خرید ملک در قبرس

خرید ملک در قبرس ، سرمایه گذاری در قبرس ، شرایط و روش های اخذ اقامت و تابعیت قبرس از طریق خرید ملک ، در این مقاله مورد تحلیل و بررسی علمی قرار می گیرد. کدام یک از روش های سرمایه گذاری در قبرس باعث اخذ اقامت و تابعیت قبرس خواهد شد؟ آیا اخذ اقامت و تابعیت قبرس از طریق خرید ملک در قبرس امکان پذیر است؟ قیمت املاک در کشور قبرس به چه میزان است؟ آیا امکان خرید پاسپورت قبرس از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک در قبرس وجود دارد؟ با داشتن پاسپورت قبرس به چه میزان آزادی سفر به کشور های مختلف می توان دست یافت؟ ما در این مقاله تلاش نموده ایم که به این سوالات و دیگر سوالات در باب اخذ اقامت و تابعیت قبرس از طریق خرید ملک و دستیابی به پاسپورت قبرس به وسیله سرمایه گذاری در قبرس پاسخ دهیم. در این مقاله بیشتر به موضوع خرید ملک در قبرس و شرایطی که دارد، می پردازیم. خوب است که بدانیم یکی از روش های سرمایه گذاری در یک کشور، خرید ملک در آن کشور می باشد. در برخی از کشورها از این طریق، امکان دستیابی به اقامت و تابعیت آن کشور فراهم می شود و در برخی دیگر از کشور ها خیر. اگر نیاز به راهنمایی و مشاوره بیشتر در این زمینه دارید با موسسه مشاوره ای MIE  تماس بگیرید، تا از مشاوره رایگان تلفنی این موسسه بهره مند گردید. در ادامه این مقاله به ارائه مباحث ذیل خواهیم پرداخت :

نام رسمی قبرس، جمهوری قبرس است و به دو بخش قبرس شمالی که محل سکونت نژاد ترک بوده و قبرس جنوبی بخش یونانی نشین تقسیم می شود. از همین رو دو زبان ترکی استانبولی و یونانی، زبان های رسمی این کشور به شمار می روند. قبرس به صورت جزیره ای در دریای مدیترانه قرار داشته و سومین جزیره بزرگ و پر جمعیت این دریا به حساب می آید. آب و هوای این کشور در فصل تابستان به صورت گرم و خشک و در زمستان معتدل است. کشور قبرس به شش استان، به نام های فاماگوستا، گیرنه، لارناکا، لیماسول، نیکوزیا و پافوس تقسیم می شود. این کشور جمعیتی در حدود یک میلیون و 200 هزار نفر دارد و مساحت 9.251 کیلومتر مربع را به خود اختصاص داده است. قبرس جنوبی یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا است. البته عضو حوزه شینگن نیست و طبق گزارش های داده شده احتمال اینکه تا 4 الی 5 سال آینده به حوزه شینگن بپیوندد وجود دارد. نکته آخری که در رابطه با شرایط عمومی این کشور قابل ذکر می باشد، این است که واحد پول رسمی این کشور یورو بوده و خرید ملک در قبرس و فروش و اجاره آن یا سایر طرق سرمایه گذاری در قبرس ، با این ارز صورت می پذیرد.

یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری در کشورهای مختلف و حتی ایران خرید ملک است. زیرا علاوه بر سود خوب، یک روش ایمن برای سرمایه گذاری نیز می باشد. یکی از روش های سرمایه گذاری در قبرس جنوبی خرید ملک است. اگر شما حداقل مبلغ 300 هزار یورو را در بخش املاک نوساز این کشور سرمایه گذاری کنید، می توانید از ابتدا اقامت دائم آن را دریافت کنید. در حقیقت علاوه بر کشورهایی مانند پرتغال، یونان و اسپانیا، کشور قبرس جنوبی نیز شرایط دریافت اقامت با خرید ملک را فراهم کرده است.

تا پیش از سال 2021 پلن سرمایه گذاری در زمینه املاک کشور قبرس یکی از خاص ترین پلن های اقامتی برای سرمایه گذاران بین المللی بود؛ تا پیش از این شما میتوانستید با خرید ملکی به ارزش 2 میلیون یورو در کمتر از 6 ماه اقامت و حتی تابعیت و پاسپورت قبرس و به طبع آن اروپا را بدست می آوردید، اما اینک این پلن سرمایه گذاری برداشته شده و برنامه مربوطه آپدیت شده است که در ادامه به آن می پرداختیم.

