مهاجرت به پرتغال از طریق خرید ملک
خرید ملک در پرتغال از طریق دو شیوه ی سرمایه گذاری 350 هزار یورو و یا 500 هزار یورویی امکان پذیر است. با خرید ملک در پرتغال می توان به اقامت این کشور نیز بدون شریط حضور دست پیدا کرد. برنامه اخذ اقامت از طریق خرید ملک پرتغال در اکتبر 2012 شکل گرفت و هدف اصلی آن جذب سرمایه گذاران بین المللی به داخل کشور بود؛ چرا که پس از بحران اقتصادی سال 2008 این کشور شدیدا به سرمایه خارجی نیاز داشت. علاوه بر این، برنامه ویزای طلایی پرتغال که به عنوان مجوز اقامت برای فعالیت سرمایه گذاری (ARI) نیز شناخته می شود، به متقاضیان این امکان را می دهد با خرید ملک در پرتغال بتوانند اقامت بدون شرط حضور این کشور را اخذ نمایند. به علاوه این فرصت را فراهم می کند که تنها در پنج سال اقامت دائم یا شهروند پرتغال شوند و متقاضیان بتوانند از شرایط کار تحصیل و زندگی در این کشور بهره ببرند.
شایان ذکر است، برنامه ویزای طلایی پرتغال در آستانه انحلال است و طبق اعلام دولت در سال 2023 منقضی شود. درخواستها تا زمان انتشار قانون پذیرفته میشوند و درخواستهای معلق و تمدید به مجوز کارآفرینی D2 منتقل میشوند و شرط اقامت ۷ روزه در سال را حفظ میکنند.
در ادامه با شرایط خرید ملک، مدارک و هزینه های مورد نیاز به همراه قیمت ملک در بهترین شهرهای پرتغال برای خرید خانه آشنا خواهیم شد. اگرچه تمامی مطالب این مقاله مطابق با جدیدترین آپدیت های 2023-2024 می باشد، اما پیشنهاد می کنیم جهت صحت سنجی و کسب اطلاعات بیشتر با وکلای لوکال محلی و یا موسسات معتبر تماس حاصل فرمایید.
واجدین شرایط خرید ملک در پرتغال
پرتغال یکی از بهترین کشورها برای خرید ملک است. افرادی می توانند برای خرید ملک در پرتغال و اخذ گلدن ویزای پرتغال اقدام کنند که تمکن مالی مناسبی داشته باشند. چرا که لازم است 500 هزار یورو و یا 350 هزار یورو را صرف سرمایه گذاری در بخش املاک در پرتغال کنند. خوشبختانه دولت پرتغال محدودیت های خاصی را برای خرید ملک در نظر نگرفته است، برای مثال: محدودیت سن وجود ندارد، محدودیت ارائه مدرک تحصیلی وجود نخواهد داشت، برای اخذ این اقامت شما نیازی به ارائه مدرک زبان ندارید، سوابق شغلی خاصی نیز نیاز نیست. این پول را در زمینه املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید و همانند سرمایه گذاری از طریق کارآفرینی و ثبت شرکت ، وارد طرح توجیهی اقتصادی یا بیزنس پلن نمی شوید، اما در ازای این کار سود خوبی را می گیرید. فرد تنها موظف است در هر سال تنها 7 روز در پرتقال حضور داشته باشد. در این نوع سرمایه گذاری فرد یا باید 500 هزار یورو سرمایه را صرف خرید املاک نوساز کند یا می تواند گلدن ویزا پرتغال را برای سرمایه گذاری 350 هزار یورویی در بخش نوسازی املاک دریافت کند. البته لازم است چنین پروژه هایی مورد موافقت SEF (بخش خدمات بیگانگان در وزارت کشور پرتغال) قرار گیرند و پیش از هرگونه اقدامی، فرد از توصیه های حقوقی لازم مطلع شود.
یکی دیگر از شرایط خرید ملک در پرتغال این است که فرد بتواند از راهی مطمئن، مبلغ خرید ملک را به کشور پرتغال انتقال دهد. برای این کار لازم است که یک حساب در پرتغال افتتاح کند. از آنجا که افتتاح حساب بانکی برای ایرانیانی که اقامت اروپا را ندارند، در کشورهای اروپایی بسیار مشکل است، این دغدغه را می توان به جا دانست، بنابراین قبل از انجام هر کاری لازم است که با وکیل و مشاور مطمئن مشورت نمایید.
فایل ویدئویی موسسه MIE در خصوص :
.
“ویزای طلایی اسپانیا و پرتغال”
.
- دانلود
- 0 ثانیه
- 0
فایل صوتی این ویدئو
مراحل قانونی خرید ملک در پرتغال
آشنایی با مراحل خرید ملک در پرتغال به شما کمک می کند که در خصوص این روش برای اخذ اقامت پرتغال بهتر تصمیم گیری و برنامه ریزی نمایید. پروسه خرید ملک در پرتغال به این شکل است که:
- فرد متقاضی پس از یافتن ملک مورد نظر، مبلغ پیشنهادی خود را که مبلغی واقع بینانه است، در مورد قیمت ملک اعلام می دارد.
- نماینده مشاور املاک که ملک را به خریدار نشان داده، به مذاکره با فروشنده ملک می پردازد. در این مرحله، بسیار مهم است که هم خریدار و هم فروشنده از جزئیات خرید ملک در پرتغال آگاهی داشته باشند
- پس از انجام این مراحل خرید ملک در پرتغال، مرسوم است که خریدار مبلغ 6000 یورو را بابت هزینه رزرو ملک پرداخت نماید، تا نشان دهد که برای خرید ملک، قصد جدی دارد و فروشنده نیز ملک خود را از فهرست املاک فروشی بردارد.
