خرید ملک در هلند

خرید ملک در هلند ، سرمایه گذاری در هلند از طریق خرید ملک و شرایط خرید ملک در کشور هلند در این مقاله مورد تحلیل و بررسی علمی قرار می گیرد. آیا خرید ملک در هلند موجب اخذ تابعیت و پاسپورت هلند می گردد؟ آیا سرمایه گذاری و خرید ملک در هلند یک سرمایه گذاری پر ریسک است؟ سرمایه اولیه مورد نیاز برای خرید ملک در هلند چقدر است؟ ما در این مقاله به این سوالات و سوالات دیگر در زمینه خرید ملک در کشور هلند و سرمایه گذاری در هلند از طریق خرید ملک پاسخ داده و مهم ترین و اصلی ترین نکات پیرامون آن را بیان می نماییم. هلند که به کشور گلها معروف است، یکی از زیباترین کشور های جهان است و سالانه توریست های زیادی از سرتاسر جهان به این کشور می آیند تا به تماشای زیبایی های خدادادی این کشور بنشینند، از آن لذت ببرند و به کشور خود بازگردند؛ اما در میان افراد زیادی قصد دارند از طرق مختلف نظیر کار، تحصیل، سرمایه گذاری و … وارد کشور هلند شده و آنجا ماندگار شوند، زیرا این کشور از لحاظ سطح رفاه و کیفیت زندگی به ایده آل های آنان نزدیک است. ما در این نوشتار تنها به بخش سرمایه گذاری در هلند از طریق خرید ملک می پردازیم و آن را از زوایای مختلف مهاجرتی، اقتصادی و سوددهی بررسی می نماییم. امیدواریم این مقاله که توسط کارشناسان موسسه ملک پور نگارش شده است، بتواند به تمامی سوالات شما سروران گرامی در باب خرید ملک در هلند پاسخ داده باشد، اما در صورت هر گونه سوال و نیاز به مشاوره همواره می توانید با دفاتر موسسه ملک پور تماس برقرار کرده و از مشاوره تلفنی رایگان در تمامی زمینه های مهاجرتی بهره‌مند شوید.

در ادامه مقاله به سرفصل های زیر می پردازیم :

هلند کشوری است در شمال غربی اروپا و پایتحت آن شهر آمستردام می باشد. بندر روتردام نیز دومین شهر بزرگ کشور هلند است که از لحاظ مساحت و تعداد اسکله هایی که در آن جای دارد، بزرگترین بندر اروپا نیز محسوب می گردد. کشور هلند از شرق با آلمان ، از شمال با کشور های حوزه اسکاندیناوی ، از غرب با واسطه دریا با بریتانیا و از جنوب با بلژیک همسایه است. جمعیت کشور هلند 16.5 میلیون می باشد که دین اکثریت مردم آن مسیحی پروتستان است. گفتنی است که جمعیت مسلمانان در هلند در حدود 1 میلیون نفر تخمین زده شده است.  حکومت کشور هلند از نوع پادشاهی مشروطه می باشد که در آن شاه یا ملکه نقش چندان مهمی در سیاست این کشور ایفا نمی کنند و بیشتر نماد وحدت ملی است. زبان رسمی در کشور هلند،‌ زبان هلندی است که زیر شاخه ای از زبان های ژرمنی محسوب شده و به آلمانی شباهت هایی دارد. بد نیست بدانید که در کشور هلند در حدود ۳۰ هزار فارسی‌زبان ایرانی سکونت دارند، ۳۵ هزار نفر از کشور افغانستان هستند که آن‌ها به زبانهای فارسی دری، پشتو، اردو، ترکی ازبکی صحبت می‌کنند.

