اقامت اتریش از طریق خرید ملک

اخذ اقامت اتریش با خرید ملک ، شرایط مهم در رابطه با خرید ملک در اتریش و همچنین امکان مهاجرت و اخذ اقامت اتریش از طریق خرید ملک در این کشور در این نوشتار مورد بررسی علمی قرار می گیرد.

آیا خرید خانه ویلایی در وین اتریش برای ایرانیان امکان پذیر است؟ آیا اخذ اقامت اتریش با خرید ملک میسر است؟ هزینه ها و قیمت خرید ملک در اتریش به چه صورتی است؟ قیمت خانه در اتریش به پول ایران چقدر است؟ شرایط اقتصادی کشور اتریش به چه صورت است و آیا خرید ملک در اتریش سودآور می باشد؟

در این نوشتار تلاش نمودیم به تمامی سوالاتی که ممکن است در رابطه با اخذ اقامت اتریش با خرید ملک برای شما به وجود بیاید به صورت کامل و شفاف پاسخ دهیم.  اگر با مطالعه این نوشتار کماکان سوالاتی در رابطه با اخذ اقامت اتریش از طریق خرید ملک برای شما سروران مطرح بود، می توانید با طرح آنها در قسمت دیدگاهها و یا پرسش و پاسخ همگانی در زمانی کوتاه به پاسخی کامل و تخصصی دست یابید. در ادامه عناوین ذیل مورد بررسی قرار خواهد گرفت:

اتریش یکی از بهترین کشورهای اتحادیه اروپا و شینگن به لحاظ شرایط اقتصادی و سطح رفاه زندگی و خدمات اجتماعی محسوب می گردد؛ چرا که شهر وین اتریش حدود ده سال پی در پی رتبه یک جهان را به لحاظ کیفیت زندگی و رفاه اجتماعی به خود اختصاص داده است. کشور اتریش از جمله کشورهایی به سبب رشد اقتصادی بالا و زیر ساخت های صنعتی و اقتصادی بسیاری قوی در رتبه هفتم جهان به لحاظ ثروت قرار دارد. اتریش در قلب اروپا واقع شده است و با کشورهایی نظیر لیختن اشتاین، مجارستان، آلمان، جمهوری چک، اسلواکی و اسلونی همسایه است.

شرایط اقتصادی کشور اتریش  فعالیت های اقتصادی و سرمایه گذاری در کشورهای اروپایی و همچنین خرید ملک در آنها نیازمند آگاهی کامل در رابطه با رشد اقتصادی، میزان سودآوری و همچنین امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آن کشور است. کشور اتریش با زیرساخت های اقتصادی بسیار قوی و همچنین بازار کار فوق العاده فعال و پویا می تواند شرایط زندگی با رفاه اجتماعی و امنیت کامل را برای متقاضیان اخذ اقامت اتریش با خرید ملک را فراهم سازد. موسسه ملک پور با ارائه مقالاتی از این قبیل در تلاش است تا اطلاعات شما سروران را به جهت انتخاب مقصدی مناسب و همچنین راهی مناسب به جهت مهاجرت افزایش دهد.

واحد پول کشور اتریش یورو و زبان رسمی این کشور آلمانی است؛ کما اینکه مردم و شهروندان اتریشی با زبان انگلیسی به راحتی قادر به زندگی خواهند بود. کشور اتریش به دلیل دارا بودن مناظر بکر و زیبا و همچنین اماکن تفریحی بسیار سالیانه پذیرای تعداد قابل توجهی توریست از سراسر جهان می باشد که به همین دلیل صنعت توریسم از جمله صنایع پردرآمد در این کشور قلمداد می گردد. پایتخت کشور اتریش شهر وین است که دانشگاههایی معتبر با رتبه قابل توجه در دنیا را در خود جای داده است. نظام آموزشی بسیار قوی در اتریش باعث شده است بسیاری این کشور را به سبب مهاجرت تحصیلی انتخاب نمایند. نرخ بیکاری در کشور اتریش بسیار پایین است و در زمینه های فنی و مهندسی دچار بحران نیروی کاری متخصص می باشد؛ به همین دلیل با ارائه ویزای جستجوی کار به اتباع سایر کشورها در صدد تامین نیاز نیروی کاری ماهر و تحصیل کرده بر آمده است. چنانچه قصد دارید از طرق مختلف ورود به کشور اتریش و اخذ اقامت این کشور اطلاعی ندارید، مقاله ای با عنوان ویزای اتریش می تواند راهنمای خوبی برای شما عزیزان باشد.

اگر قصد دارید با راههای اخذ اقامت اتریش و روشهایی که می توان به اقامت دائم اتریش ، شهروندی و تابعیت اتریش دست یافت، اطلاع کامل پیدا کنید، این مقاله می تواند به شما بصورت کامل روشهای دستیابی به اقامت دائم این کشور را معرفی نماید.