- در ادامه لازم است قراردادی ما بین خریدار و فروشنده ملک امضا شود که موارد زیر را پوشش دهد:
- قیمت توافقی
- تعیین صریح فروشنده و خریدار
- تاریخ معامله و عقد قرارداد
- جزئیات خرید ملک؛ به عنوان مثال، نوع اسباب و وسایل در قالب یک فهرست ضمیمه شده
- شرایط پرداخت
- هرگونه شرایط دیگر
این نوع قرارداد تقریباً در تمامی معاملات در کشور پرتغال منعقد می شود و برای هر دو طرف وظایف قانونی در قبال یکدیگر ایجاد می کند. طبق این قرارداد، جزئیات خرید و فروش ملک به شکل تمام و کمال مشخص می شود. غالباً در هنگام امضای قرارداد، خریدار موظف می شود 30% مبلغ کلی قیمت ملک را به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت نماید.
- در نهایت، سند ملک نزد یک دفتر اسناد رسمی در پرتغال به امضا می رسد و تمامی اسناد و مدارک ارائه شده در آنجا به دقت بررسی می شود.
- در آخر، مدرک رسمی مبنی بر انجام معامله صادر می شود و تمامی مبلغ ملک توسط خریدار پرداخت می شود و فرد خریدار به عنوان مالک جدید و رسمی ملک معرفی می شود.
قیمت خرید خانه و ملک در پرتغال
شما اگر متقاضی خرید ملک در پرتغال هستید می توانید با حداقل قیمت 280000 یورو پول را وارد کشور پرتغال در مناطق زیبا و کم جمعیت تر، بکنید و ملکی را خریداری کنید که در حال بازسازی است یا حداقل نیاز به بازسازی دارد. این یک تکنیک است که دولت پرتغال از آن استفاده می کند که در اصل آن بافت شهری را مدرن بنماید. به اصطلاح یک طرح برنده برنده است.
سرمایه گذاری در مرمت پروژه های میراث فرهنگی و یا سرمایه گذاری در پروژه های بزرگ عمرانی نیز یک روش دیگر خرید ملک در پرتغال است. طرح بعدی که به ارزش 350000 یورو می باشد، به این صورت است که شما می توانید در شهر های اصلی لیسبون و پرتو سرمایه گذاری نمایید. دولت پرتغال ملک هایی را تعیین کرده است که شما هم می توانید اگر گزینه ای را در ذهن دارید معرفی نمایید، اما سن آن ملک باید به 30 سال رسیده باشد. بعد این ملک را بازسازی می کنید و آن را مدرن می کنید، بعد از آن می توانید از این ملک خودتان استفاده کنید یا این که می توانید به اشخاص ثالث اجاره داده و سود آن را دریافت نمایید. این روش بهترین روش دریافت این نوع ویزا می باشد چرا که سرمایه شما نمی سوزد، بلکه یک پول اضافی نیز برداشت می کنید.
گزینه آخر هم خرید املاک به ارزش 500000 یورویی است. به این معنا که شما می توانید 500 هزار یورو در پروژه های عمرانی ( مانند: سخت هتل یا هتل آپارتمان ها ) یا ملک ( ملک های نو ساز و قابل استفاده ) سرمایه گذاری نمایید.
به شرح زیر است:
هزینه های درخواست اولیه و تمدید ویزای طلایی از طریق خرید ملک در پرتغال | |
هزینه های قانونی درخواست ویزای طلایی | برای یک متقاضی مجرد: 5000 تا 8000 یورو |
هزینه های اضافی درخواست ویزای طلایی | برای وابستگان 18 ساله و بالاتر، این هزینه بین 500 تا 2000 یورو خواهد بود. |
هزینه های قانونی تمدید ویزای طلایی برای یک متقاضی مجرد | 1000 تا 2500 یورو |
هزینه های اضافی برای افراد تحت تکفل 18 سال به بالا | 500-2000 یورو |
توجه:
- وابستگان کمتر از 18 سال می توانند به صورت رایگان در برنامه گنجانده شوند.
- بسته به سرمایهگذاری که میخواهید انجام دهید و اینکه آیا وکیلی را برای کمک به درخواست خود استخدام میکنید، ممکن است هزینههای اضافی اعمال شود.
امروزه سرمایه گذارانی که از طریق گلدن ویزای پرتغال، در بازار املاک و مستغلات پرتغال سرمایه گذاری می کنند، می توانند به بازگشت سرمایه خود در سال های آینده امیدوار باشند. افرادی که برای خرید ملک در پرتغال قصد جدی دارند، لازم است مشاوره تخصصی دریافت کنند تا بتوانند میان اقامتگاه های تفریحی در مناطق ساحلی و املاک واقع در مناطق شهری همچون لیسبون، انتخاب صحیحی را انجام دهند. به علاوه، هزینه های خرید و اجاره ملک در مناطق مختلف پرتغال و اولویت های سرمایه گذار با توجه به سلایق شخصی نیز بسیار تأثیرگذار هستند.
جدول زیر قیمت اجاره و خرید ملک در شهرهای مختلف پرتغال را نشان می دهد.