از معرفی کشور هلند که بگذریم به سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در این کشور که موضوع اصلی این مقاله است، می رسیم. به طور کلی سرمایه گذاری در کشور های خارجی به طرق مختلفی نظیر ثبت شرکت، کار آفرینی، خود حمایتی، راه اندازی کسب و کار و استخدام افراد تبعه آن کشور و گاها اخذ فرنچایز صورت می پذیرد. علاوه بر این ها خرید ملک نیز جزو برنامه های سرمایه گذاری خارجی محسوب می گردد. برنامه سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در کشور های معدودی منجر به اخذ اقامت و تابعیت می گردد. برای اینکه بدانید آیا خرید ملک در هلند به اخذ اقامت و تابعیت این کشور منجر می گردد یا خیر در ادامه مقاله با ما همراه باشید.

عموماً سرمایه گذاری در املاک و خرید ملک در کشورهای مختلف، باعث اعطای تابعیت یا اقامت نمی شود؛ مگر در کشورهای خاصی که قوانین سرمایه گذاری خارجی خود را به گونه ای دیگر تصویب کرده باشند. به عبارت بهتر بر خلاف کشورهایی نظیر پرتغال، یونان ، اسپانیا و … که سرمایه گذاران خارجی با خرید ملک در این کشور ها می توانند پس از چند سال به اقامت دائم یا تابعیت و پاسپورت دست یابند، خرید ملک در کشور هلند موجب اخذ اقامت و تابعیت نمی گردد.

اما اگر قصد دارید که از طریق خرید ملک در هلند به اقامت دائم و نهایت پاسپورت و تابعیت این کشور دست یابید، راههایی وجود دارد. شما برای اخذ اقامت دائم هلند باید در کنار خرید ملک در این کشور، کسب و کاری که در آن کارآفرینی و نوآوری باشد را راه اندازی کنید. برای این منظور شما باید طرح کسب و کار یا بیزینس پلنی را ارائه دهید و چند کارمند هلندی را نیز استخدام کنید. سرمایه مورد نیاز برای کار آفرینی و راه اندازی شرکت یا کسب و کار در هلند 1 میلیون و 250 هزار یورو می باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید به مقالاتی با عنوان سرمایه گذاری و گرین کارت کشور هلند ، سرمایه گذاری و ثبت شرکت در هلند و کار آفرینی در هلند مراجعه نمایید.

همیشه باید این را مد نظر خود قرار دهید که اگر به عنوان یک سرمایه دار، تصمیم بر آن گرفته اید که برای رشد سرمایه خود، آن را به کشور های خارجی نظیر هلند یا هر کشور دیگر منتقل کرده و سود مضاعفی داشته باشید، امکان دارد که در آن بازه زمانی که شما سرمایه خود را به یک کشور خارجی منتقل کرده و با آن کار می کنید، مشکلات و مسائلی برایتان بوجود بیاید، لذا باید قبل از هر اقدامی جهت سرمایه گذاری در یک کشور اطمینان یابید که آیا کشور مورد نظر شما از نظام قضایی عادلانه ای برخوردار است یا خیر؟ به عبارت بهتر حتما می بایست عوامل مهمی همچون امنیت سرمایه گذاری، فساد اداری، مصادره اموال یا صلب مالکیت در آن کشور را مورد بازبینی ویژه قرار دهید تا هم بهترین و ایده آل ترین کشور را برای سرمایه گذاری خود انتخاب کنید و هم با دید بازتری به این امر اقدام کنید.

رتبه فساد اداری هلند :

به گزارش Transparency International  در سال 2018 کشور هلند در بین 175 کشور که از کمترین نرخ فساد به بیشترین نرخ فساد رتبه بندی شده اند، در رتبه 8 قرار دارد. به عبارت دیگر بر اساس این رنک بندی نرخ فساد تنها در 7 کشور دیگر از کشور هلند کمتر است. نرخ فساد در کشور هلند از سال 1995 تا سال 2018 به طور میانگین 7.88 بوده است؛ که بیشترین مقدار آن در سال 2005 در رتبه 11 و کمترین مقدار آن در سال 2015 در رتبه 5 ثبت شده است. در نمودار زیر نرخ فساد در کشور هلند را از سال 2009 تا 2018 مشاهده می نمایید:

شاخص فساد اداری هلند:

