خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا ، اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید املاک و مستغلات ، شرایط و مراحل قانونی اخذ ویزای طلایی یا گلدن ویزای اسپانیا ( Spain Golden Visa ) در این مقاله به طور کامل تخصصی مورد بررسی قرار می گیرد. حال افرادی که تصمیم به مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را دارند سوالات متداولی در ذهنشان به وجود می آید:

• آیا با خرید ملک در اسپانیا می توان اقامت دائم و در نتیجه تابعیت یا شهروندی اسپانیا را دریافت نمود؟
• مراحل قانونی خرید ملک در اسپانیا به چه صورت می باشد؟
• مزایا خرید ملک در اسپانیا چیست؟
• هزینه خرید ملک در اسپانیا چقدر است؟
• آیا خرید آپارتمان ارزان در اسپانیا ممکن است؟
• قیمت خرید خانه در بارسلونای اسپانیا چقدر است؟
• شرایط خرید خانه در مادرید چگونه است؟

شما با مطالعه نوشتار پیش رو می توانید به پاسخ این قبیل سوالات دست پیدا کنید. موسسه ملک پور با داشتن بهترین وکلای دنیا می تواند در زمینه های سرمایه گذاری از جمله خرید ملک در اسپانیا به شما عزیزان کمک های شایانی نماید. شما می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر و اخذ راهنمایی درست با موسسه تماس بگیرید و از مشاوره تلفنی رایگان این مجموعه استفاده کنید.

اسپانیا یکی از کشورهای اروپایی است که در جنوب غربی این قاره واقع شده است. این کشور از جبل الطارق تا اقیانوس اطلس کشیده شده است. اسپانیا با کشورهای فرانسه، خلیج بیسکای، پرتغال و آندورا همسایه می باشد. یکی از طولانی ترین مرزهای اتحادیه اروپا مرز بین کشور اسپانیا با پرتغال می باشد که طبق محاسبات طول آن 1.214 کیلومتر است. از لحاظ فرهنگی نیز مشابه کشور پرتغال است. اسپانیایی به عنوان زبان رسمی این کشور شناخته شده است. اسپانیا با مساحت 505.992 کیلومتر مربع و جمعیت 46.733.038 نفر از لحاظ بزرگی پنجمین کشور در اتحادیه اروپا و در اروپای غربی، دومین کشور به شمار می آید. اسپانیا در تعادل بین زندگی و کار، درآمد و ثروت، مسکن، وضعیت بهداشت، رفاه و امنیت اجتماعی در حد متوسط قرار دارد. اگرچه پول نمی تواند شادی بخرد ولی وسیله مهمی برای دستیابی به سطح زندگی بهتر و بالاتر است. گفتنی است در اسپانیا متوسط درآمد مصرف خالص OECD33 تنظیم شده یک خانوار در سال 999.23 دلار در سال است.

تاکنون اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا با هزینه 500 هزار یورو انجام می گرفت. اما موسسه MIE با گروهی در اسپانیا کار می کند که امکان اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک با پرداخت تنها 350 هزار یورو وجود دارد. با این حال متقاضیان اخذ گلدن ویزای اسپانیا بهتر است بدانند که سرمایه گذاری یا خرید ملک در یک کشور، پیچیدگی های خاص خود را دارد و شما قبل از هر اقدامی حتما باید همه جهات را مورد بررسی قرار دهید. به عنوان مثال قبل از هر اقدامی شما باید استانداردها و شاخص های اقتصادی کشور را مورد تفحص قرار دهید و با کارشناسان مجربی در این زمینه مشورت کنید، تا مطمئن شوید که انتخابتان آیا درست است یا خیر؟ ما در این مقاله سعی نمودیم تمام نکاتی که می تواند به شما عزیزان کمک کند را در قالب نمودارهای به روز و موثق و تحلیل آنها به نوشتار در آورده ایم. به این نکته دقت فرمایید یکی از مهم ترین مواردی که برای سرمایه گذاری و خرید ملک باید به آن دقت فرمایید انتخاب وکیل مجرب می باشد که قدم به قدم با شما باشد تا بتوانید به نتیجه مطلوب خود برسید.