برنامه های سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در قبرس ، یکی از ساده ترین روش های اخذ اقامت اروپا برای سرمایه داران و سرمایه گذاران است. شاید بتوان گفت مهم ترین برنامه ای که منجر به اخذ اقامت و تابعیت قبرس از طریق سرمایه گذاری در قبرس می شود، همین برنامه خرید ملک است. اگر شخصی در قبرس ملکی خریداری کند، علاوه بر دریافت اقامت دائم از ابتدا، بعد از 5 سال در صورتی که در این کشور زندگی کرده باشند می توانند برای دریافت شهروندی و پاسپورت آن اقدام کنند. نکته مهم این است که اگر شما پاسپورت یکی از کشورهای اروپایی را داشته باشید می توانید در سایر کشورهای اروپایی کار و زندگی کنید.

در این پلن جدید اقامتی شما اجازه دارید اقامت قبرس را نه تنها برای خودتان بلکه برای همسر ، فرزندان زیر 25 سال و حتی والدین خود و والدین همسرتان بگیرید. البته این نکته را در نظر داشته باشید که نه شما و نه همراهان تان اجازه کار در قبرس نخواهید داشت.

برای اخذ اقامت قبرس از طریق خرید ملک یک سری پیش شرط ها وجود دارد که شامل :

برای تمکن مالی نیز درآمد سالیانه به ازای متقاضی اصلی و هر همراه به شرح ذیل است :

از جمله مزیت های اخذ اقامت قبرس از طریق خرید ملک عدم الزام به شرط حضور است. یعنی کافی است که در هر 2 سال تنها و تنها 1 روز در قبرس باشید تا اقامت شما تمدید شود. البته این نکته را نیز می بایست مد نظر قرار دهید که چنانچه در صدد اخذ پاسپورت و تابعیت قبرس می باشید باید در قبرس زندگی کنید. نتیجتا در صورت زندگی کردن در این کشور قادر خواهید بود تا بعد از گذشت 7 سال پاسپورت یا تابعیت قبرس را بگیرید و از آنجایی که کشور قبرس عضوی از اتحادیه اروپاست؛ به راحتی می توانید با داشتن پاس قبرس در هر کجا و هر کشوری که عضو این اتحادیه است؛ زندگی کنید.

پاسپورت قبرس بر اساس رتبه بندی جهانی در جایگاه هفتم قرار دارد و امکان سفر بدون نیز به اخذ ویزا به 165 کشور را برای دارندگان این پاسپورت فراهم می کند.

به منظور هر گونه سرمایه گذاری در یک کشور، چه از طریق خرید ملک و یا سایر روش های سرمایه گذای مانند کارآفرینی، و پیش از هر اقدامی لازم است است که از شرایط کلی اقتصادی آن کشور آگاهی کاملی داشته باشیم و استانداردهای سرمایه گذاری در آن را مورد بررسی و تحلیل قرار دهیم؛ به این طریق می توانیم دید کلی از امنیت سرمایه گذاری نیز به دست آوریم. برای سرمایه گذاری در قبرس و خرید ملک در قبرس اولین چیزی که باید بدانیم، این است که نرخ مصادره اموال در این کشور، از سال 2014 تا 2019 کمترین میزان ( یعنی یک ) را داشته است که در نمودار اول نیز نشان داده می شود. ( در این شاخص کمترین میزان ریسک 1 و بیشترین آن 7 می باشد )

شاخص کیفیت نظارت نیز بازه ای بین 2.5- و 2.5+ دارد و در نموار دوم می بینیم که این شاخص، در سال 1996 بیشترین میزان خود یعنی 1.42 را داشته و در سال 2017 به تقریبا 0.7 رسیده است :