به گزارش همان مرجع شاخص فساد اداری هلند از 100 به میزان 82 امتیاز دهی شده است. گفتنی است که این شاخص هر چه به 100 نزدیک تر باشد، فاسد کمتر در آن کشور را نشان می دهد. در زیر می توانید نمودار شاخص فساد اداری هلند را در بازه زمانی مذکور مشاهده نمایید :

نرخ مصادره اموال کشور هلند :

همچنین شما می توانید در نمودار زیر، ریسک مصادره اموال ( Expropriation Risk ) را در سال های اخیر در کشور هلند مورد ملاحظه قرار دهید. نرخ مصادره اموال یا نرخ سلب مالکیت از سرمایه گذاران خارجی نشان دهنده این است که در صورت درگیری و نزاع بین آن سرمایه گذار خارجی با یک شخص حقیقی یا حقوقی از اتباع آن کشور، نظام قضایی تا چه اندازه سرمایه گذار خارجی را مقصر دانسته و اموال وی را مصادره کرده است. عدد ۷ نشان دهنده بالاترین ریسک و عدد ۱ پایین ترین ریسک را نشان می دهد. بنا بر آنچه که گفته شد ، مشخص می شود که نرخ مصادره اموال سرمایه گذاران خارجی در کشور هلند دارای کمترین ریسک می باشد.

علاوه بر اطمینان از ایمن بودن سرمایه گذاری در هلند یا هر کشور دیگر، برای اینکه به این اطمینان برسید که سرمایه گذاری یا خرید ملک برای شما سود آور نیز می باشد، می بایست شاخص های اقتصادی تاثیرگذار را مورد بررسی قرار دهید. از جمله این شاخص ها می توان به تولید ناخالص داخلی، رشد اقتصادی، نرخ مالیات، سود بانک ها، میزان اشتغال افراد و نرخ بیکاری و مواردی از این دست اشاره کرد. پس از بررسی تمامی موارد گفته شده، شما می توانید نتیجه گیری کنید که خرید ملک در هلند جدای از امن بودن، برای شما سودآور هم خواهد بود یا خیر؟

در ادامه به بررسی نرخ تورم و نرخ مالیات کشور هلند در سال های اخیر می پردازیم :

نرخ تورم در هلند :

نرخ تورم در هلند پس از آپریل 2018 نرخ صعودی داشته و در مارس 2019 با افزایش 2.8 درصدی نسبت به یک سال گذشته یعنی مارس 2018 مواجه شده است. نمودار نرخ تورم در کشور هلند را در زیر مشاهده می نمایید :

نرخ مالیات بر فروش در هلند :

همانطور که مستحضرید مالیات انواعی دارد که هر کدام بر بسیاری از جنبه های اقتصادی فرد و جامعه تاثیر گذار است. نرخ مالیات بر فروش یکی از این انواع است که سرمایه گذاری که قصد خرید فروش و معامله ملک در کشور هلند را دارد باید از آن آگاهی داشته باشد. نرخ مالیات بر فروش در هلند از سال 2012 تا کنون بر روی عدد ثابت 21 درصد قرار دارد. میانگین نرخ مالیات بر فروش در کشور هلند در بازه زمانی سال 2000 تا 2019 برابر با 19.73 درصد بوده است. گفتنی است که در بازه زمانی مذکور بیشترین نرخ مالیات بر فروش در هلند در سال 2012 به بیشترین مقدار خود یعنی 21 درصد و در سال 2000 به کمترین مقدار خود یعنی 17.5 درصد رسیده است. نمودار نرخ مالیات بر فروش کشور هلند در ده سال اخیر را در زیر ملاحظه می فرمایید :

مثل دیگر کشورها خرید ملک در هلند نیز به طور آنلاین، از طریق روزنامه های عمومی ، روزنامه های املاک قابل انجام است. همینطور می توان از طریق آژانس های املاک و دفاتر املاک نیز اقدام کرد که برای افرادی که تجربه زندگی در هلند دارند و یا به زبان هلندی تسلط کافی دارند، می تواند بسیار مناسب باشد. این مقاله توسط موسسه ملک پور تهیه و گرد آوری شده است و هر گونه کپی برداری و انتشار آن بدون ذکر منبع از لحاظ شرعی حرام و از لحاظ قانونی قابل پیگیری می باشد و این موسسه هیچ رضایتی بر این کار ندارد.

