هر گونه سرمایه گذاری در ملک، تحقیقات کاملی انجام دهید.

می توان گفت خرید ملک در پرتغال از پرطرفدارترین روش های دریافت اقامت اروپا برای سرمایه گذاران است. مزایای گلدن ویزای پرتغال شامل موارد نیز خواهد شد:

• در این روش سرمایه گذاری در پرتغال شما نه تنها چیزی را از دست نمی دهید بلکه می توانید از سرمایه خود سود دریافت کنید.
•  این کشور مردمان خوبی دارد و هزینه های زندگی پایین تری را نسبت به آلمان و یا سوئیس دارد.
• امکان اخذ اقامت طولانی مدت برای شما و خانواده شما (همسر، فرزندان، والدین شما و والدین همسرتان) به طور همزمان وجود دارد. لارم به ذکر است هیچ محدودیت سنی برای فرزندان شما وجود ندارد.
• امکان بازگشت سرمایه اصلی شما از طریق این روش وجود دارد.
• پس از خرید ملک یا پروژه شما می توانید سالیانه سودی برابر 3 الی 4 درصد را دریافت کنید. علاوه بر این پس از تکمیل پروژه و از طریق فروش آن می توانید سود خوبی را به دست آورید.
• شما با این امر اقامت اتحادیه شنگن را دریافت می کنید بدون آن که پول و سرمایه شما از بین برود، بلکه همان سرمایه را با مقداری سود از گردش سرمایه گذاری خارج نمایید.
• از طرفی شما، همسرتان و فرزندان همزمان اقامت بلند مدت دریافت می کنید.
• نه تنها محدودیت در سن فرزندتان ندارید، بلکه فرزندان بالای 18 سال هم می توانند این اقامت را دریافت کنند
• این در صورتی که است که خیلی از اقامت های کشور ها اجازه ورود فرزندان بالای 18 را نمی دهند.
• به والدینی که به شما وابسته هستند هم اقامت داده می شود، برای مثال شما می خواهید والدینتان هم همراه شما باشند. دولت پرتغال این اجازه را به شما داده است. برای مثال شما با خرید ملک در پرتغال خودتان، همسرتان، فرزندان، والدین خودتان و حتی والدین همسرتان می توانید اقامت دریافت نمایید.
• این روش به معنای واقعی بازگشت سرمایه دارد. شما توجه کنید که چند نقطه از این کشور شما می توانید سرمایه گذاری سودده انجام دهید و حتما جز گزینه های مطمئن خواهد بود.
• شما زمانی که ملک یا پروژه را خریداری کردید، هر سال بین 3 تا 4 درصد سود دریافت خواهید کرد. بعد از تکمیل پروژه اگر بخواهید آن را بفروشید، باز هم سود را در افزایش قیمت ملک دریافت خواهید کرد.
• این کشور، دارای اقتصاد پیشرفته و سطح مطلوب زندگی است که این موارد، نظر هر سرمایه گذار بین المللی که علاقه دارد در املاک خارجی سرمایه گذاری نماید معطوف می نماید.

همانطور که پیشتر اشاره شد، اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک و اخذ گلدن ویزا یکی از شیوه های پر طرفدار اخذ اقامت در سرتاسر دنیا محسوب می شود. در این شیوه، فرد با سرمایه گذاری 500 هزار یورویی و یا 350 هزار یورویی در بخش املاک، می تواند اقامت پرتغال را برای خود و خانواده اش از جمله همسر و فرزندان وابسته اخذ کند. گلدن ویزای پرتغال هر دو سال قابل تمدید است، البته به شرط آنکه فرد متقاضی خرید ملک در پرتغال، در هر دو سال 2 هفته را در پرتغال سپری کند. یکی از نکات جالب توجه و جذاب در مورد گلدن ویزای پرتغال آن است که فرد می تواند بدون داشتن شرط حضور، پس از پنج سال اقامت دائم و تابعیت پرتغال را اخذ کند. در حقیقت، برای تمدید گلدن ویزای پرتغال، متقاضی و خانواده وی لازم است در هر دو سال تنها دو هفته در پرتغال حضور داشته باشند.