دومین موضوع مورد بررسی به هنگام سرمایه گذاری در یک کشور، به جهت کسب اطمینان خاطر در این زمینه، تحلیل و ارزیابی شاخص های سرمایه گذاری آن کشور است. که در اینجا برای متقاضیان سرمایه گذاری در قبرس و خرید ملک در قبرس ، به ترتیب سه شاخص رشد تولید ناخالص داخلی کشور، نرخ تورم و مالیات بر درآمد را بررسی می کنیم. با توجه به نمودار رشد تولید ناخالص داخلی در می یابیم که بین سال های 2004 تا 2019 کشور قبرس نواسانات زیادی را  تجربه کرده است. این شاخص در اوایل سال 2013 کمترین میزان خود یعنی 96/6- را داشته و در اوایل امسال به 2/3 رسیده است. همچنین نمودار تورم سالانه این کشور در اوایل سال 2019 منفی 2/0 درصد می باشد و در آخرین، نمودار مالیات بر درآمد را می بینیم که در سال 2016 ، 76/23 درصد را نشان می دهد.

نمودار درصد رشد اقتصاد در کشور قبرس بین سال هال 2004 تا 2019

نمودار نرخ تورم در کشور قبرس بین سال های 2005 تا 2019

نمودار مالیات بر درآمد در کشور قبرس

برای علاقمندان به اخذ اقامت و تابعیت قبرس از طریق خرید ملک یا دیگر روشهای سرمایه گذاری در قبرس ، شاید مهم ترین پارامتر برای گذاران زندگی در این کشور یا چرخاندن چرخه اقتصادی خانوار خود ، مبحث انواع نرخ مالیات در قبرس باشد. بدیهی است که میزان مالیات اخذ شده از اتباع یک کشور فاکتوری بسیار مهم برای امرار معاش خانواده ها در آن کشور است. در جدول زیر توجه شما را به انواع نرخ مالیات در کشور قبرس جلب می نماییم : ( شایان ذکر است که تمامی آمار و ارقام زیر بر حسب ٪ می باشد )

شرایط سرمایه گذاری در قبرس و وضعیت اخذ اقامت و تابعیت قبرس از طریق خرید ملک بسیار مناسب است و شخص نیازی به مدرک زبان و انجام تست پزشکی ندارد. تنها مدرکی که می بایست ارائه دهد، گواهی عدم سوء پیشینه کیفری است. متقاضی باید بالای 18 سال سن داشته باشد. همچنین نیازی به مصاحبه نیز نمی باشد و شرط حضور نیز ندارد.

در مبحث سرمایه گذاری در قبرس همانند سرمایه گذاری در بیشتر نقاط جهان، دو عامل وجود دارد که بر قیمت ملک بسیار تأثیرگذار است، عامل اول محل قرار گیری آن و دوم، کاربری ملک است. مجددا خاطر نشان می کنیم که مالیات بر املاک تجاری بیشتر از املاک مسکونی است. بنابراین قیمت خرید ملک در قبرس از یک شهر به شهر دیگر متفاوت خواهد بود. همچنین قیمت منازل آپارتمانی و ویلایی نیز تفاوت دارد. پروژه های ساختمانی با طراحی های لوکس نیز وجود دارد که غالباً مورد توجه سرمایه گذاران قرار می گیرد. به طور میانگین هزینه زندگی در کشور قبرس 43.13 درصد و قیمت اجاره در این کشور به میزان 44.16 درصد  از ایران بیشتر است. به منظور داشتن یک دید کلی برای خرید ملک در قبرس و میزان اجاره در این کشور، می توانید جدول زیر که این هزینه ها را در پایتخت این کشور یعنی شهر نیکوسیا و شهر توریستی فاماگوستا نشان می دهد، مشاهده کنید. ( خاطر نشان می گردد که مبالغ زیر در جدول به واحد پولی یورو ارائه شده اند )

به طور کلی به هنگام خرید ملک در قبرس و یا انجام سرمایه گذاری در قبرس ، به هر شکل و در هر کشوری نیاز است که شما بر قوانین آن کشور مسلط باشید و این امر از طریق همراهی یک وکیل معتبر در زمینه امور ملکی امکان پذیر خواهد بود. وکیل با دانشی که در این حیطه دارد می تواند شما را در تمامی مراحل اخذ اقامت و تابعیت قبرس از طریق خرید ملک یاری داده و مسیر شما را هموار کند. همچنین از ریسک ضررهای احتمالی این مسیر تا حد زیادی بکاهد. خواننده محترم، کارشناسان متخصص موسسه ملک پور، در راستای جمع آوری اطلاعات و تدوین مقالات این سایت تلاش بسیار می کنند تا اطلاعات جامعی در زمینه روش های مختلف مهاجرت در اختیار متقاضیان این امر قرار دهند، به همین ترتیب کپی برداری از این مطالب شرعاً حرام و از لحاظ حقوقی، غیر قانونی است.