همانطور که می دانید خرید ملک در هلند یا هر کشور خارجی دیگر دارای آثار حقوقی، مهاجرتی و اقتصادی پیچیده است که در صورت عدم اطلاع کافی از این آثار ممکن است باعث از دست دادن سرمایه، و وقت شما عزیزان سرمایه دار گردد. موسسه ملک پور مفتخر است که شما عزیزان را در این زمینه یاری نماید. اگر تمایل دارید که با موسسه ملک پور برای خرید ملک در کشور هلند اقدام نمایید، ما در این زمینه شما را راهنمایی می نماییم. پروسه خرید ملک در هلند به این صورت است که در ابتدا شما بعنوان سرمایه گذار خارجی با اخذ ویزای توریستی هلند ، مجوز این را پیدا می کنید که به مدت حداکثر 90 روز در هلند اقامت داشته باشد. در طول این 90 روز وکیل امور ملکی ما در هلند املاکی که خرید آنها سوددهی مناسبی را دارند به شما معرفی می نماید و آن املاک را در خاک هلند به شما نشان می دهد. از آنجا که با داشتن ویزای توریستی امکان سرمایه گذاری و خرید ملک امکان پذیر نیست، شما به وکیل ما وکالت محضری می دهید که از طرف شما ملک مورد تایید تان را خریداری نموده و به نام شما ثبت کند. مراحل قانونی خرید ملک در هلند در زیر خدمت شما عزیزان ارائه شده است :

• امضا قرارداد خرید ملک ( قولنامه )
• دفتر اسناد رسمی قرارداد را تائید کرده و ۱۰% مبلغ ملک سپرده می شود.
• خریدار برای وام مسکن درخواست می دهد.
• خریدار و فروشنده قرارداد اصلی را منعقد می کنند.
• دفتر ثبت اسناد ملک را به نام خریدار انتقال می دهد.

طبق قانون خرید ملک در هلند باید توسط دفاتر اسناد رسمی تائید شود و انتقال ملک از این طریق انجام گیرد. هزینه انتقال ملک به مبلغ ملک و مواردی دیگر بستگی دارد که البته مبلغی در حدود ۱۰۰۰ الی ۳۰۰۰ یورو می باشد. در صورتی که یکی از افراد معامله به زبان هلندی تسلط نداشته باشد باید مبلغی حدود ۲۰۰ الی ۴۰۰ یورو نیز هزینه شود تا مترجمی در جلسه حضور داشته باشد.

خرید ملک در هلند برای اتباع خارجی منع خاصی ندارد و اتباع هر کشوری می توانند در کشور هلند ملک خریداری کنند. چه فرد در کشور خود زندگی می کند، چه اینکه مقیم کشور هلند می باشد و قصد خرید ملک در این کشور را دارد، می تواند در هلند ملک بخرد. فقط بهتر است قبل از اقدام برای خرید ملک در هلند ابتدا از بازار ملک در هلند اطلاع داشته باشد و شرایط و قوانین مختلف را در این خصوص بداند.

مانند دیگر کشورهای اروپایی، خرید ملک در هلند در سالهای اخیر دچار افزایش قیمت شده است. در سال ۲۰۱۸ قیمت ملک در هلند نسبت به سال قبل چیزی در حدود ۸% افزایش یافته است. طبق آمار رسمی که اعلام شده ۶۹% مردم مقیم هلند مالک خانه های خود می باشند. این آمار کمتر از کشور بلژیک و بهتر از کشورهایی مثل فرانسه و انگلستان است که نشان دهنده این است که شرایط خرید ملک در کشور هلند برای اتباع این کشور تا حدودی مناسب می باشد. هزینه اجاره خانه در کشور هلند مبلغی در حدود ۷۰۰ الی ۱۰۰۰ یورو در ماه می باشد.