خرید/ اجاره | قیمت ملک (یورو) | شهر مورد نظر |
---|---|---|
اجاره آپارتمان 1 خوابه در مرکز شهر | 872 | لیسبون |
اجاره آپارتمان 3 خوابه در مرکز شهر | 1689 | لیسبون |
یک متر آپارتمان در مرکز شهر | 4170 | لیسبون |
یک متر آپارتمان در خارج از مرکز شهر | 2290 | لیسبون |
خرید ویلای 600 متری | 3.950.000 | لیسبون |
اجاره آپارتمان 1 خوابه در مرکز شهر | 684 | پورتو |
اجاره آپارتمان 3 خوابه در مرکز شهر | 1272 | پورتو |
یک متر آپارتمان در مرکز شهر | 2649 | پورتو |
یک متر آپارتمان در خارج از مرکز شهر | 1548 | پورتو |
خرید ویلای مدرن با امکانات | 1.400.000 | پورتو |
خرید ویلا با باغ | 460.000 | پورتو |
اجاره آپارتمان 1 خوابه در مرکز شهر | 520 | آلمادا |
اجاره آپارتمان 3 خوابه در مرکز شهر | 830 | آلمادا |
یک متر آپارتمان در مرکز شهر | 1000 | آلمادا |
یک متر آپارتمان در خارج از مرکز شهر | 500 | آلمادا |
خرید ویلای 180 متری | 260.000 | آلمادا |
خرید ویلای 281 متری | 998.000 | آلمادا |
نکته مهم:
توجه داشته باشید که خرید ملک از واسطه ها نیاز به تحقیقات بیشتری خواهد داشت. چرا که گاهی شرکت ها یا افرادی که واسطه خرید ملک بین شما و مالکان هستند، ممکن است گاهی هزینه خرید ملک را بیش از ارزش ملک عنوان کنند و به این صورت مبالغ بسیار بیشتری از شما بابت خرید ملک درخواست کنند. بنابراین برای اطمینان بیشتر شما می توانید پول خود را در پروژه هایی سرمایه گذاری کنید، که ارزش پروژه از قبل مشخص شده است و معمولا دولت نیز بر آن ها نظارت دارند. پروژه هایی مانند سهام هتل یا ملک. در بعضی موارد این روش علاوه بر اینکه امن تر است، سود بیشتری نیز برایتان خواهد داشت.
پادکست موسسه MIE
در پاسخ به یکی از کاربران محترم در خصوص فرق بین اقامت 500 و 350 و 280 هزار یورویی پرتغال
سوال کاربر:
سلام من 47 سالمه 2 تا پسر 21 و16 ساله دارم یه مقدار سرمایه دارم که میخواستم با خرید ملک اقامت پرتغال رو برای خودم و خانوادم بگیرم؟ سوالی که داشتم اینه مقاله تون رو خوندم فرق بین اقامت500 و350 و 280 هزار یورویی رو نفهمیدم میشه کامل توضیح بدید؟
پاسخ به این سوال و بهترین تحلیل از شرایط این کاربر محترم را در فایل صوتی زیر بشنوید:
- دانلود
- 4 دقیقه
- 8 K
مدت زمان دریافت اقامت پرتغال از طریق خرید ملک
کل پروسه زمانی که باید طی کنید از اقدام اولیه گرفته تا افتتاح حساب بانکی و خرید ملک در پرتغال و یا شرکت در پروژه ها و در نهایت دریافت کارت اقامت زمان زیادی نمی برد. این مسئله توجه بسیاری از سرمایه گذاران را به خود جلب کرده است. زیرا از این طریق خیلی راحت می توانند برای اخذ اقامت پرتغال با خرید ملک اقدام کنند.
- زمان پردازش ویزای طلایی پرتغال تقریباً سه ماه برای پیش تأیید از زمان سرمایه گذاری است.
- پس از تایید اولیه، شش تا هشت ماه دیگر برای دریافت کارت اقامت طول می کشد.
توجه داشته باشید که زمان پردازش ویزای طلایی پرتغال در سال 2023 در حال حاضر به دلیل حجم بالای درخواست های دریافتی قبل از پایان برنامه با تاخیر مواجه شده است.
برای تسریع در زمان رسیدگی به درخواست ویزای طلایی پرتغال، نکات زیر را در نظر بگیرید:
- اطمینان حاصل کنید که درخواست شما کامل است: مطمئن شوید که تمام مدارک مورد نیاز در درخواست شما گنجانده شده است تا از تاخیر جلوگیری شود.
- کار با وکلای معتبر و بین المللی: کار با وکیل بین المللی و محلی می تواند به شما کمک کند تا اطمینان حاصل کنید که درخواست شما به طور کارآمد و موثر پردازش می شود.