بنابراین، همین عدم شرط حضور برای مدت طولانی، از نقاط قوت اخذ تابعیت در پرتغال محسوب می شود. با این حال، افرادی که قصد داشته باشند از طریق خرید ملک در پرتغال تابعیت این کشور را اخذ کنند، ملزم هستند نشان دهند در جامعه پرتغال ادغام شده اند و یک آزمون ساده زبان پرتغالی را پشت سر بگذارند. اخذ تابعیت و دریافت پاسپورت پرتغال، حق زندگی، کار و تحصیل در کل اتحادیه اروپا را برای فرد فراهم می آورد. به علاوه، شخص به واسطه اخذ اقامت از طریق برنامه گلدن ویزای پرتغال می تواند آزادانه در منطقه شنگن تردد داشته باشد. ارائه مدارک زیر برای اخذ اقامت پرتغال از طریق گلدن ویزا ضروری است:

• پاسپورت و مدارک هویتی فرد متقاضی و همراهان وی
• اخذ شناسه مالی پرتغال (NIF)
• اثبات تمکن مالی مورد نیاز برای سرمایه گذاری
• بیمه درمانی عمومی
• رسید پرداخت هزینه ویزا
• گواهی عدم سوء پیشینه از کشور مبدأ با اعتبار یک ساله
• مدارک دال بر سابقه سفر به حوزه شنگن
• عکس با فرمت پاسپورت فرد متقاضی و همراهان وی

 خرید ملک در پرتغال به طور خودکار باعث اخذ شهروندی و یا اخذ پاسپورت پرتغال نمی شود. اما همانطور که گفته شد با داشتن اقامت 5 ساله از طریق خرید ملک می توان برای اقامت دائم پرتغال و اخذ تابعیت درخواست داد. البته به طور معمول پس از شش سال می توان برای اخذ شهروندی پرتغال در خواست داد که در صورت اثبات مهارت زبان پرتغال می تواند به 5 سال کاهش یابد.

آیا پرتغال کشوری امن برای خرید ملک و سرمایه گذاری است؟

در این زمینه نرخ مصادره اموال، نرخ رشد اقتصادی و نرخ فساد در دستگاه عدالت کشور معیاری بسیار مهم برای ارزیابی شرایط سرمایه گذاری در خارج از کشور است. نرخ مصادره اموال در پرتغال کم است و در سال اخیر نیز اقتصاد پرتغال 5 درصد رشد داشته است و این یک کارنامه خوب برای دولت پرتغال از نظر اقتصادی است. سلامت دستگاه قضایی پرتغال نیز در میان کشورهای اروپایی در رده مناسب قرار دارد.

آیا اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک امکان پذیر است؟

با خرید ملک در پرتغال می توان با شرط حضور یک هفته در سال اقامت پرتغال را دریافت کرد. خرید ملک با مبالغ 350 هزار و 500 هزار یورو اقامت دوساله قابل تمدیدی را به خریدار می دهد که پس از 5 سال به اقامت دائم پرتغال برسد.

سرمایه مورد نیاز برای اقامت از طریق خرید ملک پرتغال چقدر است؟

سرمایه مورد نیاز برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک پرتغال از 280 هزار تا 350 هزار و 500 هزار یورو است.

مزایای خرید ملک در پرتغال چیست؟

باخرید ملک در پرتغال نگرانی های خود حمایتی چون شرط حضور 6 ماهه دیگر وجود ندارد و تنها با سالی یک هفته حضور در پرتغال می توان این اقامت را حفظ کرد و پس از 5 سال به اقامت دائم رسید. همچنین علاوه بر اینکه خریدار ملک اجازه کار در این کشور دارد می تواند ملک خود را اجاره دهد و پس از چند سال با قیمت مناسب بفروش برساند و یا اجاره دهد. انتخاب کاملا آزادانه است.

آیا دستیابی به پاسپورت پرتغال از طریق خرید ملک امکان پذیر است؟

دستیابی به پاسپورت پرتغال از طریق خرید ملک امکان پذیر است به این ترتیب که 1 سال پس از دریافت کارت اقامت دائم یا PR Card، متقاضی می تواند درخواست شهروندی و پاسپورت کشور پرتغال را بدهد.