موسسه ملک پور، به پشتوانه تخصص و تجربه ای که در زمینه سرمایه گذاری در کشورهای مختلف دارد، می تواند شما را در زمینه اخذ اقامت و تابعیت قبرس از طریق خرید ملک در قبرس ، به طور کامل راهنمایی کند. این موسسه از ابتدا و انتهای مسیر به همراه شما خواهد بود و در زمینه های مختلفی از جمله انتخاب ملک، عقد قرارداد، اخذ ویزا و غیره شما را یاری می دهد. همچنین با مشاوره های تخصصی خود به شما کمک می کند، ملکی را انتخاب نمایید که میزان سود بازگشتی شما، زیاد باشد. با کمک و همراهی این موسسه و با تکیه بر تیم حرفه ای و مجربی که در این مجموعه مشغول به کار هستند، شما به راحتی می توانید برای سرمایه گذاری در قبرس ، بویژه خرید ملک در قبرس اقدام کنید و به پاسپورت و اقامت دائم یک کشور اروپایی و سود مالی دست یابید.

اگرچه نتیجه ای که خرید ملک در قبرس به دنبال دارد، بسیار با ارزش است و منجر به اخذ اقامت دائم و تابعیت یک کشور اروپایی می گردد، ولی خوب است، به سود مالی که این امر می تواند در پی داشته باشد نیز توجه گردد. برای همین منظور باید شرایط قیمت ملک در بخش های مختلف این کشور و میزان رشد آن نیز مد نظر قرار گیرد. همچنین همانطور که گفتیم بررسی سلامت نظام قضایی یک کشور و ریسک پایین مصادره اموال در آن نیز، در کنار بررسی و ارزیابی سایر شاخص های سرمایه گذاری همچون، نرخ تورم و رشد اقتصادی یک کشور ضروری خواهد بود. در رابطه با مالیات نیز باید بدانیم که مالیات در کشور قبرس بر روی املاک تجاری بیشتر است. با آگاهی کامل بر شرایط قطعاً مسیر مطمئن تر و پر سودتری را خواهید پیمود.

پرسش و پاسخ متداول در خصوص شرایط خرید ملک در قبرس

✅ آیا خرید پاسپورت قبرس از طریق خرید ملک امکان پذیر است؟

تا پیش از سال 2021 این امر میسر بود اما این قانون در بدو سال 2021 برداشته شده است.

✅ آیا قبرس جنوبی کشوری امن جهت سرمایه گذاری است؟

سرمایه گذاری در قبرس از طریق خرید ملک از جمله سرمایه گذاری ها امن می باشد. البته تمامی مراحل باید تحت نظر یک وکیل زبده انجام گیرد تا راه انواع کلاهبرداری ها از این طریق بسته شود.

✅ شرایط زندگی در قبرس چگونه است؟ زندگی در قبرس خوبه؟

این کشور از جمله کشورهای اتحادیه اروپا است که با توجه به اروپایی بودن آن و توریستی بودن آن از شرایط خوبی برای زندگی برخوردار است.

✅ سرمایه مورد نیاز برای اخذ اقامت قبرس جنوبی از طریق خرید ملک  چقدر است؟

300 هزار یورو. اطلاعات جزئی تر در این مقاله ارائه گردیده است.

✅ آیا کسی که در قبرس ملک می خرد اجازه کار دارد؟

خیر. نه متقاضی اصلی و نه همراهان اجازه کار در قبرس را نخواهند داشت.

✅ مزایای خرید ملک در قبرس چیست؟

امکان زندگی در حوزه اتحادیه اروپا بدون محدودیت

اخذ پاسپورت بدون نیاز به مدرک تحصیلی و مدرک زبان

امکان سفر به بیش از 120 کشور من جمله آمریکا و کانادا بدون نیاز به ویزا

امکان اخذ اقامت برای همسر ، فرزندان تا 25 سال و حتی والدین متقاضی و والدین همسر متقاضی.