بهترین شهرهای پرتغال برای خرید ملک
بهترین شهرهای پرتغال برای خرید ملک به معیارهایی مانند معیارهای شخصی، بودجه و اهداف سرمایه گذاری شما بستگی دارد. علاوه بر این، هنگام تصمیم گیری برای خرید ملک در بهترین شهرهای پرتغال، توجه به عواملی مانند قیمت ملک، امکانات محلی، و پتانسیل درآمد اجاره ملک بسیار مهم است. در جدول زیر لیست بهترین شهرهای پرتغال را به همراه بهترین مناطق برای خرید ملک میانگین هزینه های خرید خانه در این شهرها مشاهده می کنید:
شهر | منطقه | میانگین قیمت خانه در بهترین شهرهای پرتغال |
لیسبون | لیسبون | 3000 یورو – 6000 یورو در هر متر مربع |
پورتو | نورته | 2500 یورو – 5000 یورو در هر متر مربع |
فارو | آلگاروه | 2000 یورو – 4000 یورو در هر متر مربع |
کاسکایس | لیسبون | 3000 یورو – 7000 یورو در هر متر مربع |
آلبوفیرا | آلگاروه | 2000 یورو – 4000 یورو در هر متر مربع |
لاگوس | آلگاروه | 2500 یورو – 5000 یورو در هر متر مربع |
سینترا | لیسبون | 2500 یورو – 5000 یورو در هر متر مربع |
کویمبرا | مرکز | 1500 یورو – 3500 یورو در هر متر مربع |
براگا | نورته | 1500 یورو – 3500 یورو در هر متر مربع |
گیماراس | نورته | 1500 یورو – 3500 یورو در هر متر مربع |
پیشنهاد می کنیم برای اطلاع از به روزترین قیمت های ملک در بهترین شهرهای پرتغال با کارشناسان املاک و مستغلات محلی مشورت کنید و قبل از هر گونه سرمایه گذاری در ملک، تحقیقات کاملی انجام دهید.
مزایای دریافت گلدن ویزای پرتغال با خرید ملک
می توان گفت خرید ملک در پرتغال از پرطرفدارترین روش های دریافت اقامت اروپا برای سرمایه گذاران است. مزایای گلدن ویزای پرتغال شامل موارد نیز خواهد شد:
- در این روش سرمایه گذاری در پرتغال شما نه تنها چیزی را از دست نمی دهید بلکه می توانید از سرمایه خود سود دریافت کنید.
- این کشور مردمان خوبی دارد و هزینه های زندگی پایین تری را نسبت به آلمان و یا سوئیس دارد.
- امکان اخذ اقامت طولانی مدت برای شما و خانواده شما (همسر، فرزندان، والدین شما و والدین همسرتان) به طور همزمان وجود دارد. لارم به ذکر است هیچ محدودیت سنی برای فرزندان شما وجود ندارد.
- امکان بازگشت سرمایه اصلی شما از طریق این روش وجود دارد.
- پس از خرید ملک یا پروژه شما می توانید سالیانه سودی برابر 3 الی 4 درصد را دریافت کنید. علاوه بر این پس از تکمیل پروژه و از طریق فروش آن می توانید سود خوبی را به دست آورید.
- شما با این امر اقامت اتحادیه شنگن را دریافت می کنید بدون آن که پول و سرمایه شما از بین برود، بلکه همان سرمایه را با مقداری سود از گردش سرمایه گذاری خارج نمایید.
- از طرفی شما، همسرتان و فرزندان همزمان اقامت بلند مدت دریافت می کنید.
- نه تنها محدودیت در سن فرزندتان ندارید، بلکه فرزندان بالای 18 سال هم می توانند این اقامت را دریافت کنند
- این در صورتی که است که خیلی از اقامت های کشور ها اجازه ورود فرزندان بالای 18 را نمی دهند.
- به والدینی که به شما وابسته هستند هم اقامت داده می شود، برای مثال شما می خواهید والدینتان هم همراه شما باشند. دولت پرتغال این اجازه را به شما داده است. برای مثال شما با خرید ملک در پرتغال خودتان، همسرتان، فرزندان، والدین خودتان و حتی والدین همسرتان می توانید اقامت دریافت نمایید.
- این روش به معنای واقعی بازگشت سرمایه دارد. شما توجه کنید که چند نقطه از این کشور شما می توانید سرمایه گذاری سودده انجام دهید و حتما جز گزینه های مطمئن خواهد بود.
- شما زمانی که ملک یا پروژه را خریداری کردید، هر سال بین 3 تا 4 درصد سود دریافت خواهید کرد. بعد از تکمیل پروژه اگر بخواهید آن را بفروشید، باز هم سود را در افزایش قیمت ملک دریافت خواهید کرد.
- این کشور، دارای اقتصاد پیشرفته و سطح مطلوب زندگی است که این موارد، نظر هر سرمایه گذار بین المللی که علاقه دارد در املاک خارجی سرمایه گذاری نماید معطوف می نماید.
اخذ اقامت دائم پرتغال با خرید ملک
همانطور که پیشتر اشاره شد، اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک و اخذ گلدن ویزا یکی از شیوه های پر طرفدار اخذ اقامت در سرتاسر دنیا محسوب می شود. در این شیوه، فرد با سرمایه گذاری 500 هزار یورویی و یا 350 هزار یورویی در بخش املاک، می تواند اقامت پرتغال را برای خود و خانواده اش از جمله همسر و فرزندان وابسته اخذ کند. گلدن ویزای پرتغال هر دو سال قابل تمدید است، البته به شرط آنکه فرد متقاضی خرید ملک در پرتغال، در هر دو سال 2 هفته را در پرتغال سپری کند. یکی از نکات جالب توجه و جذاب در مورد گلدن ویزای پرتغال آن است که فرد می تواند بدون داشتن شرط حضور، پس از پنج سال اقامت دائم و تابعیت پرتغال را اخذ کند. در حقیقت، برای تمدید گلدن ویزای پرتغال، متقاضی و خانواده وی لازم است در هر دو سال تنها دو هفته در پرتغال حضور داشته باشند.
بنابراین، همین عدم شرط حضور برای مدت طولانی، از نقاط قوت اخذ تابعیت در پرتغال محسوب می شود. با این حال، افرادی که قصد داشته باشند از طریق خرید ملک در پرتغال تابعیت این کشور را اخذ کنند، ملزم هستند نشان دهند در جامعه پرتغال ادغام شده اند و یک آزمون ساده زبان پرتغالی را پشت سر بگذارند. اخذ تابعیت و دریافت پاسپورت پرتغال، حق زندگی، کار و تحصیل در کل اتحادیه اروپا را برای فرد فراهم می آورد. به علاوه، شخص به واسطه اخذ اقامت از طریق برنامه گلدن ویزای پرتغال می تواند آزادانه در منطقه شنگن تردد داشته باشد. ارائه مدارک زیر برای اخذ اقامت پرتغال از طریق گلدن ویزا ضروری است:
- پاسپورت و مدارک هویتی فرد متقاضی و همراهان وی
- اخذ شناسه مالی پرتغال (NIF)
- اثبات تمکن مالی مورد نیاز برای سرمایه گذاری
- بیمه درمانی عمومی
- رسید پرداخت هزینه ویزا
- گواهی عدم سوء پیشینه از کشور مبدأ با اعتبار یک ساله
- مدارک دال بر سابقه سفر به حوزه شنگن
- عکس با فرمت پاسپورت فرد متقاضی و همراهان وی
نحوه اخذ شهروندی و پاسپورت پرتغال با خرید ملک
خرید ملک در پرتغال به طور خودکار باعث اخذ شهروندی و یا اخذ پاسپورت پرتغال نمی شود. اما همانطور که گفته شد با داشتن اقامت 5 ساله از طریق خرید ملک می توان برای اقامت دائم پرتغال و اخذ تابعیت درخواست داد. البته به طور معمول پس از شش سال می توان برای اخذ شهروندی پرتغال در خواست داد که در صورت اثبات مهارت زبان پرتغال می تواند به 5 سال کاهش یابد.
خرید ملک در پرتغال و وکیل امور ملک
افرادی که تمایل دارند برای خرید ملک در پرتغال اقدام کنند، لازم است با یک وکیل مجرب در این زمینه مشورت کنند تا به روزترین اطلاعات را دریافت کرده و پروسه آ نها به شکل کاملاً علمی پیش رود. در واقع، پروسه خرید ملک در پرتغال، پروسه ای حساس و نیازمند توجه دقیق است که لازم است تحت نظر وکلای مجرب پیش رود؛ وکلایی که از هرگونه جزئیات مرتبط با خرید ملک در پرتغال، گلدن ویزای پرتغال، اطلاعات حقوقی در ارتباط با خرید ملک و آثار قانونی و حقوقی آن آگاهی دارند. اطلاع از قوانین کشور پرتغال در زمینه خرید ملک نیز از دیگر موارد بسیار تأثیرگذار و تعیین کننده در انتخاب یک وکیل است. بنابراین، لازم است افراد متقاضی از کمک وکلای مجرب بهره جویند. وکلای زبده موسسه ملک پور آماده کمک رسانی به متقاضیان خرید ملک در پرتغال هستند تا این پروسه با امنیت کامل به انجام برسد.
شما سروران گرامی می توانید محصول راهنمای گام به گام مسیر مهاجرت را تهیه کرده و نه تنها در زمینه خرید ملک در پرتغال بلکه سایر زمینه های مهاجرتی اطلاعات کامل کسب نمایید.
پرسش و پاسخ متداول در خصوص شرایط خرید ملک پرتغال
آیا پرتغال کشوری امن برای خرید ملک و سرمایه گذاری است؟
در این زمینه نرخ مصادره اموال، نرخ رشد اقتصادی و نرخ فساد در دستگاه عدالت کشور معیاری بسیار مهم برای ارزیابی شرایط سرمایه گذاری در خارج از کشور است. نرخ مصادره اموال در پرتغال کم است و در سال اخیر نیز اقتصاد پرتغال 5 درصد رشد داشته است و این یک کارنامه خوب برای دولت پرتغال از نظر اقتصادی است. سلامت دستگاه قضایی پرتغال نیز در میان کشورهای اروپایی در رده مناسب قرار دارد.
آیا اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک امکان پذیر است؟
با خرید ملک در پرتغال می توان با شرط حضور یک هفته در سال اقامت پرتغال را دریافت کرد. خرید ملک با مبالغ 350 هزار و 500 هزار یورو اقامت دوساله قابل تمدیدی را به خریدار می دهد که پس از 5 سال به اقامت دائم پرتغال برسد.
سرمایه مورد نیاز برای اقامت از طریق خرید ملک پرتغال چقدر است؟
سرمایه مورد نیاز برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک پرتغال از 280 هزار تا 350 هزار و 500 هزار یورو است.
مزایای خرید ملک در پرتغال چیست؟
باخرید ملک در پرتغال نگرانی های خود حمایتی چون شرط حضور 6 ماهه دیگر وجود ندارد و تنها با سالی یک هفته حضور در پرتغال می توان این اقامت را حفظ کرد و پس از 5 سال به اقامت دائم رسید. همچنین علاوه بر اینکه خریدار ملک اجازه کار در این کشور دارد می تواند ملک خود را اجاره دهد و پس از چند سال با قیمت مناسب بفروش برساند و یا اجاره دهد. انتخاب کاملا آزادانه است.
آیا دستیابی به پاسپورت پرتغال از طریق خرید ملک امکان پذیر است؟
دستیابی به پاسپورت پرتغال از طریق خرید ملک امکان پذیر است به این ترتیب که 1 سال پس از دریافت کارت اقامت دائم یا PR Card، متقاضی می تواند درخواست شهروندی و پاسپورت کشور پرتغال را بدهد.
آیا اجازه کار داده میشود؟
سلام دوست عزیز. بله
خرید ملک یونان چقدر است
سلام دوست عزیز. حدود 250 هزار یورو
خرید ملک پرتغال الان انجام میشه توسط شما؟
سلام دوست عزیز. با توجه به اینکه این پلن داره بسته میشه پیشنهاد نمیشود
با کدوم خرید ملک سریعتر به پاسپورت می رسیم؟؟
سلام دوست عزیز. در حال حاضر در کشور یونان 7 ساله میتوان به پاسپورت رسید. پروسه خرید ملکش هم برخلاف پرتغال خیلی سریعتر انجام مبشود
آیا امکان افتتاح حساب در پرتغال وجود دارد؟ و آیا موسسه ملکپور این کار را انجام می دهد؟
سلام. این روش الان در حال حاضر از طرف موسسه برای این کشور پیشنهاد نمی شود. بجاش کشورهای دیگر از جمله اسپانیا و یونان بیشتر پیشنهاد میشود
سلام و خسته نباشید
در مورد شرایط زندگی و مسایل پیش رو برای کسانی قصد زندگی واقامت در پرتقال از طریق خرید ملک دارن متاسفانه هیچ چیزی تو سایت پیدا نکردم( با داشتن گلدن ویزا)
1-وضعیت مدارس و چگونگی تحصیل بچه ها و هزینه تحصیل ویزا
2- وضعیت خدمت سربازی در پرتقال برای فرزندان زیر 18 سال
3- وضعیت خدمات بهداشتی درمانی عمومی و بیمه و د رکل هزینه درمان برای کسانی که گلدن ویزا دارن
4- اجازه کار
ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام. تحصیل مدارس بچه ها رایگان می شود. بیمه درمان رایگان می شود و اجاززه کار وجود دارد. سربازی را باید با یک وکیل صحبت نمایید
سلام و عرض ارادت . جسارتا آیا با روش خود حمایتی پرتغال امکانش هست که بعد از ورود با خرید ملک یا هر روشی کاری کرد که شرط حضور در کشور پرتغال حذف یا کم بشه
سلام. بله کاملا این موضوع امکانپذیر هست
سلام
آیا خرید ملک در پرتغال در بخش های تجاری هم امکان پذیر است یا پروژهای مسخصی دارند ؟
سلام دوست عزیز. بله در املاک تجار مانند هتل ها و… میشه خرید خرید انجام داد
سلام و عرض ادب خدمت آقای ملکپور عزیز، آیا 1 سال پس از خرید ملک در پرتغال می توان ملک مورد نظر را با ملک دیگری عوض کرد یا فروخت؟ شرایط اقامت ما بعد از این کار به چه صورت می شود؟
سلام دوست عزیز. پاسخگوی کامنتهای سایت ادمین سایت می باشد. در خصوص این سوال تخصصی باید با آقای کارشناسان موسسه صحبت نمایید که استعلام دقیق برای شما بگیرند
سلام
بعد از خرید ملک در پرتغال من میتونم پدر و یا مادرمو با خودم ببرم؟
سلام دوست عزیز. بله این امکان وجود دارد
با سلام خدمت شما ، ببخشید دو سوال برام پیش اومد ، اول اینکه آیا میشه چند ملک به میزان مبالغی که فرمودین خرید کرد و اجاره داد و یکی از اونا رو ساکن باشیم؟ سوال دوم اینکه آیا فرزندی که ازدواج کرده میشه تو پرونده پدر و مادرش باشه یا جدا باید اقدام کنه؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
سلام دوست عزیز. در خصوص سوال اول بله ممکن هست. سوال دوم هم اگر امکان اینکه زیر مجموعه شما قرار بگیرند خیلی کم است. یک نکته در خصوص پرتغال این است که این روش را تا 1 ماه آینده میشه اقدام کرد
سلام
اگر همسر من تمایلی به حضور در گلدن ویزا و یا خود حمایتی پرتقال نداشته باشه و اقامتشم نخواهد آیا امکان داره به خود من تعلق بگیره یا حضور ایشون اجباریه؟ آیا در شروع و بعد 5 سال مشکلی برای من ایجاد نمیکنه؟
سلام دوست عزیز
محدودیتی در این مسیر نیست و می توانید به تنهایی اقدام نمایید. ولی اگر شما به همراه همسر اقدام کنید بهتر است.