تعداد متقاضیان قابل توجهی تمایل به سرمایه گذاری در کشورها و اخذ اقامت از این طریق دارند اما پیش از اقدام جهت سرمایه گذاری در یک کشور باید بررسی نمود که آیا این سرمایه گذاری با سودآوری و کسب درآمد مطلوب همراه است یا خیر؟ آیا کشور مقصد رشد اقتصادی مطلوبی دارد؟ آیا سرمایه گذاری در این کشورها با خرید ملک موجب اخذ اقامت می گردد؟ همه این سوالات باید پاسخی کامل و صحیح داشته باشد تا با دستیابی پاسخ صحیح و دقیق، تصمیم به سرمایه گذاری آن هم با خرید ملک نمود. در بحث اخذ اقامت از طریق خرید ملک همانطور که گفته شد برخلاف کشوری مانند پرتغال ، اخذ اقامت اتریش با خرید ملک و دستیابی به پاسپورت اتریشی و تابعیت مضاعف از این طریق میسر نیست و متقاضی تنها با خرید ملک نمی تواند برای خود و خانواده اش اقامت اتریش را دریافت نماید ( مگر اینکه بیزینس پلن ارائه نموده و نشان دهید ای سرمایه گذاری شما در زمینه املاک جنبه کارافرینی دارد ) ؛ اما می توان گفت خرید ملک در اتریش در چند سال گذشته با سود فراوانی همراه بوده است. از جمله راههایی که می توان به جهت سرمایه گذاری انتخاب نمود خرید ملک در اتریش است کما اینکه اخذ اقامت اتریش با خرید ملک خود به تنهایی میسر نیست. کشور اتریش به لحاظ رشد اقتصادی در سالهای گذشته با نرخ بالایی همراه بوده است و در کنار رشد اقتصادی باید به استانداردهای سرمایه گذاری در این کشور اشاره نمود که شامل کنترل فساد در اتریش و همچنین نرخ مصادره اموال می شود. در ادامه به بررسی استانداردهای سرمایه گذاری در اتریش خواهیم پرداخت تا با اطلاعات کامل به انتخاب کشور مناسب به جهت سرمایه گذاری اقدام نمایید.

• نرخ مصادره اموال در کشور اتریش

نرخ مصادره اموال یا نرخ سلب مالکیت ، میزان حمایت دولت یک کشور از سرمایه گذار خارجی را نشان می دهد. نرخ مصادره اموال نشان از این دارد که یک سرمایه گذار خارجی تا چه حد تحت حمایت دولت قرار دارد و ریسک سرمایه گذاری در کشور مورد نظر تا چه حد خواهد بود؟ گفتنی است که شاخص نرخ ریسک مصادره اموال یا Expropriation Rate در بازه 1 تا 7 تعریف می شود. ( 1 نشان از کمترین میزان ریسک و 7 بیشترین میزان ریسک مصادره اموال و سلب مالکیت می باشد )

نرخ مصادره اموال در کشور اتریش در سالهای اخیر برابر 1 است که بدین معنی خواهد بود که دولت اتریش تا میزان بسیار بالایی سرمایه گذار خارجی را حمایت می نماید و سرمایه گذاری در اتریش از ریسک بسیار کم و امنیت بسیار بالایی برخوردار است که با توجه به اینکه اتریش کشوری ثروتمند و غنی است می تواند یکی از کم ریسک ترین کشورها جهت سرمایه گذاری در کل اتحادیه اروپا و به صورت کلی در جهان محسوب گردد. با این تفسیر گرچه اخذ اقامت اتریش با خرید ملک امکان پذیر نیست، اما می تواند از جمله سودآورترین راههای سرمایه گذاری در اروپا تلقی گردد. در ادامه نموداری مبنی بر نرخ مصادره اموال کشور اتریش در سالهای گذشته خدمت شما سروران ارائه می گردد.

• نرخ کنترل فساد در کشور اتریش

نرخ کنترل فساد نشان از میزان کنترل فساد توسط دولت یک کشور دارد. کنترل فساد در بازه 2.5- الی 2.5 تعریف می شود که این نرخ برای کشور اتریش در سال 2017 معادل 1.53 درصد می باشد. نرخ کنترل فساد میزان مبازره دولت و نظام قضایی یک کشور با فساد اقتصادی موجود در ادارت ، استفاده نکردن از امکانات دولتی برای یک گروه خاص ، رانت و میزان حقوق رقابت و انحصار را نشان می دهد. کشور اتریش همانطور که در نمودار ذیل مشاهده می کنید مبارزات با فساد اداری را سرلوحه قرار داده است به صورتی که از جمله کشورهایی قلمداد می گردد که کمترین نرخ فساد در ادارات را دارا می باشد.