خرید ملک موضوعی حقوقی می باشد که آثار حقوقی بسیار زیادی در پی دارد و قبل از هر گونه اقدام در خصوص این موضوع بهتر است با وکیل با تجربه در این امر مشاوره انجام شود تا قبل از پرداخت هر گونه هزینه و اخذ قرارداد آثار حقوقی این موضوع بررسی گردد. برای خرید ملک در خارج از کشور نیز طبیعتا باید حساسیت بیشتری به خرج داد، زیرا قوانین ملکی از هر کشور به کشور دیگر متفاوت است و ممکن است آثار متفاوتی نیز داشته باشد. جدای از بحث آثار حقوقی خرید ملک در هلند ، وکیل امور ملک که آشنایی زیادی با بازار خرید املاک و مستغلات در هلند دارد، می تواند به شما بهترین مشاوره را ارائه نماید که سرمایه گذاری روی کدام املاک سود بیشتری برای شما در پی خواهد داشت و سرمایه گذاری روی کدام املاک مسائل خاص خودش را در پی دارد. همچنین وکیل امور ملک در صورتی که بخواهید ملک خریداری شده را اجاره دهید، می تواند در عقد قرار داد و اجاره نامه شما را یاری رساند. وی همچنین می تواند پرداخت مالیات بر دارایی و املاک تان را پیگیری نماید تا شما از سرمایه گذاری خرید ملک در هلند خیالی آسوده داشته باشید. با احتساب آنچه که گفته شد، از ضروریات خرید ملک در هلند یا هر کشور دیگری داشتن یک وکیل امور ملکی معتبر و معتمد است؛ زیرا بدون دانش و تخصص وی در این زمینه احتمال شکست خوردن سرمایه گذاری تان بسیار بالاست.

به طور کلی در مباحث مهاجرتی و سرمایه گذاری در کشور های خارجی، شخص سرمایه گذار می بایست تحقیقات جامع و کاملی در این زمینه انجام دهد تا ریسک از دست دادن سرمایه را به حداقل ممکن برساند. لذا قبل از هر اقدامی برای مهاجرت به خارج از کشور از طریق خرید ملک در هلند ، توصیه اکید می شود که با موسسه ملک پور تماس برقرار کرده و از مشاوره تلفنی رایگان و راهنمایی کارشناسان و مشاوران مجرب بهره مند شوید. موسسه ملک پور با داشتن بهترین و مجرب ترین وکلای امور مهاجرتی و وکلای امور املاک و مستغلات در اروپا می تواند به شما در پروسه خرید ملک در هلند راهنمایی های لازم را ارائه داده و هم در امور مهاجرتی نظیر اخذ ویزا برای بازدید از املاک پیشنهادی و امور قرارداد و ثبت رسمی در هلند یاری نماید.

همانطور که بیان شد، خرید ملک در هلند از موضوعاتی است که سرمایه گذار می بایست پیش از اقدام با وکیل امور املاک و همچنین شخصی که مسلط به قوانین هر دو کشور باشد، مشورت کند. زیرا علاوه بر اهمیت سرنوشت سرمایه ای که سرمایه گذار وارد این موضوع می کند، آینده وی و افراد وابسته به او نیز تحت تاثیر قرار می گیرد. لذا چه برای خرید ملک در هلند و چه در هر زمینه سرمایه گذاری در کشور های خارجی حتما باید پیش از اقدام تمامی جوانب از جمله نظام قضایی، میزان تورم و تولید ناخالص داخلی، رشد اقتصادی و … مورد سنجش و بازبینی قرار گیرد. زیرا با همان میزان سرمایه ای که شما دارید شاید بتوان گزینه های مناسب تری نسبت به خرید ملک در هلند پیدا کرد؛ که هم به اقامت دائم و تابعیت رسید و هم سود بیشتری بدست آورد.