سلام
شما در مشهد شعبه ندارید؟
مشاوه حضوری واسه مهاجرت میخوام
سلام. خیر. ضمن اینکه شعبات ما در ایران به صورت آنلاین هست
با تشکر از مطالب مفیدتون بعد از خرید ملک
هر سال چقد باید مالیات داد؟ با توجه به اینکه ملک نیاز به نوسازی داره ایا باید یه مبلفی برای نوسازی اون درنظر گرفت یا بهمون صورت میشه سکونت کرد یا اجاره داد و در پایان
۵۰۰ هزار یورو رو چطور از ایران به حساب پرتغال میشه انتقال داد؟
سلام دوست عزیز. این سوالات تخصصی می باشد و باید با یک کارشناس ارشد و متخصص حتما صحبت نمایید. اگر با موسسه تماس بگیرید و از مشاورین تلفنی درخواست وقت مشاوره تخصصی را داشته باشید براتون وقت ست می کنند
سلام وقتتون بخیر ببخشید اگه ملک بگیریم در پرتغال میتونیم ملک را اجاره بدیم؟و اینکه اون اجاره رو وقتی ایران باشیم باید چجوری دریافت کنیم؟
سلام دوست عزیز بله امکان پذیر است، به حسابی که در آن کشور دارید واریز میشود و از آن حساب به ایران انتقال میدهید
سلام ایا میتونیم بعد از گرفتن اقامت در پرتغال برای زندگی به امریکا مهاجرت کنیم و اونجا زندگی کنیم و پاسپورت امریکا بگیریم؟
سلام دوست عزیز در حال حاضر خیر با اقامت امکانپذیر نیست، اما بعد از 5 سال با پاسپورت پرتغالی امکان پذیر است
سلام آیا می توان ویزای طلایی پرتغال را با خرید یک ملک و یک کسب و کار روی هم رفته 500 هزار یورو دریافت کرد؟
سلام دوست عزیز بله امکان پذیر است
سلام و عرض ادب
برای اخذ ویزای طلایی پرتغال با احتساب کلیه هزینه ها حداقل چقدر سرمایه نیاز هست؟
سلام دوست عزیز از 300 هزار یورو به بالا باید پشتوانه مالی داشته باشید
سلام. آیا در گلدن ویزای پرتغال مبلغ سرمایه گذاری در الزام به حضور در کشور موثر است؟
سلام دوست عزیز. گلدن ویزای پرتغال از 280 هزار یورو به بالا شرط حضور ندارد.
سلام و عرض ادب ممنونم از مقاله خوب ویزای طلایی پرتغال . یک سوالی برای بنده پیش امده که ایا تحصیل فرزندانم در مدارس پرتغال به زبان انگلیسی هم میسر هست یا خیر؟ سوال دومم این هست که در ویزای طلایی پرتغال همانند خرید ملک در این کشور امکان بردن پدر و مادرم هم وجود دارد یا خبر
سلام بله به انگلیسی امکان پذیر است و در صورتی که والدین وابسته باشند بله امکان پذیر است
سلام وقتتون بخیر
اگر من از طریق گلدن ویزا پرتغال اقامت بگیرم میتونم توی یه کشور اروپایی دیگه زندگی کنم ؟
سلم دوست عزیز. بله این امکان وجود دارد
سلام. فرایند گرفتن ویزای طلایی پرتغال چقدر طول می کشد و چند نفر را می توانم به خودم ملحق کنم؟ با تشکر.
سلام میانگین 8 ماه طول میکشه، برای شخص اصلی و همسر و فرزندان هست، تعداد مطرح نیست، و پدر و مادر در صورت وابسته بودن
سلام.
دفتر وکالت شما در پروسه خرید ملک در پرتغال چه خدماتی ارائه می کند؟ در سرمایهگذاری برای بازسازی هم پروژه ای دارید؟
من شنیدم تو قانون پرتغال عدم نیاز به حضور به صورت قانون وجود نداره! اما انجام میشه
و مقدار هزینه وکیل و مالیات ها و سایر هزینه های خرید ملک در پرتغال چقدر هستش؟
خیلی ممنون میشم به سوالات بنده جواب بدهید. یا حق
سلام دوست عزیز. این پروسه قدم به قدم ( از افتتاح حساب تا خرید ملک مورد نظر و اخذ اقامت ) موسسه کمک می کند. هزینه های وکالت با توجه به کیس و پرونده های افراد توسط مشاورین ارشد و وکلا تعیین می شود. مالیات ملک هم بستگی به قیمت و ارزش ملک انتخابی دارد. روش های گلدن ویزا نیاز به حضور ندارد
سلام
ممنونم از مقاله خوبتون
با گلدن ویزای پرتغال بعد چه مدتی میشه اقامت دائم و پاسپورت گرفت؟
سلام دوست عزیز. بعد از 5 سال اقامت دائم و بعد از 6 سال پاسپورت می توان دریافت کرد
سلام
برای ویزای طلایی پرتغال بعد از خرید ملک باید مالیات داد؟
سلام دوست عزیز. زمان خرید باید مالیاتی را پرداخت کنید
سلام. برای دریافت گلدن ویزای گلدن ویزای پرتغال می توان کسب و کاری را به جای ملک خریداری کرد؟
سلام دوست عزیز، بله امکان پذیر است
سلام و وقت بخیر. آیا در گلدن ویزای پرتغال برای تمدید اقامت باید حضور فیزیکی داشت؟ آیا شرایط سنی دارد؟
سلام ، در صورتی که وکیل داشته باشید شاید نیاز نباشد اما معمولا نیاز هست
سلام آیا ویزای طلایی پرتغال شرایط سنی هم داره؟ اگر داره برای چه سن هایی میشه اقدام کرد؟
سلام دوست عزیز. خیر محدودیت سنی ندارد.
سلام آیا امکان بردن پدر یا مادر پس از دریافت ویزای طلایی پرتغال وجود دارد؟
سلام و عرض ادب
دوست عزیز چنانچه شما برای گلدن ویزای پرتغال اقدام نمایید پدر و مادر شما نیز در پرونده شما قرار میگیرند.