باید به شاخص هایی اقتصادی نظیر تورم ، رشد اقتصادی و تولید ناخالص داخلی سرانه توجه ویژه ای داشته باشند؛ چرا که تورم و رشد اقتصادی یک کشور نشان دهنده این امر است که آیا سرمایه گذاری در آن کشور سودآور است یا باید ضرر همراه خواهد بود؟ البته که رشد اقتصادی کشور اتریش به دلیل وجود زیر ساخت های قوی، صنایع سودآور متعدد و همچنین غنی بودن این کشور در سالهای اخیر با سیر صعودی با شیب تندی همراه بوده است.

• نرخ تولید ناخالصی در کشور اتریش

نرخ تولید ناخالصی در کشور اتریش نشان از رشد اقتصادی در این کشور دارد. نرخ تولید ناخالصی نشان می دهد که کشور اتریش چه میزان در مدت زمان یکسال توانسته تولیدات داخلی داشته باشد. معمولا رشد اقتصادی در کشورهایی که اقتصادی سالم و رو به رشد دارد حدود 3 درصد در سال می باشد. اگر رشد اقتصادی بالای 3 درصد باشد آن کشور رشد اقتصادی مطلوب و در صورتی که خیلی از این بازه بیشتر باشد رشد اقتصادی این کشور بسیار فوق العاده خواهد بود. در ادامه نموداری مبنی بر رشد اقتصادی و تولید داخلی سرانه مشاهده خواهید نمود.

• نرخ تورم در کشور اتریش

از آنجایی که میزان درآمد با هزینه ها در کشور اتریش در تعادل می باشد، طبیعی است که نرخ تورم کشور اتریش به نسبت دیگر کشورها از نرخ پایینی برخوردار باشد. در ادامه می توانید نمودار نرخ تورم کشور اتریش در سالهای اخیر را مشاهده نمایید:

بنا بر معاهده ای که بین دولت ایران و اتریش به امضا رسیده است، شهروندان ایرانی قادر به خرید ملک در کشور اتریش هستند و از این طریق می توانند درآمد یورویی بالایی کسب نمایند. اگر تمایل به سرمایه گذاری در اروپا دارید و نمی دانید کدام پروسه سود بیشتری دارد و امنیت سرمایه گذاری در آن بیشتر خواهد بود گزینه خرید ملک در اتریش می تواند گزینه بسیار مناسبی باشد. خوانند گرامی! این مقاله توسط کارشناسان و متخصصین گروه MIE تهیه و گردآوری شده است، هرگونه کپی برداری از آن خلاف شرع و خلاف قانون بوده و به راحتی قابلیت پیگیری و شکایت قانونی خواهد داشت.

به جهت خرید املاک و مستغلات در اتریش در ابتدای امر نیاز است به کمک نماینده رسمی املاک، کلیه امور مربوط به قرارداد انجام گردد که پرداخت کلیه هزینه های مربوط به معامله نیز یکی از مراحل آن می باشد. پرداخت هزینه های دفتر ثبت اسناد، پرداخت مالیاتی که 10 درصد ارزش ملک است، پرداخت کلیه هزینه های حقوقی ملک و … از دیگر مراحل خرید ملک در اتریش می باشد که باید انجام گردد. لازم به ذکر است که از جمله مراحل مهم که بیشتر با دخالت یک وکیل حقوقی متبحر امکان پذیر است، ثبت سند و انتقال در اداره ثبت محلی می باشد. شایان ذکر است که پروسه خرید ملک در اتریش به صورت کلی 9 الی 39 روز به طول می انجامد. از جمله هزینه هایی که به جهت خرید ملک در اتریش باید آنها را پرداخت نمود و متقاضیان اخذ اقامت اتریش با خرید ملک باید از آن آگاهی یابند عبارتند از:

• پرداخت حق الزحمه نماینده املاک و مستغلات که حدود 3 الی 4 درصد از ارزش ملک است
• هزینه های حقوقی قرارداد که معمولا 1 الی 3 درصد از ارزش ملک و همچنین پرداخت 20 درصد مالیات بر ارزش افزوده ملک که این امور توسط وکیل انجام می گردد.
• پرداخت هزینه های مالیات انتقال ملک که 3.5 درصد از مبلغ ملک است. این مالیات برای افرادی که با بستگان خود معامله می کنند 2 درصد حساب می شود.
• هزینه دفتر اسناد رسمی
• هزینه ثبت
• هزینه ثبت نام در اسناد رسمی به جهت خرید ملک در اتریش که حدود 4.5 درصد از مبلغ ملک می باشد

هزینه املاک، خرید یا اجاره ملک در اتریش ، با توجه به شهر و منطقه آن متفاوت است که در ادامه به آن خواهیم پرداخت: