خرید ملک در استانبول

در این مقاله خرید آپارتمان در استانبول و فروش خانه در استانبول در کنار موضوعاتی مثل خرید خانه ارزان در ترکیه ، املاک و مستغلات استانبول ، سایت خرید ملک در استانبول ، قیمت خانه در استانبول و شرایط اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک در استانبول به طور کاملا علمی و تخصصی بررسی می شوند.

آپارتمان برای فروش در استانبول چه شرایطی دارد؟

خرید آپارتمان ارزان در استانبول ترکیه امکانپذیر است؟

قیمت آپارتمان در استانبول چقدر است؟

خرید خانه در استانبول با ۱۰۰ هزار لیر امکانپذیر است؟

خرید آپارتمان دست دوم در استانبول منجر به اخذ اقامت می شود؟

خرید خانه در ترکیه به تومان چقدر است؟

در ادامه به تمام نکاتی که مربوط به خرید خانه در استانبول است، می پردازیم. اگر شما تصمیم به اخذ اقامت ترکیه با خرید املاک در استانبول دارید قادر خواهید بود که با موسسه مشاوره ای MIE تماس بگیرید و به صورت تلفنی و رایگان از راهنمایی های کارشناسان ما در جهت خرید ملک در استانبول بهره مند شوید تا بتوانید در این مسیر بهترین انتخاب را داشته باشید. همچنین اگر سوالی در زمینه اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک داشتید به شما پیشنهاد می شود آن را در انتهای مقاله مطرح کنید تا کارشناسان ما به آن پاسخ دهند.

استانبول بزرگترین شهر ترکیه و یکی از قدیمی ترین شهرهای کره زمین است. جمعیت آن بیش از 15 میلیون نفر می باشد. به دلیل اینکه در منطقه شهری استانبول هیچ رویکردی به دریا وجود ندارد این شهر به عنوان استراحتگاهی ساحلی شناخته شده نیست. اما فاصله آن با جزایر پرنس کم بوده و می توانید از توریستی بودن این مکان ها لذت ببرید. زیرا زیرساخت های توریستی خوبی دارد. طبق قانون ترکیه، در صورت خرید املاک و مستغلات در این کشور می توانید اجازه اقامت را دریافت کنید. شما قادر هستید اقامت یکساله دریافت کنید که امکان تمدید سالانه آن وجود دارد. دولت ترکیه همچنین به شما اجازه می دهد اگر 5 سال در ترکیه ماندید و کار کردید و همچنین بیمه و مالیات پرداخت نمودید تابعیت ترکیه را دریافت کنید. شما می توانید بدون هیچ محدودیتی در قیمت ملک اجازه اقامت را دریافت کنید. تمام آنچه شما نیاز دارید Tapu (سند) است زیرا این سند اصلی است که اجازه دائمی بر اساس آن صادر می گردد.

همانطور که می دانید خرید ملک در هر کشوری برای شما آثار اقامتی نخواهد داشت و کشورهای محدودی از جمله، اسپانیا، جزایر کارائیب، پرتغال، یونان و ترکیه هستند که این شرایط را برای شما فراهم می آورند. البته لازم به ذکر است که برخی کشورها مانند ترکیه هستند که می توانید با خرید ملک با ارزش حداقل 250 هزار دلار علاوه بر اخذ اقامت دائم پاسپورت این کشور را نیز دریافت کنید. با خرید ملک در استانبول یا شهرهای دیگر همسر و فرزندان زیر 18 سال می توانند در زیر مجموعه شما قرار بگیرند. شما با پاسپورت ترکیه می توانید به 50 کشور بدون ویزا سفر کنید. پاسپورت ترکیه در جهان در رتبه 21 قرار گرفته است. در صورت تمایل به آشنایی با دیگر روشهای ورود به کشور ترکیه ، به مقاله « مهاجرت به ترکیه » رجوع بفرمایید.

کشور ترکیه شرایط متفاوتی را برای سرمایه گذاران و خرید ملک در استانبول فراهم آورده است که افراد با مبالغ مختلف امکان خرید ملک را در این کشور دارند. به عنوان مثال پروژه هایی هستند که نیازی نیست شما از ابتدا 250 هزار دلار پرداخت کنید. می توانید با 150 هزار دلار در این پروژه ها سهیم شوید و پاسپورت ترکیه را دریافت کنید. هزینه خدمات با توجه به شرایط مختلف متفاوت می باشد. به عنوان مثال از اینکه با کدام وکیل و حتی مترجم اقدام کنید هزینه ها متفاوت است. برخی از هزینه های جانبی با ارز ترکیه تعیین شده است و اگر خارج از ترکیه باشید ممکن است ارز بین المللی متغیر باشد. به همین دلیل نمی توان قیمت خانه در استانبول به پول ایران را دقیق گفت. بنابراین 5 تا 6 درصد از قیمت ملک را بهتر است برای هزینه های جانبی در نظر بگیرید. همچنین هزینه مالیات برای انتقال سند که حدود 4 درصد است که باید زمان انتقال سند آن را پرداخت کنید.