در اسپانیا بین ثروتمند ترین و فقیرترین شکاف قابل توجهی قرار دارد. اسپانیا کشوری با هزار وجه است که تنوع بسیار جالبی را ارائه می دهد. آشنایی با انواع زبان ها و گویش ها، فرهنگ ها، شهرها از لذت های واقعی هستند که در کشور زیبای اسپانیا ملموس است. کشور اسپانیا جز کشورهایی است که می توان از طریق خرید ملک که ملقب به گلدن ویزای اسپانیا می باشد اقامت این کشور را اخذ نمود. گلدن ویزای اسپانیا یکی از بهترین روش های دریافت اقامت کشور زیبای اسپانیا می باشد. برای خرید ملک در هر کشوری می بایست تمام زوایا از جمله، نرخ بیکاری، شاخص های اقتصادی، استانداردها، تولید ناخالص، مالیات، عرصه حکومت و سیاست و اعیان و موروثی بودن و… را مورد بررسی قرار داد تا با آرامش خاطر سرمایه خود را به کشور مورد نظر انتقال دهید تا ارزش سرمایه و ملکی که خریداری می کنید حفظ گردد. در ادامه به تمام نکات مربوطه جهت خرید ملک و یا گلدن ویزای اسپانیا خواهیم پرداخت.

همان طور که مستحضر هستید روش های مختلفی از جمله کار، تحصیل، سرمایه گذاری، تولد، ازدواج و پناهندگی برای اخذ اقامت کشور اسپانیا امکان پذیر است. یکی از روش های سرمایه گذاری در این کشور خرید ملک و یا گلدن ویزای اسپانیا می باشد که شما عزیزان با خرید ملک در اسپانیا می توانید اقامت و تابعیت این کشور را دریافت نمایید. شما در اسپانیا می توانید با حداقل 150 هزار یورو خرید ملک داشته باشید تا بتوانید از این طریق اقامت یکساله و پس از آن دو اقامت دو ساله و پس از گذشت مدت زمان 5 سال اقامت دائم اسپانیا را دریافت کنید. یکی دیگر از روش های اخذ اقامت از طریق خرید ملک، گلدن ویزای اسپانیا می باشد که از سراسر دنیا برای این روش اقدام می کنند و طرفداران بسیار زیادی دارد.

همان طور که در مطالب بالا به آن اشاره شد، می بایست برای سرمایه گذاری در هر کشوری از جمله اسپانیا تمام جهات را مورد بررسی قرار دهیم. یکی از روش های اخذ اقامت در اسپانیا ، سرمایه گذاری می باشد. انواع سرمایه گذاری در اسپانیا روش های مختلفی دارد که یکی از روش ها خرید ملک و یا گلدن ویزای اسپانیا می باشد. برای خرید ملک در اسپانیا قبل از هر اقدامی باید استانداردهای این کشور از جمله کنترل فساد، خطر مصادره اموال را زیر نظر قرار دهیم. یکی از مهم ترین شاخص ها در امر سرمایه گذاری بررسی شاخص کنترل فساد می باشد. بالا بودن میزان کنترل فساد در یک کشور نشان دهنده امنیت سرمایه گذاری در آن کشور می باشد. شاخص فساد نشان دهنده مبارزه دولت با فساد در سطوح مختلف ارکان و بدنه یک جامعه است. دولت اسپانیا در جهت اینکه بتواند سرمایه گذاران بسیاری را در سراسر نقاط جهان به کشور خود جذب کند تلاش خود را برای مبارزه با فساد چندین برابر کرده است. در نمودار زیر می توانید شاخص کنترل فساد را در کشور اسپانیا مشاهده بفرمایید:

یکی دیگر از مواردی که در زمینه « سرمایه گذاری در اسپانیا » می بایست به آن بسیار اهمیت داد خطر یا ریسک مصادره اموال در کشور اسپانیا می باشد. شاخص مصادره اموال همان تغییر رفتار دولت با سرمایه گذاران خارجی می باشد که گاها قراردادهای دوجانبه را نقض می کنند و به علل مختلف مصادره اموال یا سلب مالکیت سرمایه گذاران خارجی صورت می گیرد. به طور کلی در بانک اقتصاد جهانی ، خطر مصادره اموال به صورت امتیازبندی در بازه 1 تا 7 قرار می گیرد. این بدان معناست که عدد یک ، کمترین میزان خطر مصادره اموال و امنیت بالای سرمایه گذاری در یک کشور را نشان می دهد.

