خرید ملک در آمریکا

خرید ملک در آمریکا ، اقامت آمریکا از طریق خرید ملک ، سرمایه گذاری در آمریکا از طریق خرید املاک، قیمت املاک و مستغلات در آمریکا و وکیل امور خرید ملک در کشور آمریکا را در این مقاله مورد تحلیل و بررسی علمی قرار داده ایم. متقاضیانی که قصد سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در آمریکا را دارند و یا به دنبال اخذ ویزای خرید ملک امریکا هستند ، در رابطه با مسائل گوناگونی سوال دارند. برخی از این سوالات عبارتند از این که آیا امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا وجود دارد؟ هزینه های مورد نیاز برای خرید املاک و مستغلات در آمریکا چگونه است؟ قیمت خانه های لوکس در آمریکا چقدر است؟ چه افرادی واجد شرایط خرید ملک در کشور آمریکا می باشند؟ آیا با تحصیل در آمریکا می توان ملک خرید؟ به همین دلیل تصمیم گرفتیم با تهیه این مقاله توسط موسسه ملک پور به این دسته از سوالات شما پاسخ دهیم. همچنین شما می توانید با تماس با شماره تلفن های موسسه از مشاوره رایگان تلفنی با کارشناسان ما بهره مند گردید و سوالات خود را در رابطه با سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در آمریکا از آن ها بپرسید.

کشور آمریکا یا ایالات متحده آمریکا یک جمهوری فدرال است که شامل 50 ایالت می شود. از لحاظ وسعت آمریکا چهارمین کشور در جهان و از لحاظ جمعیت سومین کشور می باشد. پایتخت این کشور واشنگتن دی سی است و پر جمعیت ترین شهر آن نیویورک می باشد. آمریکا زبان رسمی ندارد اما زبان ملی آن انگلیسی آمریکایی است که اصلی ترین زبان در این کشور محسوب می گردد. آب و هوای کشور آمریکا اغلب گرم است اما دارای آب و هوای مدیترانه ای و قطبی نیز می باشد. این کشور نسبت به همه ادیان و مذاهب بی طرف است و واحد پول آن دلار می باشد. آمریکا یکی از ثروتمند ترین کشور های دنیا است و سالانه افراد زیادی قصد سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در آمریکا را دارند، به همین دلیل نیاز است تا قیمت خانه های لوکس در آمریکا ، قیمت خانه های معمولی در آمریکا و همچنین قیمت خانه در کالیفرنیا و سایر نقاط امریکا را بدانید تا بتوانید سرمایه گذاری سود آوری را انجام دهید.

متقاضیان خرید ملک در آمریکا نمی توانند به طور مستقیم اقامت این کشور را از این طریق به دست آورند. برخی از متقاضیان سرمایه گذاری در آمریکا از طریق خرید ملک تصور می کنند تنها با خرید املاک و مستغلات در این کشور می توانند موفق به اخذ اقامت یا گرین کارت آمریکا شوند، در صورتی که این موضوع کاملا اشتباه می باشد. در حقیقت افرادی که قصد دارند در آمریکا ملک خریداری کنند ابتدا باید اقامت دائم امریکا را به دست آورند و پس از آن برای خرید ملک اقدام کنند. البته این امکان نیز وجود داد که افراد با اخذ ویزا توریستی آمریکا به این کشور بروند و ملک بخرند اما با این خرید ملک برای آن ها اجازه اقامت کشور آمریکا صادر نمی گردد.

افرادی که متقاضی خرید املاک در آمریکا هستند باید ابتدا از استاندارد های تاثیر گذار بر این نوع سرمایه گذاری آگاهی داشته باشند. در واقع متقاضیان باید قبل از اقدام به هر نوع سرمایه گذاری با بررسی این استاندارد ها از شرایط اقتصادی آن کشور آگاهی داشته باشند. برخی از این استاندارد ها عبارتند از: نرخ مصادره اموال در آمریکا و نرخ کنترل فساد در این کشور که در ادامه به بررسی آن ها می پردازیم.