در استانبول جدیداً املاک و مستغلات به صورت گسترده ای ارائه می شود و افراد با بودجه های متفاوت می توانند این املاک را خریداری کنند. علاوه بر پروژه های جدید در بسیاری از مناطق و محله های محبوب شهر، پروژه های تحول شهری نیز فرصت های خوبی را برای این بخش فراهم می کند، که خانه ها، هتل ها و آپارتمان ها را با قیمت بسیار مقرون به صرفه به فروش می رسانند. همچنین، با کاهش ارزش لیر به میزان 40 درصد در مقابل ارزهای اصلی خارجی، فرصتی خوبی برای سرمایه گذاری در این کشور به وجود آمده است. اگر بحران بخش املاک و مستغلات را به میلیون ها اقامتگاه جدید ساخته شده مانند خانه ها، هتلها و آپارتمان ها اضافه کنیم، این اماکن از 2 سال قبل با کاهش قیمت در انتظار خریداران بالقوه خود هستند. به طور کلی خرید ملک در استانبول و آنکارا نسبت به دیگر شهرها یک مقدار بالاتر است. قیمت خرید آپارتمان در قسمت اروپایی استانبول نسبت به قسمت آسیایی کمتر است. شما برای اینکه بتوانید اقامت کشور ترکیه را دریافت کنید باید مبلغ حداقل 60.000 دلار ملک خریده باشید. حتی شما امکان خرید آپارتمان دست دوم در استانبول را نیز دارید.

اگر تصمیم به خرید ملک در استانبول دارید قبل از هر چیزی بایستی همه موارد مربوط به استانداردهای سرمایه گذاری را در کشور ترکیه مورد بررسی خود قرار دهید که ما در این قسمت به آن ها پرداخته ایم. یکی از مهم ترین موارد برای خرید ملک کنترل فساد در کشور مقابل است. كنترل فساد به معنای این است كه قدرت عمومی كه برای منافع شخصی اعمال می شود، باعث ایجاد فساد در كشور می شود و ممكن است مانع سرمایه گذاری سرمایه گذاران خارجی شود. به دلیل عدم اطمینان و ایجاد ابهام در طرف مقابل، فساد گسترده منجر به برنامه های ناکارآمد برای طرف خارجی می شود. این یک شاخص حکمرانی است که توسط بانک جهانی تعریف شده است. شاخص فساد در ترکیه از 39 امتیاز در سال گذشته به 40 امتیاز در سال اخیر افزایش یافت.

مورد دیگری که باید به آن توجه کنید بحث مالیات می باشد. هنگامی که شما در ترکیه ملکی دارید، سالانه مالیات بر املاک نیز باید به اداره مالیات پرداخت شود. شهرها به دو نوع بزرگ و کوچک تقسیم می شوند. مالیات بسته به نوع ملک محاسبه می شود. برای املاک مسکونی به عنوان مثال در استانبول، 2/0 درصد از ارزش آپارتمان باید برای هر سال به دولت پرداخت شود.

یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری در کشور ترکیه، خرید املاک و مستغلات است. می توان گفت خرید ملک با داشتن ضریب ریسک پایین و سرعت بالای نتیجه گیری می تواند بهترین روش سرمایه گذاری در استانبول باشد. نرخ املاک در ترکیه در سالهای اخیر رشد مبرهنی داشته است به طوری که طبق آمار در تعدادی از شهرهای پر گردشگر این رشد تورم در بحث املاک به 41% نیز رسیده است همچنین اجاره املاک در این قبیل شهرها بخصوص استانبول از شرایط و رونق بالایی برخوردار بوده و می تواند برای سرمایه گذار درآمد مستمر مناسبی در بر داشته باشد به همین علت بسیاری از سرمایه گذاران، خرید ملک در استانبول را نوعی سرمایه گذاری پر سود می دانند. معروف ترین و مشهور ترین شهر ترکیه استانبول است که توریستی ترین شهر ترکیه نیز محسوب می شود. تعدادی از بهترین مدارس و دانشگاه های رده بالای ترکیه در استانبول هستند. به همین علت اگر شخصی به دنبال خرید ملک به جهت اجاره دادن و کسب سرمایه مستمر می باشد، استانبول گزینه مناسبی است. از طرفی از دیگر مزایای خرید املاک و ‌مستغلات در استانبول، نزدیکی آن به ایران و سهل الوصول و در دسترس بودن این شهر است چراکه برای رفتن به استانبول و ترکیه نیاز به داشتن ویزا نیست به همین دلیل حتی بسیاری از داوطلبان ایرانی برای کار یا ادامه تحصیل استانبول را انتخاب می نمایند.

از سویی بعد از 5 سال از اخذ اقامت ترکیه می توان برای گرفتن تابعیت این کشور اقدام نمود که روش خرید املاک در استانبول یکی از آسانترین روشها برای این موضوع است.