تمام افرادی که می خواهند از طریق خرید ملک یا گلدن ویزای اسپانیا برای اخذ اقامت این کشور اقدام کنند حتما باید به این شاخص توجه داشته باشند. شاخص خطر مصادره اموال کشور اسپانیا برابر 1 ( با کمترین میزان ریسک و بیشترین میزان امنیت سرمایه گذاری ) در نمودار زیر قابل ملاحظه می باشد:

همانطور که در مطالب فوق ذکر شد، شاخص های متعددی برای سرمایه گذاری در کشورهای مختلف از جمله اسپانیا تاثیرگذار می باشد. یکی دیگر مواردی که برای مهاجرت به اسپانیا از روش های مبتنی بر سرمایه، باید به آن توجه نمود شاخص های اقتصادی از جمله، نرخ تورم، سرانه تولید ناخالص داخلی، مالیات بر درآمد می باشد. افرادی که تمایل به خرید ملک اسپانیا را دارند می بایست به این شاخص ها دقت نمایند. طبق آخرین اطلاعات آماری در سال 2019 توسط بانک جهانی اقتصاد ارائه شد، تورم در کشور اسپانیا 1 درصد کاسته شد و این آمار می تواند برای متقاضیانی که تمایل به سرمایه گذاری یا خرید ملک در این کشور دارند بسیار جذاب باشد. این عدد این را نشان می دهد که اسپانیا نسبتا دارای ثبات اقتصادی می باشد و هزینه های زندگی در این کشور متناسب است. در نمودار زیر تغییراتی که از سال 2016 تا 2019 داشته را نشان می دهد.

سرانه تولید ناخالص داخلی نشان دهنده رشد اقتصادی جامعه یک کشور می باشد. در نمودار زیر مشاهده می فرمایید که تولید ناخالص داخلی روند رشد اقتصادی نسبت به سال های اخیر پیشرفت داشته است.

یکی از اصلی ترین معیار برای سنجش شاخص های اقتصادی یک کشور مالیات بر درآمد و سودی است که افراد بر درآمد خالص و واقعی دارند. در نمودار زیر طبق آخرین آمار از سال 1972 تا 2014 نرخ مالیات بر درآمد در کشور اسپانیا نشان داده شده است:

هر چند که نرخ بیکاری برای خرید ملک در اسپانیا یا اخذ گلدن ویزای اسپانیا به صورت مستقیم تاثیری نخواهد داشت اما برای متقاضیان این امر شاید جالب توجه باشد. نمودار زیر نرخ بیکاری اسپانیا در چند سال اخیر را نشان خواهد داد که آمار قابل ملاحظه از جامعه اسپانیا را بیکاران تشکیل می دهند:

برای خرید ملک در اسپانیا در مرحله اول می بایست متقاضی برای ویزای توریستی 3 ماهه اسپانیا درخواست دهد، زمانی که وارد کشور اسپانیا شد به مدت 3 ماه فرصت دارد که برای خرید ملک اقدام کند و در دفتر اسناد رسمی ملک را به نام خود به ثبت برساند. در این مرحله متقاضی می بایست حتما با وکلای مجرب که در این زمینه تخصص دارند، اقدام نمایند؛ زیرا نیاز به یک مشاوره  تخصصی در جهت انتخاب ملک دارد تا بتواند ملک را ارزیابی کند و در جهت عرصه و عیان آن را مورد بررسی قرار دهد. اگر تصمیم به اخذ اقامت اسپانیا از طریق گلدن ویزا دارید،  ارزش ملک شما باید بیشتر از 500 هزار یورو باشد. با توجه به تعداد خانوار ارزش ملک تعیین می شود. به عنوان مثال اگر شما خانواده 4 نفر هستید، حتما باید آن ملک 2 اتاق خواب داشته باشد. پس از اینکه ملک انتخاب گردید عقد قرارداد در یکی از دفاتر اسناد رسمی که در کشور اسپانیا واقع شده است صورت می گیرد.