سلام. وقتتون بخیر. برای ویزای طلایی پرتغال آیا نیاز به مدرک زبان هست؟
سلام و عرض ادب . خیر نیازی به مدرک زبان نیست .
سلام و عرض ادب. بسیار ممنونم از مقاله خیلی خوب و فوق العاده شما. با خوندن این مقاله در خصوص ویزای طلایی پرتغال به جواب سوالاتم رسیدم. فکر میکنم خرید ملک پرتغال خیلی روش عالی و خوبی باشه چون امکانات بسیار خوبی رو ارائه میده. اما ای کاش یک مقایسه ای هم با خودحمایتی اتریش و فرانسه هم میشد. بسیار سپاسگزارم از زحمات این تیم بسیار قوی
سلام و عرض ادب
سپاس از لطف شما .حتما نظرات ارزشمند شما در مقالات بعدی لحاظ خواهد شد
سلام
ممنون از مقاله خوبتون. ویزای طلایی پرتغال حداقل چقدر هزینه می خواد و بعد چه مدت به اقامت دائم تبدیل میشه؟
سلام و عرض ادب
دوست عزیز شما با خرید ملک به ارزش ۲۸۰ هزار یورو ،۳۵۰ هزار و ۵۰۰هزار یورو می توانید اقامت این کشور را کسب جتید که بعد از ۵سال منجر به اقامت دائم میگردد .
سلام.گلدن ویزای ۵۰۰هزار یورویی پرتغال گفتین سریعترین برای مالت چه مدت زمان میبره ویزا بشه برای پرتغال چه مدت و ایا مالت هم بعد از ۵سال ازمون زبان داره یا خیر
سلام و عرض ادب ، معمولا پروسه 4 تا 6 ماه طول میکشه ، برای مالتا سخت گیری های خاصی میشه و معمولا 6 ماه طول میکشه
سلام و عرض ادب. خیلی ممنونم از مقاله خیلی خوبتون. در خصوص گلدن ویزای پرتغال سوالی که داشتم اینه که آیا پس از خرید ملک در پرتغال می توان اون ملک رو به فروش رسوند؟ خیلی ممنونم از پاسخگوییتون
سلام
تا ۵سال می بایست ملک رو نگه داشت و بعد از اخذ اقامت دایم فروش ان بلا مانع می باشد.
سلام خسته نباشید
من شنیدم در حال حاضر خرید ملک توی پورتو از روش گلدن ویزای پرتغال منجر به اقامت میشه ؟ امکانش هست. این درسته؟
سلام .
دوست عزیز با خرید ملک به ارزش۳۵۰ هزار یورو در پورتو می توان اقامت پرتغال را اخذ نمود .
آیا خرید ملک با 280 هزار یورو هم امکان دارد؟
سلام
دوست عزیز حداقل مبلغ خرید ملک که منجر به اقامت در کشور پرتغال میگردد ۲۸۰هزار یورو می باشد .
سلام
با اخذ اقامت از طریق گلدن ویزای پرتغال و خرید ملک میشه پدر و مادرمون رو با خودمون ببریم؟
سلام و عرض ادب
دوست عزیز چنانچه ثابت نمایید که پدر و مادر به شما وابسته هستند .می توانید برای ایشان نیز اقدام نمایید .
سلام
مدت زمان دریافت پاسپورت پرتغال و مالتا از روز ثبت نام تا
زمان دریافتش چقدره؟
سلام و عرض ادب
دوست عزیز مدت زمان دریافت پاسپورت بستگی به نوع اقامت شما دارد . چه نوع اقامتی مد نظر شماست ؟
درود وقتتون بخیر آیا با ۲میلیارد میتونیم اقدام به خرید ملک در کشور پرتقال یا اتریش بکنیم قیمت های اجاره وخرید که درجدول نوشته شده همه در شهرها هستن؟قیمت خرید ملک یا مزرعه در روستا ها به چه گونه است
سلام و عرض ادب
شما میتوانید با دو میلیارد ملک بخرید اما ملکی با این قیمت باعث اعطای اقامت نمیشه
ضمنا قوانین خرید ملک واعطای اقامت در اتریش وپرتغال کاملا متفاوت هستند.
با سلام وتشكر
كل هزينه اى را كه موسسه شما از ابتدا تا انتهاى مهاجرت از طريق خريد ملك از داوطلب دريافت ميكند چقدر است و طى چه مراحلى اين هزينه پرداخت ميشود
سلام و عرض ادب
دوست عزیز هزینه ها متفاوت هست . لطفا با موسسه تماس بگیرید تا مشاورین ما شما را راهنمایی کنند.
سلام.وقتی ملکی در پرتغال خریدار شود و منجر به اخذ گلدن ویزا گردد ، آیا این امکان وجود دارد که بعد از چند ماه ملک را فروخت ؟
سلام و عرض ادب دوست عزیز خیر امکان فروش ملک تا 5 سال وجود ندارد . بعد از 5 سال مبلغ 500 هزار و یا 380 هزار یوروئی که شما بابت خرید ملک پرداخت کردید به شما بازگردانده می شود . در سرمایه گذاری 500 هزار یوروئی شما علاوه بر مبلغ مذکور و سود سالانه چنانچه ارزش ملک افزایش یافته باشد این مبلغ نیز به شما پرداخت می گردد .
بسایر مقاله عالی و اموزنده ای بود
سپاسگزارم از شما
سلام و عرض ارادت
سپاس از شما دوست عزیز امیدوارم مقالات ما مسیر مهاجرت را برای شما هموار سازد .