• نرخ مصادره اموال در آمریکا:

این نرخ یکی از مهم ترین نرخ هایی است که برای سرمایه گذاری در یک کشور باید مورد بررسی قرار بگیرد و در واقع نشان دهنده آن است که تا چه میزان کشور میزبان ممکن است به علت های مختلفی همچون تحریم ها و یا تغییر رژیم حکومت اموال سرمایه گذار خارجی ( یعنی شما ) را مصادره نماید. این نرخ بازده ای بین 1 یعنی کمترین خطر و 7 یعنی بیشترین خطر را دارد. در ادامه می توانید نمودار خطر مصادره اموال مربوط به کشور آمریکا را در سال های گذشته مشاهده نمایید:

• نرخ کنترل فساد در آمریکا:

این نرخ بیانگر وضعیت کنترل فساد در کشور آمریکا می باشد. در واقع این نرخ بیان می کند که در این کشور به چه میزانی بر اعمال قدرت توسط افراد قدرتمند و ذی نفوذ برای اخذ منافع شخصی آن ها کنترل دارد. بازه این نرخ بین 2.5 تا 2.5- می باشد و هر چقدر این نرخ به 2.5 نزدیک تر باشد به معنای بهتر بودن وضعیت این کشور در ارتباط با کنترل فساد می باشد. در ادامه نمودار نرخ کنترل فساد در کشور آمریکا را مشاهده خواهید کرد. در حال حاضر می توان گفت که کشور امریکا از این نظر در جایگاه نسبتا مناسبی می باشد که البته هنوز با ایده آل فاصله دارد.

برای انجام سرمایه گذاری از طریق خرید املاک و مستغلات در آمریکا برخی از شاخص های سرمایه گذاری که باید مورد بررسی قرار بگیرند عبارتند از نرخ تورم و نرخ رشد ناخالص داخلی، نرخ مالیات بر فروش ، نرخ بهره بانکی و … که در ادامه مقاله به شرح آن ها می پردازیم.

• نرخ تورم کشور آمریکا:

یکی از شاخص های مهم برای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در آمریکا که باید آن را بررسی کنیم نرخ تورم این کشور می باشد. این نرخ بیانگر تغییرات در توان خرید و فروش در بازه های زمانی مشخص برای متقاضیان است. در ادامه نرخ تورم کشور آمریکا را در سال های اخیر مشاهده می کنید که در قیاس با سال های قبل کاهش داشته است و در جایگاه مناسبی می باشد:

• نرخ رشد ناخالص داخلی در کشور آمریکا:

این نرخ یکی دیگر از مهم ترین نرخ های تاثیر گذار بر خرید ملک در آمریکا است و بیانگر رشد اقتصادی آمریکا در سال 2020 نسبت به سال های گذشته می باشد. در ادامه به بررسی نمودار نرخ رشد ناخالص داخلی آمریکا در سال های اخیر می پردازیم.

• نرخ مالیات بر فروش در آمریکا:

یکی دیگر از شاخصه های اقتصادی که بر خرید و فروش ملک در آمریکا دخیل است، نرخ مالیات بر فروش می باشد. طبیعتا شما برای خرید یک ملک یا فروش آن می بایست مالیات بپردازید و اهمیت این نرخ نیز در این امر مشهود است. جالب است بدانید نرخ مالیات بر فروش در کشور آمریکا صفر درصد است. در جدول زیر می توانید نرخ انواع مالیات ها را برای کشور آمریکا بررسی نمایید :

• نرخ بهره بانکی در آمریکا :

یکی از موارد مورد توجه متقاضیان سرمایه گذاری در امریکا توجه به نرخ بهره بانکی در این کشور می باشد.

با توجه به موارد ارائه شده لازم است بدانید که نمی توان گفت خرید ملک در آمریکا یک بیزنس سود آور است، زیرا نه منجر به اقامت می گردد و از طرفی به دلیل پرداخت مالیات برای خرید املاک گران قیمت شاید بهتر باشد در فرصت های دیگر سرمایه گذاری در آمریکا ، بیزنس خود را انجام دهید.

رعایت مراحل قانونی توسط متقاضیان برای خرید املاک و مستغلات در آمریکا موضوع مهمی است که قصد داریم در این قسمت از مقاله به آن بپردازیم. به طور کلی پروسه خرید ملک در کشور آمریکا از طریق اخذ وام و تسهیلات بانکی زمان کوتاهی حدود 25 تا 30 روز نیاز دارد و خرید ملک به صورت نقدی تنها در 7 الی 10 روز انجام می شود.

نکته مهم در این قسمت آن است که خرید ملک در آمریکا به هیچ وجه نوعی سرمایه گذاری محسوب نمی گردد و تنها به عنوان محلی برای سکونت محسوب می شود.

مراحل قانونی خرید ملک در آمریکا :

1. ثبت درخواست توسط متقاضی برای خرید ملک
2. انتخاب ملک مورد نظر جهت خرید
3. دریافت مشاوره از متخصصان آگاه به امور خرید ملک در آمریکا
4. تکمیل اسناد مربوط به خرید ملک در دفاتر اسناد رسمی
5. پرداخت مالیات و انواع فی های دیگر
6. دریافت ملک از فروشنده
7. پرداخت هزینه های خرید ملک