پس از آن وکیل متقاضی باید یک شماره شناسایی (NIE) از اداره پلیس در اسپانیا دریافت کند و طبق آن از ادارات مختلف از جمله دارایی، بانک، اداره آب و برق و شهرداری استعلام گرفته شود و استعلامات را به همراه قراردادی که منعقد شده به دفتر اسناد رسمی تحویل دهد و پس از تسویه مبلغ ، سند ملک به نام متقاضی ثبت می شود. پس از آن مدارک مورد نیاز و سند ملک برای اخذ مجوز قانونی اقامت اسپانیا به سفارت ارائه داده می شود و طبق قوانین کشور اسپانیا کارت اقامت برای متقاضی صادر می گردد. در این حالت پروسه دریافت اقامت اسپانیا 3 تا 6 ماه به طول می انجامد.

مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در اسپانیا:

• شماره مالیات برای افراد خارج از اتحادیه اروپا (NIE)
• اگر مستمری بگیر باشید یا در صورت عدم اثبات بیمه درمانی باید فرم s1 ارائه دهید
• تایید پرداخت هزینه های اقامتگاه برای اخذ اقامت در بانک
• اثبات تمکن مالی
• عکس به سایز عکس پاسپورت
• ارائه پاسپورت معتبر
• فرمی که در آن عدم سوءپیشینه باشد

با توجه به اینکه روش سرمایه گذاری مباحث گسترده ای دارد و دارای پیچیدگی خاصی می باشد، حتما می بایست با وکلای مجرب و افرادی اقدام نمایید که در این زمینه تجارب درخشانی دارند. به شما پیشنهاد می شود برای انتخاب وکیل مهاجرتی به رزومه آن شخص توجه داشته باشید تا با آگاهی کامل برای رسیدن به اهدافتان قدم بگذارید. موسسه ملک پور جز قدیمی ترین موسسات در امر مشاوره حقوق بین الملل و زمینه های مختلف مشاوره مهاجرت قانونی به بیش از 70 کشور و با همکاری با بهترین وکلای دنیا با رنکینگ بالا می تواند در امر خرید ملک در اسپانیا و یا گلدن ویزای اسپانیا به شما عزیزان کمک شایانی نماید تا شما بتوانید در بحث خرید ملک در اسپانیا بهترین را برگزینید. متخصصین موسسه ملک پور نویسنده و گرد آورنده این مطالب هستند و هرگونه کپی برداری از این مقاله بدون ذکر منبع آن شرعا و قانونا تخلف می باشد و این موسسه در این باره هیچ رضایتی نخواهد داشت.

شما می توانید وارد لینک زیر شوید و مصاحبه موکلینی که موفق به اخذ ویزا با موسسه ملک پور شدند را مشاهده بفرمایید تا با آرامش خاطر برای مهاجرت خود اقدام فرمایید:

برای خرید ملک در اسپانیا می بایست قبل از هر اقدامی یک موسسه معتبر و یک وکیل مجرب را برای انتخابتان برگزینید. زیرا اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات جز بحث های تخصصی می باشد و حتما باید به جزییات آن اهمیت دهید. خیلی از افراد بر این گمان هستند که خرید ملک در یک کشوری مثل اسپانیا به راحتی صورت می گیرد. واقعیت این است که شما نیاز به راهنمایی تخصصی دارید. یکی از مهم ترین موارد برای خرید ملک در اسپانیا یا هر کشور دیگری، توجه به عرصه و عیان و یا موروثی بودن آن است. وقتی که شما تصمیم برای خرید ملک در اسپانیا یا گلدن ویزای اسپانیا دارید باید با وکلای مجرب و مورد اعتماد اقدام نمایید، وکیل مورد نظر با انتخاب ملک شما به شهرداری آن شهر در آن کشور رجوع کرده و آن ملک را از تمام زوایا مورد بررسی قرار می دهد تا شما با آرامش خاطر بتوانید آن ملک را خریداری نمایید.