در شهر استانبول تمامی آپارتمانهایی که برای اجاره دادن مناسب باشند در همه طول سال متقاضی اجاره دارد و بعضا دفاتر و شرکت های معاملات ملکی، املاک مورد فروش را با تضمین اجاره به متقاضیان تعرفه می نمایند. املاک حتی در بعد فروش نیز مشتریان خود را دارند. مثلا یک آپارتمان نقلیه کوچک در استانبول سالانه 5 تا 6 هزار یورو اجاره در بر دارد.

در صورتی که سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در استانبول تنها راه اخذ اقامت ترکیه باشد، بهتر است متذکر شویم که گزینه های بسیار جالب تر و بهتری با اعتبار پاسپورت بالاتر برای معرفی به مخاطبان محترم وجود دارد.

مثلا خیلی از کشور های اروپایی یا کشور های حوزه آمریکای جنوبی برای ایرانیان متقاضی اخذ اقامت از طریق خرید ملک می‌توانند گزینه های مناسب باشند و می‌توان اینگونه گفت که با اخذ اقامت کشور اروپایی، می توانید اجازه رفت و آمد در سراسر اروپا را بدون نیاز به ویزا داشته باشید از طرفی تردد به بسیاری از کشورها مانند کانادا، امریکا و استرالیا بسیار تسهیل می شود.

این مقاله توسط مشاورین موسسه مشاوره ای MIE گردآوری شده است و هرگونه کپی از مطالب آن غیر قانونی می باشد و این موسسه هیچ گونه رضایتی نخواهد داشت. به استناد اداره آمار کشور ترکیه، در 7 ماه ابتدایی سال گذشته ایرانیان با خرید 3168 ملک در ترکیه به بزرگترین سرمایه گذاران خارجی در این کشور تبدیل شده اند که قسمت اعظم این سرمایه گذاری در شهر استانبول اتفاق افتاده است. لازم به ذکر است این ازدیاد متقاضی متاسفانه پایگاه مناسبی برای کلاهبرداران شده است.

به جهت کسب اطلاعات بیشتر در خصوص آنالیز سرمایه گذاری در کشور ترکیه و دیگر پلن های سرمایه گذاری نظیر ثبت شرکت، کارآفرینی ، خرید سهام و … در این کشور پیشنهاد می شود به مقاله ای با عنوان « سرمایه گذاری در ترکیه » رجوع بفرمایید.

با توجه به کلاهبرداری های فراوانی که در این زمینه صورت می پذیرد و اینکه بسیاری از افراد در آژانس های مسافرتی بدون اطلاع و تخصص اقدام به این امر مهم می نمایند، توصیه می شود که حتما متقاضیان محترم از طریق آژانس ها و موسسات معتبر اقدام به خرید ملک و سرمایه گذاری بنمایند و از مشاوره های کارشناسان خبره و متخصص در این امر بهره مند شوند. حتی اخذ مشورت و راهنمایی از یک وکیل متخصص امر مهاجرت برای افرادی که می خواهند با خرید ملک در استانبول اقامت، تابعیت و پاسپورت ترکیه را بدست بیاورند بسیار مناسب و موثر خواهد بود. موسسه مشاوره ای MIE مفتخر است با بهترین وکلای و تیم حرفه ای در جهت خرید ملک در ترکیه همکاری کند. همچنین شما می توانید برای دیدن فایل کامل آپاراتمانهای فروشی در استانبول و دیگر شهرهای ترکیه به سایت اصلی ما رجوع بفرمایید.

پرسش و پاسخ متداول در خصوص خرید خانه و آپارتمان در استانبول ترکیه

✅ آیا ایرانیان می توانند در استانبول ملک بخرند؟
بله! برای ایرانیان امکان خرید ملک در این شهر وجود دارد.

✅ شرایط خرید ملک و خانه در استانبول ترکیه چیست؟
خرید ملک در ترکیه شرایط خاصی ندارد. فقط اینکه اگر تصمیم به اخذ پاسپورت دارید ارزش ملک بایستی حداقل 250 هزار دلار باشد.

✅ هزینه و سرمایه اولیه مورد نیاز جهت اخذ خانه و آپارتمان در استانبول ترکیه چقدر است؟
شما با حداقل 60 هزار دلار می توانید در ترکیه ملک خریداری کنید.

✅ شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید املاک در استانبول چیست؟
پس از خرید ملک، شما قادر هستید اقامت یکساله دریافت کنید که امکان تمدید سالانه آن وجود دارد. دولت ترکیه همچنین به شما اجازه می دهد اگر 5 سال در ترکیه ماندید و کار کردید، همچنین، بیمه و مالیات پرداخت نمودید تابعیت ترکیه را دریافت کنید.

✅ شرایط اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک در استانبول چگونه است؟
می توانید با خرید ملک با ارزش حداقل 250 هزار دلار علاوه بر اخذ اقامت دائم ترکیه، پاسپورت این کشور را نیز دریافت کنید.